Мила Гребенщикова
رفتن به کانال در Telegram
Мила Гребенщикова - эксперт в сфере недвижимости с 20-летним опытом. 📌 Премиум-объекты в Турции, ОАЭ, Тайланде, Индонезии и других странах 📌 Законы, тренды, аналитика 📌 Коммерческая недвижимость Инстаграм: instagram.com/mila_grebenshchykova
نمایش بیشتر349
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
اطلاعاتی وجود ندارد7 روز
-230 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
هیچ دادهای
مشکلی وجود دارد؟ لطفاً صفحه را تازه کنید یا با مدیر پشتیبانی ما تماس بگیرید.
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '26
+1
در 0 کانالها
اوت '26
+8
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+10
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+12
در 0 کانالها
Get PRO
مه '26
+6
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+22
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '26
+37
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+15
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+41
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+18
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+6
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+316
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 07 سپتامبر | 0 | |||
| 06 سپتامبر | 0 | |||
| 05 سپتامبر | 0 | |||
| 04 سپتامبر | 0 | |||
| 03 سپتامبر | 0 | |||
| 02 سپتامبر | 0 | |||
| 01 سپتامبر | +1 |
پستهای کانال
🇹🇷 На сколько можно повысить аренду в сентябре?
TÜİK опубликовал данные по инфляции за август.
📊 Средний индекс потребительских цен за последние двенадцать месяцев составил 31,79%: именно этот показатель определяет максимальное повышение аренды для договоров, которые продлеваются в сентябре 2026 года.
Для сравнения: в августе лимит составлял 31,90%.
❗️ Это не означает, что с сентября вся аренда в Турции автоматически подорожает на 31,79%.
Коэффициент применяется при ежегодном продлении конкретного договора и является верхней границей повышения. Если договором предусмотрен меньший процент, применяется он.
Например, при текущей аренде 30 000 лир максимальная сумма после индексации составит 39 537 лир.
Ограничение действует для жилой и коммерческой аренды.
📌 Однако для договоров старше пяти лет размер платы может определяться отдельно с учётом рыночных аналогов, состояния объекта и других предусмотренных законом факторов.
Несмотря на постепенное снижение инфляции, арендные ставки в Турции продолжают индексироваться достаточно высокими темпами.
💭 Поэтому при расчёте доходности я всегда смотрю не только на текущую арендную ставку, но и на потенциал её дальнейшей индексации, реальный спрос и предполагаемый срок владения объектом.
| 2 |  🇹🇷 С 5 сентября сделки с жильём в Турции будут проходить по новым правилам DASK.
Меняется порядок обязательного страхования недвижимости от землетрясений при продаже объекта.
📌 Главное изменение: полис DASK продавца больше не переходит к покупателю.
В день регистрации нового собственника в Тапу прежний договор прекращается, а у покупателя уже должен быть собственный действующий DASK. При оформлении перехода права Tapu Müdürlüğü проверит его наличие.
Для участников сделки это означает три практических изменения:
☑️ Покупателю нужно оформить DASK до регистрации права.
Раньше действующий полис продавца можно было продолжить после смены собственника через изменение данных в договоре. Теперь же при обычной купле-продаже эта схема прекращает работать, поэтому DASK стоит готовить вместе с остальным пакетом документов к сделке, особенно если покупатель находится за пределами Турции или действует через доверенное лицо.
☑️ Продавец сможет вернуть часть страховой премии.
После регистрации перехода собственности старый полис прекращается. Уплаченная премия за оставшиеся неиспользованные дни подлежит возврату страхователю. Это небольшая сумма в масштабе сделки, но сам возврат стоит включить в список действий после оформления Tапу.
☑️ Продажа и другие способы перехода собственности теперь разделены.
❗️Новый порядок касается продажи и аналогичных сделок. Например, при наследовании механизм другой: существующий договор может продолжить действие, а новый собственник должен уведомить страховую компанию в течение 15 дней после того, как узнал о переходе права и наличии полиса. После уведомления страховщик или агент должен оформить изменение в течение 24 часов.
💭 Для иностранного покупателя это особенно важно в сделках, где оформление подготовлено заранее, а приезд в Турцию ограничен несколькими днями. | 96 |
| 3 |  🇪🇸 Инвестиции в недвижимость Испании в 2026 году могут приблизиться к 20 миллиардам Евро.
Испанский рынок недвижимости продолжает набирать инвестиционную активность. По итогам первого полугодия Cushman & Wakefield зафиксировал €9,1 миллиарда инвестиций, что на 39% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Причём рост происходит сразу в нескольких сегментах, а интерес к испанским активам сохраняется как со стороны внутреннего, так и международного капитала.
📊 Какие направления сегодня привлекают больше всего инвестиций?
☑️ Жилая недвижимость
Жилая недвижимость стала крупнейшим направлением первого полугодия: около €2,8 млрд.
Инвесторов интересует уже не только классическая аренда. Капитал всё чаще направляется в разные форматы жилой недвижимости: арендные дома, студенческие резиденции, проекты с гибкими условиями проживания и другие объекты с профессиональным управлением.
И это вполне закономерно: Испания по-прежнему сталкивается со структурным дефицитом жилья, а Cushman & Wakefield прогнозирует рост арендных ставок в жилом секторе на 5,3% в 2026 году.
☑️ Гостиничная недвижимость
На втором месте - гостиничный сектор с объёмом инвестиций около €2,6 миллиарда за первое полугодие.
Сильный туристический поток продолжает поддерживать интерес к отелям и другим объектам размещения, а сам гостиничный бизнес остаётся одним из ключевых направлений для институционального капитала.
☑️ Торговые площади
Интерес возвращается и к торговой недвижимости. Особенно востребованы качественные объекты в сильных локациях, где ограниченное предложение сочетается с устойчивым спросом арендаторов и ростом ставок.
☑️ Логистика
После более сдержанного периода логистический сегмент также демонстрирует восстановление. Cushman & Wakefield отмечает сильные операционные показатели и одновременно ограниченное предложение качественных объектов - сочетание, которое поддерживает интерес инвесторов.
📌 Интересно, что Испания сегодня выделяется и на общеевропейском фоне.
Рынок становится более избирательным: инвесторы внимательнее относятся к стоимости входа, качеству самого актива, его способности генерировать доход и перспективам роста арендных ставок.
И это, на мой взгляд, одна из наиболее важных тенденций.
❗ Рост инвестиционного объёма сам по себе ещё не означает, что одинаково привлекательна вся недвижимость Испании.
Капитал всё заметнее концентрируется в сегментах и объектах, где есть понятный источник долгосрочного спроса и возможность генерировать устойчивый доход.
💭 Именно поэтому сейчас особенно важно смотреть не только на перспективы рынка в целом, но и на конкретную локацию, качество актива и то, за счёт чего его стоимость и доходность должны расти в дальнейшем. | 91 |
| 4 |  🇦🇪 Six Senses Residences Dubai Marina - один из самых необычных проектов, которые сегодня строятся в премиальном сегменте Дубая.
Это первый самостоятельный жилой проект Six Senses без гостиницы в составе комплекса. Башня строится в Dubai Marina и после завершения заявлена как самый высокий полностью жилой небоскрёб в мире.
📍 Локация
Проект расположен в Dubai Marina - одном из наиболее сформировавшихся и востребованных районов города.
Примерно в пяти минутах находятся Marina Mall, Dubai Harbour и Emirates Golf Club, примерно в десяти - JBR Beach, Bluewaters, Palm Jumeirah и Mall of the Emirates. До международных аэропортов Дубая и Аль-Мактума - около 30 минут.
Это важное преимущество проекта: проект расположен в уже сложившемся районе с развитой инфраструктурой, ресторанами, пляжами, яхтенными маринами и хорошей транспортной доступностью.
🏙 Архитектура
Башня будет насчитывать 122 этажа.
За архитектурную часть проекта отвечает WSP Middle East.
Всего предусмотрено 251 жилое пространство: квартиры с двумя-четырьмя спальнями, пентхаусы на половину этажа, а также двух- и трёхуровневые резиденции на верхних этажах.
Большие панорамные окна и террасы открывают виды на Palm Jumeirah, Dubai Harbour, Dubai Marina, Bluewaters, Ain Dubai и Emirates Golf Course.
🌿 Инфраструктура
Для резидентов предусмотрены четыре отдельных уровня инфраструктуры:
☑️ пространства для работы и встреч, библиотека, игровые комнаты, кинотеатр и клубные гостиные;
☑️ фитнес-центр, гидротерапия, несколько видов саун, ледяные ванны и панорамный бассейн;
☑️ отдельный центр, посвящённый восстановлению и долголетию, с криотерапией, гипербарическими камерами, массажными кабинетами и индивидуальными программами;
☑️ 25-метровый бассейн, джакузи, площадка для йоги, сады и пространства для отдыха.
Дополняют концепцию круглосуточный консьерж-сервис, отдельный управляющий резиденциями, услуги парковщика, обслуживание общих зон и сервис Six Senses для собственников.
Six Senses сделал главным элементом качество жизни и долгосрочный комфорт владельцев.
📊 Инвестиционная привлекательность
На мой взгляд, инвестиционная ценность данного проекта складывается из сочетания факторов: локация - Dubai Marina, международный бренд Six Senses, ограниченное количество резиденций, необычный архитектурный формат и очень ярко выраженные акценты на здоровье и качестве жизни резидентов.
Это позволяет проекту заметно отличаться от большого количества премиальных новостроек Дубая.
💭 На мой взгляд, в долгосрочной перспективе именно способность проекта выделяться среди большого предложения премиальной недвижимости становится одним из ключевых факторов его ликвидности и сохранения стоимости. | 101 |
| 5 |  +4بدون متن... | 85 |
| 6 |  🇹🇷 На юге Турции постепенно меняется транспортная карта Средиземноморского побережья.
Не так давно, в апреле 2025 года завершилось масштабное расширение аэропорта Антальи. Его пропускная способность увеличилась с 35 до 82 миллионов пассажиров в год, что значительно усилило роль региона как одного из главных международных туристических центров страны.
В 2026 году инфраструктурные изменения продолжаются уже дальше на восток.
В аэропорту Газипаша-Аланья проходит модернизация; параллельно активно строится новая автомагистраль Анталья-Аланья: проект включает 122 километра основной трассы и подъездных дорог, пять тоннелей и шестнадцать виадуков. По расчётам Министерства транспорта, новая дорога должна сократить время в пути между Антальей и Аланьей примерно с 2,5 часов до 36 минут. Завершение строительства планируется в течение трёх лет.
❗️Почему это важно именно для рынка недвижимости?
Сегодня Анталья, Белек, Сиде и Аланья во многом воспринимаются как отдельные курортные рынки. Формально расстояния между ними небольшие, но в высокий сезон дорога вдоль побережья может занимать несколько часов.
Новая транспортная инфраструктура постепенно меняет эту картину и делает разные части побережья значительно более связанными между собой.
☑️ Для отелей это означает более широкий охват туристического потока.
☑️ Для владельцев недвижимости - более удобный путь от аэропорта до объекта.
☑️ Для покупателей, рассматривающих недвижимость для длительного проживания, - снижение фактора удалённости отдельных районов.
☑️ Для девелоперов - изменение инвестиционной привлекательности территорий, которые раньше воспринимались как менее доступные.
Именно транспортная доступность часто становится одним из факторов, который со временем влияет на спрос, ликвидность и стоимость недвижимости.
💭 Для стратегического инвестора здесь важно смотреть не только на сам факт строительства дороги или модернизации аэропорта. Намного интереснее понимать, какие районы после завершения этих проектов окажутся значительно ближе к международному туристическому потоку и основным центрам спроса, чем они воспринимаются сегодня. | 131 |
| 7 |  🇹🇷 Верховный суд Турции подтвердил важную позицию по спорам со скрытыми строительными недостатками.
В рамках разбирательства, в котором собственник квартиры спустя почти четыре года после получения жилья обнаружил протечки воды, вызванные дефектами инженерных систем экспертиза установила:
❗️Проблема возникла не из-за неправильной эксплуатации квартиры, а являлась скрытым строительным недостатком (gizli ayıp), который невозможно было выявить при приёмке объекта.
Верховный суд Турции подтвердил несколько важных принципов:
☑️ Если недостаток является скрытым и существовал на момент передачи квартиры, застройщик (или продавец) продолжает нести ответственность даже в том случае, если дефект проявился спустя несколько лет.
☑️ Отсутствие отдельного уведомления о скрытом недостатке само по себе не освобождает застройщика от ответственности.
☑️ В рассматриваемом деле Верховный суд оставил в силе решение о взыскании с застройщика компенсации в размере 686 854 TL.
📌 К скрытым дефектам могут относиться:
☑️ протечки инженерных коммуникаций;
☑️ проблемы с гидроизоляцией;
нарушения теплоизоляции;
☑️ другие строительные недостатки, которые невозможно было обнаружить при обычной приёмке квартиры.
Ещё один важный нюанс: по общему правилу Закона № 6502 «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками жилой недвижимости, могут быть предъявлены в течение 5 лет с момента передачи объекта.
Однако если недостаток возник вследствие грубой вины или умышленных действий застройщика, применение этого срока может иметь свои особенности.
💭 Для покупателей недвижимости это решение ещё раз подтверждает важный принцип: в Турции права владельца недвижимости строго защищены государством. | 134 |
| 8 |  🇦🇪 Тенденция, которая сегодня всё более заметна на рынке недвижимости Дубая, - постепенный переход от активного запуска новых проектов к вводу в эксплуатацию уже построенных объектов.
📌 За первое полугодие 2026 года в эмирате было введено в эксплуатацию около 24 800 жилых объектов.
Это свидетельствует о том, что рынок постепенно становится более сбалансированным и переходит к следующему этапу своего развития.
📊 Одновременно меняется и динамика цен.
По итогам 2026 года аналитики ожидают рост стоимости недвижимости в пределах 5-8% в год. Это значительно более умеренные темпы по сравнению с предыдущими периодами и ещё один признак постепенного перехода рынка к более зрелой модели.
❗️ При этом Дубай продолжает сохранять одну из самых высоких арендных доходностей среди мировых рынков недвижимости.
По итогам июля средняя валовая доходность квартир составляет около 6,9%, а вилл и таунхаусов - около 5%.
Рынок постепенно смещает акцент с быстрого роста стоимости недвижимости на более устойчивую модель развития, где всё большую роль начинают играть качество проекта, расположение, ликвидность объекта и долгосрочная доходность.
💭 На мой взгляд, именно это делает сегодняшний рынок Дубая особенно интересным. Он постепенно выходит из стадии ажиотажного роста и становится более зрелым. А для инвестора это означает, что всё большее значение приобретает не просто факт покупки недвижимости, а грамотный выбор проекта, локации и инвестиционной стратегии. | 130 |
| 9 |  🇹🇷 Booking и Airbnb в Турции могут начать работать по новым правилам.
В Турции готовят отдельное регулирование для иностранных цифровых платформ бронирования жилья.
Законопроект уже внесён в TBMM и в случае принятия существенно изменит условия работы таких сервисов на турецком рынке.
Речь идёт не только о Booking или Airbnb. Новые требования предполагается распространить на зарубежные цифровые платформы, которые через электронные сервисы предлагают услуги размещения на территории Турции.
📌 Что предлагается изменить?
☑️ Иностранные платформы должны будут получить разрешение Министерства культуры и туризма Турции.
Первоначальная стоимость разрешения предусмотрена в размере 5 млн TL. Документ будет действовать два года, а его стоимость в дальнейшем будет пересматриваться.
☑️ Платформы должны будут назначить официального представителя в Турции.
Это позволит турецким государственным органам напрямую взаимодействовать с зарубежными сервисами.
☑️ Комиссии планируют ограничить.
Суммарный размер комиссии и других платежей, которые платформа получает с продажи услуги, не сможет превышать 17% от стоимости без НДС. Это положение прямо содержится в информации TBMM о законопроекте.
☑️ Работать напрямую платформы смогут не со всей недвижимостью.
Законопроект предусматривает возможность прямого размещения объектов размещения, имеющих соответствующие документы Министерства культуры и туризма, а также жилья, официально получившего разрешение на краткосрочную туристическую аренду.
☑️ За нарушение требований предусмотрены штрафы, а в отдельных случаях - возможность ограничения доступа к платформе.
❗️Важно отметить, что на сегодняшний день документ находится на рассмотрении парламента. До принятия закона его положения могут быть изменены, а сами новые требования пока не вступили в силу.
💭 Если законопроект будет принят в нынешней редакции, Турция фактически создаст отдельные правила для работы международных сервисов бронирования: с лицензированием, представительством внутри страны, ограничением комиссии и ответственностью перед турецкими регуляторами. | 162 |
| 10 |  🇹🇷 Турция вновь активизирует диалог с Евросоюзом о безвизовом режиме для своих граждан.
Вопрос, который обсуждается уже много лет, снова оказался в повестке отношений Турции и ЕС.
📌 На встрече в Анкаре представители сторон подтвердили продолжение работы в рамках Visa Liberalisation Dialogue - диалога по либерализации визового режима.
На сегодняшний день Турции остаётся выполнить 6 критериев из дорожной карты ЕС:
☑️ привести антитеррористическое законодательство и практику его применения в соответствие с европейскими стандартами;
☑️ обеспечить полное выполнение соглашения о реадмиссии с ЕС;
☑️ привести законодательство о защите персональных данных в соответствие со стандартами ЕС;
☑️ заключить соглашение об оперативном сотрудничестве с Europol;
☑️ продолжить выполнение рекомендаций GRECO в сфере противодействия коррупции;
☑️ обеспечить эффективное судебное сотрудничество по уголовным делам со всеми государствами - членами ЕС.
На встрече в Анкаре представители Турции и ЕС отдельно обсудили текущее состояние процесса визовой либерализации и вопросы, связанные с оформлением виз турецкими гражданами.
Стороны также договорились продолжать диалог по миграции и безопасности. (Enlargement and Eastern Neighbourhood)
❗️При этом важно понимать: речь пока не идёт об отмене виз и даты введения безвизового режима нет.
Но сам факт возвращения вопроса визовой либерализации в активную повестку отношений Турции и ЕС заслуживает внимания.
Тем более что в 2025 году Еврокомиссия уже сделала отдельный шаг навстречу турецким заявителям, введя более благоприятные правила выдачи многократных шенгенских виз по каскадной системе.
💭 Для иностранных покупателей недвижимости, которые получают турецкое гражданство, это означает важный долгосрочный фактор: расширение международной мобильности и потенциально более благоприятные визовые перспективы по мере дальнейшего сближения Турции и ЕС. | 182 |
| 11 |  🇹🇷 В Турции утвердили новые нормативы, которые будут использоваться при расчёте налога на недвижимость в 2027 году.
6 августа в Resmî Gazete опубликован Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 90).
📃 Документ устанавливает новые значения нормативной стоимости строительства одного квадратного метра здания (bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli).
📌 Речь идёт не о введении нового налога и не об изменении ставок налога на недвижимость. Обновлены именно нормативные показатели стоимости строительства, которые являются одной из составляющих при определении налоговой стоимости недвижимости.
И эти показатели существенно выросли.
📊 Для жилой недвижимости в 2027 году установлены следующие диапазоны стоимости строительства одного квадратного метра:
☑️ люкс-класс: 12 642,67–27 712,26 TL/м²;
☑️ 1-й класс: 5 335,40–18 532,07 TL/м²;
☑️ 2-й класс: 3 758,56–12 555,79 TL/м²;
☑️ 3-й класс: 1 269,61–8 551,49 TL/м²;
☑️ простые конструкции: 604,10–3 856,64 TL/м².
❗️ Нормативы стоимости строительства для жилья на 2027 год увеличены примерно на 27% по сравнению с показателями, применяемыми в 2026 году.
Налог на недвижимость (Еmlak Vergisi) рассчитывается не непосредственно от рыночной цены квартиры или дома.
🧮 Для здания определяется bina vergi değeri - налоговая стоимость. При её расчёте учитываются нормативная стоимость строительства здания, его характеристики и предусмотренные законодательством корректировки, а также стоимость земельного участка или соответствующей ему доли. Именно к полученной налоговой базе применяется ставка налога на недвижимость.
При этом сами базовые ставки не изменились:
☑️ жильё: 0,1%;
☑️ коммерческая недвижимость: 0,2%;
☑️ земельные участки под застройку (arsa): 0,3%;
☑️ прочая земля (arazi): 0,1%.
В крупных городах Турции, включая Стамбул, Анталью, Анкару и Измир, ставки налога в два раза выше.
💭 Новые нормативы отражают рост стоимости строительства в Турции и будут учитываться при расчёте налоговой стоимости недвижимости в 2027 году. При этом речь идёт не о повышении самих налоговых ставок, а об изменении одного из показателей, формирующих налоговую базу. | 245 |
| 12 |  +4بدون متن... | 172 |
| 13 |  🇹🇷 Редкий для центрального Стамбула формат: малоэтажная архитектура, большая территория и зелень всего в нескольких минутах от делового центра города.
📍 Этот проект интересен прежде всего своей локацией.
Он расположен в Sarıyer, рядом с одним из главных деловых и коммерческих кластеров Стамбула.
При этом рядом - Белградский лес, что для Стамбула особенно ценно.
Здесь удачно сочетаются близость к деловому центру, развитая городская инфраструктура и возможность быстро оказаться в одном из самых зелёных районов города.
🌆 Архитектура
Вместо привычной для этой части города высотной застройки данный комплекс состоит из 16 малоэтажных блоков, окружённых большой благоустроенной зелёной территорией.
Особенность проекта - просторные балконы и террасы, а в отдельных резиденциях - собственные сады, что особенно ценно для семейного проживания.
🌳 Территория
Большое внимание уделено именно территории жилого комплекса.
Малоэтажные корпуса окружены ландшафтными садами и просторными зелёными прогулочными зонами, что создаёт совершенно другой уровень приватности и комфорта.
🏡 Инфраструктура
Инфраструктура площадью 1 650 м² включает три открытых бассейна, крытый бассейн, фитнес-центр, сауну и паровую: все для комфортного проживания круглый год.
Отдельное внимание уделено пространствам для спорта, отдыха и семейного досуга.
📌 Почему я бы обратила внимание на этот проект?
В Стамбуле достаточно премиальных резиденций, но значительно меньше проектов, которые одновременно предлагают центральную локацию, малоэтажную архитектуру, большую зелёную территорию и редкие форматы квартир.
Здесь не приходится выбирать между жизнью ближе к природе и комфортным доступом к деловой инфраструктуре города.
💭 Именно эта комбинация делает проект интересным прежде всего для собственного проживания и, на мой взгляд, поддерживает его долгосрочную ликвидность: предложение подобного формата в центральной части Стамбула объективно ограничено. | 164 |
| 14 |  🇹🇷 Турция сделала первый официальный шаг к присоединению к европейской платежной системе SEPA.
В начале июля Турция направила в European Payments Council (EPC) официальное письмо о намерении присоединиться к SEPA (Single Euro Payments Area). Об этом было объявлено по итогам заседания Высокого экономического диалога Турция-ЕС.
Если Турция станет полноправным участником SEPA, переводы в евро между турецкими и европейскими банками смогут стать:
☑️ быстрее;
☑️ дешевле;
☑️ проще с точки зрения банковских процедур;
☑️ более предсказуемыми для бизнеса и частных клиентов.
📌 Почему это важно?
Сегодня многие иностранцы сталкиваются с тем, что перевод денег при покупке недвижимости, оплате услуг или ведении бизнеса между Турцией и странами Европы обходится дороже и занимает больше времени, чем внутри самой Европы.
❗️ Подключение к SEPA способно заметно упростить эти процессы.
💭 Это - еще один сигнал, что Турция продолжает выстраивать финансовые механизмы, которые делают страну более удобной для международного бизнеса, трансграничных расчетов и иностранных инвестиций. | 175 |
| 15 |  🇦🇪 Дубай продолжает подтверждать статус одного из самых активных рынков недвижимости в мире.
По итогам июля 2026 года в эмирате зарегистрировано 13 930 сделок купли-продажи недвижимости: на 1,2% больше, чем месяцем ранее.
💲 Общий объём продаж вырос на 6,9% и достиг 34,88 млрд дирхамов (9,5 млрд долларов США).
Если учитывать не только сделки купли-продажи, но и ипотечные операции, а также сделки дарения недвижимости, общий объём рынка в июле составил уже 56,1 млрд дирхамов (15,27 млрд долларов США) при 18 732 зарегистрированных операциях.
📌 Интересно посмотреть, какие сегменты сегодня формируют рынок.
☑️ Лидером по-прежнему остаётся недвижимость на этапе строительства.
В июле зарегистрировано 9 622 сделки Off-Plan, что составляет 69% всех продаж. Общая стоимость этих сделок достигла 4,35 млрд долларов США.
☑️ На готовую недвижимость пришлось 4 308 сделок.
При этом именно этот сегмент сформировал более половины общей стоимости продаж - 5,16 млрд долларов США.
☑️ Продолжает активно расти ипотечный рынок.
За июль зарегистрировано 4 036 ипотечных сделок на сумму 4,76 млрд долларов США, что на 67% больше по объёму, чем месяцем ранее.
☑️ В премиальном сегменте самой дорогой сделкой месяца стала продажа квартиры площадью 931 м² в проекте Aman Residences в районе Jumeirah Second.
Стоимость сделки составила 166,08 млн дирхамов (45,22 млн долларов США).
Среди наиболее востребованных локаций премиального рынка также сохраняется высокий спрос на Palm Jumeirah, где продолжают привлекать внимание проекты Passo by Beyond и Orla Infinity.
💭 На мой взгляд, июльская статистика ещё раз подтверждает, что рынок Дубая остаётся очень активным, при этом спрос распределяется сразу между несколькими сегментами. Всё это говорит о том, что рынок развивается сразу по нескольким направлениям, а не за счёт одного источника спроса. | 176 |
| 16 |  🇹🇷 В Турции официально уточнили порядок применения нового механизма varlık barışı («налоговой амнистии капитала»), который позволяет легализовать определённые активы и перевести их в финансовую систему страны.
Речь идёт о специальном механизме, который позволяет физическим и юридическим лицам задекларировать определённые активы, находящиеся за рубежом, перевести их в Турцию и включить в официальный финансовый оборот страны.
В перечень входят:
☑️ денежные средства;
☑️ золото;
☑️ иностранная валюта;
☑️ ценные бумаги;
☑️ другие инструменты рынка капитала.
📌 Подать уведомление можно до 31 июля 2027 года. После подачи уведомления активы должны быть переведены в Турцию или зачислены на счёт в турецком банке в течение двух месяцев.
Базовая ставка налога составляет 5% от стоимости заявленных активов.
При этом закон предусматривает снижение налоговой нагрузки, если средства будут размещены в определённых финансовых инструментах на установленный срок:
☑️ 5 лет - 0%;
☑️ 4 года - 1%;
☑️ 3 года - 2%;
☑️ 2 года - 3%;
☑️ 1 год - 4%.
То есть чем дольше капитал остаётся в финансовой системе Турции, тем ниже ставка налога.
Заявление можно подать лично, через уполномоченного представителя или законного представителя. В рамках самой процедуры не требуется предоставлять документы, подтверждающие происхождение заявляемых активов. При этом остальные требования законодательства, включая банковские процедуры проверки клиентов, продолжают действовать.
❗️ Однако важно понимать, что varlık barışı не отменяет банковский комплаенс, требования по противодействию отмыванию доходов, валютное регулирование и внутренние процедуры банков.
💭 Турция продолжает формировать инструменты, направленные на привлечение капитала, повышение прозрачности финансовой системы и стимулирование инвестиционной активности внутри страны. | 197 |
| 17 |  🇹🇷 Турция ускоряет развитие высокоскоростной железнодорожной сети.
По заявлениям Министерства транспорта и инфраструктуры, к 2028 году Турция планирует увеличить число провинций с прямым доступом к высокоскоростным поездам с 11 до 27.
Это часть более широкой транспортной стратегии страны, рассчитанной не только на пассажирские перевозки, но и на развитие логистики, региональной экономики и новых инвестиционных направлений.
📌 Один из ключевых проектов - линия Ankara-İzmir.
Сейчас поездка между Анкарой и Измиром по железной дороге занимает около 14 часов.
После завершения проекта время в пути должно сократиться примерно до 3,5 часов.
По данным Минтранса, участок Polatlı-Afyon планируют завершить в 2027 году, а всю линию Ankara-İzmir - в 2028 году.
💭 Высокоскоростные железные дороги становятся одним из факторов, которые будут формировать новую карту инвестиционной привлекательности Турции. | 208 |
| 18 |  🇹🇷 После отмены ограничения в 25% многие собственники решили, что теперь могут повышать аренду в любом размере. Однако действующее законодательство предусматривает иной порядок.
Повышение арендной платы в Турции регулируется законом, договором и конкретными обстоятельствами.
📌 Ниже - основные правила.
☑️ Ежегодное повышение. При продлении договора размер повышения ограничен 12-месячной средней TÜFE.
Даже если в договоре указан более высокий процент, он не применяется, если превышает установленный законом предел.
☑️ Правило пяти лет. Если договор аренды действует более пяти лет, собственник вправе обратиться в суд с иском для определения новой арендной платы.
Однако это не означает автоматического перехода на рыночную стоимость.
Размер аренды определяет суд, принимая во внимание рыночные аналоги, состояние объекта, расположение и другие параметры.
☑️ Правило десяти лет. Если после окончания первоначального срока договора прошло десять лет, собственник может прекратить договор без указания причины.
Однако и здесь необходимо соблюсти установленную законом процедуру и заранее направить письменное уведомление не менее чем за три месяца до окончания соответствующего периода аренды.
☑️ Медиация. Перед обращением в суд по большинству арендных споров стороны обязаны пройти процедуру медиации.
Только если договориться не удалось, спор может быть передан в суд.
❗️ Приобретая недвижимость для сдачи в аренду в Турции, важно учитывать не только потенциальную доходность, но и особенности местного законодательства.
Порядок индексации арендной платы, условия её пересмотра, сроки действия договора и процедура его прекращения напрямую влияют на права собственника.
💭 Именно поэтому при покупке объекта в Турции стоит анализировать не только стоимость недвижимости и потенциальную аренду, но и юридические особенности, которые будут определять доходность инвестиций в долгосрочной перспективе. | 201 |
| 19 |  🇹🇷 В Турции есть важный юридический механизм защиты семейного жилья, о котором многие иностранные покупатели не знают.
Он называется aile konutu şerhi - отметка о семейном жилье в tapu.
В Турции семейное жильё нередко оформляется только на одного из супругов. При этом фактически в этой квартире или доме может проживать вся семья.
В такой ситуации второй супруг, не зарегистрированный в качестве собственника, не всегда знает, какие у него есть механизмы защиты.
📌 Согласно статье 194 Турецкого гражданского кодекса, один супруг не может без открытого согласия второго супруга:
☑️ расторгнуть договор аренды семейного жилья;
☑️ продать семейное жильё;
☑️ ограничить права на объект, например оформить ипотеку или другое обременение.
❗️ Именно для этого в Тапу можно внести отметку aile konutu şerhi.
Она официально подтверждает, что объект используется как семейное жильё, и распоряжение им требует учёта прав второго супруга.
Особенно актуально это в ситуациях, когда:
☑️ недвижимость куплена в браке, но оформлена только на одного супруга;
☑️ объект используется как основное жильё семьи;
☑️ между супругами есть риск спора;
☑️ планируется продажа, ипотека, передача прав или бракоразводный процесс.
По информации Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, для оформления aile konutu şerhi обычно требуются:
☑️ документ, подтверждающий место проживания семьи;
☑️ документы, подтверждающие семейное положение;
☑️ сведения об объекте недвижимости;
☑️ при необходимости - дополнительные документы по требованию Управления кадастра.
❗️ Для иностранных собственников и покупателей этот механизм также может иметь значение, если семейное жильё находится в Турции.
При покупке недвижимости в Турции стоит заранее понимать не только, на чьё имя оформляется объект, но и какие правовые последствия это может иметь для семьи в будущем.
💭 Недвижимость - это не только вопрос цены, локации и регистрации права собственности. Это ещё и вопрос юридической защиты семьи, сохранности капитала и долгосрочного контроля над активом. | 245 |
| 20 |  🇹🇷 Стамбул вновь становится частью одного из самых известных железнодорожных маршрутов в мире.
🚉 Легендарный Orient Express возвращается в новом формате. Компания представила маршрут La Dolce Vita Orient Express, который соединит Рим и Стамбул через Венецию, Будапешт и Трансильванию.
Путешествие рассчитано на 5 дней и 4 ночи, а стоимость начинается от 20 000 евро за человека.
Это уникальный премиальный формат путешествий: приватные купе, авторская кухня от шеф-повара, отмеченного тремя звёздами Michelin, живая музыка и тщательно выстроенная программа остановок.
Исторически Стамбул всегда занимал особое место в истории Orient Express. И тот факт, что именно здесь вновь завершается легендарный маршрут, - показатель того, что город продолжает оставаться важной точкой международного туризма.
Подобные проекты формируют восприятие страны как направления для взыскательной международной аудитории. Они усиливают статус Стамбула не только как крупнейшего мегаполиса региона, но и как города с богатым культурным наследием, способного привлекать путешественников, выбирающих высокий уровень сервиса и уникальный опыт.
🏙️ Для рынка недвижимости такие изменения также имеют значение.
Развитие премиального туризма традиционно способствует росту интереса к качественной недвижимости в центральных и исторических районах города, сервисным резиденциям и бутик-отелям.
💭 Именно поэтому подобные новости показывают, как последовательно Стамбул укрепляет свои позиции на международной карте премиального туризма, а вместе с этим продолжает усиливать свою инвестиционную привлекательность. | 197 |
