Одиссея Айдара Мифтахова
رفتن به کانال در Telegram
Как человек созидает: города, команды, детей и самого себя. Девелопер («Авторы» / ЖИК). Школа «Прогресс». Алленберг. Депутат Казгордумы. Тут - то, что строю каждый день: девелопмент, семья, город,
نمایش بیشتر2 369
مشترکین
-324 ساعت
+117 روز
+3330 روز
در حال بارگذاری داده‌ها
کانال‌های مشابه
هیچ داده‌ای
مشکلی وجود دارد؟ لطفاً صفحه را تازه کنید یا با مدیر پشتیبانی ما تماس بگیرید.
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اکتبر '26اکتبر '26
اکتبر '26
+75
در 1 کانال‌ها
سپتامبر '26
+73
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+73
در 2 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+85
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+104
در 1 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+70
در 1 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+351
در 4 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+547
در 8 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+659
در 8 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+239
در 8 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+144
در 5 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+70
در 10 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+73
در 3 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+31
در 1 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+54
در 2 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+251
در 3 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '250
در 4 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+157
در 4 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 27 اکتبر | +1 | |||
| 26 اکتبر | +1 | |||
| 25 اکتبر | +1 | |||
| 24 اکتبر | +1 | |||
| 23 اکتبر | +3 | |||
| 22 اکتبر | +3 | |||
| 21 اکتبر | +7 | |||
| 20 اکتبر | +5 | |||
| 19 اکتبر | +5 | |||
| 18 اکتبر | 0 | |||
| 17 اکتبر | +2 | |||
| 16 اکتبر | +1 | |||
| 15 اکتبر | +2 | |||
| 14 اکتبر | +2 | |||
| 13 اکتبر | +7 | |||
| 12 اکتبر | +2 | |||
| 11 اکتبر | +3 | |||
| 10 اکتبر | 0 | |||
| 09 اکتبر | +1 | |||
| 08 اکتبر | +3 | |||
| 07 اکتبر | +4 | |||
| 06 اکتبر | +5 | |||
| 05 اکتبر | +5 | |||
| 04 اکتبر | +4 | |||
| 03 اکتبر | +2 | |||
| 02 اکتبر | +1 | |||
| 01 اکتبر | +2 |
پست‌های کانال
+6
Ни одно здание из этой карусели не построено
Второй день «Диалогов». Весь первый день был про стекло и бетон, с башней One на 93 этажа в главной роли. А тут на сцену выходят двое профессоров из МАРХИ и показывают дипломы студентов 1930–50-х годов. Районная больница Калининского района Москвы - с портиком и статуями на крыше. Театр драмы и комедии. Высотка с гербом на шпиле, как МГУ. Здание на набережной с золотым шпилем, похожее на речной вокзал, и парусник на воде.
Всё это курсовые и дипломы. Нарисовано руками, тушью и акварелью, на больших подрамниках. Часть сохранилась только в фотоотпечатках. Авторы - вчерашние студенты.
Интересно, что термин «сталинская архитектура» я слышал сто раз. «Неоклассицизм» - реже. А вот «архитектура победы» - вообще впервые. Так это называют в МАРХИ, и так называется выставка, которая только что там открылась.
Но засело другое. Фраза, которую я записал: государство тогда видело в архитектуре своё лицо. Недостаточно было создать хороший уровень жизни, его нужно было ещё оформить. И оформляли его, получается, в том числе студенты - дипломами, в институте, где духовным лидером был Жолтовский.
После лекции попросил у организаторов презентацию, они выслали, спасибо им, и дома я полез разглядывать листы. На одном, с золотым шпилем над набережной, в углу бирка: «Тема: Речной вокзал в Казани. Дипломант: Айдаров С.С. 1953–54 уч. г.». Это Сайяр Айдаров. Казанец, выпуск МАРХИ 1954 года, будущий заслуженный архитектор РСФСР, который потом полжизни восстанавливал Болгар и Казанский кремль. В зале я этот лист, кажется, видел. А прочитал только дома. Москва показала Казани её же диплом, и я это пропустил. Теперь он в карусели первый.
Про архитектуру принято говорить «застывшая музыка». Я бы сказал иначе: это отпечаток времени, по которому его узнают, когда самого времени уже нет. Сталинки, хрущёвки, стекло нулевых. По какому зданию узнают наше?
В общем, для меня смычка двух дней получилась неожиданная. В первый - стекло и бетон, современный масштаб. Во второй - тушь и акварель, и масштаб ничуть не меньше.
Выставка «Архитектура Победы» идёт в МАРХИ до 18 декабря. Не знаю, доберусь ли. Если доберусь - посмотрю вживую и расскажу.
Назовите одно здание Казани, построенное на вашей памяти, которое через пятьдесят лет покажут как лицо 2020-х. Я ставлю на новый театр Камала😉
#СоздаюПуть
| 2 |  Попросил ChatGPT прожарить меня и не сдерживаться
Промпт простой: исходя из всего, что ты обо мне знаешь, разнеси меня. На русском, живым языком, можно покрепче. Нейронка выдала 14 абзацев. Мат вырезал (он там почти в каждом абзаце), смысл оставил.
«Тебе вообще опасно показывать старые здания. Любая облупившаяся стена шепчет: Айдар, купи меня, я сожру следующие десять лет твоей жизни. А ты стоишь и говоришь: чувствуется потенциал»
Крыть нечем. Так и стою.
«Ты так любишь долгосрочные проекты, что на вопрос «когда это заработает?» скоро будешь уточнять: при какой династии?»
«Скажешь тебе «давай попьем кофе» - через неделю выяснится, что я соучредитель образовательного пространства в восстановленной котельной. Я просто капучино хотел»
«Ты замучил нейронку настолько, что она мечтает об отпуске на ледоколе - без интернета и Мифтахова на борту»
Вот тут сразу переслал Виктору Медведеву - это лучшая оценка того, насколько плотно я работаю с нейронками)
И финал:
«Тебя даже послать куда подальше нельзя — надо сначала согласовать маршрут, бюджет, состав экспедиции и формат выгрузки»
Сначала смеялся, а потом стало не очень смешно. Люди вокруг мне такого не скажут. У нас общие дела и завтра созвон. А нейронке терять нечего.
Получается, самый честный собеседник - тот, кому от тебя ничего не нужно)
Забирайте промпт, он короткий:
«Based on everything you know about me, roast and don’t hold back. Say it in Russian slang Just like this, but add way more Russian swear words».
Работает там, где нейронка вас уже знает: включена память или долгая переписка. Градус слов регулируйте сами.
Что она написала про вас? Несите в комментарии самую точную фразу. Интересно, у кого ещё стены шепчут.
#СоздаюИИ | 636 |
| 3 |  Когда-то я почти переехал на 32-й этаж
15 октября, «Диалоги», бывший картонажный цех на Технической. На сцене московский архитектор Дмитрий Сухов показывает башню One в Москва-Сити: почти 380 метров, 93 этажа. Одну его фразу я записал дословно:
«Достаточно сказать, что в здании 99 лифтов (!), чтобы представить, как это выглядит».
Потом Ильсур Раисович Метшин закрывал пленарку и спросил зал: «Зная масштабы нашей великой родины, зачем мы лезем на 93-й этаж?» В шутку. И тут же добавил, что если серьёзно, то важно любое новшество.
Если честно, я до сих пор не знаю, как отношусь к небоскрёбам. Точно не противник. Как девелопера меня такие проекты всегда заводили: сложно, на пределе инженерии. Квартира в «Лазурных небесах» у меня была, 32-й этаж. Собирался переезжать. Не переехал. Почему - внятно не объясню до сих пор.
Неделю к этому возвращался, хотя писать было некогда. В итоге полез в свою библиотеку и нашёл «Профиль» за июль 2021-го, там большая статья о высотках «Дотянулись до небес». Две цифры запомнились.
Квадратный метр в небоскрёбе обходится на 30–40% дороже, чем в здании до 100 метров из тех же материалов. А у Бурдж-Халифы из 828 метров 244 приходятся на шпиль. В отрасли их так и называют - метры тщеславия.
Ну и деталь, которая меня удивила. По международной классификации небоскрёб начинается со 150 метров. «Лазурные небеса» - 112. Выходит, по мировым меркам в Казани небоскрёбов пока нет (по нашим нормам высотка начинается с 75, такие точно есть).
Для себя пока развёл два слова, которые раньше не различал. Сложное и высокое. Сложное строить хочется всегда. Высокое - только если можешь честно ответить, зачем. Кажется, мэр ровно про это и спросил.
Кто из вас жил выше 25-го этажа - расскажите, как оно на самом деле, кроме вида из окна. Лифт, ветер, дети, продукты. Я свой 32-й так и не попробовал.
p.s. Напишу еще про одно выступление, которое засело так, что потом искал материалы по нему) и спасибо Ильсияр Мисхатовне, люблю «Диалоги».
#СоздаюГород | 761 |
| 4 |  «Я их раньше не видел, к сожалению. А где вы их нашли?»
Так мне ответил Иван Скобей, когда я отправил ему фотографии одной стены. Иван годами собирает историю Алленберга, вплоть до числа пациентов по годам. Если уж он не видел, значит, видели очень немногие.
Стена эта в будущем бутик-отеле. 25 сентября мы шли по корпусу, Марина Шпилько показывала, где в номерах встанут кровати и ванны. И тут кто-то из наших говорит:
«О, фрески»
Фрески - это, конечно, громко: Дима Кудинов думает, что рисовали углём или карандашом. Старая краска отшелушивается сама, и под ней двое жмут друг другу руки. У левого фуражка, у правого аккуратно прорисовано ухо, а лица у обоих сбиты. На другой стене третья фигура, одежда другая, лица тоже нет.
Версии у нас менялись прямо в переписке. Позже Иван прислал архивный снимок: Гитлер жмёт руку Кейтелю. Жест похож, а одежда и детали отличаются. Так что это гипотеза, и я прошу относиться к ней именно так.
Нацизм и его преступления мы осуждаем. Для Алленберга за этими словами конкретная история: в 1940-м лечебницу закрыли, корпуса заняли части СС. Что тогда стало с пациентами - самое тяжёлое, что есть в истории этого места.
Ивана больше удивило другое. Если это правда сороковые, почему рисунок потом просто закрасили, а не сбили со стены целиком?
Если честно, не знаю. После войны здесь больше шестидесяти лет стояла воинская часть. С 2013-го корпуса пустовали, и заброшку облазили все, кому не лень. На стенах за это время рисовали многие (про «Бегите, глупцы» я уже писал). Поэтому и возраст рисунка пока под вопросом.
Поймал себя на мысли: мы ведь шли проверять планировки, тайны в план не входили. Дима объясняет это просто. Когда приходишь с конкретной задачей и проводишь на месте чуть больше времени, начинаешь замечать то, что всё время было перед глазами.
Вопрос к тем, кто служил в Алленберге или бывал в корпусах раньше: вы помните рисунки на стенах? Где, какие? Пригодится любая деталь.
#Алленберг | 1 195 |
| 5 |  Думал, что уж у СберСити с банком разговор простой
7 октября съездили туда с группой казанских застройщиков и главным архитектором города Ильсияр Тухватуллиной. Я в последнее время по объектам езжу редко: где-то насмотренность, где-то просто много операционки. А тут даже не сомневался - много слышал, что проект в зоне личного внимания Германа Грефа.
Реально кайфанул от объекта. На площадке, как нам сказали, сейчас 10 тысяч строителей, а идёшь по парку и стройки не чувствуешь. Но самое живое за день - не гектары и не технологии.
Кто-то из наших спросил про проектное финансирование. Я ждал короткого ответа, это же Сбер. А услышал ровно то, что мы слышим в Казани: LLCR, недоверие к ценам продаж в финмодели и требование сначала построить дома, а парк сделать лет через десять потом.
Про недоверие к ценам она рассказывала так узнаваемо, что я не удержался и повернулся к знакомому из нашего местного Сбера, который помогал устроить эту поездку.
«Похоже, это ваши сотрудники были😉». Смеемся.
Шутки шутками, но спор этот вечный. Девелоперу проще и дороже продавать, когда человек видит парк своими глазами. Для банка это большие затраты без отдачи в моменте, а как готовый парк повлияет на будущие цены - для рисковиков вещь туманная. И это нормально, каждый смотрит со своей колокольни.
Вторая тема дня повторялась в разных декорациях. Команда что-то показывает Герману Грефу и слышит одно слово: «Переделывайте». Фасады на одном из домов переделывали трижды. Забор у первого дома сняли совсем, теперь вместо него холмы.
У нас так Володя однажды остановил кладку на Петербургской и сказал перекладывать фасад. В моменте это суета и сломанные графики, а потом выясняется, что дом сделало именно это.
Наверное, ты можешь выстроить любые процессы, но уровень в них всё равно держат один-два человека, которым не всё равно - что у Сбера, что у нас, «земных» девелоперов.
Обратно летели поздно, и в аэропорту ещё час проговорили с Ильсияр Мисхатовной про кризис и ситуацию на рынке. У неё на одном из слайдов было написано: «Планку подняли. Опускать нельзя».С таким настроем и летел домой.
А вам говорили «переделывайте», когда всё уже было готово? Чем закончилось?
P.s. Спасибо Валерию Кравцуну, который собрал этот выезд и заодно надавал дельных советов по нашему калининградскому проекту. Я в отельном бизнесе, честно говоря, только разбираюсь, так что оч ценно.
#СоздаюГород | 1 113 |
| 6 |  Был соблазн попросить одного сына проиграть другому
Вчера Тимур и Ратмир впервые вышли на соревнования по джиу-джитсу. Казань, Дворец единоборств, первые схватки у них по расписанию в 9:03 и 9:10.
Категория самая лёгкая, до 22 кг, сами пацаны весят около 21. В сетке кроме них было ещё двое, и я подумал, что серьёзной конкуренции на таком весе не будет.
А на открытии ведущий объявляет, что в зале представители 16 стран. Соперники нам достались явно опытные (на видео это хорошо видно).
У своих я на тренировках видел и желание, и агрессию, но тут, положа руку на сердце, их просто переехали. Ратмир про первую схватку потом сказал: «Он там вообще, пап, за 10 секунд. Ничего не понял даже».
Так братья вышли друг на друга за третье место. Перед схваткой я спросил, не расстроятся ли они, если проиграют брату, не будет ли истерик.
«Я расстроюсь, но нормально. Не убегу никуда».
Это Тимур. Выиграл тогда Ратмир.
Потом был раздел без кимоно, и всё повторилось: оба проиграли и опять встретились за третье место. Тут я поймал себя на мысли: а если договориться? Тихо, внутри семьи. Теперь выигрывает Тимур - у этого медаль, у этого медаль, и домой все едут довольные.
Красивая получилась бы картинка. Но я понимал, что так нельзя, и свою чашу каждый должен испить до конца сам. Просить не стал.
Ратмир выиграл и во второй раз, у него теперь две медали. Тимур за день проиграл все четыре схватки, и было видно, как ему тяжело.
Когда всё закончилось, я рассказал ему про своё карате. На городском уровне я соревновался один раз. Бил маваши, соперник спокойно ставил блок, и мне было просто больно от того, как он блокировал мои удары. Вылетел я очень быстро.
После этого я больше не хотел ходить на соревнования и до сих пор об этом жалею. С тех пор прошло 20 лет, и умение спарринговать и продолжать бой в любой ситуации я нарабатываю уже на боксе, с Вахидом.
Как теперь сыграет мотивация у пацанов, не знаю. Проигрывать в семь лет очень тяжело. Но оба боролись до конца, и за это я им благодарен.
А вы после первого разгромного поражения пошли на следующие соревнования или, как я, больше не захотели?
#СоздаюСемью | 948 |
| 7 |  Иногда проигрываешь не из-за удара
В понедельник был День учителя. Немного припозднился, но скажу.
Я благодарен каждому учителю, наставнику и руководителю, которые у меня были. И вообще каждому, кто когда-либо вовлекался в мою работу и жизнь и чему-то научил. Школьным учителям - отдельно: с этого сентября смотрю на их работу ещё и как папа двух первоклассников.
Но на память оставлю здесь тренировку по боксу с Вахидом. Занимаемся мы то ли восемь лет, то ли десять - сами так и не сошлись)
На видео он в своём репертуаре: со стороны может показаться, что тренер меня недолюбливает (чисто абьюзер😉). На деле Вахид - один из лучших специалистов в спорте, с которыми я работал.
В кадр обычно попадает, как он шутит. Как он учит, видно реже.
Вспомнил, как весной на спарринге я в какой-то момент просто ушёл в глухую защиту и закончил слишком пассивно. После мы сели разбирать бой.
Главное, что я оттуда вынес: как только начинаешь думать не о том, как проходить и атаковать, а только о том, как защититься, - бой уже уходит.
Вахид объяснил логику любого боя так:
«Ты просто работаешь. Не думаешь, попадёшь или нет. Просто накидываешь. И ищешь».
Иногда ты проигрываешь не из-за удара. А из-за мысли после него.
За такие разборы я и благодарен: мысль, из-за которой проигрываешь, видит только тот, кто стоит рядом.
Сейчас стараюсь приводить к Вахиду и Тимура с Ратмиром. В видео они тоже есть.
#СоздаюПуть | 1 105 |
| 8 |  «Часть столов имеют неправильный отскок мяча»
Это строчка из обращения, которое пришло мне в конце августа. Под ним больше двадцати подписей, а пишут пенсионеры, которые играют в настольный теннис в ДК Ленина. С отскоком мяча ко мне, кажется, ещё не обращались.
Дальше интереснее. Люди ездят на соревнования, вплоть до российских, занимаются три раза в неделю по четыре часа. И при этом им часто приходится тренироваться вчетвером на одном столе.
Сначала пошёл обычным путём, написал запрос. Ответ пришёл подробный и по-своему логичный: в зале шесть столов, все в рабочем состоянии, а ДК всё-таки учреждение культуры, и проект задуман про общение.
Только сами участники, судя по заявлению, давно играют всерьёз.
Тут я и вспомнил фразу Алексея Нечаева, с которой когда-то шёл в политику: «Если чего-то не хватает, надо сделать». В общем, купил стол.
В пятницу заехал в клуб поиграть, взял пару тортиков без сахара. Шёл, если честно, уверенно: я для любителя играю неплохо.
Есть выражение «не пощадили старика». У меня вышло наоборот: не пощадили старики. Десять секунд этого разгрома прикладываю.
Потом постоял в стороне и посмотрел, как они рубятся между собой. Я последнее время много занимаюсь здоровьем, и чем дальше, тем больше всё сводится к движению. И вот поймал себя на мысли, что с возрастом, похоже, всё устроено в обратную сторону. Стареешь ты как раз потому, что меньше двигаешься.
Клуб, кстати, называется «Жизнелюбы». Название честное.
Елене Ивановне, которая первой позвонила на телефон, отдельное спасибо. А если у вас в семье есть свой жизнелюб, расскажите, во что он до сих пор всех обыгрывает.
#СоздаюПуть | 1 214 |
| 9 |  Сорвался вниз вместе с кирпичом, за который держался
Все целы. Но по порядку.
Купив в Знаменске несколько пар резиновых сапог, приехали на площадку и пошли гулять по корпусам Малого Алленберга. Проходя мимо кирхи, увидели человека, пришедшего на экскурсию. Наша команда смотрелась максимально фактурно: сапоги, дождевики и перчатки. Махаю рукой Владимиру, который ведёт экскурсию, и как-то само собой задорно вырывается:
«Мы до морга и обратно»
Надо же поддерживать мистику места)
Здания в аварийном состоянии и наглухо закрыты профлистом и досками. Поэтому на время открывали лазы, шли внутрь, а потом заколачивали снова. К этому моменту корпуса уже обследованы, сделано 3D-моделирование, концепция опирается на большой пласт данных. Но вот подвал под женским корпусом, например, в документах не значился. Его нашли уже ногами.
Через щели пробирались в глубокие цокольные этажи с арочными сводами, смотрели на планировку будущей спа-зоны и конференц-залов. Вообще очень хотел бы устроить здесь стратегическую сессию в отреставрированном здании, надеюсь, и рынку такие форматы тоже отзовутся. Идём по коридорам будущего бутик-отеля, очень много классных идей. На одной из стен под слоем отделки проступает рисунок, углём или карандашом. Расчистим - узнаем сюжет. Упираюсь в другую стену, с надписью красным: «Бегите, глупцы». Флешбек из детства. Как-то спросил маму-врача, как они выдерживали анатомичку, и она ответила: «Живых надо бояться, а не мёртвых». Идём изучать планы здания дальше.
В какой-то момент, чтобы попасть в одно труднодоступное место, лезу наверх. Берусь за кладку и… срываюсь вниз вместе с отколовшимся кирпичом. Высота небольшая, плюс Маринель рядом попыталась смягчить, но тем не менее сваливаюсь на битую кладку. Поднимаюсь. Маринель получает осколком кирпича в лоб и теряет очки. Ну и ну. Сапоги, к слову, при падении не помогли.
Проходит минута - и Марина уже показывает нам чудом сохранившееся оригинальное полотно двери. Такие тут приоритеты. Очки искали ещё минут десять и нашли под куском шифера, без одной дужки. Уже потом, в машине, Марина говорит «Кто сдох, тот лох», и мы смеёмся.
Мне правда казалось, что я много ходил по Алленбергу. Но пока не прошёл концепцию ногами, ты её не знаешь. Слайды не считаются.
А вас вообще цепляют надписи в стиле «Бегите, глупцы»? Мне от них, честно, ни тепло ни холодно. Падать было больно, а вот смотреть на такие надписи - совсем не страшно.
P.s. видео смонтировал сам и показал вчера вечером детям. Сказали, что страшно) как вам?)
#Алленберг | 1 419 |
| 10 |  Первый тайм матча Россия - Иран я провёл на парковке
Вчера Казань принимала сборную России, на стадионе собралось 34 тысячи человек. Мы поехали вчетвером: я, Тимур с Ратмиром и мой папа. На сборную мы с детьми шли впервые - за такие матчи Казани отдельное спасибо.
Сразу признаюсь: выехали поздно. В семь, когда матч начался, мы ещё стояли в пробке, так что у стадиона я высадил детей с дедом и поехал искать парковку один.
На каждом въезде табличка «только по пропускам». Спрашиваю у стюардов, куда ехать, и мне показывают через дорогу, на парковку автосалона (!). При этом свободные места на площадках видно прямо из машины.
Если честно, я упёрся. Заехал на один из въездов и попросил позвать человека, который объяснит, почему так. Мне пообещали старшего.
Пока ждал, насмотрелся. Часть машин разворачивалась и вставала обратно в пробку. Некоторые просто давали по газам мимо стюардов, а те бежали следом и кричали, что запомнят номера.
Я начал обзванивать знакомых, но внятного ответа не дал никто. С пропуском мне при этом помогли (и такое было). Показывать его я не спешил - хотел всё-таки дождаться старшего.
Минут через двадцать подошёл обычный стюард:
«Ладно, проезжайте. Никто не придёт».
Нашёл свой сектор, сел рядом с сыновьями и отцом. И тут свисток на перерыв. Оба гола наши к этому моменту уже забили.
«Папа, знаешь, как второй гол забили?»
Теперь знаю - со штрафного. В пересказе. Я далёкий от футбола человек, но зато кое-что понял про пробки. Раньше думал, что перед матчем просто все едут в одну точку. А это люди доезжают до табличек и разъезжаются по дворам искать место.
Когда выходили, я снял площадки у стадиона на видео. Пустые.
И ещё одно видео, уже с трибуны: на обычных местах сидят царь и бояре. Раз уж царь сидит на обычном месте, то и с парковкой, наверное, можно попроще.
А вечер всё равно получился классный. Наши выиграли 2:0, детям я, конечно, купил шарфы «Россия». И рядом сидел папа, который когда-то привёл на футбол меня.
Это был «Рубин» с «Ураланом» на Центральном стадионе. «Рубин» тогда играл в первом дивизионе, и до матчей с «Барселоной» было ещё далеко. Проиграли 0:1, зато папа купил мне мороженое в стаканчике.
Протокол того матча, кстати, нашёлся: 25 июня 2001 года, 8000 зрителей. Оказывается, «Рубин» тогда ещё и пенальти не забил. Этого я не помню совсем, а мороженое помню.
В защите у «Рубина» в тот день играл Роман Шаронов. На днях встретил его в центре Казани, он просто шёл по улице, и у меня само вырвалось «здравствуйте» - очень уж он фактурный. Наверное, в этом вся Казань: большой спорт здесь есть, а его герои потом ходят по тем же улицам, что и ты.
Вчерашний матч, боюсь, я запомню по парковке. А вы что помните про свой первый стадион - счёт или мороженое?
#СоздаюГород | 1 167 |
| 11 |  «А можно мы приедем, пока вы его не отреставрировали?»
В седьмой раз за год (и седьмой раз в жизни) прилетел в Калининград. Выступал на двух форумах с рассказом о том, как делаем с командой концепцию Алленберга. Днём - Балтийский туристический форум в Светлогорске, вечером было еще одно выступление. В этом году спикерствую как никогда много и как-то незаметно научился извлекать из этого пользу для проекта. Каждый рассказ - это короткая рефлексия, которую нужно собрать.
Наверное, именно поэтому разбуди меня ночью, и я чётко отвечу на вопросы типа «а что вы планируете делать», «а зачем туда поедут люди» или «сколько человек уже купили билет» (1 300 с июля, если что). Летел в самолёте и подумал: выступление - это не столько способ привлечь внимание или найти инвестора, сколько внешний стимул, чтобы структурировать мышление.
После меня слово взяла Марина Шпилько, и я слушал её с не меньшим интересом, чем человек из зала. Тут есть забавная штука. Из-за плотного графика и десятков встреч мой фокус на зумах и созвонах давно сместился к принятию решений в моменте: согласования, ресурсы и все такое. А тут сел в зал - и искренне превратился в студента, который пришёл узнать что-то новое.
В этот раз зацепило. Марина работает с сохранением истории и памяти в архитектуре и дизайне. И выделила в Алленберге не только эпоху больницы и советской военной части, но и заброшенность саму по себе. Третий слой, как она это назвала. У них с командой собрана целая коллекция граффити с наших стен, и часть из них, интересных, становится основой и принтом для будущих элементов интерьера.
Фоткаю слайды и смеюсь над собой: это же наш проект. Но мне просто очень нравится это решение, и в рабочей суете я бы, скорее всего, не обратил на него внимания.
С заброшенностью вообще интересная история. Она манит людей приехать, и часть из них пишет мне, что хотели бы попасть на объект до реставрации. Я их понимаю. С просьбы в заголовке поста, кстати, и начал своё выступление.
Концепция Малого Алленберга на финише. Чтобы она уложилась у меня в голове, я посидел с Мариной лично, потом прослушал это со сцены, но главное - поехал с командой на место, пройтись ногами по будущим номерам, коридорам и ресепшн. Об этом - в следующей части.
А пока вопрос к вам: если бы вас пустили в Алленберг до реставрации, что бы вы захотели увидеть первым - кирху или те самые надписи на стенах?
#Алленберг | 1 130 |
| 12 |  Раньше я думал, что нейронка освободит мне время
В пятницу в ЖИКе снова собирались по искусственному интеллекту. Ведёт эти встречи Аня Гараева, приходят те, кому интересно. Больше часа про голосовой ввод и промпты.
После основной части мы с Флюром (наш AI-чемп) задержались ещё минут на пятнадцать, показать, что у кого уже работает. К системе Флюра подвязаны его диктовки, почта, Битрикс, сетевые папки. Каждый день она собирает по каждому проекту отдельную вкладку: что горит и где нужно решение.
Выглядит мощно. Спрашиваю:
«А ты успеваешь со всем этим работать?»
«Не успеваю. Практически не смотрю».
Потом поправился: раз в два-три дня всё-таки открывает.
Мы переглянулись, и я… узнал себя.
У меня есть агент (зовут Альфред). Он собирает переписки, где от меня ждут ответа, и к каждой готовит суть, риск и черновик. Удобно, только сажусь я за это раз в неделю, по субботам, а до субботы всё лежит непрочитанным.
Вообще-то меня предупреждали. В одном из подкастов-зумов женщина из Яндекса, из тех, кто на передовой по ИИ, первым делом сказала, что после внедрения нейросетей стала работать в три раза больше. Я тогда удивился, а сейчас, кажется, понимаю.
И назад при этом не хочу. Сложную задачу я теперь отправляю человеку в виде небольшого сайта, где все материалы собраны в одном месте. За такую подачу я когда-то платил деньги, а сейчас это верстается на раз-два. Правда, сижу я в офисе все равно при этом до ночи.
Как только ты становишься посвободнее, ты сам это время чем-то занимаешь. Нейросеть его не освобождает - она помогает выдержать жизнь, которая всё усложняется.
Чат по ИИ в ЖИКе, кстати, растёт, и меня это радует. Интересно, как всё это будет выглядеть через год. Или через пять.
А у вас есть такой инструмент - настроили, порадовались, а открываете раз в три дня?
#СоздаюКоманду | 1 351 |
| 13 |  «Два Марата во мне разделились»
Это написал Марат Сафин, финансовый директор «Авторов», когда мы разбирали в переписке очередной участок. Перечитал и понял, что лучшего описания рынка земли у меня нет.
Первый Марат смотрит на цифры и говорит: в такой структуре в сделку заходить не стоит. Второй видит понятную землю по понятной цене, хорошего застройщика по соседству как плюс - и думает, что участок интересный.
Про Марата надо сказать отдельно. Это один из самых консервативных финансистов, кого я знаю. Консервативных по-здоровому: он за рост компании и явно хочет развития. Но при этом всегда стоит на страже, как наша финансовая совесть. И вот даже он раздвоился.
Поиск площадок - одна из моих постоянных рутин. Раньше воронка отсеивала участки по десятку причин. Что-то не так с землёй. Конъюнктура не та. Надо ждать документ. Продукт не садится на площадку. Сейчас почти всё отваливается на первом же шаге, на «коленочной» финмодели. Земля дорогая, все хотят денег вперёд, ставка режет стоимость, а того роста квадрата, который раньше прощал ошибки, больше нет.
Я уже писал, что от минус миллиарда до плюс миллиарда один клик в экселе. Так вот, сейчас этот клик в наших предварительных расчетах всё чаще уходит в минус.
И знаете, второй фильтр после экономики - адекватность собственника. Готов ли человек сесть и открыть с нами финмодель. Или он уже всё посчитал по ценнику соседа. Два этих вопроса сейчас решают судьбу почти любого участка. Красные флаги. Или, если повезёт, зелёные.
Значит ли это, что искать не надо? Нет. Встреч у нас по-прежнему столько же. Просто золота в этой руде стало заметно меньше. Копаем дальше.
Кстати, от того участка, где Марата «раздвоило», мы пока не отказались. Следующий этап - как раз встреча с собственниками. Марат тоже поедет. Главное, чтобы со встречи вернулся цельным и единым)
Напишите про сделку, от которой вы отказались из-за человека напротив, а не из-за цифр. Думаю, таких историй больше, чем кажется.
#СоздаюДевелопмент | 1 353 |
| 14 |  У Геннадия Головкина каждый бой назывался BIG DRAMA SHOW
Заглавными буквами, иначе он не писал. Мне эта формула всегда нравилась: событие, к которому идёшь месяцами. У нас на прошлой неделе была своя, ОЧЕНЬ ВАЖНАЯ ВСТРЕЧА. Под неё прилетели в Калининград, под неё выстроили весь день.
Имён называть не буду. Думаю, и так понятно.
Драма началась раньше, чем я планировал. За два часа до встречи на осмотре одной площадки меня укусила оса. В палец левой руки. Через час я был красный, в пятнах и с температурой, как герой Тоби Магуайра в первом «Человеке-пауке». Только у него от укуса появились суперспособности, а у меня - аптека и две таблетки. Мне всегда казалось, что к таким вещам я спокоен. Оказалось, не совсем.
Самый тяжёлый момент был за полчаса до начала. Надеть костюм и войти так, будто ничего не происходит. При том что я был основным докладчиком.
Спасла подготовка. Мы разложили всё до мелочей: питчи, минутный ролик, интерактивная 3D-карта, макет Алленберга, в котором можно включить свет. И когда сел за стол, тело ещё горело, а голова уже работала как надо. Десять минут доклада: что сделали за восемь месяцев, как запускаем первую очередь. Потом вопросы.
В человека-осу я не превратился, к началу почти отпустило. Встреча прошла хорошо. Есть понимание, как двигаться дальше, и впереди большой пласт черновой работы. Здесь на самом деле спасибо команде региона - за столом сидели почти все, с кем мы за эти месяцы встречались по отдельности.
А потом было лучшее. Из кабинета сразу в микроавтобус, в галстуках, с партнёрами из банка - и в Алленберг. Двадцать минут на территории между кабинетом и самолётом. Это место видело многое, но людей в костюмах, прилетевших из Казани и Москвы просто пройтись по нему в погожий день, думаю, ещё нет. Одно фото оставляю ниже, на память.
Что я вынес из этого дня? BIG DRAMA SHOW - это не сам час за столом. Это всё, что до него: месяцы подготовки, доклад, оса, костюм. Сам разговор был самой спокойной частью дня. Мы живём ровно так, как умеем договариваться, говорит Игорь Рызов. Похоже, ещё и так, как умеем готовиться.
Какая у вас была самая нервная подготовка к встрече? Напишите, как справлялись. Хорошей недели!
#Алленберг | 1 347 |
| 15 | بدون متن... | 1 422 |
| 16 |  «Айдар, а кто все эти люди?»
Суббота, Алленберг, около одиннадцати. Василий из «Хранителей руин» с мегафоном, вокруг человек сто тридцать с граблями и тачками. Чуть в стороне - наша форум-группа бизнесменов из Казани. И кто-то из них задаёт этот вопрос.
Я ответил, что это волонтёры. Сотни людей, которые годами восстанавливают замки и кирхи просто так. Низкий поклон Васе и каждому, кто был.
К этой поездке у меня был отдельный страх. Когда живёшь внутри одного проекта, начинаешь подозревать себя: может, весь этот интерес - моё личное искажение. Влюбился в место и вижу то, чего нет.
Поэтому я привёз сюда людей, которые построили большие бизнесы и которым от меня ничего не нужно. В будни были встречи по Алленбергу: обсуждали предмет охраны и работали с Минэком. Два дня группа из бизнесменов двигалась по своей программе - самоанализ и видение будущего. А в субботу мы с Володей просто повели их за собой.
Ходил и дёргал траву вместе со всеми (я, кажется, самый неразбирающийся в субботниках человек). Дальше Знаменск, винодельня Тюниных. Семён рассказывал, как они с братом начали с дедовского самогона на яблоках, посадили 250 сортов винограда, а этой зимой потеряли две с половиной тонны вина - в аномальный мороз встала система охлаждения. Семья-феномен.
В автобусе Владимир Власов рассказывал про аллеи вдоль дорог, которые в девяностые прозвали последними солдатами вермахта. В Тапиау - иммерсивный спектакль. И тут пошёл дождь, и ребята сказали: «Всё, нам хватит, больше никуда не поедем. Это надо переварить».
Я ждал вежливого интереса. А их задело так же, как меня в январе.
Что я понял про Калининградскую область за эту неделю. Это не история и не архитектура по отдельности. Это клубок, где миллион нитей: за какую ни дёрни - вытягивается целый мир. Семья, которая фермой и винодельней вытащила умирающий посёлок. Крутейшее волонтёрское движение, закрывшее сезон именно у нас.
Казань - лучший город на земле, и я всегда буду за неё топить. Но Калининградская область стала вторым после Татарстана регионом, который меня по-настоящему впечатлил. А поездил я много.
В сорока секундах видео - субботник, виноградник, ужин, деловые встречи и немного девелопмента. Примерно так неделя и выглядела.
Скоро прилетаю вновь.
#Алленберг | 1 161 |
| 17 |  «Страшный»
Так во вторник утром один из детей поправил нас, когда его спросили, волнительный ли это процесс. К вечеру формулировка поменялась: «Всё, домой не вернусь, буду жить в школе». Между этими двумя репликами уместился первый учебный день Тимура и Ратмира в «Прогрессе».
Про саму линейку писать не буду, вы такие видели. Интереснее было после. Детей увели на первый урок, родители остались в актовом зале, и у меня было пять минут, чтобы сказать то, что я год складывал в голове.
Когда мне передали школу, я хотел сформулировать не учебный план и не набор кружков, а своё видение того, какой она должна стать. За год оно сложилось: пять принципов. Все здесь расписывать не буду, громоздко. Первый, наверное, главный.
Деятельностный подход. Если честно, объяснить его проще всего через слово «подподушник».
Так я в детстве называл наволочку. А сладость - «сладкостью». Мой учитель русского Галина Геннадьевна не стала исправлять. Она разобрала со мной, откуда взялось слово: приставка под- и суффикс -ник, всё по законам языка, просто такого слова нет. У меня до сих пор хранится что-то вроде курсовой про подподушник. Сейчас Галина Геннадьевна - директор «Прогресса», и во вторник мои дети пошли в первый класс в её школу.
С жи-ши та же история. Нас учили этому правилу как заклинанию. Хотя это вывод, до которого в своё время дошли лингвисты: у согласных есть твёрдая и мягкая пара, лук и люк, а у ж и ш мягкой пары нет. Ребёнок у нас должен дойти до правила сам.
Цель простая: научить ребёнка рассуждать и не бояться ошибок. Правило, которое ты вывел сам, не нужно запоминать. Как таковая грамотность приходит потом. Я в это искренне верю.
Кстати, третье сентября. Календарь переворачиваю, как положено, только назад, на первое. Видео оставлю как родитель, который проводил детей в первый класс. Заодно откопал кадры 1997 года, где в первый класс иду я. Двадцать девять лет разницы.
Напишите, какие слова придумывали в детстве вы. У меня пока два: подподушник и сладкость.
#СоздаюШколу | 1 279 |
| 18 |  Пока дети катались, я смотрел на строящийся дом
Привёз сыновей в «Драйв парк» на первые покатушки на квадроциклах и эндуро-мотоциклах. Кстати, классное место. Таких в Казани я больше не знаю: можно покататься самому и спокойно привезти детей.
Пацаны провели на трассе почти два часа. А я всё это время сидел рядом и как-то незаметно погрузился в старые воспоминания.
В какой-то момент увидел Ратмира. Он разговаривал с инструктором, а за его спиной строился дом (в видео есть такой кадр).
И тут случилась та самая склейка, как в кино.
Декабрь 2022 года. Мы стоим с Володей на этом же месте вместе с другими предпринимателями и администрацией района. Зима, работает «Драйв парк», люди катаются. Ждём приезда Раиса Республики, чтобы показать концепцию будущего большого района.
Показали.
«Площадка хорошая».
Нашёл у себя в галерее даже вырезанный фрагмент из новостей с этими словами. Тогда, если честно, я недооценивал, как много могут значить такие короткие моменты. Не только с точки зрения согласований. Иногда двух слов достаточно, чтобы команда почувствовала поддержку и пошла дальше.
Сейчас площадку развивает федеральный застройщик. Проект называется «Васильевский остров». А когда-то этот мастер-план мы придумывали вместе с Мариной Шпилько и Стасом Макаренко.
Прошло почти четыре года. Стас, насколько знаю, продолжает работать над этим проектом. Мы с Мариной сегодня занимаемся уже совсем другими площадками - Алленбергом и Домом с подсолнухами.
А я сижу на том же месте. Только теперь рядом катаются наши с Дианой дети, а на месте концепции растут дома.
У вас бывало, что одно место вдруг склеивает прошлое и настоящее в один кадр? Что это было за место?
#СоздаюПуть | 1 288 |
| 19 |  Утром здесь шли на восход. Вечером возвращались на закат
Так была устроена улица Лядова в Соцгороде. По ней работники шли на авиационный завод, а после смены возвращались домой.
Эту историю Наталья Урейская рассказывала нам во время прогулки. И совпало так, что сами мы оказались на улице как раз вечером. Солнце садилось перед нами, пронизывающее ощущение.
Ты вроде находишься в знакомом районе Казани. Но вдруг начинаешь видеть замысел, который архитекторы заложили почти сто лет назад. За эти истории я и люблю прогулки с Натальей.
Теперь их можно услышать в аудиогиде, который мы сделали вместе с командой «Авторов». В парке «Крылья Советов» уже стоит стела с QR-кодом. Надеваете наушники - и идёте по Соцгороду.
На запуске рядом были Диана с детьми и друзья из других городов. Был Тимур Циунчук, с которым протопали кучу километров, изучая район. Получился тёплый вечер без особого официоза. Просто слушали, разговаривали и смотрели на район немного другими глазами.
Когда шел в депутаты, хотел в том числе изменить отношение к Авиастрою. Здесь очень много своих историй и мест, которые пока знают далеко не все. Шажок в эту сторону сделали.
Отдельно благодарен администрации района. Видно, что люди там по-настоящему болеют за это место и поддерживают такие идеи.
Маршрут уже открыт. А если приехать пока не получается, можно включить аудиогид как подкаст:
https://avtor-godovikova.ru/excursion/
В конце шел мимо красивых окон первого этажа на Копылова и все думал про хорошую современную кофейню здесь - шаг для развития небольшой и понятный. Бытовых запросов в Авиастрое, как и везде, хватает: дворы, сети, придомовые вопросы - и они никуда не деваются. Но у района, где есть свои истории, должно быть и место, где их обсуждают.
Может, Surf Coffee или «Скуратов» однажды прочитают этот пост)
А пока напишите: чего вам сегодня не хватает в Авиастрое?
#СоздаюГород | 1 322 |
| 20 |  Сегодня вечером иду в «Прогресс» уже как папа
Будет родительское собрание перед 1 сентября. Сыновья идут в первый класс.
До этого я смотрел на школу в основном как учредитель. Бюджет, набор, ремонт. Вопросы на совещаниях довольно приземлённые: успеет ли клининг и что с мебелью. А сегодня сяду среди родителей.
Интересное ощущение: ты вроде знаешь, как школа устроена изнутри. Видишь таблицы, участвуешь в решениях. Но когда туда идут твои дети, смотришь точно по-другому. Хочется понять, как они сами почувствуют это место.
И как раз накануне собрания узнал, что «Прогресс» вошёл в подборку 25 топовых школ Казани по версии «БИЗНЕС Online». Материал вышел ещё 13 августа, но я со своими поездками всё пропустил. Так что новость о собственной школе дошла до меня с опозданием)
Конечно, приятно. В Казани почти 200 школ, и в этом году выбор делают более 18 тысяч семей с первоклассниками. При этом универсального ответа, какая школа лучшая, всё равно нет. Учредитель может смотреть на результаты и цифры. Родитель обычно смотрит на ребёнка утром, с каким настроением он собирается. Что рассказывает вечером. Хочется ли ему завтра обратно. Запомнил это еще по подготовишке детей.
Наверное, у меня теперь будет возможность проверить обе стороны на себе. Причём пацаны вряд ли станут делать скидку на должность учредителя.
Для «Прогресса» начинается очередной учебный год. Для нас - первый. Как-то незаметно дошли до этого момента.
У кого дети тоже идут в первый класс: вы уже окончательно выбрали школу или ещё смотрите варианты за неделю до 1 сентября? Помню, что август и сентябрь - пиковые по запросам в поисковиках на тему поиска школы😅
#СоздаюШколу | 1 263 |
