Новостройки Krisha.kz

В январе 2025 года в Казахстане выдали ипотечных кредитов на 153.1 млрд тенге. Это на 44 % меньше, чем в декабре. 🔽Количество заёмщиков сократилось на 43 %. Несмотря на январское снижение, аналитики отмечают, что рынок ипотеки остаётся стабильным, а дальнейшую динамику определят экономическая ситуация и условия кредитования.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 753 860 тг/м² (—3.57 %); • Астана 518 600 тг/м² (+0.67 %); • Шымкент 465 020 тг/м² (+0.18 %).

📣Аким Алматы рассказал, что в 2025 году акимат выкупит у застройщиков 2000 квартир для очередников. Речь идёт об очередниках акимата (МИО) из категорий соцуязвимых — это многодетные семьи, люди с инвалидностью, сироты, матери-одиночки и т. д. Квартиры выделят из жилищного фонда города. Это значит, что акимат сначала выкупит жильё в разных районах, а затем предоставит его очередникам.

📣В Казахстане активно обсуждается изменение Налога на добавленную стоимость (НДС), и это может серьезно повлиять на рынок недвижимости. Многие эксперты и застройщики даже говорят о возможном кризисе в строительной отрасли. В новом ролике мы разбираем все нюансы нового НДС. Поговорим: •‎ Почему отменяют льготу по НДС и как это повлияет на рынок. •‎ Насколько подорожает жилье из-за нового налога. •‎ Альтернатива – инфраструктурный сбор: что это такое? •‎ Какие риски ждут застройщиков и покупателей. •‎ Реакция правительства и возможные изменения. 💬Поделитесь в комментариях, как, по вашему мнению, новый НДС отразится на рынке недвижимости.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 785 680 тг/м² (+2.83 %); • Астана 519 410 тг/м² (+1.6 %); • Шымкент 463 900 тг/м² (+1.66 %).

В январе новые квартиры подорожали во всех регионах, кроме Жезказгана и Тараза. По данным Бюро национальной статистики, цены первичку выросли в среднем на 1.3 % по сравнению с декабрём 2024 года (общий показатель по РК).

Важно отметить, что 1.3 % — это довольно резкий скачок. Для сравнения: в течение всего прошлого года средний показатель ни разу не повышался более чем на 0.8 %.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 765 290 тг/м² (+0.45 %); • Астана 512 760 тг/м² (—1.72 %); • Шымкент 456 970 тг/м² (—0.4 %).

По итогам января 2025 года средние цены предложения по вторичке выросли в 17 городах Казахстана. 🔼Наибольший рост за месяц зафиксирован в Шымкенте (+4.8 %), Костанае (+3.5 %), Актобе (+3.2 %). В Алматы квартиры на 1.8 %, а в столице на 1 %. 🔽Единственным городом, где средняя цена снизилась, стал Актау (—6.4 %). В итоге за месяц средняя цена по Казахстану выросла на 1.3 %, до 385 000 тг/кв. м.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 760 970 тг/м² (—0.24 %); • Астана 530 110 тг/м² (+0.4 %); • Шымкент 457 380 тг/м² (+0.11 %).

💥Количество ипотек скоро может стать значительно меньше — ведь мажилис принял в работу поправки по внедрению лизинга для физических лиц. Если их утвердят, казахстанцы смогут брать недвижимость в лизинг (долгосрочная аренда с последующим выкупом). Ипотека и лизинг похожи: заемщик берёт квартиру, живёт в ней и вносит банку или лизинговой компании ежемесячные платежи. Платежи состоят из выплаты основного долга и вознаграждения (проценты). Но принципиальная разница есть. Лизинг — это долгосрочная аренда с правом выкупа. При этом до выкупа собственником недвижимости является компания, где оформляется лизинг, то есть лизингодатель. Именно он берёт кредит в банке на покупку квартиры, уплачивает все налоги, страховку и прочее. Когда срок аренды по договору закончится, квартиру можно выкупить либо отказаться от покупки. Главная цель законопроекта — снизить закредитованность и долговую нагрузку населения. 💬Как эти поправки могут повлиять на рынок? Делитесь в комментариях!

Ипотечников скоро может стать значительно меньше — ведь мажилис принял в работу поправки по внедрению лизинга для физических лиц. Если их утвердят, казахстанцы смогут брать недвижимость в лизинг (долгосрочная аренда с последующим выкупом). Ипотека и лизинг похожи: заемщик берёт квартиру, живёт в ней и вносит банку или лизинговой компании ежемесячные платежи. Платежи состоят из выплаты основного долга и вознаграждения (проценты). Но принципиальная разница есть. Лизинг — это долгосрочная аренда с правом выкупа. При этом до выкупа собственником недвижимости является компания, где оформляется лизинг, то есть лизингодатель. Именно он берёт кредит в банке на покупку квартиры, уплачивает все налоги, страховку и прочее. Когда срок аренды по договору закончится, квартиру можно выкупить либо отказаться от покупки. Главная цель законопроекта — снизить закредитованность и долговую нагрузку населения. Как эти поправки могут повлиять на рынок? Делитесь в комментариях!

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 754 920 тг/м² (+1.79 %); • Астана 542 430 тг/м² (+6 %); • Шымкент 461 620 тг/м² (+0.59 %).

Первый месяц 2025 года подходит к концу и мы спросили у экспертов в сфере недвижимости, каким будет остаток этого года. Тренды на 2025 выглядят так: — Цены на первичку могут прыгать из-за девальвации и новых налогов. — Дефицит жилья в мегаполисах продолжит подогревать цены. — Вторичный рынок в приоритете. Люди всё чаще будут выбирать квартиры с чистовой отделкой, чтобы не тратиться на ремонт. — Застройщики перейдут на формат «меньше, но доступнее». При этом акцент сделают на концепции «всё в одном»: жильё, офисы, магазины и парки в одном ЖК. — Чтобы строить дешевле, застройщики начнут осваивать пригороды и регионы. — Конкуренция между застройщиками растёт. Покупателей ждут гибкие условия покупки, акции и бонусы. А как вы думаете, чего стоит ожидать от рынка жилья?

Первый месяц 2025 года подходит к концу. А мы спросили у экспертов в сфере недвижимости, каким будет остаток этого года. Тренды на 2025 выглядят так: — Цены на первичку могут прыгать из-за девальвации и новых налогов. — Дефицит жилья в мегаполисах продолжит подогревать цены. — Вторичный рынок в приоритете. Люди всё чаще будут выбирать квартиры с чистовой отделкой, чтобы не тратиться на ремонт. — Застройщики перейдут на формат «меньше, но доступнее». При этом акцент сделают на концепции «всё в одном»: жильё, офисы, магазины и парки в одном ЖК. — Чтобы строить дешевле, застройщики начнут осваивать пригороды и регионы. — Конкуренция между застройщиками растёт. Покупателей ждут гибкие условия покупки, акции и бонусы. А как вы думаете, чего стоит ожидать от рынка жилья?

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 754 920 тг/м² (—0.03 %); • Астана 508 770 тг/м² (—2.35 %); • Шымкент 458 930 тг/м² (+1.48 %). Также вам может быть интересно: — Ипотеки «Отау» и «Наурыз»: в каких городах люди смогут приобрести первчику по этим программам

Давайте вспомним, каким был 2024 год для рынка недвижимости в Казахстане.

В целом 2024 год был богатым на события и высокие показатели в сфере недвижимости. Делимся самыми интересными итогами в следующем посте👇

По итогам 2024 года в Казахстане ввели в эксплуатацию более 18 миллионов квадратных метров жилья. ☄️Это стало рекордным показателем за все годы независимости страны. Лидеры по темпам строительства: Шымкент, Павлодарская, Туркестанская и Кызылординская области. План по сдаче на 2025 год еще более амбициозный — 19 миллионов квадратных метров жилья.

Что произошло за ушедший год на вторичном рынке? 🔖В 16 из 18 городов Казахстана подорожала недвижимость. За год средняя цена предложения выросла с 371 тысячи до 383 тысяч за квадрат (около 4 %). Самый значительный рост цен: • Актау (+13.3 %); • Астана (+7.7 %); • Уральск (+6.4 %); • Петропавловск (+5.9 %). Умеренный рост наблюдается в Актобе (+5 %), Алматы (+3.4 %), Туркестане (+3.7 %), Талдыкоргане (+3.7 %), Кокшетау (+3.2 %) и Шымкенте (+2.8 %). Небольшое снижение произошло в Караганде (—1.7 %) и Таразе (—0.2 %). В остальных городах изменений нет.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 757 600 тг/м² (+1.91 %); • Астана 507 250 тг/м² (—0.26 %); • Шымкент 450 580 тг/м² (+2.54 %). Также вам может быть интересно: — В каких городах Казахстана самая дорогая и самая дешевая вторичка