Новостройки Krisha.kz

🛍 Завтра будет новое заседание Национального банка по базовой ставке. Это второе собрание в этом году. Напомним, текущая ставка 18% – с октября 2025 года. Инфляция – 11.7% в год (на февраль, по данным Бюро нацстатистики).

🚨 Проверки ЖК на энергоэффективность В начале года вступил в силу приказ о проверке домов на энергоэффективность. Документ приняли ещё в ноябре 2024 года. 📎 Как будет работать приказ, показали в карточках.

🔔 Приём заявок по ипотеке «Наурыз» стартует 10 марта Отбасы банк сообщил: приём заявок по «Наурызу» начнётся с 10 марта. Для застройщиков это повод рассказать клиентам, что ЖК можно купить по выгодной ставке 7–9%. Условия для застройщиков: 🔹 соглашение с Отбасы банком; 🔹 сданные и строящиеся ЖК с гарантией КЖК; 🔹 любая отделка.

Напомним: чтобы заключить договор о сотрудничестве с банком: 1. Нужно зарегистрироваться на портале Baspana Вusiness (кабинет для застройщика). 2. Подписать соглашение онлайн. 3. Загрузить информацию о ЖК и документы. 4. После проверки объект появится на сайте.

💡 Если ваш ЖК участвует в программе, укажите это в разделе «Способы покупки», в карточке на Krisha.kz, для этого обратитесь к персональному менеджеру или позвоните по телефону +77024134727.

📌 Новостройки с акциями в Астане На Krisha.kz размещено 17 ЖК с акциями, часть также предлагают рассрочку или ипотеку. Один из них введён в эксплуатацию – Respublika от застройщика SAT-NS. ✉️ Чтобы добавить акцию, обратитесь к вашему персональному менеджеру.

📉 Сколько ипотек выдали в начале года? По данным аналитического центра ПКБ, в январе выдали ипотек на 181 211 млн тенге (–40.7% к декабрю 2025 года). Средняя сумма кредита на одного заёмщика ~21.7 млн тенге. Что могло повлиять: 🔹 сезонный спад после декабря; 🔹 высокая стоимость жилья; 🔹 высокие требования к доходу заёмщика (зарплата должна быть около 1 млн тенге). 💬 Как вы думаете, будет ли рост ипотеки после выдачи госпремий и запуска займов по программе «Наурыз»?

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 831 840 тг/м² (1.39%); • Астана 600 290 тг/м² (-1.26%); • Шымкент 484 730 тг/м² (-1.46%).

⚡️ Акции от застройщиков в Алматы На Krisha.kz размещено 5 ЖК с акциями, часть также предлагают рассрочку или ипотеку. Три из них введены в эксплуатацию – Palladium, 7Su Nury и Etasa Residence. ✉️ Чтобы добавить акцию, обратитесь к вашему персональному менеджеру

🛍 Застройщики могут работать с самозанятыми и экономить на налогах Krisha.kz взяла интервью у налогового эксперта Дмитрия Казанцева. В видео разобрали ключевые изменения в законодательстве, как они влияют на рынок и бизнес, и узнали, что компании на общем режиме могут работать с самозанятыми и получать налоговый вычет. ❓ Кто на стройке может быть самозанятым? В разрешительный список попали плотники, отделочники и клинеры: 🔹 43320 столярные и плотницкие работы; 🔹 43310 штукатурные работы; 🔹 43340 малярные и стекольные работы; 🔹 43330 покрытие полов и облицовка стен; 🔹 81211 общая уборка жилых домов. ❗️Важно: один рабочий может иметь несколько видов деятельности (ст. 718 Налогового кодекса). Но ему нельзя одновременно быть ИП и иметь сотрудников, доход не более 1 297 500 тг в месяц (300 МРП).

По новому Налоговому кодексу генподрядчику на общем режиме выгоднее работать с самозанятыми, чем с ИП на упрощёнке из-за налогового вычета.

Ставьте лайк, если информация была полезна, и делитесь постом с коллегами. 📎 Полный выпуск о новом Налоговом кодексе можно посмотреть на YouTube-канале Krisha.kz.

🔔 LRT — новое преимущество для ЖК в Алматы На сайте ecoportal.kz проходят публичные обсуждения первой линии LRT.

Маршрут пройдёт от индустриальной зоны в Алатауском районе по ул. Б. Момышулы, далее по ул. Толе би до пр. Абылай хана и вокзала Алматы-2.

Застройщики могут использовать эту схему в продажах и показывать, что рядом с домом скоро появится станция LRT. Строительство планируют вести с 2027 по 2029 год. Источник — технико-экономическое обоснование ТОО «Метропроект».

🖥 Новая платформа для строительства: где сейчас подавать проект на экспертизу Казахстан переходит на новый строительный портал qportal.kz — он заменит Epsd.kz. В разделе «Новости» Единого портала строительства поясняется, что Epsd.kz закончил принимать документы 31 декабря 2025 года. При этом в Строительном кодексе указано, что система «одного окна» вступает в силу с 1 января 2027 года (статья 61). Сейчас на новом сайте доступны: 🔹 контакты сотрудников госэкспертизы; 🔹 ссылки для подачи заявлений и входа в сервисы; 🔹 ссылки на актуальные законы и приказы; 🔹 новости; 🔹 вебинары на YouTube о работе с порталом.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 814 090 тг/м² (1.07%); • Астана 609 060 тг/м² (2.63%); • Шымкент 497 710 тг/м² (0.17%).

📊 Сколько жилья ввели в эксплуатацию в январе В январе ввели в эксплуатацию 1 091 тыс. м² жилья (+42.4% к январю 2025 г.). Из них: 🔹727.6 тыс. м² – ЖК; 🔹 359.8 тыс. м² – частные дома. Это нормальный показатель для января. В прошлом году в среднем вводили около 1.6 млн м² жилья в месяц. Для сравнения: в декабре 2025 года был рекорд — 3 150 100 м².

🔖 Как завоевать доверие клиента Квартира – это самая дорогая покупка в жизни большинства людей. Поэтому клиент всегда будет искать подтверждения, что его выбор правильный, а застройщику можно верить. Один из способов завоевать доверие человека – создавать RTB-контент.

RTB (reason to believe) – это причины верить бренду = доказательства. Это могут быть факты или опыт других людей.

Примеры фактов 🔹 Строим города с 1995 года. 🔹 Есть гарантия КЖК. 🔹 ЖК получил сертификат BREEAM. Примеры эмоциональных доказательств 🔹 Видео со счастливыми дольщиками на выдаче ключей. 🔹 Комментарии в соцсетях. 🔹 Контент от жителей домов. 🔹 Мнения блогеров и экспертов. Карточка «Бренд застройщика» от Krisha.kz помогает рассказать о ключевых преимуществах компании и подтвердить её надёжность. ☎️ Узнать подробности можно по телефону +77024134727

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 800 100 тг/м² (-0.18%); • Астана 593 170 тг/м² (-1.78%); • Шымкент 495 370 тг/м² (0.39%).

📉 Спрос на недвижимость упал во всех регионах Зарегистрировали 27 745 сделок купли-продажи (−47.8% к декабрю 2025 г.). Лидеры по сделкам: 🔹 Астана − 5 375; 🔹 Алматы − 5 191; 🔹 Карагандинская область − 2 241. Чаще покупали однокомнатные − 8 247, далее идут двушки − 8 058 и трёшки − 4 372.

🔖 Подборка материалов за январь Krisha.kz собрала полезные материалы за прошлый месяц. Если что-то пропустили или хотите перечитать, переходите к посту. Продажи и маркетинг 🔹 Как удержать внимание клиента в карточке ЖК 🔹 Как продвигать ЖК бизнес-класса Новости и законы 🔹 Приняли Строительный кодекс, делимся документом 🔹 Банкам разрешили работать по системе Отбасы 🔹 Спецтехника сможет ездить по городу, как и раньше Исследования 🔹 Статистика по спросу на жильё 🔹 Как менялись цены на новостройки 🔹 Итоги года: сколько жилья ввели в эксплуатацию ✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.

🔔 Как изменились цены за месяц По данным Бюро нацстатистики, в январе новостройки подорожали на 2.5%. Что изменилось? 🔹 Цены в Алматы и Астане практически сравнялись. 🔹 Падений цен не было. 🔹 Средняя цена метра в Казахстане перевалила за 600 тысяч тенге. Подробная статистика в карточках

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 795 830 тг/м² (-2.62%); • Астана 608 560 тг/м² (1.3%); • Шымкент 489 640 тг/м² (0.36%).

🏠 Сколько ЖК получили гарантии и разрешения Мы посмотрели динамику выдачи гарантий и разрешений. График в карточке. В январе документы получили 35 ЖК. Это больше, чем в декабре, но меньше, чем в ноябре.

Вероятно, застройщиков подтолкнули поправки: 2 января вступило в силу правило – все платежи только через безнал. Банки обязаны проверить документы на ЖК, прежде чем перевести деньги на счёт девелопера.

➡️