Бетонный канал🏗

❌ Студиям пришёл конец!? ❌ 🔶 В Москве вводится запрет на строительство студий и однокомнатных квартир площадью меньше 28 кв.м. Требование по минимальной площади не затронет жилые комплексы, получившие разрешение на строительство до 7 мая 2024 года. Таким образом, студии со временем останутся в прошлом. В Жилищном Кодексе есть правила о нормах жилой площади, которая существует уже больше 2-х лет. Согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, однушки не могут быть меньше 28 кв. м, двушки — 44 кв. м, трешки — 56 кв. м, четырехкомнатные — 70 кв. м. При этом допускается отклонение от этих значений «с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства». Вспомнили Жилищный Кодекс и уделили особое внимание этой теме после указа Президента от 7 мая 2024 года № 309 «О национальных целях развития». В подпунктах направления «комфортной среды» указана минимальная жилая площадь на человека - 33 кв.м. к 2030 году застройщикам придется что=то делать. Ведь 10% - это студии. Вообще на них большой ажиотаж, ибо самый доступный вариант. 🔶 В результате застройщикам либо придется смириться с существенным падением объемов продаж и продолжать ждать, либо все-таки начать корректировать стоимость метра, продавая 28-метровые квартиры по цене студий 15-20 кв. м. Это, кстати, нормальная практика на многих рынках – в условиях стагнации активизировать спрос, предлагая больше товара за те же деньги. Так что будем надеяться на чудо. Делитесь, что думаете по этому поводу? ☕️

Сколько стоит посуточная аренда этим летом в ТОП-10 городах России? Топ-5 регионов — лидеров по спросу на летнюю посуточную аренду жилья : 1️⃣ Москва (27%) 2️⃣ Санкт-Петербург (16%) 3️⃣ Краснодарский край (11%) 4️⃣ Московская область (5%) 5️⃣ Татарстан (4%) Друзья, давайте помечтаем, куда планируете поехать летом? ☀️

Сервисные апартаменты: новый вид пассивного дохода на недвиге 🔶 Что такое сервисные апартаменты? Это вид апартов, который юридически относится к нежилому фонду, а по функциям ориентирован на постоянное или временное проживание. В целом, это аналог отелей. Сервисные апартаменты могут сдаваться на краткосрок или на долгосрок. Обычно в таких комплексах есть полный набор инфраструктуры, которую предлагают жилые комплексы и гостиницы: магазины, рестораны, фитнес-залы, зоны для работы и отдыха, прачечные, детские комнаты и пр. Резиденты сервисных апартов могут пользоваться услугами круглосуточного сервиса и уборки. Обычно к управлению такими проектами девелоперы привлекают известных отельных операторов. Сейчас на рынке нехватка таких апартаментов. Спрос на них растет со стороны инвесторов и со стороны арендаторов, а предложения не так много. 🔶 Что по ценам? Доходность выше, чем в обычном жилом фонде и составляет 8-12% годовых. При этом ключевую роль играет не площадь апартаментов, а хороший сервис и инфраструктура. Стоят сервисные апарты ниже, чем жилой фонд. Льготной ипотеки на них нет, плюс рыночная ипотека на апарты выше, чем на жилую недвижимость. 🔶 Как всем этим заниматься? УК сразу предлагает взять все в свои руки и вы будете за небольшую комиссию получать пассивный доход около 10% годовых. Если, конечно, выберите хорошие апарты. 🔶 Где их искать? Качественных сервисных апартов по аналогии с отелями, строится не так много. Чаще всего, это какие-то клубные дома, где есть сразу все. В целом, идея интересная. По рыночной ипотеке – надо все считать, думаю, с текущей ставкой по ипотеке будет невыгодно. Как вам идея сервисных апартов? Может опыт у кого-то был? 👍

Новости в сфере недвижимости Друзья, надеюсь, все хорошо отдохнули за майские и уже готовы к подборке новостей ☕️ 🔶 По данным ЦБ РФ, разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья достиг 55% и продолжает расти. Годом ранее этот показатель составлял 44%. – Наибольшая разница в стоимости первичного и вторичного жилья по регионам наблюдается в Астраханской области, где новостройки стоили дороже в среднем на 69%. В Московской области цены отличаются в среднем на 68%. – В 4-х российских регионах цены на первичном и вторичном рынках оказались практически равны: в Ивановской и Вологодской областях, в Ненецком автономном округе и в Чеченской республике. 🔶 Спрос на IT-ипотеку в Москве увеличился в три раза за год. 🔶 В.В. Путин: на человека в РФ должно приходится минимум 38 кв. метров. — Как это реализуется пока не ясно. С другой стороны, эксперты уже начинают говорить, что уменьшение площади жилья и крошечные студии – это ложный тренд, который не будет набирать популярность в дальнейшем. — При этом площадь жилья в новостройках Москвы сократилась за 5 лет на 27% — На сегодняшний день средняя площадь студии для Москвы составляет 25 кв.м. Средняя площадь «однушки» — 41 кв.м. Двухкомнатные квартиры имеют около 64-65 «квадратов» на первичном рынке. Трехкомнатные – до 93 кв.м. 🔶 ЦБ: ипотечные ставки в России останутся высокими еще около 1,5 лет. Как думаете, тренд на снижение площади жилья все же останется или надоест жить в крошечных студия и перейдем к формату 38 квадратов на человека?

ЦБ вновь не стал менять ключевую ставку: что будет с ипотекой? Друзья, как многие из вас уже знают, Банк России на заседании 26 апреля снова оставил ключевую ставку без изменений, сохранив ее на уровне 16%. Значит, дешёвые кредиты и рефинанс ипотеки остаются пока на горизонте ☕ 🔶 По прогнозу ЦБ средняя ключевая ставка будет в этом году на уровне 15-16% 🔶 Давайте поразмышляем, как решение отразится на рынке недвижимости и ипотеке. Как известно, ставки по ипотеке не единственный фактор, влияющий на спрос. Ключевую роль здесь играют льготы, которые тоже сильно ограничивают. Плюс требования к заёмщикам выросли. Так что снижение спроса на ипотеку связано не только со ставкой ЦБ, но и ужесточением по льготам. Сохранение высоких ставок может ограничить интерес застройщиков к наращиванию проектов, а если ставки усилят снижение спроса, это может привести к снижению цен (которое, к сожалению, навряд ли будет носить устойчивый характер). 🔶 С учетом сохранения ключевой ставки выдачи ипотеки продолжат снижаться относительно прошлого года, поскольку рыночная ипотека остается недоступной для россиян. Рост выдач мы можем ожидать только в случае снижения ключевой ставки. 🔶 В сухом остатке Застройщики тратят больше денег на маркетинг и рекламу. Запас прочности у них есть, поэтому цены просто замерли и не понижаются. Покупатели продолжают занимать преимущественно выжидательную позицию Как вы считаете, снижение хоть на короткий срок увидим или не стоит ожидать подобного от застройщиков? 👍

ЦБ вновь не стал менять ключевую ставку: что будет с ипотекой Друзья, как многие из вас уже знают, Банк России на заседании 26 апреля снова оставил ключевую ставку без изменений, сохранив ее на уровне 16%. По прогнозу ЦБ средняя ключевая ставка будет в этом году на уровне 15-16% Давайте поразмышляем, как решение отразится на ипотечном спросе Как известно, ставки по ипотеке не единственный фактор, влияющий на ипотечный спрос. К таким факторам можно отнести и вступившие в силу изменения по льготным программам, и повышение требований к заемщикам, и, разумеется, изменения уровня доходов населения. Тенденция к снижению спроса на ипотеку связана не только со ставкой, но и с исчерпанием эффекта льготных программ. В свою очередь, сохранение высоких ставок может ограничить интерес застройщиков к наращиванию проектов, а если ставки усилят снижение спроса, это может привести к снижению цен (которое, к сожалению, навряд ли будет носить устойчивый характер) С учетом сохранения ключевой ставки выдачи ипотеки продолжат снижаться относительно прошлого года, поскольку рыночная ипотека остается недоступной для россиян. Рост выдач мы можем ожидать только в случае снижения ключевой ставки Сохранение ключевой ставки на прежнем уровне может повлечь за собой дальнейшее снижение объемов выдач ипотеки, ведь на этом фоне застройщики будут стимулировать продажи с помощью различных маркетинговых акций (скидки, рассрочки). При этом сами покупатели с высокой вероятностью продолжат занимать преимущественно выжидательную позицию А как вы считаете, обернется ли эта ситуация для потенциальных покупателей в лучшую сторону, или не стоит ждать снижения ставки в ближайшем будущем?

ЦБ вновь не стал менять ключевую ставку: что будет с ипотекой Друзья, как многие из вас уже знают, Банк России на заседании 22 марта во второй раз подряд оставил ключевую ставку без изменений, сохранив ее на уровне 16%. Давайте поразмышляем, как решение отразится на ипотечном спросе Как известно, ставки по ипотеке не единственный фактор, влияющий на ипотечный спрос. К таким факторам можно отнести и вступившие в силу изменения по льготным программам, и повышение требований к заемщикам, и, разумеется, изменения уровня доходов населения. Тенденция к снижению спроса на ипотеку связана не только со ставкой, но и с исчерпанием эффекта льготных программ. В свою очередь, сохранение высоких ставок может ограничить интерес застройщиков к наращиванию проектов, а если ставки усилят снижение спроса, это может привести к снижению цен (которое, к сожалению, навряд ли будет носить устойчивый характер) С учетом сохранения ключевой ставки выдачи ипотеки продолжат снижаться относительно прошлого года, поскольку рыночная ипотека остается недоступной для россиян. Рост выдач мы можем ожидать только в случае снижения ключевой ставки Сохранение ключевой ставки на прежнем уровне может повлечь за собой дальнейшее снижение объемов выдач ипотеки, ведь на этом фоне застройщики будут стимулировать продажи с помощью различных маркетинговых акций (скидки, рассрочки). При этом сами покупатели с высокой вероятностью продолжат занимать преимущественно выжидательную позицию А как вы считаете, обернется ли эта ситуация для потенциальных покупателей в лучшую сторону, или не стоит ждать снижения ставки в ближайшем будущем?

Обзор рынка недвижимости Друзья, поговорим про жилую и нежилую недвигу. Куда сейчас лучше смотреть? 🔸 Жилая недвижимость С жилой недвижимостью все ясно – это проще выбирать, сдавать и т.д. Но сейчас на рынке жилой недвижимости застой. Цены с осени прошлого года притормозили свой рост и пока +/- стоят на месте. Очевидно, что ужесточение по льготным ипотекам и высокая ставка ЦБ тормозят рынок. В общем, найти что-то реально доходное (хотя бы около 10%) и ликвидное сейчас очень сложно в сегменте жилой недвижимости. 🔸 Коммерческая недвижимость Сложнее, имеет свои подводные камни, но зато (если выбрать крутой объект) доходнее. Последние годы со стороны компаний растет все больше спрос на склады. Именно крутые склады классов А+,А, Б. Ангаров и так полно по всей России, нужно что-то очень крутое, технологичное. Складов высокого класса не хватает уже давно. Рекордный рост спроса связан еще и с развитием онлайн торговли. В среднем, крутой склад окупается примерно за 3-5 лет. За последние 4 года ставки по аренде выросли в 2 раза. Строить самому склад, конечно, это слишком смело, хотя и такие находятся. Как вариант, можно рассмотреть фонды, инвестирующие в складскую недвижимость. Здесь важно с УК не прогадать Друзья, расскажите, инвестируете в недвижимость? Какую коммерческую или жилую? У меня в портфеле и то и то есть 👍+🔥

2 мая дедлайн подачи декларации 3-НДФЛ о доходах физлица за 2023 год 💰 Друзья, сделал для вас памятку по подаче декларации 3-НДФЛ и кому это нужно сделать. Мне и самому надо её отправить ☕️ Очевидно, что не всем нужно подавать декларацию. 🔸 Кому надо подать? 1️⃣ Продали недвижимость, которой владели менее 3 лет — жилье, полученное по наследству — жилье, полученное по договору дарения от близкого родственника (родители-дети, супруги, бабушки/дедушки-внуки, братья- сестры) — жилье, полученное в собственность в результате приватизации или договора ренты — проданное жилье является для лица «единственным» 2️⃣ Продали недвижимость, которой владели меньше 5 лет и которой нет в пункте 1 Если владели недвижимостью меньше дольше минимального срока владения (3 или 5 лет), то декларация нужна. Если владели дольше, то подавать декларацию вам не нужно. 3️⃣ Продали другое имущество, которым владели менее 3 лет — автомобиль — гараж — валюта 4️⃣ Получали доходы, по которым не были удержаны налоги Например, по договору гражданско-правового характера (ГПХ) или при сдаче жилья в аренду. неустойка от застройщика, удержанная через суд. 5️⃣ У вас был доход из-за рубежа дивиденды иностранных компаний вы инвестируете через зарубежного брокера - даже если по итогам года в портфеле минус, все сделки по продаже надо задекларировать 6️⃣ Выиграли Например, от выиграли в лотерее. Здесь имеет значение сумма выигрыша. Если выигрыш до 4К, налог платить не нужно. Также на эту сумму налог уменьшается. Например, вы выиграли 8 000 руб. в 2023 году. Налог нужно будет заплатить с 8 000 - 4 000 = 4 000 руб. Если вы выиграли больше 15 000 рублей, то подавать декларацию и платить налог вам не нужно. 🔸 Когда декларация 3-НДФЛ не нужна — Стоимость жилья менее 1 млн рублей, автомобиля менее 250 000₽ — Семьям с двумя и более детьми декларацию подавать тоже не нужно — Если владели дольше установленного минимального срока 🔸 Как подать декларацию? Проще всего онлайн. Но можно лично прийти, можно письмом с описью вложений на крайний случай. 🔸 Что будет, если не подать декларацию? Если не подавать декларацию, налоговая все равно может узнать о ваших доходах. Может и не узнать, если там 3 копейки. Тогда ФНС начислит штраф по статье 119 НК РФ. Это 5% от неуплаченной суммы НДФЛ за каждый месяц просрочки. Максимальная сумма штрафа — 30% от суммы неуплаченных обязательных платежей, минимальная — 1 000 рублей. Неуплата налога может повлечь ответственность до 30% от его суммы. В итоге придется заплатить налог+штраф+пени Поделитесь, кому нужно подать декларацию 3-НДФЛ о доходах? 👍