Александр | Недвижимость | Инвестиции | ОАЭ 🇦🇪
🏙Подбор лучшего жилья на выгодных условиях 📊Прозрачная аналитика рынка недвижимости 💼Более 100 удачных кейсов инвестирования в недвижимость 🌐Помощь в дистанционных сделках с недвижимостью ОАЭ ℹ️По всем вопросам: @AlexRealEstate1
نمایش بیشتر311
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
-17 روز
-230 روز
- مشترکین
- پوشش پست
- ER - نسبت تعامل
در حال بارگیری داده...
معدل نمو المشتركين
در حال بارگیری داده...
Актуальная информация о текущем состоянии рынка недвижимости ОАЭ в 2024 году
💎Недвижимость в ОАЭ продолжает привлекать внимание инвесторов со всего мира благодаря своей стабильности, высоким темпам роста и уникальным проектам.
Давайте рассмотрим текущие тренды и перспективы, которые делают рынок недвижимости ОАЭ столь привлекательным🔽
⭐️Новые престижные локации: Mina Rashid и Dubai Islands
В 2024 году особое внимание следует уделить новым районам у воды, таким как Mina Rashid и Dubai Islands. С учетом ограниченной береговой линии Дубая, которая составляет всего 77 км, недвижимость с видом на воду всегда будет востребована. Квартиры на первой линии моря предоставляют не только прекрасные виды, но и высокий потенциал для арендных доходов и капитализации. Эти локации обеспечивают эксклюзивный доступ к лучшим пляжам и инфраструктуре, что делает их особенно привлекательными для инвесторов.
⭐️Рост цен на таунхаусы и виллы
Таунхаусы и виллы в Дубае показывают более быстрый рост цен по сравнению с апартаментами. Каждый год в город приезжает около 100 тысяч новых жителей, многие из которых - семьи с детьми, стремящиеся жить в собственных домах. Это создаёт устойчивый спрос на жилье в сегменте частной собственности. Для выбора подходящего объекта следует обращать внимание на застройщиков, которые уже завершили успешные проекты и создали развитые сообщества. Особый интерес представляет район Dubai South, в котором будет находиться один из крупнейших аэропортов мира.
⭐️Инвестиционная привлекательность элитного жилья
Элитные виллы и апартаменты в Дубае растут в цене быстрее общего рынка недвижимости. Этот город удерживает первое место в мире по приросту числа миллионеров, что повышает спрос на высококачественное жилье. Инвесторы могут рассчитывать на значительное увеличение капитала и стабильные арендные доходы.
⭐️Флиппинг как метод инвестиций
Флиппинг в Дубае продолжает быть актуальным и позволяет инвесторам получать 20-30% годовых прибыли за короткий срок. Быстрая перепродажа недвижимости приносит значительные доходы благодаря динамичному росту цен на рынке.
⭐️Покупка переуступок: экономия до 20%
Одной из интересных возможностей на рынке недвижимости является покупка переуступок. Приобретение квартир от инвесторов позволяет сэкономить до 20% по сравнению с ценами от застройщиков. Это делает такие сделки привлекательными для тех, кто ищет выгодные инвестиционные возможности.
⭐️Будущее казино в Рас-эль-Хайме
Про казино я уже не один раз писал, но упомяну еще раз.
Рас-эль-Хайма планирует к 2030 году увеличить количество туристов в 5 раз как раз за счет открытия казино. Это приведет к росту цен на недвижимость на 35-50% в ближайшие годы. Инвесторы ещё имеют шанс приобрести ликвидные объекты по доступным ценам до начала значительного роста стоимости.
⭐️Культурный центр Абу-Даби: Саадият
В 2025 году на острове Саадият в Абу-Даби откроется четыре новых музея, что превратит этот район в культурный центр Ближнего Востока. Инвестиции в недвижимость в этом районе становятся всё более привлекательными, особенно в проекты компании Aldar, предлагающей выгодные переуступки.
Получился лонгрид, надеюсь все дочитали🙌
Как вывод — рынок недвижимости ОАЭ в 2024 году предлагает множество вариантов и возможностей для инвесторов. Важно успеть воспользоваться моментом 👌
Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪
#ОАЭ #инвестиции #недвижимость
❤ 1
Sankari — ультра роскошный проект в Business Bay
Порадую вас сегодня видами нового крутого проекта с уникальным дизайном от компании Sankari Properties🔝
One Sankari — впечатляющий архитектурный шедевр, спроектированный компанией Foster + Partner. Этот элитный жилой комплекс будет построен в престижном районе Marasi Business Bay, Дубай. Включает в себя роскошные апартаменты и пентхаусы, которые отличаются современным дизайном и высоким уровнем комфорта.
📱Про локацию
One Sankari расположен в Marasi Business Bay, рядом с набережной и множеством ресторанов и развлекательных заведений. Район отличается удобной транспортной доступностью и находится вблизи от главных достопримечательностей Дубая, таких как Burj Khalifa и Dubai Mall.
📌Преимущества проекта
👉Вид на залив и набережную
👉Современная архитектура от Foster + Partners
👉Полностью меблированные апартаменты с премиальными отделочными материалами
👉Один этаж — одни апартаменты
👉Частный бассейн на террасе для каждой квартиры
👉Высокие потолки — от 3.5 метров
👉Богатая инфраструктура: бассейн, спа, винный погреб, сигарная комната, гольф-симулятор, кинотеатр
💲Цены
Апартаменты с 3 спальнями — от $10 900 000
Пентхаусы: по запросу.
❗️План рассрочки
50% при бронировании
50% по завершению строительства
⚠️Готовность проекта
Сдача объекта запланирована на конец 2027 года.
📱Нужно больше информации — пишите, я на связи: @AlexRealEstate1 или звоните по номеру +971 56 238 7404.
Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪
#ОАЭ #инвестиции #недвижимость
IMG_3394.MP412.65 MB
🔥 3🤝 1
Photo unavailableShow in Telegram
📊Ликвидность рынка недвижимости ОАЭ
Я уже неоднократно говорил и повторюсь еще раз — в ОАЭ наблюдается настоящий бум, и если вы планируете инвестировать на этом рынке, то вы на верном пути!
💵Недвижимость в ОАЭ с момента начала продаж до момента сдачи может значительно вырасти в цене. Согласно последним данным, средний прирост стоимости объектов недвижимости за период от начала продаж до сдачи объекта составляет в среднем от 25% до 45%. Такой рост обусловлен высоким спросом, развитием инфраструктуры и стабильной экономической ситуацией в стране. Особенно заметен прирост в популярных районах Дубая и Абу-Даби, где объекты сдаются с продуманной инфраструктурой и высокими стандартами качества.
📌Топ 5 самых интересных локаций для инвестиций с 2020 года:
1. Abu-Dhabi. Saadiyat Island
2. Dubai Harbour (Beachfront)
3. Sobha Hartland 2
4. Dubai Hills
5. Ras al Khaimah. Al Marjan Island
📱Если у вас остались вопросы или вы хотите узнать больше о рынке недвижимости в ОАЭ, пишите — @AlexRealEstate1. Всегда рад помочь разобраться и найти лучший вариант для ваших инвестиций!
Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪
👍 2🔥 2🤝 1
🔣 Как оплачивается покупка недвижимости в ОАЭ?
Сегодня я продолжу говорить о процессе сделки с недвижимостью и расскажу вам, как осуществляется оплата в Объединённых Арабских Эмиратах.
Ниже привожу основные способы оплаты и их особенности, чтобы вы могли выбрать наиболее подходящий для себя вариант.
1. Банковский перевод (Bank Transfer)
Самый простой и популярный способ оплаты недвижимости в ОАЭ – это банковский перевод. Он может быть выполнен двумя основными способами:
🔣По выставленному счёту от застройщика (Invoice) — застройщик выставляет вам счёт, который вы оплачиваете через банк.
🔣По специальной ссылке для оплаты (Payment Link) — застройщик предоставляет ссылку, перейдя по которой, вы можете совершить оплату напрямую.
Оба способа удобны и позволяют быстро перевести средства на счёт застройщика.
2. Оплата наличными
Некоторые застройщики в ОАЭ принимают оплату наличными. В этом случае я помогу вам с так называемой «перестановкой» денежных средств.
⚫️Что такое «перестановка»? Это процесс, при котором вы передаёте деньги в местной валюте (рубли, гривны, доллары, евро и т.д.) в вашей стране, а мы получаем эквивалентную сумму в дирхамах (AED) в ОАЭ и передаём застройщику. Важно отметить, что сделка происходит в присутствии обеих сторон, и деньги передаются только после пересчёта и подтверждения суммы.
3. Оплата при сделке на вторичном рынке
Сделки на вторичном рынке проводятся нотариально.
Расчёт производится чаще всего с использованием Manager Cheque — чека, выписанного банком на имя продавца или застройщика.
📌Вот основные его характеристики:
Гарантия банка — банк гарантирует наличие средств, что делает такой чек надёжным инструментом для крупных платежей.
Предоплата — сумма чека заранее списывается со счёта клиента, что исключает риск неоплаты.
Безопасность и доверие — менеджер-чек считается безопасным способом оплаты, особенно для значительных сумм, так как подтверждает наличие средств.
Непередаваемость — обычно чек нельзя передать другому лицу; его можно обналичить или внести на счёт только указанному получателю.
Такие чеки востребованы на рынке недвижимости благодаря их надёжности и гарантии оплаты. Стоимость оформления Manager Cheque составляет около 1-1,5% от суммы сделки и может варьироваться в зависимости от её размера.
❗️Если у вас остались вопросы по способам оплаты или вы хотите получить консультацию по покупке недвижимости в ОАЭ, обращайтесь! Буду рад помочь вам на каждом этапе.
Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪
👍 2🔥 1🤝 1
Как происходит процесс сделки с недвижимостью в ОАЭ?
🔣Сегодня я расскажу о том, как происходит процесс покупки недвижимости в ОАЭ. Разберемся, как же осуществляется сделка, начиная с первичного рынка, где вы приобретаете недвижимость у застройщика, и заканчивая вторичным рынком, где жилье покупается у предыдущего владельца.
📌 Покупка на первичном рынке 🏗
1️⃣Выбор проекта —в первую очередь, необходимо определиться с проектом, учитывая ваши потребности, стратегию и бюджет.
2️⃣Выбор квартиры — подбираем конкретную квартиру, исходя из планировки, этажа, вида, размера и стоимости.
3️⃣Бронирование — для бронирования квартиры нужно предоставить застройщику паспорт, номер телефона, email и почтовый адрес. Также необходимо внести авансовый платеж и подписать форму бронирования.
4️⃣Подготовка договора — обычно, после второго платежа и выплаты 20% от стоимости, застройщик подготавливает SPA (договор купли-продажи).
5️⃣Регистрация — после подписания SPA, договор регистрируется в земельном департаменте, и вы получаете OQOOD – свидетельство о собственности на строящееся жильё.
6️⃣Рассрочка и завершение — в течение строительства выплачивается рассрочка, а по завершению проекта OQOOD меняется на основной документ – Title Deed (свидетельство о собственности).
📌 Покупка на вторичном рынке 🏡
1️⃣Выбор квартиры — выбираем квартиру, учитывая задачу, параметры, пожелания к локации и бюджет.
2️⃣Переговоры — проводим переговоры с собственником.
3️⃣Депонирование чека — для резервирования квартиры необходимо депонировать чек на 10% от стоимости в качестве задатка.
4️⃣Подготовка документов — подготавливаются формы:
B – с покупателем
A – с продавцом.
На их основе готовится Form F, также известный как MOU (Memorandum of Understanding) или ПДКП (предварительный договор купли-продажи).
5️⃣Получение NOC — ждём документ от застройщика, разрешающий перепродажу (NOC).
6️⃣Проведение сделки — после получения NOC записываемся в Trustee Office (нотариус) и проводим сделку.
В следующем посте расскажу, как осуществляется оплата при приобретении недвижимости в ОАЭ.
Оставайтесь на связи!
Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪
👍 5🤔 1🤝 1
00:08
Video unavailableShow in Telegram
Основные инвестиционные стратегии на рынке ОАЭ
Я выделяю 4 стратегии. Сейчас расскажу подробнее о каждой🔽
1️⃣Покупка с целью дальнейшей перепродажи.
Хорошо подходят локации у воды и с доступом к пляжу, потому что у проектов там всегда высокая ликвидность и хороший потенциал роста цен.
2️⃣Покупка с целью сдачи в долгосрочную аренду.
Классная стратегия для тех, кто хочет тихо и спокойно забирать свои 7-10% от аренды по контракту без уплаты налогов и в валюте. Стратегия хорошо показывает себя в спальных районах, НО при выборе стоит тщательно анализировать проект. Пишите мне — помогу разобраться.
3️⃣ Покупка с целью сдачи в среднюю/короткую аренду.
Сами не сдаём, подключаем управляющую компанию, которая управляет операционкой, а мы — получаем доход. Сюда пойдут районы с высоким потоком туристов и понятными точками притяжения. Где такое искать? Расскажу на личной консультации.
4️⃣Покупка виллы с целью дальнейшей реализации.
Виллы и таунхаусы — очень дефицитный продукт на территории ОАЭ. Конечно, я говорю именно о виллах отличного качества и в интересных местах. Покупка такого актива — беспроигрышный вариант, прибыль будет высокая. Продавать будем после того, как дом достроен. Где подбирать — расскажу в личных сообщениях.
ℹ️Несколько очень интересных фактов, которые важно знать🔣
⚫️Казино в Рас-эль-Хайме увеличит в 5 раз количество туристов к 2030 году, рост цен на недвижимость о 35%-50% в локации к 2028 году, ещё можно успеть купить что-то то ликвидное.
⚫️Абу-Даби Саадият — это культурный центр ближнего востока, в 2025 году откроется 4 новых музея.
⚫️Флиппинг уже вовсю набирает обороты в Дубае. В некоторых локациях стратегия полностью себя оправдала и даёт инвесторам крутую доходность. За полугодичный цикл инвестор может получать 25-40% годовых.
Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪
IMG_3088.MP44.61 KB
🔥 3
The Berkeley — это образец изысканности и продуманного образа жизни
The Berkeley — это новенький премиальный жилой комплекс от Soho, расположенный в центре Dubai Hills Estate. Сам комплекс позиционирует себя как место, где комфорт и роскошь гармонично сочетаются с природой, а я расскажу вам о его инвестиционных особенностях🔽
🔣 Во-первых — это лучшее местоположение в одном из лучших районов Дубая.
🔣 Во-вторых — это почти полностью меблированный проект в данном районе - будет сделана качественная отделка, кухня с техникой и встроенные шкафы. Меблирован он будет на высоком уровне: итальянская сантехника Bagno Design, шкафы Pianca и кухни Snaidero, немецкие бытовые приборы Bosch и т.д.
🔣 В-третьих — рассрочка 50% на 50% и сдача проекта уже через 2 года!
Недвижимость в районе Dubai Hills всегда очень ликвидная. За этим районом гоняются, его знают, любят за качество за инфраструктуру, за обилие зелени.
📱Про локацию:
Проект расположен в престижном районе Dubai Hills Estate, что обеспечивает доступ к ключевым объектам инфраструктуры, таким как Dubai Hills Mall, Dubai Hills Park, Dubai Hills Golf Club, King's College Hospital, и GEMS International School. Рядом находятся главные транспортные артерии — Al Khail Road и Umm Suqeim Street.
💲Цены:
Студии от $272,300
1-спальные от$ 473,700
2-спальные от $754,200
⚠️План рассрочки:
20% при бронировании
30% в процессе строительства
50% при передаче
Готовность проекта: ориентир — 4кв 2026 года
❗️Резюмируем — проект крутой. В ближайшее время будут стартовать продажи. Количество квартир ограничено, поэтому разберут все махом. Если у вас есть предметный интерес, оставляйте заявку @AlexRealEstate1|+971 56 238 7404, будем вносить «expression of interest» — так называемое заявление об интересе к покупке.
Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪
IMG_3058.MP41.54 MB
👍 2🔥 1
Как недвижимость сохраняет ваш капитал
Часть 2
Сегодня продолжим раскрывать тему плюсов инвестирования в недвижимость и обсудим, чем хорош в плане сохранения и преумножения капитала рынок недвижимости ОАЭ?
И вот несколько ключевых преимуществ:
📌 Быстрорастущая экономика: ОАЭ демонстрируют стабильный экономический рост, поддерживаемый разнообразием отраслей, включая туризм, финансы и технологии.
📌 Налоговые льготы: в ОАЭ отсутствует налог на доходы физических лиц и на прирост капитала. Это означает, что инвесторы могут сохранить большую часть своей прибыли, что делает вложения в недвижимость еще более привлекательными.
📌 Высокая доходность от аренды: рынок аренды в ОАЭ один из самых доходных в мире. Высокая окупаемость вложений обеспечивается стабильным спросом со стороны как местных жителей, так и иностранных специалистов.
📌 Прозрачное законодательство и защита инвесторов: в ОАЭ действуют строгие законы, защищающие права инвесторов. Прозрачные процедуры регистрации и сделки гарантируют безопасность вложений.
📌 Инфраструктурное развитие: современные транспортные системы, высококлассные образовательные и медицинские учреждения делают проживание здесь комфортным и престижным.
📌 Высокий уровень жизни и безопасности: ОАЭ известны высоким уровнем жизни и безопасностью, что привлекает множество экспатов и туристов.
🔝На карточках выше я показал топовые проекты для инвестиций в ОАЭ — обращайтесь @AlexRealEstate1|+971 56 238 7404
Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪
👍 1🔥 1
🔝Как недвижимость сохраняет ваш капитал
Часть 1
Хочу сегодня обсудить основные важные черты инвестирования в недвижимость 🔽
1️⃣Во-первых, недвижимость часто показывает устойчивый рост стоимости со временем. Даже в периоды экономической нестабильности недвижимость имеет тенденцию к восстановлению и долгосрочному росту, что делает ее надежным активом.
2️⃣Во-вторых, недвижимость обеспечивает пассивный доход. Сдавая недвижимость в аренду, можно получать регулярные выплаты, которые могут покрывать расходы и приносить прибыль.
3️⃣В-третьих, недвижимость обладает материальной ценностью. В отличие от акций или облигаций, это физический объект, который можно использовать, улучшать и даже передавать по наследству. Это делает недвижимость менее подверженной инфляции и другим финансовым рискам.
🔝Недвижимость сочетает в себе потенциал роста капитала, стабильный доход и физическую безопасность.
Чем хорош в плане сохранения и преумножения капитала рынок ОАЭ — расскажу в следующей части ✔️
А пока предлагаю поделиться в комментариях своими мыслями насчет того, что именно вас привлекает в инвестировании в недвижимость — мне, правда, очень интересно услышать ваше мнение🔽
Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪
🔥 3
Emaar Arlo — элегантность и спокойствие в Дубае
Сегодня будет кое-что интересное — новый проект в престижном районе Dubai Creek Harbour.
Emaar Arlo — новый жилой комплекс с 1, 2 и 3-спальными апартаментами. В ЖК также будут просторные таунхаусы с 3 спальнями, с просторными террасами с великолепным видом на Dubau Creek и парк.
Сам Dubai Creek Harbour — это динамично развивающийся район с удобным доступом к основным направлениям Дубая, находится в 10 минутах от Dubai Intl. Airport и в 15 минутах от Downtown Dubai и Burj Khalifa. Красивая набережная с прогулочной зоной, велосипедной дорожкой, скейт-парком и игровыми/спортивными площадками. Здесь достаточно и магазинов с ресторанами. Хороший район с достойной инфраструктурой.
Про локацию:
Dubai Creek Harbour
➕ Преимущества проекта:
⚫️Современный фитнес-центр
⚫️Бассейны
⚫️Зоны для йоги и беговые дорожки
⚫️Детские площадки
⚫️Многоцелевой зал
⚫️Торговые и ресторанные зоны
💲Цены
Апартаменты с 1 спальней: от 462,800 $
Апартаменты с 2 спальнями: от 735,100 $
Апартаменты с 3 спальнями: от 1,279,600 $
⭐️План рассрочки:
10% при бронировании
80% в течение строительства
10% при завершении строительства
👉Готовность проекта
Четвертый квартал 2028 года
Чтобы подобрать и забронировать интересный вариант в этом комплексе пишите/звоните @AlexRealEstate1 +971 56 238 7404
Александр| Недвижимость|Инвестиции ОАЭ 🇦🇪
یک طرح متفاوت انتخاب کنید
طرح فعلی شما تنها برای 5 کانال تجزیه و تحلیل را مجاز می کند. برای بیشتر، لطفا یک طرح دیگر انتخاب کنید.