Записки Адвоката

ОПАСНА ЛИ ВРЕМЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКА? Если вы временно зарегистрируете другого человека в своем жилье, это не ограничит ваши права собственника. То есть квартирой или домом можно будет в любое время распорядиться, например продать или подарить. 👉🏽Вместе с тем нужно учитывать, что: ❗️человек с временной регистрацией может зарегистрировать своих детей без вашего разрешения; ❗️выписать зарегистрированного без его согласия можно только через суд; ❗️вырастет стоимость ЖКУ, которая рассчитывается не по счетчикам, а по количеству проживающих на жилой площади людей.

⚡️ В Госдуме предложили штрафовать или отправлять в зону СВО тех, кто разводится. «Штраф в 100 тысяч или обязательные работы — в зоне СВО. Надо наказывать за разводы. А брак — это же естественно, это и так праздник человеку»

Господина Милонова, конечно, преследовали умные мысли, но увы, он был быстрее 🤦🏻‍♂️

⚡️Льготную ипотеку могут разрешить брать второй раз при рождении ребенка. Такую инициативу предложил Виталий Мутко. Суть идеи заключается в том, что если у семьи появляется ребенок и она уже пользовалась льготной ипотекой, то можно будет взять ещё одну для приобретения жилья большей площади.

"Дом РФ" предупредил крупнейшие банки страны - Сбер, ВТБ и Альфа-банк, владеющие 85% ипотечного рынка, что они могут лишиться субсидий на кредиты с господдержкой. Все из-за злосчастных комиссий для застройщиков. Средства могут перераспределить в пользу банков, не вводивших комиссии. Об этом заявил генеральный директор госкомпании Виталий Мутко. По всей видимости, государство всё-таки приняло решение, на чьей оно стороне, и это неожиданно.

💵 Покупка квартиры для аренды: выгодно ли это в 2024 году? В современной экономической обстановке становится всё менее выгодно покупать квартиру с целью её сдачи. Доходность от аренды в среднем составляет 5,8% на вторичном рынке и 4,8% на первичном. При этом, средние ставки по депозитам в банках превышают 10%. Это актуально для однокомнатных квартир на вторичке, при условии покупки без ипотеки и без перерыва в аренде. Однако реальная доходность будет ниже расчётной из-за допрасходов, таких как ремонт, коммунальные платежи, налоги и возможный простой без арендаторов.

🤔🤔🤔 Первый замглавы комитета ГД по ЖКХ Владимир Кошелев сообщил, что в эту сессию фракция ЛДПР внесет законопроект, который сформирует правовое поле деятельности риелторов, самих риелторов депутат сравнил с экстрасенсами. По его словам, на сегодняшний день большинство риелторов работают в серой зоне, не имеют официального трудоустройства, не платят налоги, не несут никакой ответственности.

"Сегодня понятие "риелтор" можно считать таким же, как понятие "экстрасенс", - сообщил Кошелев журналистам в Госдуме.

Такого понятия, как "риелтор", в нашем законодательстве сегодня нет, а значит, нет профессиональных стандартов и единых требований, отметил он. В связи с этим в России растет число преступлений в сфере недвижимости, большинство же мошеннических схем касается вторичного рынка.

"В эту сессию фракция ЛДПР проработает и внесет законопроект, который сформирует правовое поле деятельности риелторов, введет обязательное лицензирование риелторов, как механизм допуска на рынок", - сообщил Кошелев.

✔️По его мнению, должны быть созданы государственный реестр риелторов, которые получили лицензию на право работать в этой сфере, и четкий перечень услуг, которые имеет право оказывать риелтор. Также необходимо, чтобы риелторы автоматически выступали соответчиками в судебных спорах из-за сделок по недвижимости, к которым они были причастны.

Социальный контракт Друзья, знали ли вы, что государство предлагает до 350 000 рублей в рамках социального контракта? 🤔 Это уникальная возможность, предусмотренная ФЗ 178 «О государственной социальной помощи», для реализации ваших проектов и целей. Существуют следующие направления проекта: 1. Поддержка в поиске работы, с ежемесячным доходом на время поиска. 2. Финансирование профессионального обучения. 3. Возможность открыть свое ИП. 4. Развитие домашнего хозяйства. 5. Обеспечение лечения для тяжелобольных членов семьи. 6. Поддержка в оплате дошкольного образования детей. Как подать заявление? 📝 Это можно сделать на «Госуслугах», в МФЦ, Центре «Мой бизнес» или отделе соцзащиты. Подготовьте необходимые документы и бизнес-план (куда и на что будут направлены средства). И ждите ответ! В случае чего вам пришлют необходимые правки для бизнес-плана.

⚡️Суд взыскал с дорожников более 412 тысяч рублей за разбитый из-за колеи автомобиль #судебнаяпрактика 📌Суть дела: В ноябре 2022 года Вячеслав попал в ДТП. Он ехал на своем «Ниссан Кашкай» со скоростью 80 км/ч, однако попал в колею на дороге, и его вынесло на полосу встречного движения, где он столкнулся со стоявшим на обочине транспортным средством «Тойота Хайлюкс». Прибывшие на место ДТП сотрудники ГИБДД зафиксировали в протоколе об административном правонарушении сведения о недостатках зимнего содержания дороги – скользкость и наличие колеи. При этом, в связи с отсутствием состава правонарушения Вячеслава не стали привлекать к административной ответственности. Через некоторое время Вячеслав обратился в Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга с иском к АО «Свердловскавтодор». Истец просил взыскать с дорожников: 👉🏽773 300 рублей - причиненный ущерб, 👉🏽12 тысяч рублей - расходы на оценочную экспертизу, 👉🏽40 тысяч рублей - юридические услуги. Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что ДТП произошло и по вине самого Вячеслава, который в сложных дорожных условиях не выбрал скорость, позволявшую контролировать движение автомобиля, прогнозировать развитие дорожно-транспортной ситуации. Ввиду этого суд распределил вину в причиненном истцу ущербе пополам и взыскал с ответчика материальный ущерб – 386 650 рублей, расходы по оплате услуг эксперта – 6 тысяч рублей, 20 тысяч рублей на оплату услуг юриста. Вячеслав попытался обжаловать данное решение в апелляционной инстанции, однако вышестоящий суд отказал в удовлетворении его жалобы.

СЧИТАЮТСЯ ЛИ ДОХОДОМ СЕМЬИ СОЦИАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ САМОЗАНЯТЫМ? Самозанятые имеют такое же право на материальную помощь от государства, как и другие работники. При этом для расчёта нуждаемости в доходе семьи учтут не все деньги, которые вы получаете. 📌Какие доходы не учтут: ✔выплаты по социальному контракту; ✔налоговые вычеты; ✔доходы родителя, чей единственный заработок — самозанятость, при годовом доходе от двух МРОТ. Если же у вас есть объективные причины отсутствия прибыли, а также в случае, когда самозанятость — дополнительный заработок, то это условие на вас не распространяется. 📌Какие виды доходов учитывают: ✔заработок от профессиональной деятельности самозанятого; ✔выплаты за исполнение государственных или общественных обязанностей; ✔пенсии, пособия, компенсации.

🇫🇮Финляндия полностью запретит россиянам сделки с недвижимостью весной 2024 года — министр обороны страны Антти Хяккянен. Ограничения могут коснуться условий аренды, а проверки затронуть ранее заключённые договора о покупке или аренде, допустил он.

❗️ЦБ выступил против комиссий за льготную ипотеку. Центробанк не согласен с предложением банков взимать комиссию с застройщиков. По мнению регулятора, такой подход приведёт к увеличению стоимости жилья для покупателей. ЦБ предлагает альтернативное решение - расширить лимиты по льготным программам для тех банков, которые отказались от введения подобных комиссий. Это, по мнению ЦБ, будет более эффективной мерой поддержки рынка. Согласно дополнительным тезисам ЦБ, несмотря на изменение условий льготных программ, для банков они по-прежнему остаются выгодными. Однако введение комиссий может создать риски для заемщиков. ЦБ также отметил, что выдача льготных кредитов только тем застройщикам, которые готовы платить комиссию, снижает прозрачность рынка, ослабляет конкуренцию и увеличивает сегментацию рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. Более того, существует риск, что комиссии могут перевести в цены на жильё, что увеличит разрыв между первичным и вторичным рынком. Аплодисменты ЦБ, заслужили 👏

Льготная ипотека в этом году действует по новым условиям. Подробее о том, как приобрести жильё с господдержкой и информацию о других льготных программах, смотрим в приложенных карточках ⬆️

❗️Новые комиссии и как они отразятся на покупателях Если вы планируете приобрести квартиру по льготной ипотеке в Сбере, учтите, что застройщики теперь обязаны уплатить банку комиссию. Это приведёт к повышению стоимости квартир, так как девелоперы обязательно будут включат комиссию в цену жилья. Комиссия по льготной ипотеке в Сбере составит 7,5% под 8%, 8,4% по семейной ипотеке под 6%, 8,9% по IT-ипотеке под 5% и 11,5% по дальневосточной или арктической ипотеке под 2%. Если покупатель оформляет кредит на 6 млн рублей по семейной ипотеке, застройщик должен перечислить банку ₽500 тыс. Если застройщики включат комиссию в цену квартиры, покупатель заплатит ещё больше. Например, при оформлении ипотеки под 8% годовых на сумму 6 млн рублей комиссия составит 450 тыс. С учётом первоначального взноса 30% максимальная цена квартиры составит 8,57 млн, что на 450 тыс. больше, чем без комиссии В среднем, ипотека оформляется на 26 лет. Ежемесячный платеж увеличится с 43,3 тыс. до 45,7 тыс. рублей, а переплата за весь срок кредитования вырастет с 7,8 млн до 8,3 млн рублей. Таким образом, заемщик за 26 лет переплатит за жилье 500 тыс. рублей. Если застройщики переложат новые затраты на потребителей, заёмщики будут переплачивать около 1 млн рублей. Так как новая банковская комиссия не заложена в проектное финансирование, застройщики будут вынуждены переложить расходы на людей.

В России увеличили налоговые вычеты! С 1 января 2024 года вступают в силу нововведения в Налоговом кодексе РФ👇 ✅ Вычеты на лечение и покупку медикаментов, а также обучение теперь составят до 150.000 рублей, вместо 120.000 рублей. ✅ Максимальный размер вычета на обучение ребенка возрос более чем в два раза, с 50.000 до 110.000 рублей. Таким образом предельный размер суммы, которые смогут вернуть те, кто тратил за один календарный год большие деньги на образование и лечение, увеличился на 3900 рублей. А те, кто оплатил обучение ребенка, смогут вернуть аж даже на 7800 рублей больше.

😂П — переобулся на ходу. Хронология непоследовательных высказываний Сбера…

КАКИЕ НОВОВВЕДЕНИЯ ЖДУТ ВОДИТЕЛЕЙ В 2024 ГОДУ? 📌Продлен срок водительских удостоверений: Новый год начался с приятного сюрприза для водителей. Срок действия водительских удостоверений, которые истекают в 2024 или 2025 году, продлили на три года. Соответствующее постановление правительства было принято буквально накануне праздника. Но оно уже вступило в силу. 📌ОСАГО на один день: 2 марта вступит в силу закон, который позволяет оформлять краткосрочные полисы ОСАГО на срок от 1 дня до 3 месяцев. В первую очередь он будет интересен тем водителям, которые работают таксистами в качестве подработки. 📌За руль автобуса — только с опытом: С 1 апреля вступят в силу поправки в закон о безопасности дорожного движения, согласно которым получить права на управление автобусом (категория "D") можно будет, только имея стаж управления другими категориями не меньше года. Кроме того, эти поправки облегчат жизнь тем водителям, которые имеют право управлять грузовиками с прицепами (категория "СЕ") или автобусами с прицепами ("DE"), но до сих пор не имели права управлять легковушками с прицепами. Теперь, имея высшую категорию, они смогут возить прицепы и на легковушках, не сдавая для этого новый экзамен в ГИБДД.

⚡️У авиакомпании «Победа» за шесть часов произошло три аварии! Сначала в аэропорту Чебоксар у одного из самолётов сработала пожарная сигнализация основной стойки шасси. В итоге рейс задержался на 11 часов. Далее самолёт рейса Москва — Барнаул предупредил об отказе бортовой навигационной системы и системы автоматической посадки во время полёта. И наконец, на одном самолёте, который летел из Москвы в Уфу, доложили о запахе горелой проводки в туалете. Это уже не победа, это явное поражение.

⁉️ Разбираемся в деталях: стоит ли досрочно закрывать ипотеку? Вопрос о досрочном погашении волнует многих. В среднем, россияне гасят ипотеку за 7-10 лет, хотя кредиты часто выдаются на период до 30 лет. Некоторые видят в досрочном погашении шанс обрести долгожданное спокойствие, в то время как другие считают, что ипотека - это "лёгкие" деньги, которые не стоит спешить возвращать. Так что же делать? 1) Если у вас есть возможность расплатиться досрочно, рассчитайте возможную экономию с помощью калькулятора. Вы можете выбрать один из вариантов досрочного погашения: сокращение ежемесячного платежа, сокращение срока ипотеки или их комбинацию. 2) Если же ваш процент по ипотеке ниже, чем ставка по банковскому вкладу, подумайте об альтернативах При субсидированной ставке досрочное погашение не имеет смысла - проценты уже ушли банку за счёт повышения стоимости квартиры. Вы уже платите основной долг, а свободные средства можно вложить в другие активы. Нужно понимать, что выгода от досрочного погашения зависит от оставшегося срока кредита. Поэтому внимательно изучите правила досрочного погашения, чтобы не столкнуться с ошибками. ✅ Вот несколько советов: ▪️ Воспользуйтесь калькулятором, который поможет определить, стоит ли заморачиваться с досрочным погашением. Обычно банки предлагают аннуитетные платежи. Это значит, что сначала вы платите проценты по кредиту, а затем основной долг. В конце срока большую сумму платить уже нецелесообразно. ▪️ Не стоит накапливать большую сумму для досрочного погашения по той же причине. Чем раньше вы погасите кредит, тем меньше будет переплата. Но и это не всегда выгодно. ▪️ Правильно выберите дату досрочного платежа. Если вы внесете досрочный платеж через полмесяца после планового, банк сначала спишет проценты за этот период, а затем сумму с остатка долга. Это невыгодно. Если же внести досрочный платеж в дату ежемесячного платежа, то вся сумма уйдет на уменьшение основного долга без процентов.

Банк России внес в список организаций с признаками финансовой пирамиды проект «Слово пацана/Slovopacana». На его странице используются кадры из сериала и пацанские цитаты. Участникам предлагают сделать взнос в криптовалюте (от $10) в обмен на токены с доходностью до 25% в день.

⚡️В кабинетах московских врачей установят аудиозаписывающие устройства Таким образом Департамент Здравоохранения планирует контролировать качество приёма пациентов. Теперь врачам запретили говорить фразы «здрасьте», «ясно», «ваша проблема», «молодой человек». И обязали вежливо и доброжелательно общаться с пациентами! Придется придумывать новые пассивно-агрессивные слова 😅