Риелтор Маминой подруги

Тем временем кайфовые новости 🤌 Минфин про продленную до 2030 года семейную ипотеку:

«Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов — до 6 млн рублей»

Первоначальный взнос 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.

Лето, сестренка, Грузия, 4 часа до моря… а дальше все как в тумане и вообщем вот 😎☀️

«Ты навсегда в ответе за тех, кому продал квартиру» (РМП) #каксказалриелтор в пятницу вечером

Для расширения кругозора и растяжки собственных желаний, я нередко смотрю объекты сильно превышающие мой бюджет и средний бюджет моего клиента. Не хочется снобить, но часто такие квартиры выглядят плачевно. В том смысле, что уж за эти деньги-то можно было сделать и по-лучше 🙄 Признаюсь, крайне редко мне попадаются варианты, когда я смотрю открыв рот и полностью вижу применимость к моим требованиям(если мечтать безлимитно) без каких-либо компромиссов. И вот этот пентхаус один из таких объектов. Enjoy 😊 P.S. Напишите, стали бы в такой квартире жить, ток честно. P.P.S. Напоминаю, что я являюсь официальным партнером компании WhiteWill, так что через мой Сервис недвижимости это великолепие можно купить. #качествожизни

Питер +8% за месяц и +41% за год 🤪 Данные ЦИАН Да, покупательская способность в найме тоже есть и она не бесконечна, при этом жить-то где-то надо. Не смог купить, пошел снимать, а если не смог снять, то что? Уехал? Залег под мостом? Нет, все равно снимешь, в другом сегменте, но снимешь. Отличный показательный пример - взрыв цен на рынке аренды в Алматы в сентябре 22-го. Из чего предполагаю, что данный рост цен в аренде далеко не окончательный ☝️ Наблюдаем 🤓

Еще немного страшилок вам в продолжение темы. А точнее история про цену беспечности в вопросах оформлении документов. Жили были супруги, развелись, но развод не оформили. Прошло несколько лет, каждый открыл бизнес, устроил личную жизнь. Ни у кого ни к кому никаких претензий. И в один день супруга вдруг узнает, что ее "бывший", а по документам - нынешний супруг в бизнесе был не столь удачлив, чем она. В отличие от женщины, которая покупала недвижимость и увеличивала капитал, он копил только обязательства. Итогом, крупные долги у супруга и инициализация процесса банкротства с реализацией всего причитающегося ему имущества. Добрый вечер, дамочка, тут как бэ надо продать все ваши квартиры, т.к. они являются совместнонажитыми в браке и половина от каждой должна уйти в конкурсную массу возмещения долгов вашего мужа. История не достигла своего финала, но прогноз юристов для женщины неутешительный. Мораль: не относитесь халатно к формальностям.

Допоздна вчера сидел на вебинаре юриста с разными ситуациями из практики. Кейс со Сбером оказался самым первым и не самым кринжовым. Если кратко, покупатель взял у них услугу юридической проверки, получил отчет, что все окей, можно брать, а после выяснилось, что дом стоит на учете под снос, как аварийный. Покупатель подал в суд, иск не удовлетворен ни в одной из судебных инстанций, т.к. заключение юриста имело РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЙ характер. Наглядный ответ всем любителям гарантий. Как-то один из хейтеров еще в вк мне давно написал, - а вы возьмете на себя ответственность за последствия своих сделок? Мол риелторы дармоеды, ни за что не отвечают, никому ничего не должны. Пожалуйста, Сбербанк тоже ни за что не отвечает. Я вам больше скажу, даже нотариус мало за что отвечает. Что же тогда делает риелтор или юрист, если не несет ответственность за сохранность права собственности? Добросовестный специалист делает все возможное для предостережения клиента от возможных рисков, для снижения рисков в ситуациях, когда исключить их невозможно. Риелтор вот так сидит вечерами и изучает судебную практику, по каждой сделке консультируется с практикующими коллегами, с юристами, с нотариусами и все время собирает нюансы в копилку. И если среднестатистический покупатель идет к нотариусу, понимая риски наследства и доверенности, уверенный в своей безопасности при их отсутствии, то риелтор знает о рисках связанных с предыдущими переходами прав собственности, с намеренным введением в заблуждение, с правом пожизненного проживания некоторых категорий граждан, с субсидиарной ответственностью собственника по нынешним и прошлым юридическим лицам, по выводу имущества из под конкурсной массы при банкротстве, по рискам связанным с требованием проводить сделку исключительно в наличке и etc. Да, все знать, думаю, нереально, но совершенно точно, что риелтор ситуаций и полутонов знает больше, чем обычный покупатель, даже если он успешно уже что-то продавал или покупал, очевидно, что юрист знает больше, чем риелтор, а автономный практикующий в судебных спорах юрист больше, чем просто юрист в агентстве. Мораль, друзья мои: ни одно большое АН, ни юрист или даже сам Сбербанк с нотариусом - не гарантия вашей безопасности, поэтому снимаем розовые очки, ищем человека, которому доверяем и сохраняем бдительность и здравый смысл при выборе жилья.

Господдержка в Сбере всё 🤷‍♂️