Этажи. Аналитика
رفتن به کانال در Telegram
Аналитика от АН №1 в России https://lp.etagi.com/analytics По вопросам и для заказа аналитики: t.me/i_s_pashkovskaya
نمایش بیشتر1 676
مشترکین
+324 ساعت
+127 روز
+1630 روز
آرشیو پست ها
1 676
📈 Тюмень: первые итоги октября 2026 г. 🏡
📊 Структура спроса:
Первичка - 26% (-15 п.п. к сентябрю 2026 г.);
Вторичка - 40% (+10 п.п. к сентябрю 2026 г.);
Загородная - 34% (+5 п.п. к сентябрю 2026 г.).
🏗 Динамика предложения:
Первичка - 28,1 тыс. лотов (+744 ед. к сентябрю 2026 г.);
Вторичка - 14,8 тыс. лотов (−252 ед. к сентябрю 2026 г.).
📈 Цены предложения за м²:
🔻 Первичка - 157,4 тыс. руб. (−0,1 тыс. руб. к сентябрю 2026 г.);
🔺 Вторичка - 126,3 тыс. руб. (+0,5 тыс. руб. к сентябрю 2026 г.).
📌 В октябре структура спроса на рынке недвижимости Тюмени заметно изменилась. Доля первичного рынка сократилась до 26% (-15 п.п.), тогда как вторичный сегмент укрепил позиции, достигнув 40% (+10 п.п.). Одновременно выросла доля загородной недвижимости - до 34% (+5 п.п.).
Предложение новостроек увеличилось на 744 лота, на вторичном рынке сократилось на 252 объекта. Цены: на первичном рынке отмечено снижение до 157,4 тыс. руб./м², на вторичном - рост до 126,3 тыс. руб./м².
Источник: Этажи
Канал в MAX
1 676
🏙 Москва: первые сигналы рынка новостроек в октябре 2026 года
📊 Для предварительной оценки Центр аналитики сравнил сопоставимые периоды 1–15 Октябрь 2025 → Сентябрь 2026 → Октябрь 2026, учитывая ДДУ и ДКП, заключенные и зарегистрированные в эти даты.
📉 Общее количество сделок:
1 734 → 1 188 → 688
🔻 −42,1% за месяц | −60,3% за год
🏗 ДДУ - снижение объемов и доли рынка
🔻Динамика: −43,5% за месяц, −67,0% за год
Доля: 85% → 73% → 71%
🏠 ДКП - более устойчивый сегмент
🔻Динамика: −38,3% за месяц, −22,4% за год
Доля: 15% → 27% → 29%
🔎 Доля ДКП выросла почти вдвое. При этом количество сделок сократилось в обоих сегментах, но ДДУ теряют объемы значительно быстрее.
📈 Центр аналитики «Этажи» продолжит обработку данных, оценит влияние текущих рыночных условий и поделится полными результатами.
Источник: Этажи
Канал в MAX
1 676
🏡 Рынок ИЖС в 2026 году: где растут продажи и сколько стоят загородные дома?
Интерес к загородной недвижимости растет, но ситуация на рынке неоднородна.
Чтобы понимать реальные перспективы ИЖС, важно анализировать не только спрос, но и фактические сделки, цены и особенности конкретных локаций.
📊 Что показывают данные 2026 года?
♦️ +26,1% - рост количества обращений на покупку ИЖС в компании «Этажи».
♦️ 38% - доля ипотечных сделок в сегменте ИЖС.
♦️ +26% - рост числа сделок с домами в Омске в III квартале 2026 г. к аналогичному периоду 2025 г. При этом в Московской области показатель снизился на 8,7%.
Разная динамика даже внутри одного сегмента подтверждает: для принятия инвестиционных решений необходима аналитика на уровне конкретных территорий и объектов.
♦️Различаются и цены на дома/земельные участки: от 5,94 млн руб./731 тыс. руб. в Омске до 19,63 млн руб./6,1 млн руб. в Московской области.
🔎 Новые возможности аналитики ИЖС
Центр аналитики «Этажи» продолжает развивать инструмент анализа загородной недвижимости на основе данных Росреестра.
Что нового?
✅ Определение коттеджных поселков - возможность выделять и анализировать сделки в границах конкретных поселков.
✅ Актуализация видов разрешенного использования земельных участков - данные приведены к единому классификатору ВРИ с учетом изменений на 2026 г.
✅ Дополнительный признак разрешенной жилой застройки - выделение земельных участков по кодам ВРИ 2.1, 2.2, 2.3 и 13.2.
✅Данные охватывают жилые дома, земельные участки и домовладения в целом.
Что это дает бизнесу?
Застройщикам, девелоперам и инвесторам такая детализация помогает оценивать емкость рынка, выявлять перспективные локации, изучать конкурентов и определять востребованные форматы загородной недвижимости.
📎 Подробнее о текущем состоянии рынка ИЖС, динамике сделок, ценах и структуре спроса в регионах - в нашей презентации.
Центр аналитики «Этажи» также проводит индивидуальные исследования загородного рынка.
📩 Обращайтесь к нам за аналитикой, которая помогает принимать обоснованные решения @i_s_pashkovskaya
Канал в MAX
1 676
🏡 От земельного участка - к концепции будущего коттеджного поселка
Центр аналитики компании «Этажи» завершил комплексное исследование земельного участка под строительство коттеджного поселка в Свердловской области.
Задача - увидеть локацию глазами будущего покупателя и оценить ее инвестиционный потенциал.
🔍 Что мы сделали?
📍 Выехали на участок, встретились с заказчиком, изучили окружение, инфраструктуру, транспортную доступность и особенности территории.
🏗 Приняли участие в строительной выставке 100+ TechnoBuild, чтобы быть в курсе современных технологий, тенденций и решений в сфере ИЖС.
📊 Проанализировали рынок загородной недвижимости за 2024–2026 гг.: реальные сделки, цены, предложение и конкурентов.
🎤 Провели экспертные интервью, чтобы дополнить статистику практическим опытом участников рынка.
💡 Результат: рекомендации по формату поселка, целевой аудитории, конкурентным преимуществам и стратегии продаж.
📉Обращайтесь - поможем оценить потенциал проекта даже условиях снижения активности рынка!
1 676
🎉 «Этажам» - 26 лет!
26 лет опыта, профессионализма и глубокого понимания рынка недвижимости❗️
За эти годы компания «Этажи» сформировала уникальную экспертизу, основанную на тысячах сделок и ежедневной работе риелторов с покупателями и продавцами.
📊 Для нашего Центра аналитики эта экспертиза - важное конкурентное преимущество!
Мы объединяем большие массивы данных с практическими знаниями специалистов сети, чтобы наши заказчики могли лучше понимать рынок, оценивать спрос и принимать обоснованные бизнес-решения.
❤️ Поздравляем команду «Этажей» с днём рождения! Желаем новых достижений, масштабных проектов и уверенного роста!
«Этажи» знают рынок изнутри. Мы помогаем увидеть его в цифрах.
1 676
+2
6-8 октября 2026 г. наши аналитики работают на полях Международного жилищного конгресса в г. Москве, делясь экспертизой и изучая лучшие практики.
Как всегда, на связи и с радостью готовы встретиться для обсуждения актуальных задач🤝
1 676
Центр аналитики активно участвует в подготовке материалов для СМИ: эксперты центра собирают и проверяют данные, готовят аналитические выкладки и комментарии, которые ложатся в основу публикаций. Очередной такой материал - статья В Тюмени перестали брать квартиры на этапе строительства. Сколько нового жилья не находит своих хозяев? - уже доступна по ссылке. В ней на основе наших расчётов разобрана распроданность тюменских новостроек.
1 676
+1
📈Тюмень: первые итоги сентября 2026 г. 🏡
📊 Структура спроса:
• Первичка - 48% (+12 п.п. к августу 2026 г.);
• Вторичка - 30% (-10 п.п. к августу 2026 г.);
• Загородная - 22% (-2 п.п. к августу 2026 г.).
🏗Динамика предложения:
- Первичка - 27,4 тыс. лотов (-925 ед. к августу 2026 г.);
- Вторичка - 15,1 тыс. лотов (-354 ед. к августу 2026 г.).
📈 Цены предложения за м²:
🔻Первичка: 157,5 тыс. руб. (-1,1 тыс. руб. к августу 2026 г.);
🔺Вторичка: 125,8 тыс. руб. (+0,2 тыс. руб. к августу 2026 г.).
📌 Спрос на новостройки в сентябре 2026 г. заметно вырос на фоне ожидаемого изменения условий льготной ипотеки: доля первичного рынка поднялась до 48% (+12 п.п.), тогда как вторичка сократилась до 30% (-10 п.п.). На этом фоне средняя цена первичного предложения снизилась на 1,1 тыс. руб./м² (до 157,5 тыс. руб.), тогда как на вторичном рынке зафиксирован незначительный рост на 0,2 тыс. руб./м² (до 125,8 тыс. руб.). Предложение сократилось в обоих сегментах, но существеннее - в новостройках.
Источник: Этажи
Канал в MAX
1 676
Коллеги, добрый день! Благодарим вам за интерес к сфере ИЖС. Делимся презентацией с форума 100+ TechnoBuild по аналитике рынка загородной недвижимости😊
1 676
+1
📢 Мы на Международном строительном форуме!
30 сентября - 1 октября эксперты Центра аналитики «Этажи» находятся на Международном строительном форуме.
Готовы к встречам, нетворкингу и обмену опытом. Если вы здесь - давайте созвонимся или встретимся! 🤝
1 676
📊 Тюмень: первичный рынок недвижимости, август 2026 г.
📊 Ключевые показатели рынка
Объём сделок (по дате договора) - 1 583 сделки за август 2026 г., рост +8,35% к предыдущему месяцу (M-t-M).
Объём экспозиции - 27 854 объекта, рост +2,6%.
Цена за кв. м (сделки) - 139,8 тыс. руб., рост +1,9%.
Цена за кв. м (экспозиция) - 152,4 тыс. руб., рост +0,3%.
Конверсия - 5,7% (отношение сделок к объектам экспозиции).
Топ-3 проектов по объёму сделок:
Ново Комарово (ТДСК) - 95 сделок, доля рынка 6,0%
Домашний (Страна Девелопмент) - 75 сделок, доля 4,7%
Окинава (География) - 73 сделки, доля 4,6%
Топ-3 девелоперов по объему сделок:
Страна Девелопмент - доля 15%
Энко - доля 10%
ТДСК - доля 8%
Паритет Девелопмент - драйвер нового предложения в августе 2026 г.: и по старту продаж (2 корпуса в «Чистых прудах»), и по публикации деклараций (5 новых объектов).
Источник: Этажи, Росреестр
Канал в MAX
1 676
📉 11 сентября 2026 г. Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Тренд на смягчение прервался. ЦБ связывает это с ускорением роста цен.
Несмотря на смягчение денежно-кредитной политики в январе-августе 2026 г. наблюдалось снижение доли ипотечных сделок. При этом снижение ключевой ставки отражается на средневзвешенной ипотечной ставке вторичного рынке, где ипотека в большей степени зависит от рыночных условий. В новостройках динамику дополнительно определяют льготные ипотечные программы.
🏗 Первичный рынок
Средневзвешенная ставка: 7,4% → 9,4%
Доля ипотечных сделок: 80,8% → 68,1%
🏢 Вторичный рынок
Средневзвешенная ставка: 18,8% → 18,2%
Доля ипотечных сделок: 37,6% → 35,8%
🏡 Загородная недвижимость
Средневзвешенная ставка: 11,7% → 13,2%
Доля ипотечных сделок: 48,4% → 38,4%
📊 Рынок в целом
Ключевая ставка Банка России: 16% → 14%
Доля ипотечных сделок: 57,7% → 43,3%
💡 Следующие решения ЦБ РФ по ключевой ставке запланированы на 23 октября и 18 декабря 2026 г.
Источник: Этажи
Канал в MAX
1 676
+1
Открыт набор на осенний поток курса «Аналитик в девелопменте» от Этажи Девелопмент. Обучение начнётся 15 октября.
На курсе последовательно осваиваем прикладную систему работы с данными — от оценки рынка и формирования продукта до ценообразования и ежедневного управления продажами.
Участники получат: ▪️системное понимание рыночных метрик и принципов выбора надёжных источников данных; ▪️методику комплексного анализа спроса, предложения и конкурентной среды; ▪️подходы к формированию стартовой цены и управлению стоимостью в ходе реализации проекта; ▪️инструменты для контроля темпов продаж, структуры остатков и выбытия; практику анализа земельных участков и формирования требований к будущему продукту; ▪️готовые шаблоны для конкурентного анализа, ценообразования и планирования продаж.Формат: 9 живых онлайн-уроков и 4 практических интенсива с работой над реальными данными и задачами собственных проектов. Записи занятий и материалы к урокам будут доступны на учебной платформе, а задать вопросы и обсудить кейсы можно будет в закрытом чате. 🖱Подробности, программа и условия участия — на сайте. А уточнить детали можно у Ивана @ivan_zholudev , руководителя по работе с клиентами.
1 676
❗️Коллеги из Этажи Девелопмент открыли набор на осенний поток курса «Аналитик в девелопменте» - обучение стартует 15 октября. Отличная возможность прокачать профессиональные навыки на живых уроках и реальных задачах🙌
1 676
+2
Тюмень: первые итоги августа 2026 г.
Структура спроса:
• Первичка - 37% (+4 п.п. к июлю 2026 г.);
• Вторичка - 38% без изменений);
• Загородная - 25% (-4 п.п. к июлю 2026 г.).
Динамика предложения:
- Первичка - 28,7 тыс. лотов (-345 ед. к июлю 2026 г.);
- Вторичка - 15,5 тыс. лотов (-18 ед. к июлю 2026 г.).
Цены предложения за м²:
-Первичка: 158,6 тыс. руб. (-1,2 тыс. руб. к июлю 2026 г.);
-Вторичка: 125,6 тыс. руб. (+0,1 тыс. руб. к июлю 2026 г.).
В августе в структуре сделок доля вторичного рынка осталась неизменной (38%, 1,8 тыс. сделок). Объем сделок на загородном рынке практически не изменился (-22ед.), доля направления просела за счет роста объема сделок на первичном рынке на 321 ед.
Ценовая ситуация на вторичном рынке остается стабильной в рамках погрешности, на первичном рынке произошло небольшое снижение на 0,75%. О глобальной тенденции снижения цены говорить рано, будем наблюдать☺️
1 676
Москва: рынок первичной недвижимости
Центр аналитики системно отслеживает рынок недвижимости Москвы, помогая заказчикам принимать решения на основе реальных сделок и актуальной рыночной ситуации.
📊 Ключевые показатели рынка за июль, 2026 г.
1. Объём сделок (по дате договора) - 4 188 сделок, что на −44,5% ниже предыдущего месяца (M-t-M).
2. Цена за кв. м (сделки) - 514,3 тыс. рублей/кв. м, рост на +4,3% к прошлому месяцу.
3. Объём экспозиции - 50 890 объектов, рост на +3,7%.
4. Цена за кв. м (экспозиция) - 758,0 тыс. рублей/кв. м, снижение на −1,0%.
5. Конверсия - 8,2% (отношение сделок к объектам экспозиции).
🏢 Структура сделок по типу покупки: в ДДУ доля ипотечных сделок почти равна доле без ипотеки (49,4%), а в ДКП ипотека преобладает (53,8%).
🏆 Топ-3 девелоперов по объёму сделок
ПИК
MR Group
Московские кварталы
Будьте среди тех, кто узнает информацию первыми - обращайтесь
@i_s_pashkovskaya
Источник: Этажи, Росреестр.
1 676
📊 Тюмень: первичный рынок недвижимости, июль 2026 г.
Объем сделок (по дате договора): 1 408 сделок, что на -33% ниже предыдущего месяца (M-t-M).
Цена за кв. м (сделки): 136,9 тыс. руб., снижение на -0,5%.
Объем экспозиции: 27 150 объектов, снижение на -0,6%.
Цена за кв. м (экспозиция): 152,1 тыс. руб., рост на +0,2%.
Конверсия: 5,2% (отношение сделок к объектам экспозиции).
💡 Разрыв между ценой сделок и экспозиции составляет ~15,2 тыс. руб./кв.м (152,1 vs 136,9).
💡Значительное снижение продаж (-33%) при стабильном предложении и ценах.
💡Ипотека доминирует: ДДУ - 529 сделок с ипотекой (~64%) против 301 без; по ДКП - 512 (~90%) против 59.
🏆 Лидеры рынка
Топ-3 девелоперов: Страна Девелопмент - 191 сделка (доля - 13,6%), ТДСК (140, доля - 9,9%), Энко (137, доля - 9,7%).
Топ-3 проектов: «Ново Комарово» (ТДСК) - 103 сделки, доля рынка 7,3%, «Мотивы» (География) - 67 сделок, доля - 4,8%, «Домашний» (Страна Девелопмент) - 48 сделок, доля - 3,4%.
Источник: Этажи, Росреестр
Канал в MAX - ждем Вас!
1 676
📊 Татарстан - новый регион в аналитике
Центр аналитики расширяет географию данных и уже начал системный сбор и подготовку информации по рынку недвижимости Республики Татарстан❗️
В конце августа новый регион станет доступен в аналитическом сервисе.
🔎 В сервис войдут:
- сделки ДДУ и ДУПТ по данным Росреестра;
- сделки ДКП по данным Росреестра;
- актуальная экспозиция объектов;
- динамика предложения и вымывания лотов;
- ретроспективные данные глубиной до двух лет.
📈В едином аналитическом контуре можно будет работать с данными по рынку Татарстана: видеть реальный объем сделок, оценивать спрос и предложение, отслеживать динамику продаж и цен, сравнивать проекты и территории, изучать конкурентное окружение.
🏗 Кому будет полезна аналитика по Татарстану?
Девелоперам и застройщикам - для оценки рынка, конкурентов и потенциала новых проектов.
Банкам и финансовым организациям - для анализа рыночной активности и оценки проектов.
Консалтинговым и аналитическим компаниям - для исследований, отчетов и подготовки рекомендаций.
Инвесторам - для оценки территорий, проектов и динамики рынка перед принятием решений.
🎁Для клиентов Центра аналитики на старте будут действовать специальные условия подключения Республики Татарстан.
❗️Начать работу с данными по Татарстану можно уже сейчас. До полноценного запуска региона доступ к данным по экспозиции и вымыванию лотов предоставляется бесплатно, а оплачиваемый период начнется после загрузки массива сделок. Это возможность уже сегодня изучать рынок и конкурентов, а также зафиксировать специальные условия подключения.
Кроме доступа к сервису, специалисты Центра аналитики недвижимости готовы подготовить для вашей компании индивидуальные исследования, аналитические отчеты, мониторинг конкурентов и отраслевые обзоры под конкретные бизнес-задачи.
👉 За подробностями обращайтесь к руководителю Центра аналитики Ирине Пашковской @i_s_pashkovskaya
1 676
🏗 С наступающим Днем строителя!
Строительство - это всегда взгляд в будущее❗️
Каждый новый проект - не только квадратные метры, но и новые возможности для людей, развитие городов и регионов, формирование комфортной среды на годы вперед.
Команда Центра аналитики поздравляет всех девелоперов, застройщиков, архитекторов, инженеров и специалистов отрасли с профессиональным праздником!
Желаем успешной реализации проектов, надежных партнеров, стабильного развития и уверенности в каждом решении.
Мы всегда готовы стать вашим аналитическим партнером, чтобы вместе строить будущее - на прочном фундаменте данных🤝
С праздником! 🎉
1 676
+1
📈Тюмень: первые итоги июля 2026 г. 🏡
📊 Структура спроса:
• Первичка - 32% (-10 п.п. к июню 2026 г.);
• Вторичка - 40% (+8 п.п. к июню 2026 г.);
• Загородная - 28% (+2 п.п. к июню 2026 г.).
🏗Динамика предложения:
- Первичка - 28,7 тыс. лотов (-83 ед. к июню 2026 г.);
- Вторичка - 15,5 тыс. лотов (-28 ед. к июню 2026 г.).
📈 Цены предложения за м²:
🔻Первичка: 160 тыс. руб. (+0,2 тыс. руб. к июню 2026 г.);
🔺Вторичка: 125,5 тыс. руб. (+0,5 тыс. руб. к июню 2026 г.).
📌 После июньского всплеска на ожидании изменений условий семейной ипотеки спрос на новостройки в июле 2026 г. снизился с 42% до 32% (-10 п.п.), а доля вторичного рынка выросла до 40% (+8 п.п.), при этом рост стоимости на вторичном рынке оказался выше: +0,5 тыс. руб./м² против +0,2 тыс. руб./м² на первичном. Предложение осталось практически без изменений.
Источник: Этажи
Канал в MAX - ждем Вас!
