Эксперт Васильев о недвижимости

Застройщики получают прибыль, в то время как население лишается жилплощади. В последние годы стоимость жилья постоянно растет, но доступность для покупки квартир улучшается значительно медленнее. Причиной этого является уменьшение площадей планируемых квартир, особенно затрагивающее многокомнатные варианты. По данным ЦИАНа с 2022 года площадь студий и однокомнатных квартир увеличилась на 11% и 14% соответственно, в то время как двушки и трешки увеличились всего на 2% и 3%. Этот подход достигается за счет сокращения количества комнат и жилых пространств, что приводит к тому, что квартиры порой превращаются в крошечные жилища. В связи с этим все больше людей предпочитают приобретать земельные участки за городом вместо городской недвижимости.

Россия станет малоэтажной? Это явление, которое до сих пор можно считать уникальным. Впервые ипотечные кредиты стали выдаваться на загородные дома чаще, чем на квартиры в новостройках. Отмечено, что такой тренд пока наблюдается только в Сбере, но в целом по стране выдачи кредитов на индивидуальные жилищные участки увеличились вдвое по сравнению с прошлым годом, а в некоторых банках этот показатель увеличился втрое или даже вчетверо. И это ещё не всё - предстоящий весенне-летний сезон прогнозируется самым активным и привлекательным. Цифры говорят сами за себя: россияне отказываются жить в камерных 20-метровых жилищах. Как только кто-то из застройщиков начнет масштабное строительство загородного жилья, он привлечет наиболее благоприятные условия и станет лидером рынка жилищного строительства на протяжении следующих 10-15 лет.

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные: 🛋️ Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать. 💸 Ну как там с деньгами? - Всё, что ты хотел узнать о деньгах, но боялся спросить. И всё же, как там с деньгами? 🏝️ Канал "Недвижимость Дубай" Дмитрия Владимирова дает данные о рынке ОАЭ, информирует о динамике, предлагает аналитику и инвестиции в новостройки, курсы для брокеров, услуги покупки на дистанции. ⚡️ЧЭ - Экономика бизнеса, информация в мирн бизнеса и не только! ✅Метр на метр - Мир недвижимости не стоит на месте. Будь в курсе актуальных событий . Подписывайся на наш Канал 🏬 Жилищные Тенденции - развития рынка недвижимости и прогнозы специалистов. 🔻Эсперт Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. 🟧 Магазин Магазинов 🟧 Нескучно о ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ и РИТЕЙЛЕ от самой яркой компании! Классные спикеры, живые кейсы и реально экспертная аналитика. Рассказывают о самом важном так, как никто другой! Помощь в продвижении вашего канала в Telegram от экспертов компании GreenMedia

Объем ввода жилья в России в 2024 году будет близок к показателю прошлого года, составившего 110 млн кв м Однако многое будет зависеть от фактора ипотеки, заявил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные: 📈 Как увеличить стоимость недвижимости на 1.000.000 ₽ и создать себе пассивный источник дохода за счет правильных перепланировок? Все подробности на канале Светланы Гоненко Перепланировка по закону. Присоединяйтесь по ссылке https://t.me/+B5KxQtB6UN04OTgy И смотрите бесплатные уроки о создании дохода в перепланировках в закрепе канала 🏢 Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости. Тут вы найдете крутые обзоры новостроек в разных районах Москвы и МО, сможете разобраться в сложных новостях, законах и ипотечных программах, узнаете о подводных камнях и способах сэкономить. 🧑‍💼 Официальный канал Авито для предпринимателей. Здесь подсказывают, как эффективнее всего использовать инструменты платформы, разбирают удачные стратегии продвижения, делятся аналитикой, опытом и внутренней информацией, недоступной на других ресурсах. А ещё — шутят о наболевшем и дружески поддерживают. 👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости. 🏗️ Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь ➖Realty & Finance - канал о недвижимости и финансах в Телеграме. ➖Строительство, архитектура, новости рынка и бизнеса. 💼Адвокат Поликыржа - Авторский канал практикующего адвоката в сфере недвижимости. Обсуждаем долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, проблемные стройки и банкротство застройщиков (чек-листы, гайды, эфиры) каждый день! 🏥 Соколова - Экспертное мнение и рекомендации. Будьте в курсе всех изменений в ставках и условиях ипотечного кредитования. 🏡 Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. 👩‍💻 Канал от эксперта Елены Алексеевой юриста и брокера по недвижимости: пишу о рынке, жизни и работе, самое важное и актуальное, а также как выбирать квартиру для проживания и инвестиций. 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать Помощь в продвижении вашего канала в Telegram от экспертов компании GreenMedia.

На льготные кредиты направят рекордный триллион рублей В 2024 году выделят рекордные 960 млрд рублей на льготные кредиты. Эта сумма достигает почти 3% от всех трат казны и сопоставима с расходами на ЖКХ.

В последние годы на эти статьи тратили порядка 600-800 млрд.

Больше всего будет направлено на льготную ипотеку — 550 млрд рублей. Также средства выделят на возмещение процентов сельхозпроизводителям (136 млрд рублей) и поддержку малых и средних предприятий (70 млрд рублей). Увеличение расходов на субсидирование процентных ставок связано с резким повышением ключевой ставки ЦБ РФ (до 16%).

🗣Названы районы Новой Москвы — лидеры по росту цен на жилье за год Троицк занял первое место в рейтинге локаций Новой Москвы по росту цены 1 кв. м за год. Средняя стоимость «квадрата» в апреле 2024 года составляет 225,5 тыс. руб., что на 35,3% больше, чем в апреле прошлого года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Метриум». На втором месте поселение Филимонковское, где цена 1 кв. м выросла за год на 27,2%, до 222,1 тыс. руб. Третье место у Щербинки, где стоимость 1 кв. м на первичном рынке составила 241,8 тыс. руб. Это на 24,4% больше, чем в апреле прошлого года. На четвертой позиции поселение Мосрентген с ростом на 16,2%, до 264,2 тыс. руб. за 1 кв. м, замыкает первую пятерку поселение Московский (+11,2%, до 246,2 тыс. руб.), уточняют в «Метриуме».

ВТБ предложил свой вариант семейной ипотеки после 1 июля ВТБ подготовил несколько инициатив, которые, по его расчетам, должны повысить эффективность семейной ипотеки и привести к демографическому росту в стране. Банк предложил сфокусировать поддержку на многодетных заемщиках, внедрив дифференцированную шкалу ставок. Предполагается, что ставки будут снижать при рождении третьего и последующих детей. Вместе с выплатой материнского капитала и дополнительной финансовой поддержкой многодетных клиентов это позволит многодетным семьям быстрее и качественнее улучшить жилищные условия, заявили в пресс-службе ВТБ. «Первый этап реализации семейной ипотеки способствовал улучшению качества жизни российских семей с детьми, но сейчас программа равнозначна для всех категорий заемщиков — вне зависимости от количества детей. Мы считаем, что в дальнейшем нужно перейти на новый уровень ее развития с фокусом на многодетных заемщиков», — отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. Банк также считает необходимым увеличить максимальную сумму кредита по семейной ипотеке, учитывая возросшую стоимость жилья. Сейчас она ограничена 6 млн рублей во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, при этом квартира площадью 60 кв. м в Краснодарском крае или Нижнем Новгороде обойдется заемщикам в среднем в 9 млн и 7 млн рублей соответственно, указали в ВТБ. Кроме того, банк предложил ввести возможность повысить максимальную сумму кредита или снизить процентную ставку при покупке семьей квартиры площадью более 60 кв. м. В ВТБ также считают, что у клиентов с рождением второго и последующего детей должна быть возможность рефинансировать ипотеку на вторичное жилье.

Объяснено, почему искать квартиру надо после одобрения ипотеки Банк России последовательно ужесточает требования к банкам при выдаче кредитов и ипотеки. В свою очередь банки все жестче оценивают потенциальную надежность и платежеспособность заемщиков, повышая процент отказов. В таких условиях покупателям жилья следует сначала получить одобрение на ипотеку, а уже потом подбирать квартиру, считает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. «Получив одобрение, вы сможете выбрать недвижимость исходя из имеющегося лимита. В противном случае есть риск столкнуться с отказом, или одобренной суммы может не хватить, и пока вы будете искать пути ее увеличения (например, за счет привлечения созаемщика либо за счет увеличения первого взноса), понравившийся объект могут купить, особенно, если речь идет о вторичном рынке», — поясняет эксперт. При этом квартиру в новостройке можно сначала забронировать, а потом подать заявку через застройщика — у многих компаний есть свой пул аккредитованных банков-партнеров, отмечает она. После одобрения ипотеки у заемщика есть, как правило, три месяца, чтобы найти подходящее жилье. По словам Инны Солдатенковой, в некоторых банках срок действия одобрения жилищного кредита составляет два месяца, в других — четыре. Если найти недвижимость в течение этого срока не удалось, скорее всего, заявку придется подавать заново

✅ Каждый пятый покупатель новостройки не может продать собственное жилье Покупатели часто планируют приобрести новостройку, вложив в покупку средства от продажи своей недвижимости на вторичном рынке. Однако, 20% покупателей «первички» не могут быстро продать имеющуюся квартиру из-за высоких ипотечных ставок. Доходит до того, что люди оформляют рассрочку, рассчитывая погасить долг с продажи квартиры, но не успевают осуществить сделку в срок и вынуждены расторгнуть договор. Отметим, что на рынке вторичного жилья 40% всех сделок осуществляется с привлечением ипотеки.