НЭП | Законная недвижимость

Как обезопасить себя при покупке коммерческой недвижимости? ▪️ Этот вопрос всегда стоит на первом месте при заключении сделки. Именно поэтому мы подготовили материал, который поможет снизить риски и избежать распространённых ошибок при покупке объекта 🟡 Напишите слово «МНЕ» в комментариях, и мы бесплатно отправим вам чек-лист по проверке коммерческой недвижимости — практический инструмент, которым наши коллеги регулярно пользуются в своей работе. 💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость #НЭП_полезный

Начинаем 🔹🔹🔹

Совсем скоро! 📑 Никита Корчагин, основатель и руководитель архитектурно-градостроительного центра «НЭП», выступит на кейсориуме Ассоциации ГРМ с темой «Градостроительно-земельный аудит объекта перед покупкой». Эта тема неизменно собирает большое количество слушателей и вопросов, поскольку большинство из нас так или иначе сталкивается с покупкой недвижимости. Как избежать ошибок, минимизировать риски и принять взвешенное решение, все это вы узнаете на выступлении! Регистрируйтесь по ссылке и не пропустите — будет интересно! 💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость #НЭП_информационный

Сделали для вас карточки по поясам ЗСО. Часть 2 📑 В карточках подробно рассказываем, как проверить участок перед покупкой или проектированием, а также что делать собственникам и покупателям в каждом из трёх поясов. Листайте и ставьте 🔹 💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость #НЭП_полезный

Внимание, вопрос! *фото является иллюстрацией*

Уточните, пожалуйста, нужно согласовывать размещение некапитальных контейнеров, если их площадь до 20 кв.м.? Можно ли в данном случае применять пункт 7.1. Постановления где сказано: «Некапитальные объекты площадью до 20 м² согласованию не подлежат»?

Отвечает Илья Плева, руководитель архитектурной группы "НЭП". 🟢 Вы совершенно верно указали: согл. п. 7.1 1255-ПП от 05.06.2024, данное постановление не распространяется на правоотношения, связанные с размещением некапитальных объектов площадью до 20 кв. м. Дополнительно отметим, что, согл. п. 7.3 1255-ПП от 05.06.2024, Порядок не распространяется на размещение нестационарных инвентарных объектов заводского изготовления площадью до 40 кв. м, но с условием, что на объект имеется паспорт завода-изготовителя. Для исключения возможных рисков мы рекомендуем иметь паспорт завода-изготовителя для подобных объектов, т. к. контейнер могут квалифицировать по п. 7.3 (даже при площади менее 20 кв. м). 🔺 Важно отметить, что 1255-ПП распространяется на земельные участки, находящиеся в частной или федеральной собственности. Если ваш земельный участок арендован у г. Москвы, то для него будет другой порядок - 636-ПП, по нему необходимо согласовывать все некапитальные объекты 🔺 Вы всегда можете задать нашим экспертам вопрос в комментариях, и мы с радостью на него ответим! 💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость #НЭП_экспертный

С Днём России! 🇷🇺 Сегодня мы говорим слова благодарности нашей стране — за её силу и величие, богатую историю и культурное наследие, за людей, которые своим трудом, талантом и преданностью делают Россию сильнее и успешнее. Пусть этот праздник вдохновляет на новые достижения, укрепляет чувство единства и гордости за нашу Родину. Желаем каждому уверенности в своих решениях, благополучия, мира и новых возможностей для развития и реализации самых смелых планов. С праздником, Россия! 💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость

Была проделана огромная работа, но проделана плохо... 🟢 На фото вы видите стальную балку перекрытия, а точнее — соединение двух её частей. Вроде бы всё ок, вошло одно в другое неплохо. Шутка. Конечно же, данное соединение должно быть равнопрочным, т. е. не отличаться по прочности от основного сечения балки. На фото имеем кустарное соединение с применением постороннего стального элемента. Таким соединением нельзя добиться равнопрочности. Рядом приложили пример как должно это быть на самом деле! Как говорят некоторые:

«Да я уже так лет 20 делаю!

Но мы настоятельно рекомендуем всё же следовать нормам и ГОСТам и не использовать такие конструкции. Видели такое? Или, может, сами так делаете? Кидайте в комментарии примеры таких работ, которые вас удивили 🟡 💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость #НЭП_экспертный

Уважаемые москвичи и гости столицы, шкалят датчики, в Москве жара… 🔹 А вместе с ней желание установить кондиционеры и сплит системы. Но как быть в случае, если установка планируется на здании Объекта культурного наследия? Установить можно, но есть нюансы. Давайте о них поподробнее. 🟢 Если здание — объект культурного наследия, то наружный блок на фасаде, трасса, отверстия в стенах и прочие работы считаются уже не бытовым ремонтом, а работами по сохранению объекта. Формально это приспособление для современного использования. Нужны: • проект; • согласование; • работы в рамках документации по сохранению ОКН. 🔺 И неважно, объект у вас в собственности или в аренде. Требования закона распространяются на любого законного владельца. Кстати, демонтаж навесных конструкций должен проводиться так же в рамках проекта! А если уже повесил? 1️⃣ Через какое-то время приходит проверка. Инспектор видит на фасаде кондиционеры, трассы, крепления, отверстия и фиксирует это как несогласованные работы. 2️⃣ Дальше информация попадает в акт технического состояния, а собственнику выдают предписание устранить нарушение.

Причем самое интересное в этой истории: снять кондиционер «просто так» тоже уже не получится. Для демонтажа тоже требуют проектную документацию.

Такие пункты, кстати, регулярно встречаются в охранных обязательствах: разработать проект и демонтировать несогласованное оборудование. 🟢 Многие недооценивают такие вещи, потому что кажется: ну кондиционер и кондиционер. Но для органа охраны даже отверстие под трассу или крепление наружного блока — это вмешательство в исторический фасад и конструкции. А дальше штрафы и административная ответственность. Поэтому здесь правило простое: сначала согласование и проект, потом кондиционер. 💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость #НЭП_экспертный

Знакомая ситуация? 🟡 💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость #НЭП_юмор

Отказы 🏗️🏗️ 🟢 Начинаем серию публикаций про случаи ОТКАЗОВ в согласовании и самые распространенные причины. Учитесь на чужих ошибках, чтобы избежать своих! Теперь о кейсе. К нам обратился заказчик за ПНО на навесы, в количестве 3 шт., общей площадью 265 кв. м. Эксперты компании оценили запрос, но настойчиво предупредили, что возможно согласовать максимум 200 кв. м., так как нельзя превышать более чем на 20% незастроенную площадь. Заказчик настоял на своем, сказав, что все согласует, проект был сделан, но закономерным итогом все же стал отказ. Причина отказа: превышены ТЭП. ◽️ Вывод прост: стоит внимательно смотреть нормы и прислушиваться к советам профессионалов, чтобы так же легко получить согласование, сэкономить время и силы. 💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость #НЭП_кейс

Очередная атака на объект культурного наследия: под угрозой оказалась Башня Шухова▪️ Тема животрепещущая, ее мы подробно обсудили в видео с Михаилом Алексеевым, ведущим экспертом «НЭП». А вы как считаете, происходящее можно назвать нормальным процессом реставрации или здесь есть основание для некого беспокойства? 💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость #НЭП_экспертный

✍️ Лето печатает Начнем летний сезон вместе с нашим традиционным дайджестом — что интересного было в мае, читайте ниже 🟡 🟢В этом месяце мы дали немало полезных чек-листов, и один из них — для проверки некапитального объекта, предстоящего к согласованию в Москве. Если у вас предстоит подобная процедура, обязательно сохраняйте и используйте! 🟢Порассуждали о судьбе усадеб и объектов ОКН с Никитой Корчагиным, генеральным директором НЭП. Сколько стоит квадратный метр реставрации и остались ли интересные лоты в Подмосковье — читайте тут! 🟢Чтобы вам не получать отказы в согласовании ПНО, мы сделали для вас список самых распространенных причин отказов. Учитесь на чужих ошибках! 🟢Знакомим вас с командой, приоткрываем закулисье внутренней работы и рассказываем об экспертной среде вместе с руководителями. 🟢Раскрываем злободневную тему: «Риэлтор и нотариус уже все посмотрели… зачем нам аудит?». Перечислили скрытые риски и популярные проблемы, которые можно получить без ГЗА. 🟢Илья Плева, руководитель архитектурной группы «НЭП», в двух частях рассказал о ГЗА. Что это такое и чем грозит его отсутствие — ждем от вас огонечки. 🟢Подготовили для вас инструкцию по подаче ПНО в ДГИ. Это точно стоит скачать! 🟢Рассказали о кейсе согласования бокса станции технического обслуживания. Показали разные варианты фасадов и самый успешный из них, вы поддержали наш вариант. 🟢В этом посте — про ОКН и последствия за неисполнение охранного обязательства. Если вдруг у вас случайно есть парочка ОКН, обязательно читайте пост и будьте готовы к любым вариантам развития событий! 🟢В этой публикации показали вам комментарий Никиты Корчагина газете «Коммерсант» про редевелопмент Северной столицы и усиление программного подхода в технологической составляющей регистрации. 🟢Выпустили первую часть карточек про ЗСО. Если рядом с вашей недвижимостью есть вода, то будет интересно почитать! 🟢Про письмо Росреестра о «золотых» перепланировках рассказали тут. Кстати, приложили полную версию письма, чтобы наши читатели обладали самой полной и актуальной информацией! Впереди нас ждет лето, еще немало интересного и полезного материала, оставайтесь с нами! 💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость #НЭП_дайджест

С Днём защиты детей! 🔹 Забота о детях, поддержка семейных ценностей, участие в благотворительных инициативах — всё это важная часть миссии нашей компании. Мы верим, что внимание к тем, кто нуждается в помощи, и вклад в благополучие подрастающего поколения помогают делать мир лучше. В этот день желаем всем детям здоровья, счастья, новых открытий и исполнения мечт! 💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость

Мы следим за трендами 📑 В Москве стартовала XXXI международная выставка-форум архитектуры и дизайна «АРХ МОСКВА». Темой этого года стал лозунг «От идеала к идеалу». Само понятие идеала туманное и многозначное, но в то же время так и манит всех профессионалов своего дела, в том числе и нас. Выставку посетил Илья Плева, руководитель архитектурной группы «НЭП», и вот его комментарий про первый день выставки:

Каждый год посещаем АРХМОСКВУ, знакомимся с экспозицией и павильонами партнеров, участвуем в лекциях и дискуссиях. Честно скажу, что и визуальная и смысловая составляющие в этом году очень сильные. Сегодня был день открытия, встретил большое количество коллег по цеху, обсудили актуальные тренды московской архитектуры и обменялись опытом по реализованным проектам. Выставка будет проходить до 30 мая и впереди анонсированы интересные презентации и круглые столы: "WOW-архитектура Москвы", "МАФ как искусство", "Как цифровизация и AI влияют на градостроительные решения и архитектуру" и др. Также предусмотрена ночная и параллельная программы со своим наполнением. Общие выводы будем делать по завершении форума, но впечатления от первого дня отличные!

🔺 Выставка проходит с 27 по 30 мая, и если вам интересна тема архитектуры, недвижимости и строительства, то настоятельно советуем ее посетить! 💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость #НЭП_информирует

Чем грозит отсутствие ГЗА, рассказывает Илья Плева, руководитель архитектурной группы «НЭП». 💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость #НЭП_экспертный

Сделали для вас карточки по поясам ЗСО 📑 Где и какие объекты можно размещать, а какие не стоит, отобразили в посте! 🟢 А как проверить участок перед покупкой или проектированием и что делать собственнику или покупателю с участками во всех трех поясах, расскажем в следующих публикациях🟢 Не забудьте сохранить полезный материал в закладки и поставить лайк 🔹 💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость #НЭП_полезный

Переосмысление наследия в газете «Коммерсант». Реставрация архитектурных объектов сегодня находится на пересечении высокого интереса и значительной сложности. Это уже не нишевое направление, а полноценный сегмент девелопмента, оказывающий влияние на рынок недвижимости, туризм и инвестиционную привлекательность города. 🟢 Свой комментарий на тему редевелопмента Северной столицы дал Никита Корчагин, руководитель компании «НЭП»:

В Санкт-Петербурге эта логика проявляется особенно ярко. Город обладает высокой концентрацией объектов культурного наследия, и ключевая тенденция — переход от изолированных реставрационных работ к интеграции зданий в экономический оборот. Все чаще речь идет о приспособлении объектов под современные функции: гостиницы, общественные пространства, культурные кластеры. Это соответствует общей практике, когда объект должен "работать" на владельца, быть безопасным и юридически оформленным, что является базовым принципом.

🟢 Про усиление программного подхода в технологической составляющей реставрации Никита Корчагин отмечает:

Уже сейчас обсуждаются новые требования к цифровым моделям и проектированию, включая внедрение BIM-подходов. Это позволит более точно планировать реставрационные работы и снижать риски на этапе реализации. Кроме того, вероятно дальнейшее упрощение отдельных процедур согласования при одновременном усилении контроля за качеством работ.

Полную статью читайте здесь — она вышла очень интересной! 💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость #НЭП_информационный

Говорить всем, что владеешь ОКН vs Реально владеть ОКН Объект культурного наследия — это здание или территория, официально признанные ценными для истории и архитектуры. Статус подтверждает, что объект уникален и требует особого отношения. Его сохраняют как подлинный элемент городской среды, который отражает культуру прошлого. И культурное наследие мы обязаны сохранять по закону.

Пользование ОКН регулирует Федеральный закон № 73-ФЗ. После включения в ЕГРОКН объект получает особый статус. Любые работы на нем или в границах его территории (а также на соседних земельных участках) могут быть выполнены только на основании согласованной органом охраны документации. Если работы проводятся в отношении самого ОКН, то разрабатывается научно-проектная документация по сохранению этого ОКН, а если в непосредственной близости от ОКН или его территории (а также на самой территории ОКН), то разрабатывается Раздел проектной документации об обеспечении сохранности ОКН (ПСОКН).

🟢 Понятное дело, что на сохранение ОКН затрачивается немало сил, средств и времени. С учетом текущих реалий это может оставаться в зоне выгоды и приумножения капитала, но сегодня не об этом. Сегодня о том, что будет, если не исполнять предписание 🟡 🟢 На объект оформляется охранное обязательство, где прописаны сроки и виды работ, которые собственник обязан провести для сохранения объекта культурного наследия. ▪️ Обратите внимание, что к санкциям и штрафам относится не только действие, но и бездействие. Не получится просто игнорировать требования по реставрации и проведению необходимых работ. 🟢 Итак, у вас, конечно, есть время, которое выделяется на проведение необходимых работ. Но если их игнорировать, наступает административная ответственность.

Согласно КоАП РФ (статья 7.13), нарушение требований к сохранению объектов культурного наследия, включая бездействие, влечет штраф: для граждан — от 15 000 до 100 000 рублей для должностных лиц — от 20 000 до 300 000 рублей для юридических лиц — от 100 000 до 1 000 000 рублей

🟢 Если неисполнение предписания привело к уничтожению или повреждению объекта либо к ухудшению его состояния, наступает уголовная ответственность по статье 243.1 УК РФ. 🔶 Помимо штрафов, государственные органы могут потребовать возмещения вреда, причиненного объекту культурного наследия. Более того, уклонение от исполнения обязанностей собственника может стать основанием для изъятия объекта через суд. Владеть ОКН — это престижно, это может быть инвестиционно выгодно, но это и большая ответственность: моральная, материальная и юридическая! 📑 Чтобы четко понимать статус объекта и свои обязательства, свои затраты и выгоды, лучше обращаться к специалистам. Грамотный проект ОКН или заранее проведенный ГЗА (градостроительно-земельный аудит), а также услуги технического заказчика при работе с ОКН помогут вам владеть информацией, а кто владеет информацией, владеет миром! 💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость #НЭП_экспертный