Макс Олейников|Строительство Белгород, Старый оскол, Курск, Воронеж.

Запускаем новый объект 🔥 Дом 11×12 с террасой, мастер-спальней с гардеробной и отдельным санузлом, двумя кабинетами и еще двумя санузлами. 👍 Подготовку сделали заранее, поэтому уже в работе: керамоблок 400 мм по цене газоблока ✔️белый цоколь ✔️белая облицовка стен ✔️плоская кровля по цене красной облицовки и металлочерепицы🏡 Вывод простой: готовиться заранее выгоднее, чем в сезон бегать и строить из того, на что хватает. Сейчас еще есть время успеть Мечтателям можно еще подождать роста бензина или доллара. А реалистов ждем уже сейчас.

Отдали в работу проект нового дома. Два этажа, три спальни, кабинет, терраса, гараж и пара гардеробов. Пятно застройки 170 м², общая площадь 200 м², жилая около 80 м². Сейчас, еще есть время зайти в проектирование и минимизировать риски от первого опыта. Через пару недель стартует сезон фундаментов, и дальше начинается классика: очереди, занятые до конца сезона нормальные бригады и растущие цены. Минимум, что нужно на старте — это хотя бы понятный план для строителей. Лучше — сразу с просчитанным бюджетом и нормальной бригадой, чтобы не бегать потом в панике. Если думаете строиться в этом сезоне, лучше не тянуть. По ходу сезона это становится сильно сложнее. Пишите заранее, пока есть возможность спокойно все подготовить.

Сделали выезд на участок для подготовки генплана будущего благоустройства. Первым делом отбили местность и сняли отметки. Нужно понять, как живет рельеф и куда на самом деле бежит вода, а не куда кажется. Потому что половина проблем на участках потом именно из за этого. Посмотрели уклоны, проверили направления естественного стока, прикинули где может собираться вода после ливней и таяния снега. Отдельно разобрали ситуацию со смежными участками, потому что часто вся ливневка от соседей радостно приезжает именно к вам. ✔️На месте продумали водоотвод ✔️где делать уклоны по планировке ✔️где может понадобиться дренаж ✔️где перехватить воду канавкой или ливневой линией ✔️и куда ее безопасно увести, чтобы она не возвращалась обратно Заодно выбрали нормальное место для посадки бани. Чтобы не в низине, не в болоте и чтобы фундамент потом не знакомился с весенними потоками. Клиенту дали рекомендации, как перехватить ливневые воды со стороны соседних участков и грамотно развести уклоны по территории. Дальше собираем генплан. Там уже будут все отметки, уклоны, водоотвод и нормальная логика будущего благоустройства. Работаем не только красиво, но и чтобы потом ничего не утонуло.

За какие сроки можно построить дом? Подписали сегодня договор на строительсто, третьего для заказчика дома. Два эксперимента, он уже провел и решил строить по проекту и с прогнозируем результатом 😁 Это один самых распространённых вопросов, во время первичного общения с заказчиками и почти так же всех интересует, как и цена. Раскроем тему. Если с подрядчиком подписан полный договор и внесены авансовые платежи, коробку дома можно построить за 2.5–4 месяца. Не нарушая СНиПы. ✅ Есть график производства работ на объекте и все мастера заранее знают даты начала и окончания своих этапов. ✅Стройка идет последовательно и без простоев. 📌 Если договор подписан, но авансы вносятся частями или постоянно сбивается график финансирования, стройка начинает растягиваться. Планирование пропадает. Бригады приходится ставить в график только после поступления платежей, а не заранее. Рабочих нельзя держать обещаниями. У них тоже есть семьи и другие объекты. ✍️ Если же договор подписывается поэтапно, стройка растягивается еще сильнее. Каждый этап начинается только после новых переговоров и договоренностей. 🏡 Отдельная история, когда люди решают строить дом самостоятельно. В этом случае коробка почти всегда растягивается на весь сезон. Причина простая. Мастеров часто приходится ждать, они передумывают или уходят на объект, где им предложили дороже. И их поиск, ожидание и переговоры у Вас начинаются сначала. Сегодня заехал на объект, который мы строим с 2020 года. Дом живет, люди живут, мы периодически продолжаем работы по участку, дому и благоустройству. И я знаю массу строительных фирм, которые работают максимум два года, до первых рекламаций, а потом просто исчезают. P.S. И еще одна важная мысль. На рынке всегда найдется человек, который сделает дешевле. Новая фирма без репутации, таксист-строитель с "огромным" опытом или ваш предприимчивый родственник. Но очень часто этот человек через год работает в другой сфере, выключает телефон и вместе с ним исчезает гарантия, зато остаются недоделки и переделки

🏡 Новый проект дома отправлен заказчику Дом спроектирован так, чтобы семья могла комфортно жить уже сейчас и при необходимости расширить жилое пространство в будущем. 📐 Основные параметры проекта Размер дома по осям: 9 × 15 м Площадь застройки: 116,75 м² Общая площадь: 157,36 м² 🧭 Планировка первого этажа • тамбур • котельная • холл • санузел • две спальни • кухня-столовая 🛏 Второй этаж • две спальни • санузел Дом планируется с мансардным этажом. Идея проекта проста и практична: сначала используется только первый этаж, а второй можно обустроить позже, когда семья станет больше. Это позволяет снизить первоначальные затраты на строительство. 🧱 Конструктив и расчёты Выполнен инженерный расчёт фундамента с учётом: • собственного веса конструкций • эксплуатационных нагрузок • снеговой нагрузки • данных инженерно-геологических изысканий Полная расчётная масса здания: ≈ 5600 кН (около 567 тонн) Среднее давление на грунт: ≈ 0,05 МПа (≈ 8 т/м²) Коэффициент запаса по несущей способности: от 2,5 до 3,5. 📊 Также подготовлена подробная смета строительства, чтобы заказчик сразу понимал ориентировочный бюджет реализации проекта. Работаем дальше над следующими этапами проекта. Запускать стройку планируем, при полной разморозке грунта. Обращайтесь, подскажем, рассчитаем и воплотим.

Милые дамы, с 8 марта🌷 Пусть у Вас всегда будет генплан на счастье.

⚠️ Тихая реформа, о которой почти никто не знает. Но она может ударить по каждому владельцу дачи. В Белгороде развито ИЖС, и мало любителей СНТ, но подписчики у моего канала со всей РФ. 🙈 По всей России сейчас обновляют Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). На бумаге - обычная бюрократия. На практике--тысячи уже существующих СНТ переводят в зону Сх-5, где садоводство становится не основным, а УСЛОВНО разрешённым видом использования. Звучит похоже. Но последствия - совсем другие. Что меняется Было: есть участок с ВРИ «садоводство» → можно спокойно строить дом и регистрировать. Становится: чтобы построить или даже перестроить дом, нужно пройти процедуру: заявление → комиссия → публичные слушания → решение администрации. ⏳ Месяцы ожидания ❓ И никакой гарантии, что разрешат. Кого это ударит 1️⃣ Уже построились Дом не снесут, но появляются проблемы: 🚫 сложнее продать или подарить участок 🚫 реконструкция и расширение через разрешение 🚫 юридическая неопределённость 🚫 падение стоимости недвижимости 2️⃣ Планировали строиться Просто подать уведомление и строить - уже нельзя. Сначала нужно получить разрешение на условный вид использования. 3️⃣ Арендаторы участков Замкнутый круг: нельзя строить без разрешения → нельзя выкупить участок без дома → остаётся только платить аренду. Масштаб В России около 60 млн владельцев дачных участков. Большинство СНТ находятся вне границ населённых пунктов - именно они и попадают под такие изменения. Самое неприятное - многие узнают об этом уже после утверждения документов. Подрядчик нарисовал новую карту → администрация утвердила → и ваше право строить стало «условным». Что сделать прямо сейчас Если у вас есть участок в СНТ: ✔️ Проверьте на сайте администрации обновляются ли ПЗЗ ✔️ Посмотрите зону вашего участка ✔️ Если это Сх-5 — вы в зоне риска ✔️ Участвуйте в общественных обсуждениях ✔️ Пишите обращения в администрацию и региональные органы Сроки обсуждений обычно 2–4 недели. Многие просто не успевают узнать. ❗️ Если у вас есть дача или участок - проверьте это сейчас. И отправьте пост тем, у кого есть земля. Это может коснуться буквально каждого. #дача #СНТ #земля #недвижимость #строительство #ПЗЗ #закон #Россия #садоводство #земельныйучасток #реформа #владельцыземли #предупреждение. Скрытая реформа и её последствия Поделиться. Друзья, подпишитесь на МАКС, чтобы не потерять нас.

Вчера поставили клиенту стабилизатор энергосети. В 2026 году в Белгороде это уже не опция, а необходимость. Частые отключения света. Постоянные скачки напряжения. Тумблеры для замыкания фаз, чтобы можно было подключать генератор. В 2023 году об этом даже никто всерьез не думал. Сейчас это становится нормой. После включения центральной сети у меня лично напряжение иногда подскакивает до 270 В. При этом почти 90 процентов стабилизаторов рассчитаны максимум на 260 В. Имейте это в виду при покупке. Из-за скачков и работы от генераторов часто выходит из строя техника. Причем чаще всего страдает импортная: холодильники, кофемашины, стиральные машины. Поэтому сейчас нормальная практика это: монтаж счетчика с прямым выходом на генератор возможность переключения фаз установка ИБП для котлов и холодильников И если честно, я уже всерьез задумываюсь о собственной скважине и установке солнечных батарей. Реальность 2026 года. Строить нужно с учетом новых условий.

Отправили клиентам сразу несколько проектов и поймали интересную тенденцию 2026 года. 🏠 Заказчики заметно помолодели. Если раньше основной возраст по проектам был 37–45 лет, то сейчас в среднем 28–32 года. Молодые семьи заходят в стройку гораздо увереннее и быстрее принимают решения. По этажности тоже интересная картина. Половина клиентов выбирают двухэтажные дома или мансардный формат. И это несмотря на то, что большинство всегда говорят «только один этаж». В процессе проектирования приоритеты часто меняются и радует, что им все равно, на общественное мнение про лестницу). Еще одна тенденция — плоские кровли и панорамное остекление все чаще появляются в домах до 200 м². Раньше такие решения в основном закладывали в проекты от 300 квадратов и выше. Сейчас современная архитектура стала доступнее и компактнее. И важный момент. При заказе проекта его стоимость вычитаем из нулевого цикла. Поэтому если вы планируете строить по полноценному проекту, а не по скрину из интернета, добро пожаловать 👌

🔥 Дом или квартира - что на самом деле дешевле в содержании? Очень часто меня спрашивают покупатели домов и те, кто только планирует покупку или стройку: а сколько выходит в месяц? Не съедят ли коммунальные платежи весь бюджет? Не останемся ли мы на мели после ипотеки? Разбираю на примере своего дома 👇 🏠 Дом 150 м² Круглый год работают теплые водяные полы Теперь к цифрам за 2025 год. 🔥Газ 42 500 руб за год 2 000 руб обслуживание Итого 44 500 руб в год В месяц выходит примерно 3 700 руб 💡Электроэнергия Среднее потребление 600 кВт в месяц Тариф 4 руб Итого 2 400 руб в месяц 🚰Вода Средний расход с учетом сезонного полива и летнего бассейна 30 кубов в месяц 30 × 40 руб = 1200 руб в месяц Теперь считаем общий итог 👇 Газ 3 700 Электричество 2 400 Вода 1200 💰 Итого: 7 300 рублей в месяц Дом 150 квадратов. С теплыми полами.С участком.С поливом. А теперь честно сравните со своей квартирой: платежка, отопление, содержание, капремонт, парковка… Не добавил налог и септик, но там 10-15 к в год Интересно, у кого выходит больше? 😉 Ставьте 🔥 если уже в доме живете. Жмите 👎 если за двушку больше выходит.

☄️ Пятый год СВО. 🚀 Импортозамещение. 📡 Цифровой суверенитет. И вот — свершилось. У нас появился MAX. Теперь читать нас могут даже те, у кого: 🙈 Telegram «почему-то не грузится» 🙉 слово VPN звучит как название рок-группы 🙉 а кнопка «настройки» вызывает экзистенциальный кризис Мы идём навстречу прогрессу. Вернее, прогресс идёт куда-то, а мы - в MAX. Так что если технологии для вас - это «слишком сложно», мы всё упростили. Подписывайтесь на наш МАКС.👷https://max.ru/join/S4BG34lnQtqPAJ8h9mxmK5ahC0bRCUFXgN3uvVFVKCY

Строим будущее, защищаем настоящее. С 23 Февраля всех причастных!

Сколько денег, нервов и переделок уходит в стройке и ремонте просто потому, что люди НЕ понимают планировку? Все видели это: 🚫 «на плане выглядело нормально» 🚫 «не думали, что коридор такой узкий» 🚫 «кухня какая-то маленькая получилась» 🚫 «здесь вообще невозможно разойтись» А потом начинается - ломать, переносить, переделывать… лепить горбатого за большие деньги. А что если бы вы могли ПОХОДИТЬ по своему дому или квартире в масштабе 1:1 ДО начала стройки? Прямо ногами пройтись по комнатам, почувствовать расстояния, понять где неудобно - и исправить на бумаге, а не молотком. Изучаю идею такого формата (пока ничего не продаю). Очень интересно Ваше мнение: 👷‍♂️ Архитекторы — спасло бы это от ошибок? 👱‍♀️ Дизайнеры — использовали бы с клиентами? 🤵🏻 Девелоперы — помогло бы в продажах? 🏠 Частные заказчики — пришли бы проверить свой проект? Напишите честно в комментариях или в проголосуйте в опросе ниже👇 - особенно если был опыт «на плане одно, в жизни другое».

Начали чистовую отделку. Укладываем керамогранит, почти 200 м². Большой объём, много нюансов, каждая мелочь вылезает на финише, поэтому контроль здесь важнее, чем на коробке. И пока работаем, хочу сказать простую вещь. Бесплатного ремонта не бывает. Всегда платишь либо деньгами, либо временем, либо нервами, либо переделками. Самый дорогой ремонт — тот, который пытались сделать «по знакомству», «на халяву» или «как-нибудь потом доделаем». Если хотите реально сэкономить, экономить нужно не на качестве, а на ошибках. Грамотный проект, нормальные материалы, контроль работ — вот где настоящая экономия. Кто строился или делал ремонт, тот понимает 🙂 Если планируете дом или отделку, пишите. Поможем сделать сразу нормально, без бесплатных сюрпризов.

Газобетон vs Керамоблок: битва за смету и здравый смысл 🧱 Сегодня полдня провели с заказчиком за расчетами. Ситуация классическая: бюджет есть, проект мечты на руках, но на этапе выбора стенового материала начались «муки творчества». Выбирали между газобетоном и керамблоком. Пришлось по ходу дела поработать «разрушителем легенд» и разнести в пух и прах пару обывательских мифов, которые мешали принять решение. В итоге по облицовке перебрали десяток вариантов, пока не нашли тот самый «идеал» по соотношению цена/качество/эстетика. А теперь мне стало интересно ваше мнение. Представьте ситуацию: у вас на руках фиксированная сумма, которой точно хватает на качественную реализацию. Что бы вы выбрали для себя? 👇 Голосуем!

Газобетон vs Керамоблок: битва за смету и здравый смысл 🧱 Сегодня полдня провели с заказчиком за расчетами. Ситуация классическая: бюджет есть, проект мечты на руках, но на этапе выбора стенового материала начались «муки творчества». Выбирали между газобетоном и керамблоком. Пришлось по ходу дела поработать «разрушителем легенд» и разнести в пух и прах пару обывательских мифов, которые мешали принять решение. В итоге по облицовке перебрали десяток вариантов, пока не нашли тот самый «идеал» по соотношению цена/качество/эстетика. А теперь мне стало интересно ваше мнение. Представьте ситуацию: у вас на руках фиксированная сумма, которой точно хватает на качественную реализацию. Что бы вы выбрали для себя? 👇 Голосуем!

Закончили многострадальный объект. Пару лет назад заказчик связался с псевдостроителями. Ребята красиво рассказывали, взяли деньги на дом под ключ и растворились в тумане. Оставили после себя пол коробки без крыши и окон, "бутылкукефираполбатона". Когда я приехал на первый осмотр, ощущение было как из фильма ужасов. Разбросанный материал. Застывший замешанный раствор двухлетней давности. Банки с едой на столе. Ощущение, что люди просто встали и убежали во время обеда. Мы начали с того, что просто расчистили этот гадюшник. Потом заново пересчитали конструктив. Дом изначально планировался двухэтажным, но в текущих финансовых реалиях, решил урезать бюджет . Переделали проект под один этаж и выжали максимум из планировки. Разобрали треснувшие элементы, заменили утеплитель, собрали коробку . Залили монолитные пояса. Сделали кровлю. Поставили оконные системы. Подготовили документы и ввели объект в собственность. Из руин сделали нормальный дом. Сейчас таких историй становится больше. Люди платят за мечту, а получают бетонный памятник своей доверчивости. Если кому интересно посмотреть весь процесс, и что там вообще произошло, я решил вернуться на YouTube. Вы уж там подсуетитесь, чтобы посмотреть. В воскресенье должен выйти ролик с этого объекта. Кому актуально достроить, проверить или спасти дом после “умельцев”, пишите. Лучше исправить на этапе коробки, чем потом хоронить деньги в переделках.