Первый девелоперский бизнес в Столице

Ключ – 18% 🙁 Конкуренция за хорошие участки в Москве обострится…

Голосуем ✊ Ну что, Друзья! Вы видели финансовые модели девелопмента всех трех классов: «Делюкса», «Премиума» и «Бизнеса»! Голосуйте – какой класс вы хотите (хотели бы) запустите в Москве! Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow

Финансовая модель девелоперского дома класса «Бизнес» Друзья, финал серии про фин. модели! Последний класс – «Бизнес». Все три класса вы сможете запустить в акселераторе. Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow

Финансовая модель девелоперского проекта класса «Премиум» Друзья, в этот раз финансовая модель проекта класса «Премиум». Без адреса) Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Москве» @firstDevelopmentMoscow

Финансовая модель девелоперского проекта класса «Делюкс». Друзья, вложением фин. модель проекта класса «Делюкс». Без адреса. Все площадки, которые отбираем под девелопмент имеют схожие параметры (плюс/минус). Акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow

Почему не стоит смотреть участки с РнС Причина в галерее! (Спойлер: собственники хотят неприлично дох*я денег). Давайте посчитаем «на пальцах» любой пример из галереи (дома класса «Делюкс»): Расчет на м2 продаваемой площади 1,5 млн. ₽ – покупка участка (глава 1). 0,85 млн. ₽ – СМР (глава 2). 0,25 млн. ₽ – коммерческие (глава 3). 0,4 млн. Р. – проценты по кредиту. Итого себестоимость – 3 (ТРИ!!!) миллиона рублей! Продавать такое будем по 2,5 (средняя)! Прибыль посчитайте сами 🙃 Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Москве» @firstDevelopmentMoscow

Мастер-классы акселератора «Первый девелоперский бизнес в Москве» Друзья, как обещал планируем проводить мастер-классы! Посещение бесплатное! Онлайн трансляция будет! Правила для спикеров: 1. Запрещено рекламировать себя – какие «молодцы и красавчики». Пришли рассказывать про фасады – говорим только про фасады! Про механику взаимодействия с городом – говорим только про это! 2. Цифры, цифры, цифры! Сколько стоит, какая окупаемость, как влияет на продажи! 3. Полное погружение! За два-три часа нужно раскрыть тему! 4. Качественные презентации на экране (проверять буду лично!). 5. Тема – очеееень конкретная и нишевая! Мне самому должно быть такое интересно слушать! Занимать мастер-класс будет часа 3-4, проходить в каком-нибудь приятном месте в центре Москвы. Давайте поймём сколько будет желающих! Проголосуйте, пожалуйста, ниже! Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow

Ответ: что самое сложное до начала стройки в Москве? Ну что, Друзья, ваши ответы по ссылке: https://t.me/firstDevelopmentMoscow/376 А мой (правильный) ниже: Вариант А. Получение Технический Условий (ТУ). Не самое сложное... Даже, честно сказать, достаточно рутинная штука (в отличие от многих регионов). Заявка – договор – деньги. Ничего драматического. Разве что иногда могут возникнуть проблемы, если сети нужно выносить из пятна застройки. Но грамотный технический заказчик вопрос закроет. Вариант В. Получение Разрешения на Строительство (РнС). Тут вооообще никакой магии и драмы… Если ничего не нарушили (ГПЗУ), всё, что требует Москва оплатили (ВРИ, социалка) – выдадут в установленный порядке. Вариант Б. Согласовать архитектурную концепцию в городе. Вот уж где п*здец, так это тут. Сергей Семенович лично смотрит все проекты. Просто буклета мало – нужны высоко и низко-полигональные модели. Цена за АК – от 5 млн. до 20 млн. рублей. Часто мэру одна концепция может не понравиться – придется подготовить вторую и может быть третию… может четвертую… И сколько согласование займет время никто точно не скажет… У некоторых моих товарищей (не первый год строят в Москве) скоро пойдет второй год… Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow

Что самое сложное до начала стройки в Москве? Друзья, начнем с небольшого вопроса ;) Как думаете, что самое сложное (даже для многих известных застройщиков в Москве)? Опрос ниже, правильный ответ – скоро. Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow

Окончание подачи заявок в акселератор Ну что, Друзья, сегодня последний день набора в акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице»! Следущий – не раньше, чем через год! В 2026 году… может чуть позже, посмотрим…) Ниже, сводная информация о том как работает акселератор! Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow

Сколько нужно вложить чтобы запустить девелопмент сейчас В прошлом посте я показывал потенциальную прибыль девелоперских проектов. Вот он: https://t.me/firstDevelopmentMoscow/357 Маленьким серым шрифтом была указана сумма собственного участия. Или СКОЛЬКО нужно ВЛОЖИТЬ, чтобы банк выдал остальное. Цифры от 300 до 400 миллионов рублей. Источников таких средств может два: личные деньги или инвестиции. И тут наступает ГЛАВНАЯ МАГИЯ акселератора… Чуть ранее я разработал модель инвестирования, которая называется ПРЕ-ФАНДИНГ. Если простыми словами, то инвесторам предлагается купить недвижимость с дисконтом 50% за год до котлована. Скажем на котловане метр будет стоить 2 млн. рублей в доме класса «Делюкс», покупай они сейчас (на этапе приобретения земли) – 1 млн. рублей. Продать нужно от 3 до 15 квартир (в зависимости от класса). Этих денег хватит, чтобы банк выдал бридж-кредит и проектное финансирование. Механика невероятно простая и привлекательная. Все любят сумасшедшие скидки! Например, на мой проект обратилось интересантов больше чем на 3 млр, когда надо всего 200 млн. Рублей. Искать таких инвесторов тоже крайне просто – так что резиденты легко смогут собрать собственное участия без лишних проблем. А мы поможем и сопроводим. Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow До окончания приема заявок в акселератор – 3 дня!

Сколько вы заработаете, если начнете девелопмент сейчас Друзья, в галерее цифры – сколько прибыли принесет тот или иной класс, если запускаться в ближайшее время. Особенно обратите на размер прибыли, если привлекать инвестиции (и своих не тратить вообще). Это как раз тот самый пре-фандинг! О нем расскажу в следующий раз). До завершения приема заявок в акселератор осталось 5 дней! Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow