Данил Орлов | История Девелопера

Ну что, друзья...😐 В связи с блокировками всего подряд у меня возник вопрос: как там на парковке ловит?.. А вы куда-то намерены перебираться или, может, уже перебрались? Или вообще не планируете мигрировать по площадкам? Отмечайтесь в опросе ниже. Он многовариантный 👇 orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Друзья, привет 👋 Помните, я говорил в конце 2025 года, что выхожу на сделку? Ох... Как я ошибался насчет сроков))) Но... Настало время — и вот он, свет в конце тоннеля! Возвращаемся к проекту, записали новые серии — скоро все будет и тут, и на видео-площадках. orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Друзья, подкаст доступен в 💬ВК-Видео! #эксперты #НПС orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Друзья, мы продолжаем общаться с экспертами на тему нового питерского стиля! Рад вам представить художницу 🎨Марию Кавко. С ней мы познакомились очень по-питерски: на выставке в Севкабеле. Ее работы сразу меня зацепили. Во-первых, они были про город и архитектуру, но без набивших оскомину «открыток», а во-вторых — классно сочетали в себе академизм и современность. Сами понимаете, я просто не мог не пригласить Марию в наш подкаст! Итак, о чем мы говорили 👇

• За что Мария (не) любит Петербург? • Как она ищет вдохновение в городе? Спойлер: это оно ее ищет 😉 • Почему Новый питерский стиль — это что-то страшное? • Академизм против современности или все-таки нет? • Питер — это дух или вайб? 🧐 • Чего не хватает Питеру и при чем здесь любимый цвет Марии? • Отберет ли будущее прибыль у застройщиков? 😱 • Гибрид Исаакия с небоскребом — норм или стрем?

А еще обсудили, существует ли Мурино, как сделать из дома арт-объект и почему пора хулиганить. Приятного просмотра! 📹YouTube #эксперты #НПС orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Теперь разбор доступен в 👉 💬ВК-Видео. Приятного просмотра! orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Друзья, всем привет! Помните, я рассказывал, что у нас есть методология ФЗП (функциональное зонирование пространства) для создания оптимальных планировок, где каждый квадратный сантиметр 💯 работает Так вот, мы с коллегами-архитекторами из проектного бюро «Зерно» проанализировали проекты, которые мне присылали как варианты к покупке для девелоперского проекта, с точки зрения этой методологии 🧑‍🎓 Давайте вместе посмотрим, как запроектированы планировки и насколько они в дальнейшем могут повлиять на продажи, помогут подтвердить заявленный продавцом класс и так далее. Спойлер: один из таких проектов, который продавался с РНС, не смог подтвердить заявленный класс (банк понизил цену продаваемого квадратного метра). Наслаждайтесь  👉 😉YouTube В ВК-Видео будет доступно позже. orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Совет директоров Банка России 20 марта 2026 года принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 15,00% годовых.

Ну что друзья, сегодня пятница 20 марта, очередной день поиграть в предсказания. Что думаете? Ставлю на 15%👍 orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Друзья, думаю вы заметили мою тягу к инновациям, как в строительном софте, так и в материалах-технологиях (кстати, моя магистерская диссертация была на тему нано-добавок в бетон). Поэтому хочу разобраться, что сейчас есть из инноваций на строительном рынке, от чего была бы явная польза, а не только инфоповод. А вообще страсть к инновациям сопровождает меня всю жизнь, особенно профессиональную. Вот один из моих кейсов еще из 2017 года! До сих пор вспоминаю его как очень показательный👇 Обращается ко мне заказчик: он выиграл 34 проекта капитальных ремонтов на фасады и крыши в Мурманске. Казалось бы, нормальный заказ... НО: ⏺дедлайн был буквально вчера — все сроки уже вышли; ⏺фасады находились под охраной Минкульта, т.е. нужно делать 3D-сканирование всех 34 фасадов 😱 Поясню суть проблемы: тогда 3D-сканирование стоило как чугунный мост, а в Мурманске и оборудования такого не было. Да и работать оно могло при температуре до –5 градусов, а уже начинались морозы. Ну и времени на тесты и НИОКР альтернативного решения не оставалось. В итоге, в процессе поиска решения я узнал про технологию фотограмметрии (когда из множества фотографий собирается облако точек объекта с высокой точностью — смотрите ролик в комментах 👇). Нашел спеца по этому софту, нашел оператора с коптером и отправились мы в Мурманск. За 5–7 дней все отсняли, оцифровали каждый дом, собрали 3D-модели, сделали проекты. С минимальным бюджетом, оперативно и очень точно. Потом у меня даже взяли интервью и показали его на канале Россия в сюжете про технологию фотограмметрии в строительстве. Какой из этого вывод? Даже самая дикая задача — это не повод для паники! Это повод хорошенько и нешаблонно подумать, тогда решение обязательно найдется. Особенно, если вы — технооптимист! 🤞 Кстати, если у вас есть опыт применения новых технологий с реальной пользой для проекта обязательно делитесь в комментариях 👇 #инновации orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

В прошлом посте 47% ответили, что маржа — 20-25%. Хм... Разберем этот вопрос детальнее👇 Дано: 1️⃣ Небоскреб в Москве, бизнес-класс, площадь в ГНС — 55 тыс. м², продаваемая площадь — 41 тыс. м²; 2️⃣ Доход от реализации составляет 23,9 млрд руб.; 3️⃣ Срок реализации — 4 года (1 год на РНС, 3 года на стройку); 4️⃣ Все цифры приведены в процентах относительно дохода проекта, и это планируемый бюджет. А теперь поехали по затратам 💸 ▪️ Глава 1 (Участок, ВРИ) — 28,9% с учетом льготы на смену ВРИ (та еще задачка) ▪️ Глава 2 (ПИР и СМР) — 33% ▪️ Глава 3 (Маркетинг, реклама, брокеры) — 5,8% ▪️ Затраты на кредит — 13% ▪️Налог на прибыль — 4,8% Итого прибыль — 14,5%, и это на 4 года (3,6% в год), а LLCR этой финмодели —1,23 (при проходном 1,25). И да, про собственное участие на период РНС забыл — 681 млн руб.! И это еще оптимистичный вариант: без учета всей турбулентности нашего времени, смены законов, отмены программ поддержки — и инфляции, разумеется. Поэтому, когда я вижу блогеров которые говорят, что девелоперы маржу закладывают в 3-4 раза, хочется с ними вступить в дискуссию 🤬🤬🤬 P.S. А для Ленобласти (это уже реальный кейс) маржа вообще находится в диапазоне от 0 до 5%. Вот такие дела 🤕

Девушки, с праздником! Больше улыбок, тепла и поводов радоваться каждый день. 🌷

В связи с ситуацией с «Самолетом» стало часто попадаться мнение о том, что девелоперы обнаглели и закладывает маржу на проект в 3-4 раза 🫣 А вы как думаете, какая маржа реально?

Вот что значит интересный собеседник: хотели провести блиц, а получился подкаст. Кратенько, минут на сорок 😉Но зато всё успели — даже опросить меня (смотрите до конца!). Параллельно со структурированием сделки по участку я начал набирать команду и выстраивать бизнес-процессы. Поэтому наш новый гость — это эксперт по бизнес-трансформации, фасилитатор и тренер Александр Билый. Звучит загадочно, но он выдает базу по самым необходимым бизнесу вещам. И эта база далека от очевидного 🧐 О чем говорили?👇

• Как сразу и навсегда выстроить правильные процессы. • Что делать с оверквалифайд-специалистами. • Где нужны регламенты, а где — инновации (и что это вообще такое). • Как легко и непринужденно разрушить команду. • Что отличает миллиардные проекты и при чем здесь точка обзора. • Зачем предпринимателю лениться? • Как понять, что ты вырос (и что с этим делать). • Что можно и нельзя делегировать — и зачем Александр не делал сам вообще НИЧЕГО целых две недели 😱

Подкаст уже доступен — переходите на 📹YouTube или в 💬 ВК-Видео! #эксперты

Продолжаем говорить о проблемах стройки! ТРИ: финансовые качели и замороженные стройки. То смета у генподрядчика не сходится, то выполненные работы закрыть не могут, то деньги… А результат один: стройка останавливается. Дальше — штрафы, расторжения, банкротства… 💸С парочкой таких проектов я хорошо знаком лично: один обанкротился, второй судится. А объекты так и стоят недостроенные💔 ЧЕТЫРЕ: самая большая боль — авторский надзор! Почему рынок сформировался именно так — я понятия не имею 🤷‍♂️Но факт остается фактом: у нас катастрофически недооценена работа авторского надзора. Она почти бесплатная. А ведь именно она — ключевая на этапе строительства. Именно поэтому проектные компании ее не любят и стараются избегать 🫥 В общем, вы поняли, погружаться в отдельные кейсы я не буду. Зато когда дойду до стройки своего девелоперского проекта — обещаю показывать все процессы максимально честно 🫡 Конечно, все это нужно менять! И начинать придется со своей стройки 😅… orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Странное признание, понимаю! Сейчас поясню. Как раз самое время вернуться к сериалу и продолжить наш разговор по душам. На стройку я смотрю глазами проектировщика и вижу, что реально происходит. А происходит там кошмар 😱 Особенно сейчас, когда не хватает квалифицированных кадров — как на стройке, так и в проектировании 💔 Расскажу про самые частые проблемы (на примере бюджетных объектов), с которыми мы сталкивались 👇 РАЗ: хаос с корректировками и бюджетом. Генподрядчик запускает стройку, получает аванс, видит ошибки в проекте... Или хочет заменить материалы, а смета при этом сделана кое-как. И начинается бесконечная корректировка. А потом — срочная экспертиза, потому что у нас проектная документация не соответствует факту. В итоге: ПД — одна, рабочая документация — другая, смета составлена на третье, а построили вообще четвертое... А дальше — спойлер! — аванс заканчивается, а сдать и закрыть ничего нельзя. К сожалению, встречается такое уже слишком часто. ДВА: подрядчик «я сам решу!». Очень, очень много строят не по проекту. Приходит подрядчик со своим опытом и решает переделать все на свое усмотрение. Итог предсказуем: см. пункт РАЗ плюс тотальный бардак в документах😬 Продолжение, как это ни печально, следует... orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Друзья, сегодня без лишних слов: поздравляю присутствующих здесь мужчин с 23 февраля 💪 Всех обнял!