The Residence - Недвижимость Грузии | Новостройки Батуми | Недвижка Тбилиси (Грузия)
رفتن به کانال در Telegram
The Residence – канал для тех, кто хочет выгодно инвестировать в недвижимость Грузии и получать стабильный доход или переехать жить в эту чудесную страну. Подпишитесь на The Residence и откройте для себя новые возможности в мире инвестиций в недвижимость
نمایش بیشتر421
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
-17 روز
+330 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
هیچ دادهای
مشکلی وجود دارد؟ لطفاً صفحه را تازه کنید یا با مدیر پشتیبانی ما تماس بگیرید.
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '260
در 0 کانالها
اوت '26
+30
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+39
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+28
در 1 کانالها
Get PRO
مه '26
+21
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+32
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '26
+41
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+53
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+32
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+34
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+72
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+161
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '250
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '250
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+65
در 1 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 03 سپتامبر | 0 | |||
| 02 سپتامبر | 0 | |||
| 01 سپتامبر | 0 |
پستهای کانال
💥КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ НА ОБРЕМЕНЕНИЯ И АРЕСТЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ💥
Вы отдали деньги за квартиру, а собственником так и не стали. Не потому что вас обманули — а потому что на объекте висел арест, о котором никто не проверил?
В Грузии такой сценарий закрывается одной проверкой. Сегодня расскажу, как её сделать — и не купить квартиру с чужими долгами.
🤝 Все права на недвижимость в Грузии фиксируются в одном месте — в Публичном реестре. Там же записаны все обременения: кто заложил объект, наложен ли на него арест, есть ли чужие права.
😃 Главный документ для проверки — выписка из реестра. Чтобы её получить, нужен кадастровый код объекта — он есть у продавца.
В выписке ищем два главных слова:
😘 ИПОТЕКА — залог
Квартира в залоге у банка, если прежний владелец брал кредит. Пока долг не погашен, банк имеет право забрать объект. Купите заложенную квартиру — рискуете потерять её вместе с деньгами.
😘 АРЕСТ — запрет на сделку
Его накладывает суд или служба исполнения за долги владельца. Пока арест висит, квартиру не зарегистрируют на вас — сделку просто не проведут.
Могут быть и другие отметки: долгосрочная аренда, сервитут, право пользования третьих лиц. Это тоже обременения — пропускать их нельзя.
Как проверить самому:
😘 Попросите у продавца кадастровый код. Отказ его дать — первый красный флаг.
😘 Закажите выписку онлайн на napr.gov.ge или в Доме юстиции. Госпошлина небольшая — порядка 10–25 лари.
😘 Смотрите раздел ограничений. Пусто — значит чисто.
😘 Проверяйте в день сделки, а не за неделю. Обременение могут наложить в любой момент.
И главное: не доверяйте выписке, которую принёс продавец. Заказывайте сами или просите нотариуса запросить свежую. В Грузии нотариус обязан проверять реестр перед сделкой, но своя проверка — это страховка, которая почти ничего не стоит.
Чек-лист перед покупкой:
🤝 кадастровый код получен
🤝 свежая выписка на руках
🤝 ипотеки и ареста нет
🤝 собственник в выписке — тот, кто продаёт
🤝 история владения без быстрых перепродаж
Мы на сделках проверяем это сами и показываем клиенту выписку до подписания договора. Видим залог или арест — говорим сразу, а не «потом разберёмся». Покупка квартиры — это не лотерея.
Ставьте 🔥, если было полезно, и сохраняйте — пригодится перед сделкой.
#риск
| 2 | 💥Как оформить ВНЖ Грузии через покупку недвижимости
Погрузимся в процесс по шагам, чтобы вы чётко знали, куда двигаться:
1) Выбор и покупка объекта
– Подойдут жилые или коммерческие площади.
– Минимальная сумма инвестиций — от 100000$.
– Оценка стоимости — официальное заключение аккредитованного эксперта.
2) Регистрация права собственности
– После расчёта отправляетесь в Дом Юстиции.
– Оформление — 1–4 дня и примерно 27$.
– На руках будет свидетельство о владении недвижимостью.
3) Подготовка пакета документов
– Паспорт (оригинал + копия).
– Свидетельство о праве собственности.
– Фото 3×4 см.
– Квитанция об уплате госпошлины.
4) Подача заявления на ВНЖ
– Снова в Дом Юстиции или онлайн (если доступно).
– Обычный срок рассмотрения — до 30 дней.
– Опция ускорения: 162–216$ и решение за 10–20 дней.
5) Получение и продление
– Временный ВНЖ выдают на год.
– Продлевается ежегодно без дополнительных покупок.
– По истечении 6 лет непрерывного проживания можно претендовать на ПМЖ.
Хотите получить варианты объектов, подходящих для получения ВНЖ? Напишите нам
Хорошего дня! | 31 |
| 3 |  💥Перевели бронь за квартиру в Грузии — а что дальше?💥
Многие спотыкаются уже на втором шаге — просто потому, что никто не объяснил процесс. Исправляю. Разбираю покупку от брони до ключей — просто и по-русски. Сохрани, пригодится 😄
Шаг 🤝 Проверка застройщика
До подписания договора проверяем: разрешение на строительство, документы на землю, уже сданные объекты. Это защита от долгостроя и двойных продаж. Мы делаем это за тебя и показываем все документы на русском.
Шаг 😃 Бронь
Ты выбрала квартиру и фиксируешь её за собой броневым платежом — он зачитывается в стоимость. Главное: заранее понять, при каких условиях бронь возвращается. Порядочный застройщик вернёт всё, если сделка сорвалась по его вине.
Шаг 😘 Предварительный договор
Фиксируем цену, срок сдачи, планировку и график оплаты. После этого застройщик не может поднять цену — она заморожена.
Шаг 😍 Основной договор купли-продажи
Подписываем договор, при необходимости заверяем у нотариуса. Каждый пункт — на понятном языке, ничего не прячем.
Шаг ❤️ Оплата
Полная оплата, беспроцентная рассрочка от застройщика или ипотека — выбираешь график, который тебе комфортен.
Шаг 😍 Регистрация права собственности
Квартира вносится в Публичный реестр Грузии — с этого момента ты официальный владелец, с выпиской на руках. Иностранцы покупают недвижимость свободно, без ограничений (кроме сельхозземли).
Шаг 😜 Приёмка и ключи
Подписываем акт приёма-передачи, вместе осматриваем квартиру — и ключи твои. Заезжай 😄
Мы рядом на каждом шаге: проверяем застройщика, переводим документы, объясняем простым языком. Покупка в Грузии должна быть спокойным процессом, а не стрессом.
А ты на каком шаге сейчас? Напиши в комментариях
#инвестиции | 46 |
| 4 |  +2⭐Olive House в Гонио: квартира у моря от $64 800⭐
Если хочется жить рядом с Батуми, но без постоянного городского шума, стоит присмотреться к Гонио. Море, горы, более спокойный ритм — и при этом до центра Батуми около 14 км.
Именно здесь строится Olive House — современный жилой комплекс для тех, кто рассматривает квартиру и для себя, и как объект для дальнейшей сдачи в аренду.
🤝 Что предлагает проект
— квартиры площадью от 43 м²
— стоимость от $72 930
— завершение строительства — 2027 год
— несколько минут пешком до побережья
— квартиры и террасы с видами на море и горы
Но главное здесь — сама локация.
😃 Почему мы обращаем внимание на Гонио
Это уже не просто место, куда приезжают на пляж из Батуми. Район постепенно развивается как самостоятельная курортная локация: появляются новые жилые проекты, сервисы и инфраструктура, а близость к Батуми позволяет пользоваться преимуществами большого города, не живя в его самом оживлённом центре.
Для собственного проживания это возможность получить море рядом с домом, больше тишины и природы. Для инвестора — войти в развивающуюся прибрежную локацию до завершения строительства объекта.
😘 Кому мы бы рекомендовали рассмотреть Olive House:
— тем, кто хочет собственную квартиру у Черного моря для отдыха;
— покупателям, которым тесно и шумно в центральном Батуми;
— тем, кто планирует проводить в Грузии несколько месяцев в году;
— инвесторам, рассматривающим аренду и потенциальный рост стоимости объекта к моменту сдачи.
При выборе квартиры в таком проекте важно смотреть не только на минимальную цену. Этаж, направление окон, вид, площадь террасы и конкретная планировка могут заметно влиять и на удобство проживания, и на будущую ликвидность.
Мы можем подобрать актуальные варианты в Olive House и показать, какие квартиры сейчас доступны, сколько они стоят и какие планировки имеет смысл рассматривать под вашу цель.
Напишите «Olive House» в @residence_georgia_bot — отправим актуальные предложения и поможем сравнить варианты.
#объекты - https://residence-estate.ge/projects/olive-house-gonio/ | 62 |
| 5 |  +8«Вы точно уверены в своём застройщике?»
Красивый рендер, громкое имя компании и обещание бассейна на крыше — этого недостаточно, чтобы быть уверенным в проекте. Гарантирует ли репутация бренда права на землю, разрешения или выполнение сроков? Увы, такие ошибки покупателям могут стоить дорого.
В статье — детальная схема проверки застройщика: с чего начать, какие документы запросить и где кроются настоящие риски. Всё, чтобы вы не оказались в числе разочарованных покупателей.
Разберитесь, как избежать неприятных сюрпризов — изучите рекомендации здесь.
#useful_post https://residence-estate.ge/guides/how-to-check-a-developer-in-georgia/ | 67 |
| 6 |  💥СКРЫТЫЕ ПЛАТЕЖИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В ГРУЗИИ💥
Вы нашли квартиру за $80 000, посчитали бюджет — и всё сходится. А через месяц после сделки понимаете: потратили на $6 000–8 000 больше, чем планировали.
Дело не в обмане. Дело в платежах, о которых вам никто не сказал заранее.
Сегодня разберём все скрытые расходы, чтобы на сделку вы шли с полной картиной — и не переплачивали.
🤝 Регистрация в публичном реестре
Госпошлина за регистрацию права собственности. Небольшая, но её часто «забывают» включить в смету. Обычно $10–30.
😃 Налог на недвижимость
Ежегодный платёж — около 1% от кадастровой стоимости. Для инвестора это важно: налог «съедает» часть арендного дохода. Закладывайте его в расчёт доходности заранее.
😘 Комиссия агентства
Обычно 2–3% от стоимости объекта. Кто платит — покупатель или продавец — зависит от договорённости. Всегда уточняйте это ДО начала работы, а не после.
😍 Банковские переводы и конвертация
Перевод крупной суммы из-за рубежа — это комиссия банка за SWIFT + курс конвертации. На $100 000 потери на курсе могут составить $1 000–2 000, если не зафиксировать валюту вовремя.
❤️ Обустройство после покупки
Новостройка без отделки — это ещё $8 000–15 000 на ремонт, мебель и технику. White frame дешевле на бумаге, но дороже по факту.
❗️ КАК НЕ ПЕРЕПЛАТИТЬ
— Всегда просите ПОЛНУЮ смету расходов до подписания договора
— Уточняйте, кто платит комиссию и нотариуса
— Фиксируйте валюту и курс заранее
— Закладывайте налог в расчёт доходности
Мы в сделках работаем так: показываем клиенту полный расчёт «под ключ» ещё до первого просмотра. Вы всегда знаете, сколько заплатите в итоге — без сюрпризов в конце.
🫢 А вы знали, что налог на недвижимость в Грузии «съедает» часть арендного дохода? Какую ещё статью расходов добавили бы в этот список?
Ставьте 🔥, если пост был полезен, и сохраняйте — пригодится при покупке.
По вопросам покупки недвижимости в Грузии — пишите @residence_georgia_bot.
#инвестиции | 61 |
| 7 |  💥Как "читают" объект профессиональные инвесторы: метод трёх кругов💥
Новичок приходит на просмотр и смотрит на квартиру. Профессионал смотрит сквозь неё.
В чём разница? В методе трёх кругов.
Инвестор оценивает объект не как «красивые обои», а как три вложенных уровня. Если хотя бы один круг слабый — объект неликвидный, сколько бы ни стоила отделка.
🤝 КРУГ — САМА КВАРТИРА
Это то, что видит новичок: планировка, состояние, ремонт, вид из окна.
Профессионал проверяет:
— Планировку — есть ли «съеденные» метры, тёмные коридоры
— Ориентацию по сторонам света — южная сторона греется летом
— Вид — на море, горы или соседнюю стену
— Юридическую чистоту — обременения, история владения
Квартира может быть идеальной, но если она на 25-м этаже без второго лифта — продать её потом будет мукой.
😃 КРУГ — ДОМ
Новичок его пропускает. А зря — дом решает больше, чем квартира.
— Кто застройщик и сдавал ли он объекты раньше
— Конструктив — монолит или панель
— Сколько квартир на этаже, сколько лифтов
— Управляющая компания и её тарифы
— Состояние подъезда и двора — это будущая ликвидность
Дом с плохой УК дешевеет быстрее, чем квартира в нём. Помните это.
😘 КРУГ — ЛОКАЦИЯ И РАЙОН
Самый важный круг. Дом можно переделать, квартиру отремонтировать, но локацию — нет.
— Транспортная доступность — сколько до моря, центра, аэропорта
— Инфраструктура — магазины, школы, аптеки, кафе
— Что строится рядом — новая дорога или высотка, которая закроет вам вид
— Перспектива района на 5 лет — растёт или затухает
Квартира в «мёртвом» районе никогда не станет дорогой, даже с золотым ремонтом.
👍 КАК ЭТО ИСПОЛЬЗОВАТЬ
Перед покупкой пройдитесь по трём кругам сверху вниз:
локация → дом → квартира.
Если локация слабая — дальше можно не смотреть. Если дом слабый — торгуйтесь жёстче. Если всё три круга сильные — это и есть тот самый «ходовой» объект, который легко перепродать.
Мы именно так оцениваем объекты для клиентов: не по красивым фото, а по трём кругам. Поэтому наши клиенты покупают квартиры, которые легко продаются и сдаются — а не «висят» годами.
Ищете ликвидный объект в Грузии? Пишите — поможем выбрать @residence_georgia_bot.
#инвестиции | 59 |
| 8 |  +9"Рассрочка на недвижимость в Грузии: выгода или скрытые траты? 🤔 Вы знали, что два предложения с отметкой «0% рассрочка на 24 месяца» могут скрывать совершенно разные условия, итоговые суммы выплат и даже риски по договору?
Ошибочная ставка только на низкий ежемесячный платёж может обернуться неожиданными затратами: крупный финальный взнос или неподходящие юридические условия. Как понять, выгодна ли рассрочка и что НЕ стоит упускать из виду?
Читайте разбор ключевых нюансов, чтобы выбрать правильный объект и не потратить лишнего."
#useful_post https://residence-estate.ge/all/installment-plans-for-real-estate-in-georgia/ | 71 |
| 9 |  +2⭐Guru Subtropical: почему Квариати — следующий Батуми, только лучше⭐
Пока все смотрят на центр Батуми, тихий район у турецкой границы собирает серьёзные деньги. И это уже не инсайд — это факт.
В Квариати зашёл девелопер из ОАЭ — Eagle Hills. Это те, кто строил острова в Дубае. Когда такие игроки выбирают локацию — цены на соседние объекты реагируют раньше, чем успевают достроить.
Guru Subtropical стоит именно там.
🤝 Что за место
Квариати официально признан территорией с самой чистой морской водой на всём аджарском побережье. Горы вплотную к морю, субтропическая растительность, практически нет ветра. Это не маркетинг — это география.
15 минут до центра Батуми. 24 минуты до аэропорта.
😃 Что строят
Четыре корпуса от 3 до 8 этажей на возвышенном склоне — с панорамой на море и горы Аджарии. Монолитно-каркасная технология, потолки 2,8 метра, форматы от студий 28 м² до трёхуровневых вилл 260 м².
Старт — от $89 000. Цена метра — от $2 600. Сдача — конец 2028 года.
На территории: панорамный бассейн, спа, фитнес, рестораны, лаунж-зоны, смарт-паркинг и ежедневный шаттл до пляжа. Управляет всем Guru Hospitality — собственная УК застройщика.
😘 Математика
Заявленная доходность — 14% годовых, окупаемость — около 7 лет. В центре Батуми сейчас 8–10%, и конкуренция на рынке аренды там в разы выше.
Рассрочка без процентов — 30% на старте, остаток до сдачи.
На предыдущих проектах Guru Holding цена метра от пресейла до сдачи вырастала в 2,5 раза — это не обещание, это история.
Получите подробную информацию с актуальными ценами и доступными планировками - просто напишите «Guru Subtropical» вот сюда @residence_georgia_bot
Квариати сейчас — это точка, где природа уже есть, инфраструктура подтягивается, а международный капитал только начинает заходить. Guru Subtropical — один из первых крупных проектов в этой логике. Потом будет дороже.
#объекты - https://residence-estate.ge/projects/guru-subtrobical/ | 72 |
| 10 |  💥Как принять квартиру у застройщика: 10 точек проверки с фонариком и уровнем💥
Застройщик звонит: «Квартира готова, приходите подписывать» 😄 Не торопитесь. У вас есть право осмотреть всё до подписания акта — и это право стоит использовать.
Вот 🤝😍 точек, которые я проверяю с фонариком и уровнем:
1. Площадь — берите рулетку. Бывает расхождение в 1–3 м², а это реальные деньги.
2. Стены и углы — прикладывайте уровень. Отклонение больше 5 мм на 2 м — уже дефект.
3. Стяжка пола — простукивайте. Глухой звук = пустота внутри, со временем пойдут трещины.
4. Окна и двери — открывайте, закрывайте, проверяйте щели. Фонарик к стыку — видите свет? Дует.
5. Электрика — берите тестер розеток, проверяйте каждую точку. В Батуми встречаем незаземлённые розетки регулярно.
6. Сантехника — открывайте краны, смотрите давление, проверяйте стыки под раковиной.
7. Потолок — фонарик под углом выявляет неровности, которые при обычном свете незаметны.
8. Вентиляция — приложите лист бумаги к решётке. Не держится — тяги нет.
9. Фасад и балкон — трещины в стяжке балкона это не косметика, это вода и ржавчина арматуры.
10. Документы — убедитесь, что объект введён в эксплуатацию и зарегистрирован в Публичном реестре Грузии. Без этого вы не сможете оформить право собственности.
Всё это фиксируйте фото и письменно — до подписания акта. После подписи претензии принимать никто не обязан.
Хотите, чтобы мы сопроводили вас на приёмке или помогли подобрать объект у проверенного застройщика — напишите нам. 😄
#ошибки | 56 |
| 11 |  +9«У вас есть доход за границей, но вы мечтаете о квартире в Грузии? Банковское финансирование возможно, но не всегда просто. Вы уверены, что учли все нюансы ипотеки для иностранцев?
Ошибки чаще всего случаются при отсутствии полного понимания о том, как банки Грузии оценивают документы о доходах, недвижимость и соответствие правилам регулятора.
Не хотите попасть в ситуацию, где задаток уже внесён, а кредит не одобрили?
Разбираемся, как подготовиться к покупке, чтобы исключить риски — изучите все ключевые шаги в материале.»
#useful_post https://residence-estate.ge/all/mortgages-in-georgia-for-foreigners/ | 70 |
| 12 |  💥Как читать выписку из публичного реестра: 5 пунктов, которые спасут от ошибки💥
Один клиент чуть не купил квартиру с чужой ипотекой. Спасла выписка из реестра, которую открыли прямо во время просмотра. Продавец, кстати, был уверен, что «всё чисто».
В Грузии публичный реестр — открытая база данных. Заходишь на сайт, вводишь адрес или кадастровый номер — и видишь всю юридическую историю объекта. Бесплатно, без регистрации, прямо с телефона. Данные хранятся в блокчейне — не подделать.
Но большинство покупателей не знают, на что смотреть. Исправляем.
🤝 Кто собственник
Имя в реестре должно совпадать с паспортом продавца — буква в букву. Если продаёт представитель по доверенности, проверьте: доверенность должна быть нотариально заверена и действующей на дату сделки. Истёкшая доверенность = сделка недействительна.
Если собственник — юридическое лицо, смотрите на бенефициаров: кто реально контролирует компанию и имеет право подписи.
😃 Обременения и залоги
Ипотека в реестре означает одно: банк должен дать письменное согласие на продажу. Без этого сделка может быть аннулирована — уже после того, как вы заплатили.
Что делать: просите продавца либо погасить ипотеку до сделки, либо организовать участие банка. Второй вариант рабочий, но занимает время. Если продавец говорит «не переживай, это формальность» — переживайте.
😘 Аресты и судебные запреты
Арест на объект = продать его юридически невозможно. Никакие устные договорённости, расписки и «мы всё решим после подписания» это не снимают.
Арест могут наложить из-за долгов продавца, судебного спора с третьими лицами или неоплаченных налогов. Причина не важна — результат один: сделку не зарегистрируют.
Это стоп-фактор без исключений.
😍 Площадь и кадастровые данные
Реестр показывает официальную площадь объекта. Если в объявлении написано 68 м², а в реестре 61 м² — это не погрешность замера. Это либо незаконная перепланировка, либо включение балкона/лоджии в общую площадь без согласования.
Несоответствие = запрашиваете технический план и акт о вводе в эксплуатацию. Без этих документов покупать рискованно: при последующей продаже или ипотеке проблема вылезет снова, уже у вас.
❤️ История переходов права
Реестр показывает всю цепочку владельцев. Три перепродажи за два года — не красный флаг автоматически, но точно повод задать вопросы: почему люди не задерживались?
Особое внимание: если последняя сделка прошла по цене сильно ниже рыночной — это может быть признаком оспариваемой сделки. В Грузии наследники или кредиторы прежнего владельца могут попытаться её оспорить через суд.
👍 Что реестр не покажет — проверяйте отдельно:
— Долги по коммунальным платежам (запрашивайте справку у управляющей компании)
— Фактическое состояние квартиры (только осмотр)
— Незарегистрированных жильцов с правом проживания
Напишите нам — расскажите, что ищете: бюджет, район, цель (жить или сдавать). Пришлём подборку чистых вариантов и проведём сделку от первого звонка до ключей. 😄
#ошибки | 63 |
| 13 |  +9Когда последний раз вы проверяли, кто на самом деле владеет вашей будущей квартирой? Оказывается, данные продавца и реестра могут не совпадать, а скрытая ипотека или арест станут сюрпризом уже после сделки.
Многие покупатели уверены, что знание кадастрового кода избавляет от необходимости глубокой проверки. Но пропущенные нюансы, вроде полномочий представителя или незафиксированных изменений планировки, могут вылиться в серьёзные проблемы.
Наша статья раскроет, как грамотно провести проверку недвижимости в Грузии: от собственника до юридической чистоты договора.
Узнайте пошагово, как минимизировать риски прямо сейчас.
#useful_post https://residence-estate.ge/all/how-to-check-real-estate-in-georgia/ | 60 |
| 14 |  💥Вид на море vs вид на горы: что дороже продаётся и почему💥
Клиент сказал: «Беру ту, что дешевле. Вид на море — это для туристов». Через год итог: сосед с видом на море сдавал по $80 в сутки. Он — по $50. Разница в цене покупки была $17 000. Разница в доходе за год — $10 800.
Вот что реально происходит с ценой в Батуми в 2026 году:
🤝 Квартира без вида — от $1 200–1 300/м²
😃 Боковой вид — от $1 400–1 500/м²
😘 Фронтальный вид на море — от $1 800/м²
Разница — 30–40%. Но окупается она быстрее, чем кажется.
Почему? Турист не выбирает «район». Он выбирает фотографию. А на фотографии — море.
Вид на горы работает иначе. В Тбилиси, Мтацминда и Ваке — это про статус и долгосрочную аренду экспатам. Стабильно, предсказуемо, без сезонности. До $3 500/м² в готовом жилье — и люди платят.
Итог простой:
— Хочешь доход и сезонную аренду → море, первая линия
— Хочешь стабильность или жить сам → горы, Тбилиси
Если не знаете, что подходит именно вам — напишите нам. Разберём вашу ситуацию и подберём объект под цель. Без воды. 😄
#инвестиции | 52 |
| 15 | 💥Как оформить ВНЖ Грузии через покупку недвижимости
Погрузимся в процесс по шагам, чтобы вы чётко знали, куда двигаться:
1) Выбор и покупка объекта
– Подойдут жилые или коммерческие площади.
– Минимальная сумма инвестиций — от 100000$.
– Оценка стоимости — официальное заключение аккредитованного эксперта.
2) Регистрация права собственности
– После расчёта отправляетесь в Дом Юстиции.
– Оформление — 1–4 дня и примерно 27$.
– На руках будет свидетельство о владении недвижимостью.
3) Подготовка пакета документов
– Паспорт (оригинал + копия).
– Свидетельство о праве собственности.
– Фото 3×4 см.
– Квитанция об уплате госпошлины.
4) Подача заявления на ВНЖ
– Снова в Дом Юстиции или онлайн (если доступно).
– Обычный срок рассмотрения — до 30 дней.
– Опция ускорения: 162–216$ и решение за 10–20 дней.
5) Получение и продление
– Временный ВНЖ выдают на год.
– Продлевается ежегодно без дополнительных покупок.
– По истечении 6 лет непрерывного проживания можно претендовать на ПМЖ.
Хотите получить варианты объектов, подходящих для получения ВНЖ? Напишите нам
Хорошего дня! | 68 |
| 16 |  +2⭐iVillas: 14 вилл у Ботанического сада — и это буквально⭐
Зелёный Мыс — место, о котором в Батуми говорят тихо. Не потому что секрет, а потому что те, кто уже там, не особо хотят рекламы.
🤝 О проекте
iVillas — комплекс из 14 трёхэтажных вилл на Зелёном Мысу, рядом с Ботаническим садом, с панорамными видами на Чёрное море. Всего 14 объектов — это не маркетинговый ход про «эксклюзивность», это физический факт.
Минималистичная архитектура: потолки 3 метра, панорамное остекление, алюминиевые окна Lamex, тёплый пол, радиаторы и полный комплект европейской мебели — всё включено в цену.
Площадь — от 165 м², старт от $495 000, сдача — 2026 год.
😃 Инфраструктура
На территории: бассейн с шезлонгами, сауна, традиционная баня, фитнес-зал, спа, летний кинотеатр, прокат велосипедов и гольф-карты для передвижения по комплексу. Закрытая охраняемая территория, консьерж-сервис берёт на себя уборку, аренду и бытовые вопросы.
😘 Локация
Прямой выезд на трассу E-70: до центра Батуми — 20 минут, до аэропорта — около 30. При этом — тишина, субтропическая зелень и никакой городской плотности застройки.
Дефицит земли в этом районе поддерживает ликвидность: близость к морю и Ботаническому саду формирует устойчивую премию к стоимости.
😍 Инвестиционная логика
Рассрочка без процентов: 30% на старте, 70% до сдачи. Застройщик JB Development остаётся в управлении арендой — можно жить самому, а в остальное время передать виллу в профессиональное управление.
Формат виллы с полным сервисом в экологичном районе — это не массовый продукт. Такие объекты привлекают другую аудиторию арендаторов и другой чек.
Получите подробную информацию с актуальными ценами и доступными планировками - просто напишите «iVillas» вот сюда @residence_georgia_bot
iVillas — редкий случай, когда «премиум» не про мраморные лобби, а про реальное качество жизни: своя земля, свой двор, природа вокруг и море в пределах досягаемости. Таких проектов в Батуми единицы, и это не случайно.
#объекты - https://residence-estate.ge/projects/ivillas/ | 69 |
| 17 |  💥Квартира для перепродажи: какие 3 характеристики делают объект «ходовым»💥
Человек купил квартиру в Тбилиси два года назад, хочет продать — уже четыре месяца тишина. Цена нормальная, ремонт есть. В чём проблема? Я знаю в чём 😱
Рынок сейчас живой — в апреле 2026 года сделки выросли на 12,7% год к году, объём за месяц $310 млн. Но «ходовые» объекты уходят за недели, остальные висят. Разница — в трёх вещах.
🤝 10 минут пешком от метро
Не «рядом с транспортом» — а конкретно пешком. Сабуртало с его университетами, бизнес-центрами и станциями метро — самый востребованный район Тбилиси. Купил там — покупатель найдётся. Взял на три остановки дальше, потому что дешевле — ждёшь.
😃 Площадь 45–65 м²
Это золотой формат. Именно квартиры 50–60 м² — самые арендуемые в Тбилиси в 2026 году. Студии берут реже, трёшки — дольше. Двушка в этом диапазоне продаётся в два раза быстрее всего остального.
😘 Новый дом + чистовая отделка
Покупатель при перепродаже хочет заехать, а не делать ремонт. Средняя цена готовой квартиры в Тбилиси — от $1 000 до $1 500 за м². С отделкой уходит на 20–30% быстрее, чем аналог в бетоне.
Тот человек, что написал мне — купил 80 м² на окраине без ремонта. Три промаха из трёх.
Хотите подобрать объект, который потом реально можно продать — напишите, разберём вашу ситуацию. 😄
#инвестиции | 74 |
| 18 |  +9Грузинский банк может попросить документально подтвердить происхождение ваших средств? Да, это стандартная практика при крупных переводах за рубеж. Но как не затеряться в нюансах и отправить деньги без ошибок?
Частая ошибка покупателей - игнорирование мелочей: вроде неверного IBAN или несогласования назначения платежа. Итог? Задержка средств или дополнительная суета с документами.
Хотите оплатить недвижимость в Грузии надежно, быстро и без сюрпризов? В статье собраны ключевые шаги и типичные подводные камни. Узнайте больше и обезопасьте свою сделку.
#useful_post https://residence-estate.ge/all/how-to-transfer-money-to-georgia-to-buy-real-estate/ | 93 |
| 19 |  💥Купить квартиру в Грузии может любой иностранец. А вот прописаться — уже другая история.💥
Меня об этом спрашивают раз в неделю, и каждый раз вижу одно и то же заблуждение: люди думают, что купил — значит прописан. Нет.
🤝 Право собственности
Иностранец получает полное и безоговорочное. Квартира — твоя. Продавай, сдавай, передавай по наследству. В реестр вносят за один день, никакого нотариуса, никакой бюрократии. Оформление стоит около 160 лари - примерно 60$.
😃 Прописка (регистрация места жительства)
Она не появляется автоматически. Чтобы зарегистрироваться по адресу, нужно либо быть гражданином Грузии, либо иметь вид на жительство. Просто владелец квартиры — не основание.
😘 Почему это важно на практике?
Без регистрации:
— не все банки откроют счёт
— не оформить грузинские водительские права
— не записать ребёнка в школу по месту жительства
— сложнее заключать долгосрочные договоры
Мелочи — до тех пор, пока они не мелочи.
😍 Что делают большинство покупателей?
Остаются на режиме 365 дней — въехал, живи, работай. Или оформляют ВНЖ через покупку недвижимости: объект от $150 000 даёт право подать заявку. Рассматривается около 30 дней, продлевается ежегодно.
Два документа, два разных мира. Это нормально — просто надо понимать, что ты получаешь при покупке, а что нет.
Если хотите сразу закрыть и вопрос жилья, и вопрос ВНЖ — напишите нам, подберём объект от $150 000, который подходит под программу. Без воды, только конкретные варианты. 😄
#аналитика | 102 |
| 20 |  +2⭐MVP Atlantis: 50 метров до моря и бизнес-класс от $38 000⭐
Когда говорят «у моря» — обычно имеют в виду 500 метров и вид на соседний дом. Здесь всё иначе.
🤝 О проекте
MVP Atlantis — многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса в центральной части Кобулети, в 50 метрах от пляжа. Из окон открываются виды на море и горы одновременно. Застройщик — MVP Group, один из активных девелоперов черноморского побережья Грузии.
Форматы на выбор:
— Студии — от 37,5 м², от $42 000
— Однокомнатные — от 36 м², от $42 300
— Двухкомнатные — от 102,5 м², от $103 500
Сдача — 2027 год. Цена метра — от $850.
😃 Условия покупки
Рассрочка от застройщика без процентов: 30% на старте, 70% — до сдачи, на 25 месяцев. Иностранцы покупают без ограничений, оформление быстрое.
😘 Локация
Проект задуман не только как курортное жильё, но и как место для постоянного проживания круглый год. Кобулети — тише Батуми, чище пляжи, и при этом вся городская инфраструктура рядом: магазины, кафе, медицина. До аэропорта Батуми — 44 минуты.
Получите подробную информацию с актуальными ценами и доступными планировками - просто напишите «MVP Atlantis» вот сюда @residence_georgia_bot
50 метров до моря в центре города — это не про «почти у воды». Это про то, что утром слышно прибой. Для бизнес-класса — входной билет на удивление доступный, и это, скорее всего, ненадолго.
#объекты - https://residence-estate.ge/projects/mvp-atlantis/?currency=USD | 113 |
