Новостройки Krisha.kz

По итогам марта 2024 года цены на квартиры в новостройках снизились на 0.4% по сравнению с февралём. По данным Бюро национальной статистики, самое значительное снижение зафиксировано в Атырау.

Что будет с ценами на жильё в Казахстане этой весной? Как землетрясения повлияли на рынок жилья Алматы и Астаны? Кто покупает сейчас квартиры и какие способы оплаты выбирают? Как влияет на рынок недвижимости новая ипотека «Отау»? Эти и другие вопросы Krisha.kz задала экспертам рынка.

А еще на конференции для застройщиков «Крыша Новостройки» мы задали гостям вопросы о текущем состоянии рынка жилья и поведении покупателей. А как бы ответили вы? Делитесь в комментариях!

В Алматы появились новые требования к городской застройке. Они разработаны в соответствии с генпланом до 2040 года, и выглядят так: — никакой точечной застройки; — обязательное сейсмоусиление жилых домов и соцобъектов; — переход на среднеэтажное строительство (высоту зданий хотят ограничить 5-6 этажами). Также в Алматы планируют сокращать объём строительства.  В 2024 году планируется ввести в эксплуатацию 2 млн м² жилья. Это на 500 тыс. м² меньше, чем в 2023 году. Основными стройплощадками должны стать западная и северная части города. По новым требованиям до строительства ЖК участок должен быть обеспечен инженерной инфраструктурой и соцобъектами. Применят ли новые требования к проектам, которые уже были утверждены ранее, пока непонятно.

Раньше 3D печать воспринималась как фантастическая технология будущего, но сейчас она стремительно проникает в различные процессы, в том числе и в строительство жилых объектов. Давайте рассмотрим подробнее, для чего этот метод используется чаще всего: 1. Проектирование и моделирование. 3D-печать позволяет создавать точные трехмерные модели зданий и их компонентов, что помогает архитекторам и инженерам лучше визуализировать и анализировать конструкции перед фактическим строительством. 2. Внутренние отделочные элементы. 3D-печать используется для создания декоративных элементов в интерьере жилых помещений, например, колонн и арок. 3. Фасады. С помощью 3D-принтеров можно воплотить в жизнь уникальные детали фасада, добавляющие стиль и индивидуальность зданию. 4. Ландшафтный дизайн. Скамейки, горшки для растений, ограждения, фонтаны и другие детали, придающие участку жилого комплекса уют и красоту, тоже могут быть напечатаны посредством этой технологии. 5. И, конечно же, строительные блоки. Использование 3D-принтеров для создания строительных блоков позволяет быстро и эффективно собирать несущие структуры зданий. Ставьте реакцию на этот пост, если хотите узнать преимущества и недостатки использования этой технологии в строительстве💛

Застройщики Казахстана и Отбасы банк провели переговоры об участии в ипотеке «Отау». — На встрече было более 20 компаний. Готовность участвовать в этой ипотеке и интерес к ней у застройщиков есть. Строители готовы работать на условиях, которые озвучил Отбасы банк, — сообщил Krisha.kz президент АЗК Виктор Микрюков. В каких городах участники могут приобретать первичку? В Астане, Алматы, Шымкенте и областных центрах: Актау, Актобе, Атырау, Караганда, Кокшетау, Костанай, Кызылорда, Конаев, Павлодар, Петропавловск, Семей, Жезказган, Талдыкорган, Тараз, Туркестан, Уральск, Усть-Каменогорск. Жильё можно будет выбрать только на портале «Баспана маркет». Какие уловия участия для застройщиков? • Перед размещением на платформе каждый объект пройдёт проверку, насколько цена соответствует рыночной. • Если соответствует, то с застройщиком заключат соглашение с фиксированием цены за 1 кв. метр. — Главный подход по ценам — это недопустимость их повышения в рамках программы. То есть застройщик будет фиксировать стоимость квартир для участников «Отау» как общерыночную. Этот подход будет долгосрочным, чтобы застройщики «не играли» с повышением цен, — дополнил президент АЗК. Что ещё известно о ценах на первичку по «Отау»? Как отметил глава Ассоциации застройщиков: • Каждый ЖК будет выставляться со своими фиксированными ценами. Лимитов по стоимости 1 кв. м не будет в принципе. Отбасы подпишет с застройщиками соглашения о не повышении цены. Застройщики, которые будут «играть» с необоснованным повышением, потеряют право участия. • Отбасы планирует ввести критерий по приоритетности квартир в чистовой отделке, чтобы людям, приобретающим жильё по этой ипотеке, не пришлось брать потребительский кредит на ремонт. • В то же время по ремонту мнение сформировалось ещё не у всех застройщиков. Лишь немногие компании научились делать хорошую чистовую отделку. Какова максимальная сумма займа? В Алматы и Астане — до 30 млн тенге. В остальных регионах — до 18 млн тенге. Если у вас остались вопросы — пишите их в комментариях под этим постом.

Ещё одна жилищная программа появится в РК. Об этом заявил Касым-Жомарт Токаев на заседании Национального курултая сегодня, 15 марта. По его словам, доступную ипотеку необходимо разработать, в частности, для жителей сёл и районных центров. При этом он отметил, что ставка по займу для соцуязвимых категорий не должна превышать 7 %. Также президент поручил правительству в несколько раз увеличить объёмы строительства арендного жилья с правом выкупа.

Выступления спикеров с конференции «Крыша Новостройки» можно посмотреть по ссылкам ниже: Жаслан Алдонгаров (Krisha.kz) - Анализ рынка недвижимости за 2023 год Сапарбек Рахимжанов (BMC) - Эффективный маркетинг для застройщика в 2024 году Илья Якименко (MWC) - Обоснование необходимости запуска новых инструментов в отделе продаж Олжас Кульясов (Kaizen) - Эффективные методы проработки лидов

Делимся с вами отчетным роликом с конференции «Крыша Новостройки». Давайте вместе вспомним, как это было💛

После землетрясения в Алматы в соцсетях распространяется информация о резком увеличении количества объявлений по продаже квартир и росте цен на частные дома. Аналитики сайта Krisha.kz выяснили, так ли это на самом деле. Стали ли алматинцы чаще продавать квартиры? За последние сутки количество новых объявлений о продаже квартир в Алматы не выросло. Показатели примерно такие, как в любой другой день. Вырос ли спрос на квартиры в Астане? По данным Krisha.kz, на 5 марта количество желающих купить недвижимость в Астане не выросло. После предыдущего сильного землетрясения также не произошло смещения спроса. Скупают ли дома в Алматы? После январского землетрясения в Алматы стал расти интерес к домам. К концу февраля тренд стал стихать, но 4 марта рост возобновился. Это не значит, что ожидается рост сделок. Частный сектор Алматы сложно рассматривать как альтернативу квартирам, так как цены на индивидуальные дома значительно выше, чем в многоквартирных домах. Как изменились предпочтения покупателей? После землетрясений пользователи Krisha.kz стали чаще при поиске задавать параметры этажности, но серьёзного роста спроса именно на нижние этажи нет.

Как рендер влияет на количество лидов? Первое впечатление часто бывает решающим, это касается и недвижимости. Как правило, потенциальные покупатели впервые видят ваш проект через рендер. И для них это не просто картинка, это способ представить, как будет выглядеть их будущее жилье и жизнь в нем. Наши партнеры из маркетингового агентства Kaizen решили провести эксперимент. При затрате на рендер в 90 тысяч тенге конверсия в лид была 3.1 %. После покупки более проработанного рендера за 150 тысяч тенге конверсия в лид стала 4.3 %. Таким образом, застройщик увеличил количество заявок на 28 %, что освободило маркетинговый бюджет на другие каналы. Вывод: при использовании качественного рендера вы сможете получать большее число лидов на каждой площадке, где вы размещаетесь. Ваш сайт, раздел «Новостройки» на Krisha.kz, реклама в соцсетях и даже брошюры станут более эффективными. А еще это продемонстрирует потенциальным покупателям ваш профессионализм и внимательное отношение к деталям.

Фотоотчет с конференции «Крыша Новостройки» можно посмотреть здесь

Наши партнёры из «Мой Дом MWC» поделились роликом, который здорово передает атмосферу вчерашнего мероприятия для застройщиков в столице. Приятного просмотра!

Благодарим всех, кто был с нами в этот день! Мы постоянно работаем над улучшением наших мероприятий для девелоперов и будем благодарны, если вы поделитесь своими впечатлениями по ссылке💛 До новых встреч!

Спикеры закончили свои доклады — и мы обязательно поделимся презентациями, фотографиями и видео с конференции в этом канале🫰