Спросите Лану. Пхукет
رفتن به کانال در Telegram
Недвижимость и жизнь в Юго-Восточной Азии. Автор: Светлана Романюк. Более 20 лет жизни на островах, из них – 15 на острове Пхукет. Для связи: @dxbfreedom
نمایش بیشتر3 672
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
-87 روز
-2030 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
هیچ دادهای
مشکلی وجود دارد؟ لطفاً صفحه را تازه کنید یا با مدیر پشتیبانی ما تماس بگیرید.
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '26
+9
در 3 کانالها
اوت '26
+58
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+37
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+25
در 2 کانالها
Get PRO
مه '26
+55
در 4 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+697
در 24 کانالها
Get PRO
مارس '26
+798
در 24 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+673
در 24 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+593
در 20 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+723
در 25 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+427
در 14 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+356
در 20 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+512
در 17 کانالها
Get PRO
اوت '25
+59
در 3 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+65
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+20
در 4 کانالها
Get PRO
مه '25
+19
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+58
در 2 کانالها
Get PRO
مارس '25
+98
در 5 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+119
در 5 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+167
در 2 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+384
در 4 کانالها
Get PRO
نوامبر '240
در 3 کانالها
Get PRO
اکتبر '240
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+4
در 1 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 05 سپتامبر | +1 | |||
| 04 سپتامبر | +1 | |||
| 03 سپتامبر | 0 | |||
| 02 سپتامبر | +1 | |||
| 01 سپتامبر | +6 |
پستهای کانال
+8
Куда пойти на Пхукете. Выходные, еда, музыка 5-6 сентября
Тематической подборки на первые выходные сентября не сложилось, так что назовем ее «вокруг еды и музыки». Тем более, что практически любой пхукетский ивент их включает – будь то сельская ярмарка или бизнес-нетворкинг. Начнем, разумеется, с ярмарки.
KOD THAI MARKET в My Front Yard
🗓 5-6 сентября
🕰 С 16:00
My Front Yard
Мне очень нравится лайфстайл-молл My Front Yard и на ярмарке KOD THAI MARKET я уже была, поэтому тут могу рекомендовать смело. Я бы даже не стала называть мероприятие ярмаркой – это скорее что-то вроде пикника... Пикник пхукетской «Афиши»? Ну а почему бы и нет.
Честно, это очень классный маркет: все проходит среди ресторанов My Front Yard, так что есть и современная тайская и европейская еда. Что-то готовят при вас, что-то привозят местные производители. Есть диджей, есть детские активности. И все очень естественно, без попытки «изображать Таиланд» для туристов. Я вообще не уверена, есть ли там туристы. Но точно есть нормальный сегодняшний Пхукет: семьи, дети, еда, музыка, кто-то специально пришел за йогуртом Thicc, кто-то планировал покупки в Tops, да так и остался тусоваться.DJ Nadya и субботние коктейли в Mrs B 🗓 Суббота, 5 сентября 🕰 С 20:00 📍 Mrs B Bar & Table У владелицы Mrs B сейчас самые насыщенные дни в году – на этой неделе прошли саммиты RISE и Being, на следующей неделе состоится форум PHIST. Однако же даже тут Суми не забывает радовать посетителей своего ресторана. В субботу – фирменный коктейльный вечер Saturday Select и DJ Nadya в качестве главной по музыке.
В целом в Mrs B все очень хорошо по части кухни и бара, но на фоне перечисленных выше ивентов точно будут и специальные гости. Одна из руководительниц пресс-службы офиса премьер-министра уже была.Rotary Coffee Morning в Shaman 🗓 Суббота, 5 сентября 🕰 10:00-12:00 📍 Shaman Lounge Утренний networking Rotary Club of Patong Beach для тех, кому важны общественные проекты на Пхукете (и просто полезные знакомства). Главный спикер – Грант Роулинсон, путешественник и фандрайзер. Плюс местные члены ротари и другие гости из бизнес-сообщества, которым не лень встать в субботу пораньше. Sunday Roast и джаз в Luca Cinì 🗓 Воскресенье 📍Blue Tree Phuket В сентябре в траттории у Луки две специальные позиции из его родного региона – паста с дарами моря Spaghetti al Ragù di Cozze и «итальянский воскресный роуст» Arrosto di Vitello. Пожалуй, мне интересны обе позиции.
Итальянский Sunday Roast я ещё не пробовала, шеф Бруна умеет готовить, а Лука Чини – один из лучших на Пхукете по части винных дел. И каждое воскресенье – живой джаз с 19:00 до 21:00.Sunday Sauce & Blues в Moonshine 🗓 Воскресенье 🕰 Музыка с 20:00 📍Moonshine Phuket Если хочется джаза и спагетти, но совсем лихо и в духе эдакой ночи в варьете – то именно это предлагает в воскресенье бутлегерский лаундж Moonshine. Меню – спагетти на двоих, брускетта, салат, лимончелло и вроде бы что-то еще. Все вместе – за 1000 бат. Живой блюз и соул от Coley & The Band прилагается. Sunday Brunch в Edge Beach Club 🗓 Воскресенье 🕰 13:00-17:00 📍Pullman Phuket Panwa У меня постоянно не хватало места в подборках, чтобы написать про бранчи в Pullman Phuket Panwa. Хотя что писать? Это бранч как он есть – разве что, за 1699 бат вместо 2699 на Банг-Тао. Восемь перемен блюд, диджей, бассейн, совершенно спокойное море... Но главное, что если уж поехали на Панву – то на все воскресенье. И это реально бесценно. Подписывайтесь на @DirectLana. 📷Страницы ресторанов
| 2 |  +4The Base. Недавно сданные кондоминиумы Sansiri c визой инвестора
Моя специальность на Пхукете и в Бангкоке – инвестиционная недвижимость. Но под запрос я, конечно, работаю и в иных сегментах. Недавно как раз была серия из двух постов про Pruksa – см. здесь и здесь, если пропустили.
🖌 Pruksa – дома «просто для жизни». С ценой покупки от 3 млн бат. И от девелопера, который построил их огромное количество, отработав технологию от и до.
🖌 The Base – аналогичная история от Sansiri, также с ценой ~3 млн бат. И тоже от девелопера, чей послужной список состоит из сотен проектов и десятилетий работы.
Именно Sansiri когда-то познакомила тайцев с концепцией современного городского жилья. У девелопера четко структурированная линейка брендов, где The Base занимает ступень мидренджа – над входным уровнем Dcondo, но ниже HAUS, RHEA, Canvas.
Это не кондо для генерации дохода через туристическую аренду. Подходит ли The Base иностранцу для жизни в курортном стиле? Да, но это не первичная цель девелопера.
Целевое назначение проектов The Base – просто для жизни. Но если речь об иностранном покупателе, то само руководство Sansiri прямо позиционирует их в связке с инвестиционной визой как инструментом для этого.
🏢 THE BASE BUKIT
▫️3 корпуса
▫️8 этажей
▫️604 квартиры
▫️Парковка ~30%
▫️Готов к заселению
▫️Есть иностранный фрихолд
🏢 THE BASE RISE
▫️2 корпуса
▫️8 этажей
▫️326 квартир
▫️Парковка ~30%
▫️Готов к заселению
▫️Есть иностранный фрихолд
Инфраструктура:
▫️Лобби
▫️Бассейн
▫️Коворкинг
▫️Внутреннее озеленение
Все довольно добротно выполнено, но без претензий на уровень Heritage или RHEA. Это квартиры для людей, которые проводят день в офисе, а не у бассейна.
✏️ Оба комплекса – свежее дополнение к каталогу массового жилья от Sansiri в Кату. Этот район девелопер начал осваивать полтора десятилетия назад, делал это весьма успешно, но (как я писала здесь) упустил из-за этого момент, когда надо было выводить на остров другие бренды с более сильной курортной составляющей.
📍 ЛОКАЦИЯ
Речь идет о Кату и границе Кату-Вичита, поэтому пляжи – отсутствуют. Это не приморская жизнь, не ривьера, не Банг-Тао и не Раваи. Инфраструктура здесь скорее такая, какой ждешь от городского кондо в Бангкоке.
Торговые центры:
▫️Central Phuket
▫️Makro
▫️Big C
▫️Lotus's
▫️Decathlon
Школы и университет:
▫️HeadStart
▫️KIS
▫️QSI Phuket
▫️Тайские Kajonkiet, Darasamut
Медицина:
▫️Bangkok Hospital Siriroj
▫️Bangkok Hospital Phuket
КВАРТИРЫ
Основная любого массового строительства – типовые планировки, но отдельный плюс 40 лет опыта Sansiri – их разнообразие. Хотя в среднем сегменте акцент все равно делается на студии и однушки, потому что важна итоговая цена. Но двушки представлены и как 1 Bedroom Plus, и как 2 Bedroom.
The Base Rise
▫️1 спальня
▫️1 спальня плюс
▫️От 125 тыс. бат / м2
▫️От 3,8 млн бат
The Base Bukit
▫️1 спальня
▫️1 спальня плюс
▫️2 спальни
▫️От 125 тыс. бат / м2
▫️От 3,8 млн бат
Цены от ~2,5 млн бат были на раннем этапе строительства. Сейчас я бы ориентировалась на диапазон 3-4 млн, если учитывать промо-акции. Квартиры уже готовы к заселению.
Именно из-за этих промо-акций на готовые квартиры я сейчас как раз пишу.
Плюс по просьбе на встрече с менеджментом Sansiri в Бангкоке. Чего уж скрывать.
У меня есть подборка юнитов от застройщика в диапазоне 3-4 млн.
▫️Со скидками от базового прайса,
▫️С полной меблировкой,
▫️С бытовой техникой,
▫️С бесплатным оформлением во фрихолд
▫️С поддержкой застройщика в получении визы инвестора.
Это тот момент, когда я готова настоятельно рекомендовать The Base, как недавно рекомендовала дома от Sansiri у школы BISP. Но промоушен краткосрочный – сезон близко.
Если запрос предметный – пишите в @Dxbfreedom
📷 Sansiri | 201 |
| 3 |  +6Туристам разрешили бесплатно возить фрукты в самолетах в Таиланде. Почему это хорошая идея, но что с ней не так?
Министерство торговли Таиланда запустило программу бесплатной перевозки свежих фруктов на самолетах. Пассажиры уже сейчас могут получить специальную коробку на 10 кг, заполнить ее фруктами и бесплатно сдать в багаж в одном из 20 участвующих аэропортов.
Подвох в том, что речь пока идет о региональных аэропортах и внутреннем туризме – а реальный эффект дало бы расширение идеи на иностранный туризм. Там предложение пошло бы на ура и дало максимальный имиджевый эффект.
Программа действует с 1 сентября 2026 года по 31 августа 2027 года. Ее организовали Департамент внутренней торговли (DIT) Минторга и Департамент аэропортов Минтранса. Заявленная цель – помочь фермерам сбывать сезонный урожай и одновременно поддержать внутренний туризм. Фермеров даже уже позвали продавать свои фрукты непосредственно в терминалах.
В программе участвуют
7 авиакомпаний:
▫️Thai Airways
▫️Thai AirAsia
▫️Bangkok Airways
▫️Nok Air
▫️Thai Lion Air
▫️Thai Vietjet Air
▫️EZY Airlines
20 аэропортов:
▫️Нан,
▫️Лампанг,
▫️Так,
▫️Пхитсанулок,
▫️Лой,
▫️Удонтхани,
▫️Кхон-Кэн,
▫️Сакон-Накхон,
▫️Накхон-Пханом,
▫️Рой-Эт,
▫️Убон-Ратчатхани,
▫️Бурирам,
▫️Хуа-Хин,
▫️Чумпхон,
▫️Ранонг,
▫️Сураттхани,
▫️Накхон-Си,
▫️Краби,
▫️Транг,
▫️Наратхиват.
Пхукета в списке нет. Как нет аэропортов Бангкока, Чианг-Мая, Хат-Яя и Чианг-Рая. Эти шесть крупнейших международных аэропортов находятся под управлением Airports of Thailand (AOT), а программа реализуется через региональные аэропорты Департамента аэропортов.
✏️Минторг предлагает смотреть на программу не только как на поддержку фермеров.
В официальном сообщении прямо говорится о желании сделать тайские фрукты одним из «лэндмарков» для путешественника и связать сельское хозяйство с туризмом.
Но фишка в том, что для иностранных туристов программа в нынешнем виде неактуальна, а идея – сверхактуальна.
Для иностранных туристов фрукты – это уже сувенир No. 1. Не зря на фруктовых рынках те же продавцы предлагают иностранцам пластиковые корзинки, чтобы заполнить их манго и дрэгонфрутом – и забрать с собой в Новосибирск, Астану, Лондон и Пекин. Тайские фрукты уже давно стали частью мягкой силы страны.
Конечно, в нынешней программе нет никакого ограничения по гражданству пассажира. Просто крупнейшие международные ворота страны – включая аэропорт Пхукета – сейчас за ее пределами. А туристы хотят везти сувениры из страны.
✏️ Лично я – рада привезти из следующей поездки в Исан коробку местных фруктов.
Но я – не целевая аудитория Минтуризма, и не во мне подорвали веру в Таиланд отмена новости последних месяцев и успешная раскрутка курортов соседних стран...
Адресатом кампании должен быть обычный турист, который прямо сейчас выбирает, куда поехать в этот сезон – в Таиланд или во Вьетнам.
На фоне сокращения безвиза и обсуждения туристического сбора такой подарок иностранному гостю выглядел бы значительно убедительнее многих рекламных кампаний.
Десять килограммов тайских фруктов домой – это именно та мера, которую турист считает как «Таиланд мне все-таки рад».
Если Минторг и Минтуризма ищут идею для новогоднего подарка гостям страны и одновременно для улучшения имиджа страны – вот она.
📷Ministry of Commerce | 2 638 |
| 4 |  +8Surin Sands. Готовые квартиры между Сурином и Банг-Тао от 4 млн бат
Поскольку я недавно все-таки переехала в Лагуну из окрестностей Amanpuri, то немного потеряла визуальный контроль над этой чудесной локацией, где сразу два пляжа в пешей доступности.
А тем временем там не только строятся соревнующиеся друг с другом новые проекты от Sansiri и The Title, но и достраиваются старые, с меньшей резортной составляющей и более бюджетной точкой входа.
Сегодня просто хочу напомнить вам об одном из таких. Surin Sands, где мы говорим о входном билете от 4 млн бат.
И это уже готовая квартира. Включая иностранный фрихолд, полную меблировку и другие опции, которые как раз и появляются на «золотом окне» после завершения стройки.
SURIN SANDS
Главное здесь, конечно, локация.
📍600 м до пешком пляжа Сурин
📍800 м пешком до Банг-Тао
🏬 Кондоминиум
▫️1 корпус
▫️7 этажей
▫️82 квартиры
▫️Есть foreign freehold
▫️Бассейн на крыше
▫️Фитнес
▫️Лобби / ресепшн
▫️Ресторан и бар
▫️Парковка
▫️Охрана 24/7 и CCTV
Я с удовольствием жила в этой локации, «в тени Amanpuri». Там действительно можно (и нужно!) ходить пешком в пляжные клубы или просто на пляж. Мототакси за 42 бата – тоже радует.
Да, гулять по Лагуне вечерами и смотреть на кораблики из окна – это здорово. И внутренняя отельная инфраструктура Heritage из трех десятков позиций – тоже здорово. Но все это стоит девелоперу денег, которые он намерен получить с покупателя. В Surin Sands этих расходов не было, проект начинался еще до эпохи гиперрынка, поэтому и цена на миллион-другой ниже.
Плюс здесь девелопер задержал саму сдачу – сейчас уже не обещавшийся в брошюре 2024-й год, когда любой проект продавался легко. И не было ни готового Legendary, ни строящейся Biancana.
✏️ Конечно, сегодня для нового покупателя это уже история и повод для скидок, а не риск. По состоянию на 2026 год мы уже имеем не рендер, а готовый жилой комплекс. Который даже получил конкурентные преимущества, если входить сейчас.
🔒 Квартиры
В проекте есть несколько основных форматов:
Студия
▫️30 м²
▫️От 4 млн бат
1 спальня
▫️38 м²
▫️40 м²
▫️48 м²
▫️51 м²
▫️Примерно от 5 млн бат, но надо смотреть, что конкретно есть
2 спальни
▫️78 м²
▫️От 12,5 млн бат, но опять надо смотреть
Изначальные планировки были очень разнообразными, и в этом весьма широком диапазоне размеров – от компактных 30 м² до больших 78 м². Они не изменились.
✏️ Проект сдается позже срока, но главное тут – локация и точка входа от 4 млн бат. Это готовый продукт на Сурине и Банг-Тао против строящихся Sansiri и The Title с их ценой сильно, которая заметно выше еще на этапе брошюр.
Да, на старте продаж покупатель получает лучший выбор. После сдачи преимущества другие. В данном случае – возможность взять готовую квартиру в 600 м от пляжа за 4-5 млн бат.
Если нужно до 4 млн – тоже есть, но не у пляжа. Пишите в @dxbfreedom.
📷 Surin Sands | 234 |
| 5 | Кондоминиум | 1 |
| 6 |  +9Wallaya Villas на премии Dot Property Awards 2026
Давайте продолжим разговор про Dot Property Thailand Real Estate Awards 2026 и про тех его участников, которых статус обязывает участвовать из года в год. Noblesse oblige.
✏️ Пожалуй, для меня в этом главный момент, которым я отвечаю на скепсис в отношении премий.
Дело ведь не в том, что каждый год некое жюри объективно выбирает «самого лучшего девелопера Таиланда» выясняя, чем MQDC лучше SC Asset. Отраслевые премии так не работают.
Но это важная ежегодная фиксация круга компаний, которые входят в клуб лидеров. Примерно как сборные Франции, Италии или Германии участвуют в каждом чемпионате мира по футболу: результаты конкретных турниров и матчей могут быть разными, но само их присутствие – Noblesse Oblige. Здесь история похожая.
В предыдущих постах мы уже поговорили про Anchan и The Title. Теперь – Wallaya Villas.
В этом году компания получила награду Best Sustainable Developer Phuket. Номинация не топовая – но в том нарративом, который стоящая за Wallaya семья поддерживает уже много лет.
Экологическая и социальная ответственность у них существует не только внутри презентаций. Это еще и вещи вроде уборки улиц и других местных инициатив.
✏️ Вот как сама Wallaya пишет награду:
«...Отражает стремление компании создавать качественные пространства для жизни, одновременно сохраняя фокус на устойчивом развитии, экологической ответственности и долгосрочной ценности для местных сообществ».
«Настоящая роскошь – это не только то, как мы живем сегодня, но и то, что мы создаем для завтрашнего дня».
Да, это корпоративный statement. Но применительно к Wallaya и для кхуна Лампхуна с женой – это еще и личная позиция.
ЧТО СЕЙЧАС ЕСТЬ У WALLAYA
Про отдельные проекты компании я уже рассказывала и показывала их достаточно подробно, поэтому сегодня просто оставлю «каталог» в иллюстрациях.
В актуальном портфеле самой Wallaya сейчас, в частности:
▫️QNITY – Виллы, Чернг-Талай
▫️The Harmony – Виллы, Чернг-Талай
▫️Wallaya Hill – Виллы, Камала
▫️The Liberty – Таунхаусы, Чернг-Талай
▫️Wallaya Residences – Кондо, Най-Харн
Сегодня без длинного разбора на два поста. Если что-то интересует – пишите в @dxbfreedom.
✏️Отдельно подчеркну только Wallaya Residences – качественный кондо, удачная точка входа, рассрочка после сдачи. Вот тут я рассказывала.
И хорошие видео были по The Harmony и Wallaya Hill, рекомендую посмотреть.
📷 Wallaya Villas | 283 |
| 7 |  +2Таиланд сокращает безвиз до 30 дней с 15 сентября
В прошлой публикации я писала, что Кабинет министров уже согласовал отмену универсальных 60 дней безвиза, но реально на границе пока ничего не изменилось. И предположила, что новые правила запустят в сентябре или октябре, до начала высокого сезона.
Что ж, в этот раз попали довольно точно. 31 августа Министерство внутренних дел опубликовало новые правила в Royal Gazette. Они вступят в силу 15 сентября 2026 года. Именно в этот день прекратит действовать временная специальная схема Сеттхи Тхависина, позволявшая гражданам 93 стран и территорий находиться в Таиланде без визы до 60 дней.
▫️До 14 сентября включительно действуют нынешние 60 дней;
▫️С 15 сентября начинают работать новые правила;
▫️Если вы въехали раньше и уже получили штамп на 60 дней, его никто задним числом не сокращает.
Министерство иностранных дел ранее отдельно подчеркивало, что иностранцы, въехавшие до вступления реформы в силу, сохраняют уже предоставленный срок пребывания.
🛂 ЧТО МЕНЯЕТСЯ С 15 СЕНТЯБРЯ
🚫 Отменяется специальный 60-дневный безвиз для 93 стран и территорий.
✅ В финальном постановлении Royal Gazette значатся 60 стран и территорий получают безвизовый въезд для туризма сроком до 30 дней. По решению правительства Таиланда.
✅ Маврикий и Сейшелы получают 15 дней безвиза.
✅ Азербайджан, Беларусь и Сербия переходят на визу по прибытию, выдающуюся на границе (V-о-А).
✅ Отдельные двусторонние соглашения Таиланда с Россией, Китаем и другими странами продолжают действовать.
И специально, отдельно про Россию ⬇️
🇷🇺 РОССИЯНАМ – 30 ДНЕЙ. С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ВИЗА-РАНА
Для граждан России после 15 сентября остается 30-дневный безвиз по двустороннему соглашению России и Таиланда.
То есть российский паспорт не входит в новую универсальную 30-дневную программу потому, что для него уже существует отдельное соглашение.
До 14 сентября россияне, как и другие граждане стран нынешней 60-дневной программы, еще могут получить при въезде 60 дней от правительства Таиланда. С 15 сентября специальная льгота исчезает, и остается обычный российско-тайский режим – 30 дней.
Для участников новой 30-дневной схемы также подтверждается ограничение на безвизовые въезды через сухопутную границу – в общем случае не более двух раз за календарный год. Отдельные исключения предусмотрены для граждан Малайзии, Брунея, Индонезии и Сингапура.
В прошлый раз я писала:
«Мое предположение: дату публикации могут подобрать таким образом, чтобы новый режим начал действовать с сентября или октября, до старта высокого сезона».
Это действительно было предположение, а не инсайт.
Теперь официальная дата есть. Документ опубликован к 1 сентября, вступает в силу – с 15 сентября.
И для туристического бизнеса момент выбран вполне логичный. Новый высокий сезон Таиланд начинает с новыми (тот есть старыми) правилами въезда, а не меняет их в максимального потока.
Подписывайтесь на @DirectLana. Здесь мы обычно сначала разбираемся, что действительно приняли, а уже потом начинаем писать.
📷 Royal Gazette / MFA Thailand (эту картинку я обновлю, как только выйдет новая) | 3 034 |
| 8 |  Anchan Villas. Прогресс по проектам на Пхукете
Девелопер Anchan, взявший три награды на Dot Property Awards, не так давно публиковал апдейт по строящимся проектам на Пхукете.
Я уже рассказывала про самого девелопера и его подход к виллам здесь, а про премию – здесь. Поэтому сейчас просто суммирую прогресс по стройкам, тем более что видео – длинное.
✏️ Важно. Anchan не дает в апдейтах процентов готовности, поэтому я тоже не буду изобретать условные «готово на 63%». Ниже именно то, что сейчас видно и что подтверждает сам девелопер.
ANCHAN INDIGO I и II
📍 Пру-Джампа / К северу от Лагуны
Две фазы наиболее готового из текущих проектов. Основные архитектурные формы большинства вилл уже хорошо читаются, дома физически возведены и постепенно доводятся до финального вида.
✏️ Для покупателя синхронная реализация двух последовательных фаз вообще удобна. Не только можно своими глазами посмотреть, как реализуется продукт. Еще и сокращается срок стройки поблизости.
ANCHAN SUNSCAPE
📍 Пакронг-Чип / У школы UWCT и спортцентра Thanyapura
Здесь строительство находится на более ранней стадии. Сейчас закладывают фундаменты и возводят основные несущие конструкции. Прямо на глазах формируется очертание будущих вилл.
✏️ Это один из двух проектов Anchan в новом для бренда кластере рядом с UWCT и Thanyapura. И, как я уже писала раньше, логика здесь несколько отличается от классического курортного Банг-Тао: гораздо сильнее ставка на семейное постоянное проживание.
Это в принципе сильный новый тренд и на большом рынке, читайте здесь.
ANCHAN MOUNTAIN BREEZE
📍 Пакронг-Чип / У школы UWCT и спортцентра Thanyapura
Mountain Breeze развивается одновременно с Sunscape. Текущий этап тоже можно описать как foubdation + structural framing: формируются основные конструкции домов.
Сами виллы Mountain Breeze больше и дороже Sunscape, поэтому мне особенно интересно будет посмотреть уже на сформированную связку двух продуктов. И на то, как Anchan перенесет свою традиционную курортную архитектуру в локацию, которая идейно ближе к тому, что мы видим у школы BISP.
ANCHAN BURGUNDY
📍Пру-Джампа / К северу от Лагуны
Флагманский проект Anchan на текущем этапе развития бренда. Здесь сейчас активно идет не только строительство самих вилл, но и общей инфраструктуры поселка: большой клабхаус, спортзал, общие пространства.
✏️ И это важно, кстати. Проектов вилл с серьезными инфраструктурным наполнением на рынке по-прежнему не так-то много.
ANCHAN EMERALD
📍 Пру-Джампа / К северу от Лагуны
Emerald продолжает строиться по графику, именно такую формулировку сейчас использует сам Anchan.
Девелопер сообщает о стабильном продвижении строительства без каких-либо задержек. Это, пожалуй, самый короткий апдейт из всех. Но применительно к стройке фраза «все идет по графику» часто является лучшей новостью.
✏️ Вместо резюме проговорю ещё раз тот же момент, который я отмечала раньше. Anchan не пытается каждый сезон изобрести себя заново. Компания строит тот продукт, который люди хотят покупать и арендовать, а она – умеет строить.
Если нужны детали по конкретному проекту, доходность и скидки, готовый или строящийся объект – пишите в @dxbfreedom.
📷 Anchan Villas | 260 |
| 9 |  +2Anchan – девелопер года на Пхукете по версии Dot Property Awards 2026
Я уже начала рассказывать про и проекты, отмеченные наградамм на Dot Property Thailand Real Estate Awards 2026. Про AssetWise в сегменте кондоминиумов мы поговорили, а теперь двигаемся дальше – к виллам и к знаковому для Пхукета бренду Anchan.
Anchan взял три награды, включая главную для острова:
▫️Developer of the Year Phuket 2026
Две другие награды:
▫️Best High End Villa Brand
▫️Luxury Residential Leadership Award
✏️ К отраслевым премиям в недвижимости можно относиться с разной степенью скепсиса. Но конкретно в случае Anchan мне сложно спорить хотя бы с самой формулировкой Developer of the Year Phuket.
Перед нами тот случай, когда бренд существует почти два десятилетия, практически не меняет направление и при этом остается одним из ориентиров рынка.
А еще из конкретного – сдает проекты без задержек.
В случае с Anchan рынок знает – проект будет сдан, как надо и в срок.
Маркетинговые инвестиции в премию в данном случае – это инвестиции в подтверждение репутации. Лидер обязан не только строить, но и участвовать в отраслевых ивентах. Положение обязывает.
Философски главное в Anchan – то что бренд не следовал за пхукетским рынком вилл. Он во многом сформировал тот продукт, который мы сегодня считаем классической пхукетской виллой.
Сейчас таких проектов на острове десятки, но двадцать лет назад кто-то должен был задать вектор и зафиксировать, что именно это покупатель хочет на Пхукете. И виллы Anchan спустя десять и пятнадцать лет остаются востребованными на аренде и перепродаже.
Сейчас у Anchan одновременно строится несколько новых проектов.
Что именно происходит на каждой из этих строек прямо, покажу в следующем посте.
Подписывайтесь на @DirectLana. Разговор о ценах, доходностях и скидках – в личке @Dxbfreedom.
📷 Anchan Villas | 263 |
| 10 |  За что я люблю жизнь в Лагуне?
Обычно такие видео я выкладываю в сторис без особых слов, но сегодня давайте сделаем исключение.
Laguna Phuket, безусловно, строилась с прицелом на миллионеров. Уважаемый Ке-Пи Хо задумывал её как второй дом для людей своего круга из Гонконга и Сингапура. Для людей, которые могут позволить себе купить или построить практически любую виллу, как Алан Земан.
Но главный феномен Лагуны не в том, что здесь есть дорогая недвижимость.
Главное в том, что уровень жизни, который создавался для миллионеров и поддерживается таким уже больше 30 лет, сегодня доступен всем нам.
Видео выше – обычная итальянская суббота в ресторане Azzurra, о которой я писала позавчера здесь.
Azzurra действительно находится у самого моря. Действительно входит в состав роскошного Angsana Laguna Phuket. Там действительно прекрасный итальянский шеф, великолепная живая музыка и вокал нашей Eka, которую обожает половина острова. А второй половине только предстоит ее услышать.
И весь полноценный итальянский день в Azzurra стоит примерно $50.
Теперь просто посчитайте обычный ланч в любом европейском заведении даже не в Дубае, а неподалеку, в Чернг-Талей – и получите столько же.
Здесь за те же деньги - огромный выбор хорошей итальянской еды, итальянские сыры и мясные деликатесы, свежие фрукты, десерты, мясо с гриля, бассейн и море, наконец.
И когда ты живешь «в Лагуне», такая альтернатива простому ланчу доступна тебе каждую неделю, хоть каждый день. Это не просто value for money, это та бесценная свобода выбора, которую дал мне Пхукет. Свобода выбирать лучшее.
Я говорю «жить в Лагуне», но совершенно не имею в виду виллу или апартаменты за миллион долларов.
Квартира в Cassia. Квартира в Aqua. Квартира в Heritage, и Peylaa, и Ozone, и Sudara. Все вокруг Лагуны дает доступ к этой свободе выбора, открывает дверь в тот мир, где за $50 – красиво, изящно, комфортно, достойно.
Потому что сама Laguna Phuket открыта.
Ее строили с прицелом на миллионеров. А построили в итоге для нас с вами.
Подписывайтесь на @DirectLana.
📷 Azzura Laguna Phuket | 288 |
| 11 |  +2AssetWise. Национальная премия Dot Property и результаты I полугодия
Девелопер AssetWise получил награду Excellence in Next Generation Living на Dot Property Thailand Real Estate Awards 2026.
К отраслевым премиям в недвижимости многие относятся скептически, и я вполне понимаю почему. Но конкретно здесь для меня показательны сразу два момента.
1⃣ Первый – сама номинация.
AssetWise действительно не на словах, а на деле строит недвижимость для жизни нового поколения – и она продается.
Этот путь компания начала в Бангкоке и продолжила на Пхукете. Смысл в том, что кондоминиум AssetWise не только в буклете, но и в реальной жизни предлагает заметно больше, чем просто крышу над головой.
В Бангкоке это хорошо видно по кампусным проектам вокруг университетов: KAVE, ATMOZ, MODIZ и вся экосистема жизни молодого человека вокруг квартиры.
На Пхукете ландшафт другой. Здесь тот же принцип превращается в Resort Living, жизнь как в отпуске: бассейны, велнес, рабочие пространства, рестораны, спорт, инфраструктура для семьи.
Все говорят, что строят не квадратные метры, а сценарий жизни. Но в The Title или KAVE это реально востребовано реальными людьми.
2⃣ Здесь начинается второй момент – как это продается, как компания подтверждает слова продажами и показывает в сложный год Х2 по чистой прибыли.
Мне кажется совершенно правильной стратегия экспансии компании, которую почему-то пока никто толком не повторил.
Выходя на Пхукет, AssetWise не стал тащить сюда свои бангкокские бренды и объяснять острову, почему теперь он должен жить по-бангкокски. Компания приобрела контрольный пакет Rhom Bho Property и получила в портфель уже существующий пхукетский бренд The Title.
Причем сам The Title еще до появления AssetWise развивал ту же философию, но курортную. Стоял у еe истоков и делал свою Brand New Thing, когда даже Sansiri и Central верили только в бангкокские ноты.
Покупатель даже не почувствовал прихода AssetWise. Просто у The Title стало намного больше ресурсов на его же стратегию. Достаточно, чтобы достраивать то, что не смогли другие.
И это видно в цифрах AssetWise за I полугодие 2026:
▫️Выручка: 5,691 млрд бат, +57% год к году
▫️Чистая прибыль: 792 млн бат, +98%
▫️Бэклог: 38,181 млрд бат
Рост первого полугодия компания связывает в том числе с передачей кампусных кондоминиумов к началу учебного года в Бангкоке и сдачей проектов The Title на Пхукете.
Законтрактованные продажи обеспечивают поступление выручки вплоть до 2028 года. Деньги есть и на достройку, и чтобы давать скидки на уже готовые объекты.
Сейчас компания достраивает и передает жилье, запущенное на самом пике пхукетского рынка. А это момент истины для любого девелопера.
Нарисовать красивый рендер легко, а потом проходит два-три года, и покупатель хочет получить ключи.
У меня достаточно клиентов, которые звонят примерно с одним и тем же вопросом:
«Лана, я купил через такого-то агента у такого-то девелопера. Проект все никак не сдается. Что делать?»
С The Title такого нет.
Да, и у AssetWise объект может задержаться на месяц-другой. Но когда его передают, обычно становится понятно, куда ушло это время: компания старалась достроить то, что обещала, а зачастую еще немного сверху. Самые свежие примеры - The Title Heritage и The Title Serenity. А на подходе – Cielo и виллы Estella.
✏️Главная же оговорка на сегодня рынок стал взрослым, предложение стало большим.
Поэтому я сейчас настоятельно рекомендую именно выбирать квартиру.
Благо выбирать сейчас есть из чего. И даже если крутой юнит не удалось выгодно взять на пресейле, с высокой вероятностью такая же квартира появится в золотое окно после сдачи. Как в Heritage и Serenity.
Подписывайтесь на @DirectLana. Пишите в личку @Dxbfreedom.
📷 AssetWise | 290 |
| 12 |  +3Куда пойти на Пхукете. Бонус для любителей мяса
Только что в личку пришел совершенно справедливый вопрос: «А как же мясо?»
Ребята, со стейками у нас по-прежнему все отлично. И если уж вы хотите именно мясо, то вот вам три варианта в формате и хорошо, и много.
All You Can Eat в La Cantina
🗓 Воскресенье, 30 августа
⏰ 17:00–19:00
📍 La Cantina, Rawai
💵 999 бат / 1399 бат с безлимитным вином
La Cantina в воскресенье устраивает уже четвертый Steak Buffet. У ребят очень серьезная печь, да и набор мяса там вполне серьезный:
▫️вырезка
▫️риб-ай
▫️пиканья🔥
▫️баранья корейка
▫️свиные ребрышки BBQ
▫️сыр, мясные деликатесы, сашими из лосося, паста, салаты, гарниры и десерты
✏️ За 999 бат все это можно есть без ограничений два часа. За 1399 бат добавляется Cabernet Sauvignon и Sauvignon Blanc.
Picanha без ограничений в Kipo
🗓 Каждую пятницу
⏰ 18:00–23:00
📍 Kipo Steakhouse, Fira Phuket, Kata
💵 899 бат
Здесь концепция еще проще.
All You Can Eat Picanha Steak. То есть в духе бразильского родизио и иже с ним.
Девяносто минут, один стол и практически одно решение: насколько вы переоценили собственные возможности.
✏️ Рicanha — тот самый бразильский отруб с характерной жировой шапочкой, который особенно хорошо работает именно в формате бесконечного возвращения мяса на стол. И притом что как стейк – ну альтернативный стейк, да...
Social Saturday в The Distillery
🗓 Каждую субботу
⏰ С 18:00
📍 The Distillery Phuket
💵 590 бат
И самый демократичный вариант на фабрике рома Chalong Bay – такое практически домашнее барбекю на лужайке, под живую музыку и с совершенно бомбическими коктейлями, включая безалкогольные.
То есть это уже не столько «пойти на стейк», сколько обычный субботний вечер с барбекю, музыкой и возможностью провести несколько часов, как десять лет назад, когда мы все были попроще. Дают много, вкусно, без чопорности.
✏️ Иногда именно такого формата на Пхукете не хватает больше всего: не fine dining, не beach club, не торжественный ужин. Просто много мяса, зелёный дворик в Чалонге и вечер, который не надо планировать за неделю.
Подписывайтесь на @DirectLana
📷 Страницы ресторанов | 279 |
| 13 |  +7Куда пойти на Пхукете. Одни выходные, разные кухни 28-30 августа
Поскольку в предыдущих выпусках доминировала культурная программа, то в этот раз предлагаю переключиться на гастрономической. Тем более, что на сентябрь у меня есть кое-что особенное.
А сейчас – любимая история многих пхукетских экспатов. Вояж по кухням разных стран мира с минимальными затратами, максимальной аутентичностью и вовсе без авиабилетов.
Новый мексиканский Ricardo’s El Mariachi
🗓 Вторник–воскресенье
📍 Boat Lagoon
У господина Буна в гавани Boat Lagoon открылся новый мексиканский ресторан – Ricardo’s El Mariachi. До этого презентовали итальянский, а сейчас – еще одна беспроигрышная кухня на тот случай, когда хочется не изысканного дайнинга, а комфортно посидеть.
Все пока идет в режиме soft launch, но меню уже вполне соответствует базовым потребностям для запроса выше: разные такос, полло аль-пастор, гуакамоле с чипсами. Цены гуманные (250–380 бат), атмосфера яхтенной марины прилагается. И конечно, Taco Tuesdays, когда четыре тако по цене трех.
✏️ Пожалуй, одно из тех открытий, которые я сначала предпочитаю попробовать, а уже потом громко рекомендовать. Но у господина Буна я вообще не припомню неудачных открытий. Так что пусть сразу идет в разведывательный список.
Итальянская суббота в Azzurra
🗓 Каждую субботу
📍 Azzurra, Angsana Laguna Phuket
Azzurra делает по субботам полноценный Saturday Italian Feast с пиццей из дровяной печи, пастой не из магазина, фирменным тирамису и по-настоящему хорошей бурратой. Причем ланч здесь – только начала. После тирамису предлагается эмоциональный десерт в виде доступа к XANA, детскому клубу и другой инфраструктуре Angsana.
Bella Ciao. Италия у озера
📍 Bella Ciao, Laguna Phuket
Если шведский стол и бассейн не ваш формат, отмечу еще одну Италию в Лагуне. Bella Ciao – спокойное место с воплощающим все итальянское шефом (и у него даже акцент такой, что хочется пробовать все блюда, названия которых он произносит). Очень рекомендую здесь пробовать стейки по-итальянски.
✏️ Но вообще это просто хороший ресторан для длинного вечернего ужина. И дело не в позициях из меню, а в личности, что за ними.
Последние дни Фестиваля лобстеров в Kan Eang
🗓 До 31 августа
📍 Kan Eang, Chalong
Если августовскую тему пхукетских морепродуктов и лобстеров вы еще не закрыли, то времени осталось немного. Действуйте!
В Kan Eang сейчас не только лобстер по фестивальному предложению, но и растянутая на весь август дополнительная семейная акция: скидка 15% на всю еду, если прийти с мамой или просто с семьей, сфотографироваться для соцсетей соцсети. Хотя честно сказать, морепродукты в Kan Eang даже без скидки в 15% стоят своих денег.
✏️ Плюс помните про маленький лайфхак: все меню Kan Eang доступно и в KEP, той части ресторана, которая оформлена в европейском стиле.
Catch Beach Club. BBQ в пятницу, бран в воскресенье
🗓 Пятница и воскресенье
📍 Catch Beach Club, Bang Tao
Пятница:
⏰ 19:00-22:00
🔥 BBQ Buffet
Воскресенье:
⏰ 12:00-15:00
🥂 Sunday Brunch
Оба ивента безлимитные, цена в обоих и случаях 2000+ бат, уже включая вино. Барбекю начинается с заката, а бранч плавно в него переходит. И кстати, в сентябре у Catch будет традиционная белая вечеринка, так что можно сейчас сходить на разведку.
Безлимитные суши в Little Siam
🗓 Каждый день
📍 Little Siam, Boat Avenue
Думаю, что слова «безлимитные суши за 799бат» не очень нуждаются в продолжении... Разве что, надо уточнить, что в японской кухне я весьма придирчива, но в Little Siam c японской кухней все хорошо.
✏️ Пусть название вас не смущает: ресторатор Марио открывает свои точки с разными акцентами, но при этом стандарты там общие. То есть суши в Little Siam не уступают условно кхао-сою в Little Roma. Вопрос лишь в широте меню.
Подписывайтесь на @DirectLana – и смело выходите из дома!
📷 Страницы ресторанов | 262 |
| 14 | Куда пойти на Пхукете. Одни выходные, разные кухни 28-30 августа
Поскольку в предыдущих выпусках доминировала культурная программа, то в этот раз предлагаю переключиться на гастрономической. Тем более, что на сентябрь у меня есть кое-что особенное.
А сейчас – любимая история многих пхукетских экспатов. Вояж по кухням разных стран мира с минимальными затратами, максимальной аутентичностью и вовсе без авиабилетов.
Новый мексиканский Ricardo’s El Mariachi
🗓 Вторник–воскресенье
⏰ 12:00–21:00
📍 Boat Lagoon
У господина Буна в гавани Boat Lagoon открылся новый мексиканский ресторан – Ricardo’s El Mariachi. До этого презентовали итальянский, а сейчас – еще одна беспроигрышная кухня на тот случай, когда хочется не изысканного дайнинга, а комфортно посидеть.
Все пока идет в режиме soft launch, но меню уже вполне соответствует базовым потребностям для запроса выше: разные такос, полло аль-пастор, гуакамоле с чипсами. Цены гуманные (250–380 бат), атмосфера яхтенной марины прилагается. И конечно, Taco Tuesdays, когда четыре тако по цене трех.
✏️ Пожалуй, одно из тех открытий, которые я сначала предпочитаю попробовать, а уже потом громко рекомендовать. Но у господина Буна я вообще не припомню неудачных открытий. Так что пусть сразу идет в разведывательный список.
Итальянская суббота в Azzurra
🗓 Каждую субботу
⏰ 11:00–15:30
📍 Azzurra, Angsana Laguna Phuket
Azzurra делает по субботам полноценный Saturday Italian Feast с пиццей из дровяной печи, пастой не из магазина, фирменным тирамису и по-настоящему хорошей бурратой. Причем ланч здесь – только начала. После тирамису предлагается эмоциональный десерт в виде доступа к XANA, детскому клубу и другой инфраструктуре Angsana.
Bella Ciao. Италия у озера
📍 Bella Ciao Italian Bistro, Laguna Phuket
Если шведский стол и бассейн не ваш формат, отмечу еще одну Италию в Лагуне. Bella Ciao – спокойное место с воплощающим все итальянское шефом (и у него даже акцент такой, что хочется пробовать все блюда, названия которых он произносит). Очень рекомендую здесь пробовать стейки по-итальянски. Но вообще это просто хороший ресторан, который роскошно подходит для длинного вечернего ужина.
Иногда это, собственно, и есть лучший event.
Последние дни Фестиваля лобстеров в Kan Eang
🗓 До 31 августа
⏰ 10:00-23:00
📍 Kan Eang, Chalong
Если августовскую тему пхукетских морепродуктов и лобстеров вы еще не закрыли, то времени осталось немного. Действуйте!
В Kan Eang сейчас не только лобстер по фестивальному предложению, но и растянутая на весь август дополнительная семейная акция: скидка 15% на всю еду, если прийти с мамой или просто с семьей в matching outfits, сфотографироваться в ресторане и выложить фотографию в соцсети. Хотя честно сказать, морепродукты в Kan Eang даже без скидки в 15% стоят своих денег.
Плюс помните про маленький лайфхак: все меню Kan Eang доступно и в KEP, той части ресторана, которая оформлена в европейском стиле.
Catch Beach Club. BBQ в пятницу, бран в воскресенье
📍 Catch Beach Club, Bang Tao
Здесь сразу два варианта закрыть выходные.
Пятница:
⏰ 19:00-22:00
🔥 BBQ Buffet
Воскресенье:
⏰ 12:00-15:00
🥂 Sunday Brunch
Оба ивента безлимитные, цена в обоих и случаях 2000+ бат, уже включая вино. Барбекю начинается с заката, а бранч плавно в него переходит. И кстати, в сентябре у Catch будет традиционная белая вечеринка, так что можно сейчас сходить на разведку.
Безлимитные суши в Little Siam
🗓 Каждый день
📍 Little Siam Phuket
Думаю, что слова «безлимитные суши за 799бат» не очень нуждаются в продолжении... Разве что, надо уточнить, что в японской кухне я весьма придирчива, но в Little Siam c японской кухней все хорошо. Пусть название вас не смущает: ресторатор Марио открывает свои точки с разными акцентами, но при этом стандарты там общие. То есть суши в Little Siam не уступают условно кхао-сою в Little Roma. Вопрос лишь в широте меню.
✏️ Низкий сезон вообще прекрасен тем, что рестораторы сейчас начинают очень убедительно объяснять, почему надо выйти из дома и пойти именно к ним.
Подписывайтесь на @DirectLana – и смело выходите из дома!
📷 Страницы ресторанов и заведений из списка выше | 1 |
| 15 |  The Title Heritage. История как часть современного премиума
The Title Heritage действительно отличается от всех остальных кондо The Title. И, пожалуй, вообще от большинства современных проектов на Пхукете. Пусть этого никто не осознал, но Heritage – это уже премиум.
В этом видео дизайнер Пум, создатель бренда Yayee, рассказывает как раз об этом.
Человек посвятил жизнь тому, чтобы возрождать старые эстетические традиции Пхукета и интегрировать их в современный люкс – в сфере одежды.
«Culture is people», – говорит он, применительно к своим платьям Yayee и к The Title Heritage.
Культура остается живой только тогда, когда перестает быть музейным экспонатом и входит в жизнь современных людей. И Rhom Bho Property с AssetWise удалось сделать то же самое средствами архитектуры и дизайна.
Перанакан здесь не ограничивается красивым фасадом или несколькими декоративными элементами в лобби. Его DNA проходит через весь проект: архитектуру зданий, светильники, орнаменты, текстиль, рисунки на подушках, цвета, детали интерьера.
Все это не копирование старого Пхукета, Сингапура, Гонконга, а его интеграция в современный стиль жизни.
✏️ И я сама до сих пор немного удивлена, что именно The Title рискнул сделать настолько отдельный продукт.
Когда на историческую эстетику решался Amanpuri, это было понятно: все-таки ультралюкс. Когда с историческими мотивами работала Central Group в своих отелях Centara, это можно было объяснить логикой старых денег.
Но реализовать такой законченный эстетический нарратив в большом жилом комплексе в Банг-Тао – это уже уникально смелое решение.
Современный минимализм прекрасно продается сегодня, но легко копируется – вокруг очень быстро появляется еще десять тысяч похожих квартир. Heritage изначально построен на эстетике, которой уже больше ста лет и которая уже доказала, что она выше рыночных трендов. Это премиум.
Если вы хотите квартиру, которая и через десять лет будет выделяться на фоне тысяч других – то вот она, в The Title Heritage.
Подписывайтесь на @DirectLana.
📹 Poom Tuatraipop / Yayee | 271 |
| 16 |  +3Строительство The Title Olive началось на Най-Янге
Девелопер Rhom Bho Property, работающий под брендом The Title и представляющий на Пхукете гиганта Assetwise, приступил к строительству жилого комплекса The Olive на Най-Янге.
Проект официально презентовали одновременно со сдачей расположенного рядом Serenity. А сейчас, только что, забили первую сваю.
До этого здесь уже появились Halo и другие кондо, на подходе первый поселок вилл и первый собственный The Title. Ну и, конечно, не забываем собственный торговый центр Mingle Mall и первый отель группы IHG в этой части Пхукета.
Я перечисляю все это так подробно, чтобы было понятно: The Title действительно формирует на Най-Янге полноценный курортно-жилой кластер, а не просто строит отдельный кондо.
Подробно про The Olive я писала вот здесь, а про запуск проекта вместе с Serenity - здесь.
Если коротко, то вот основные параметры, как их приводит сам The Title самого проекта:
▫️450 м до пляжа Най-Янг
▫️Рядом Sirinat National Park
▫️Рet-friendly корпус
▫️Большая собственная инфраструктура
▫️Форматы от 1-bedroom до 2-bedroom
▫️Завершение строительства в на IV квартале 2028 года
Но мне здесь интереснее локация – и сейчас, и на перспективу.
Най-Янг сейчас – и, думаю, еще несколько ближайших лет – это именно то место, куда я отправила бы отдыхать маму, тетю, бабушку или любого родственника, которому нужны тихий пляж, спокойный ритм и вся инфраструктура для комфортной жизни рядом.
И, памятуя о предпочтениях и стиле жизни наших родителей, именно квартира с кухней, где можно приготовить свежие морепродукты и другие тайские штучки, а не только отельный номер с ресторанами внутри комплекса и вокруг него.
Хотя сам The Title свои проекты традиционно рекламирует скорее молодым семьям – хотя это и укладывается в изначальную, «бангкокскую» логику AssetWise.
НА ЧТО БЫ Я СМОТРЕЛА В OLIVE
🔏 Первый вариант – достойные юниты любого метража, но с минимальной точкой входа.
Именно здесь можно максимально использовать главный стратегический плюс Най-Янга: цены на недвижимость еще не успели вырасти вслед за инфраструктурой.
Кластер The Title уже есть. Инфраструктура уже есть. Пляж уже есть. А цены по-прежнему местами выглядят так, будто мы на краю географии. Где двушка – по цене студии в Банг-Тао.
1 спальня
▫️32-34 м²
▫️От 123 тыс. бат за м²
▫️Со всеми моими скидками: от 3,6+ млн бат, то есть меньше 10 млн рублей
🔏 Второй вариант – семейные юниты, от 1 Bedroom Plus до 2 Bedroom.
Просто потому, что их всегда строят меньше. А для семейного отдыха студия, конечно, слишком мала. И повторюсь: Най-Янг сейчас гораздо естественнее воспринимается именно как семейная и спокойная курортная локация.
1 спальня Plus
▫️44-52 м²
▫️От 120 тыс. бат за м²
▫️Со всеми моими скидками: от 5+ млн бат
2 спальни
▫️56-57 м² и 62-63 м²
▫️От 127 тыс. бат за м²
▫️Со всеми моими скидками: от 6+ млн бат
Пишите в @dxbfreedom, если хотите посмотреть не просто каталог, а сразу варианты с расчетом арендной доходности.
Ну или съездить и своими глазами посмотреть, как тот же продукт The Title выглядит и сколько стоит в уже построенных проектах.
📷 The Title / Rhom Bho Property | 293 |
| 17 |  Пхукетская школьница, рок-звезда из международной школы KIS, вышла в финал America's Got Talent
Шестнадцатилетняя рок-певица Nene Royal, ученица международной школы KIS на Пхукете, вышла в финал America's Got Talent. Причем сделала это досрочно. Причем получив «золотой билет» от Мел Би, участницы группы Spice Girls.
В четвертьфинале Нене феерически исполнила Black Hole группы Sun Soundgarden, и ее выступление настолько впечатлило звезду Spice Girls, что та нажала Golden Buzzer. Золотая кнопка отправила школьницу с Пхукета прямо в финал, минуя полуфинальные раунды.
✏️ У меня уже выходила большая статья о том, что на самом деле дают пхукетские международные школы, в какие университеты они открывают двери и почему совершенно необязательно мыслить одним Гарвардом.
Но, по-моему, пример Нене гораздо нагляднее любых рассуждений. И уж точно его приятнее смотреть, чем любую таблицу с рейтингами.
На Пхукете действительно очень сильные международные школы. И сильные не только академически. Это важно.
Кроме того, у каждой есть свой характер. Как минимум то, что они сами подчеркивают.
Если совсем грубо упрощать, то в BISP видны академические успехи и достижения в серьёзном спорте – которые дают очки, важные в топовых вузах. Это и дорога в большой бизнес, и куда угодно.
UWCT прицельно воспитывает будущих глобальных лидеров, акцентируя mindfulness, awareness и весь инструментарий навыков ответственного кандидата в президенты своей страны.
А история KIS последние годы выглядит как череда совершенно разных успехов именно талантов: будущие автогонщики, музыканты – ну и победители олимпиад по математике. Дети с очень разными талантами, которые школа помогает доводить до серьезного уровня.
⬆️ Три параграфа выше – это исключительно субъективное впечатление, с которым сами школы 100% поспорят. но общее резюме у меня здесь давно одно: топовая международная школа на Пхукете - это топовая школа уже далеко не только по меркам острова или Таиланда. Или региона.
Посмотрите выступление Нене (спасибо «Новостям Пхукета», которые выложили отрывок, а полная запись здесь). Какой ребенок, если он взял в руки гитару, не мечтает об этом? И не мечтает, что его поддержат в этом в школе.
✏️Если ваш ребенок на Пхукете любит рок-н-ролл, стрельбу из лука, Roblox или математику – международная школа воспринимает это не как милое хобби (но строго после уроков!), а как часть уроков. Как талант, который нужно поддерживать и развивать наравне со знанием химии, физики и искусства эпохи кватроченто.
Большую статью про школы и университеты я здесь не публиковала. Во-первых, она действительно большая. Во-вторых, мне совсем не хочется, чтобы вооруженные ChatGPT блогеры растащили ее на отдельные куски, потеряв весь смысл.
Если кому-то интересно - пишите в @dxbfreedom. Поделюсь.
Подписывайтесь на @DirectLana.
📷 AGT Facebook | 282 |
| 18 |  +2Пхукет перед новым сезоном. Что произошло с рынком недвижимости в I полугодии 2026
Аналитики CBRE опубликовали отчет по рынку недвижимости Пхукета за первое полугодие 2026 года. В прошлом году он оказался лично мне весьма полезен, и я надеюсь – не только мне. Так что повторим прошлогодний формат и отдельно разберем кондоминиумы, виллы и, возможно, отели. Но сначала – общая картина.
✏️Общее резюме. Рынок продолжает нормализацию после постпандемийного бума. Прежний хайп стихает, однако и никакого падения спроса в цифрах не видно.
Девелоперы по-прежнему очень много запускают, их отделы продаж и агенты по-прежнему очень много продают. Активность с обеих стороны все еще выше обычных показателей, которые мы помним по 2010-2020 годам.
ТУРИЗМ И НЕДВИЖИМОСТЬ В 1 ПОЛУГОДИИ 2026
Прибытия
▫️Международные прибытия в Таиланд: 15,9 млн (-4,9% год к году)
▫️Восточная Азия лидер по объему: 8,7 млн (-7%, то есть главный виновник падения)
▫️Международный прибытия в аэропорт Пхукета: 4,39 млн (-1,4%)
Сразу оговорюсь. В официальной статистике Министерства туризма, которую я разбирала отдельно, итог первого полугодия после корректировки июньских данных составлял 15,87 млн (-3,24%). Здесь я оставляю цифры CBRE, как они приведены в отчете.
Отели
▫️Средняя загрузка: 67,7% (-0,8 п.п. год к году)
▫️Средняя по рынку ADR: 5658 бат (+0,9%)
✏️ Гостиничный рынок прошел первое полугодие на уровнях прошлого года, пусть и война на Ближнем Востоке, пусть и взлетевшие цены на нефть, пусть и непонятное состояние китайского рынка. Лично я не верю в том, что на этом рынке кто-то может реально отличить +0,9% от погрешности.
Кондоминиумы
▫️Новые запуски: 4487 квартир (+44,8% к предыдущему полугодию и +20,9% год к году)
▫️Продажи: 4017 квартир (+10,3% к предыдущему полугодию и +10,6% год к году)
За шесть месяцев девелоперы предложили почти 4500 новых юнитов, а продали за те же шесть месяцев более 4000. Это не значит, что 90% именно новых квартир нашли покупателя: CBRE считает продажи по всему рынку, а не исключительно по проектам, запущенным в этом же полугодии. Но масштаб предложения и масштаб реальных продаж сопоставимы. Условно: запустили новый Olive, но почти дораспродали Cielo и часть Serenity.
✏️И это та самая реалистичная и скучная статистика, без хайпа. При желании ее можно объявить свидетельством перегрева рынка или стагнации или падения. А по факту – продали 4000 квартир, запустили в стройку 4500 новых.
Виллы
▫️Новые запуски: 224 виллы (-20,8% к предыдущему полугодию и -58% год к году)
▫️Продажи: 233 виллы (+67,6% к предыдущему полугодию, но -18,5% год к году)
✏️ Здесь коррекция сильнее, но и сам рынок более узкий. Новых проектов было за полугодие 16 штук, если добавить/убрать один – цифры уже изменятся.
Но личное ощущение: девелоперы вилл действительно стали запускать меньше нового продукта. С учетом, сколько лончей было год назад у одной лишь пары Botanica и Anchan – это логично. А ведь есть и более доступная, но Mono Champaca.
А что с лакшери?
У CBRE есть еще одна интересная статистика уже непосредственно по собственным данным компании.
Продажи на Пхукете в сегменте luxury residential выросли более чем на 45% год к году. Естественно, за счет иностранных инвесторов:
Пхукет:
▫️Иностранные покупатели: 67%
▫️Тайские покупатели: 33%
Продажи в Бангкоке по тому же люксовому сегменту показали 300% роста год к году. Естественно, за счет инвесторов тайских:
Пхукет:
▫️Иностранные покупатели: 32%
▫️Тайские покупатели: 68%
✏️ Здесь мы смотрим на еще более узкий рынок, где в принципе одна цифра статистики требует пяти строчек примечаний. Хотя... тут главное примечание – мы смотрим даже не просто на узкий рынок, а на то, какие молодцы на нем в конкретном полугодии продажники из CBRE. Если ищете персонал – имейте в виду, где надо хантить.
В следующей части разберем кондо: где строят, как продается, что с накопленным предложением и куда после нескольких лет абсолютного Банг-Тао начинает смещаться рынок.
Подписывайтесь на @DirectLana. Консультации – в @Dxbfreedom.
📷 CBRE Thailand, MOTS Economic Division | 318 |
| 19 |  +6Фестиваль голодных духов приближается. Что посмотреть в Пхукет-Тауне уже в эти выходные
На Пхукете приближается Фестиваль голодных духов. Я уже рассказывала про него в прошлом году. Но если вы подписались позже – проходите по ссылке и знакомьтесь с контекстом.
🧨Событие действительно весьма интересное, хотя для человека, впервые сталкивающегося с китайскими традициями Пхукета, не самое понятное.
Но оно и для китайцев непонятное. Фестиваль голодных духов – на Пхукете его называют По То или Пор Тор – отмечается везде, где исторически жили китайские переселенцы и существуют современные китайские диаспоры.
Он связывает Пхукет, Сингапур, Малайзию, Лос-Анджелес – и далее по списку. Но он везде разный, и везде отличается от того, что отмечают в Китае. На Пхукете – скорее перанаканский.
Но теперь к главному.
ПРОЛОГ ФЕСТИВАЛЯ ГОЛОДНЫХ ДУХОВ В ПХУКЕТ-ТАУНЕ
В эти выходные в Старом городе стартует второй раунд проекционного шоу в рамках кампании Feel All the Feelings, той самой, рекламой которой с лицом Лисы украшен весь Бангкок.
Первая часть проходила в июле и была приурочена к празднованию дня рождения Короля Рамы X. Вторая часть – к Фестивалю голодных духов.
Именно 23 августа, в день открытия, я советую специально приехать 📍на Chartered Intersection в Олдтауне, если хочется не просто посмотреть красивые картинки, а прямо погрузиться в местную культуру. Если не хочется – то в другие дни.
Программа 23 августа
🪭 Проекционное шоу на фасаде пхукетского музея;
🪭 Воскресная ярмарка с акцентом на фестиваль;
🪭 Живой джаз прямо на улице + другая музыка;
🪭 Традиционный тайский театр кхон с актерами в масках (кстати, включенный ЮНЕСКО в список нематериального культурного наследия);
🪭 Мастер-класс по приготовлению пирожных анг-ку.
Проекционное шоу будут показывать всю неделю с 19:00 до 22:00. На программу в день открытия подъезжать имеет смысл, наверное, к 16:30-17:00. Уличный джаз – в 20:00. Воркшоп по пирожным анг-ку – с 18:00.
КРАСНЫЕ ЧЕРЕПАШКИ
Анг-ку – это те самые красные черепашки, которые вы будете постоянно видеть на Пхукете во время По То. В социальных сетях у всех инфлюэнсеров и инфлюэнсарынь.
Но в соцсетях вам покажут гигантских красных черепах, которых делают для храмов и торжественно выставляют как подношения. Делаются они именно как атрибут церемонии, то есть фактически как бутафория. Никто не собирается потом садиться вокруг такой черепахи с ложечками, так что их лепят из теста, но... Но голодным духам сойдет: они голодные и им – чем больше, тем лучше.
🥮 Однако же есть и совершенно нормальные, съедобные анг-ку. Вот как раз те самые – чтобы съесть с чаем.
Это небольшие пирожные из клейкой рисовой муки, сладкие на вкус и липкие наощупь? И тесто само по себе такое, и готовую черепашку потом слегка смазывают маслом, чтобы она красиво блестела.
Китайская эстетика вообще любит блеск, как можно убедиться здесь. Достаточно немного походить по Старому городу и посмотреть на алтари и интерьеры, фарфор, золото и красный лак.
23 августа этих ангкушечек можно будет не только съесть, но и сделать сделать самостоятельно. На воркшопчике.
ЕСЛИ ХОЧЕТСЯ БОЛЕЕ КАМЕРНОГО ОПЫТА
Если на людный воскресный маркет вас не тянет, то никто не заставляет ехать на открытие. Можно погулять в другие дни 23-29 числа, посмотреть само шоу, а джаз и свинг послушать в Bebop.
Я сама попала на первое проекционное шоу совершенно случайно. Я даже не знала, что оно будет проходить – просто гуляла, показывала Таун покупателям кондо.
Ощущение было мощное. Ты сворачиваешь за угол, видишь знакомое желтое здание с башней – только подсветка на нем ожила.
По фасаду плывет китайская джонка. Разворачиваются старые фотографии. Развевается тайский флаг. Понимаю, что звучит как генерёнка от ChatGPT. Но действительно было очень здорово.
И да. Это именно тот пост про Пхукет-Таун, который я успела упомянуть в подборке «Куда пойти на Пхукете» как сделанный. А он оказался не сделан. Вот исправляюсь сегодня.
Подписывайтесь на @DirectLana. Вам несложно – нам с голодными духами приятно.
📷 TAT Phuket | 3 456 |
| 20 |  +8Куда пойти на Пхукете. Выходные 21-23 августа – не выходя с Банг-Тао
Поскольку рабочая неделя выдалась насыщенная, а про культурную программу я уже написала дважды – включая Пхукет-Таун и даже Бангкок, – сегодняшний выпуск «Куда пойти на Пхукете» будет максимально ленивым.
Уикенд, не отходя от Cassia. Тем более что несколько новых и старых мест у меня в шорт-листе как раз есть.
Nanami Yakiniku – Вагю и свежий тунец из Токио
📍 Nanami Japanese BBQ Restaurant
📱 Instagram
Nanami – мой любимый японский ресторан якинуку, то есть тот самый формат барбекю, где прекрасную японскую говядину вы самостоятельно жарите прямо на столе.
Сейчас там августовское промо на вагю со скидками до 30%. Плюс туда регулярно приезжает прямиком с токийского рынка (что? да!) премиальный тунец, который подают в виде суши и сашими.
✏️ Очень рекомендую именно сашими. Ну а если вы любите самостоятельно жарить хорошую говядину, тут даже объяснять ничего не надо.
Только учитывайте, что вечером в пятницу в Nanami может быть довольно людно.
JOYA – Тартар и хороший безалкогольный бар
📍 Joya Restaurant
📱 Instagram
JOYA была мне хорошо известна как место для завтраков, и завтраки там действительно прекрасные.
Но недавно мне случилось зайти туда вечером, и я была удивлена вдвойне. Более того, удивлены оказались и весьма придирчивые спутники, которые были со мной в тот вечер.
Выделю две вещи.
Во-первых, там оказался совершенно роскошный тартар из говядины, в котором акцент смещен с самого сырого мяса на пармезан и трюфель. А надо ли говорить, что по содержанию умами пармезан обходит практически любую говядину? В результате получается очень концентрированный мясной вкус.
Во-вторых – бармен. Если вы за рулем, не пьете алкоголь или просто иногда любите поставить бармену практически невыполнимую задачу «сделайте мне нормальный коктейль, только без алкоголя», то JOYA стоит запомнить. И это комментарий не от меня, а от одного из тех самых придирчивых спутников.
Renew Sauna & Ice Bath – свежая сауна рядом с Heritage
📍 Renew Sauna & Ice Bath Club
📱 Instagram
Совсем новая сауна и wellness-пространство рядом с The Title Heritage, который и сам открылся только на прошлой неделе.
И главный плюс Renew конкретно сейчас – чистота и новизна. Заведение работает свой первый сезон, но даже первой большой волны посетителей там еще не было. Все свежее!
Сухая сауна, парная, бассейн, горячие и холодные ванны – все совершенно новое. И людей пока практически нет.
✏️ Вечером можно получить почти то же ощущение, как если бы вы сняли всю сауну для приватного мероприятия.
Через несколько месяцев такого уже не будет. Поэтому очень рекомендую воспользоваться моментом.
RAVA Beach Club – Сначала BodyCombat, потом бранч
📍 RAVA Beach Club
📱 Instagram
Из пляжных клубов пусть в этот раз будет RAVA. Я была там вчера на открытии пхукетского офиса Christie’s International Real Estate – и, честно говоря, мне уже хочется вернуться.
В субботу RAVA вместе с Jetts Fitness проводит Beach BodyCombat: танцевально-муайтайную тренировку прямо на пляже. Участие бесплатное, начало тренировки в 17:30. Про Jetts я слышала много хорошего, да и видела тоже.
А в воскресенье – Pura Vida Sunday Brunch и прекрасное низкосезонное предложение Dine 3, Pay 2: приходите втроем, платите только за двоих. Я понимаю, что публике Лагуны скидки не особо нужны. Но тут важна позиция самой Лагуны, которая их обязательно делает в низкий сезон из года в год. Респект.
✏️ Акция на бранч действует в RAVA весь август. То есть можно прийти со своим молодым человеком и взять кого-то еще – или подругу-красавицу, или так, вдовесок.
Как видите, даже не отходя от Boat Avenue, можно очень неплохо провести все выходные – это и есть главный плюс жизни в этом районе. Будь то Cassia или Heritage.
Подписывайтесь на @DirectLana, заглядывайте смотреть сториз в @Dxbfreedom.
📷 Страницы ресторанов и заведений из списка выше | 365 |
