Негинский. Зарубежная недвижка

❤️ Топ университетов ОАЭ Всего в Эмиратах 3 государственных и более 130 частных учебных заведений. Выше на карточке вы найдете список главных вузов страны. Отмечу, что обучение для иностранцев платное, но можно получить скидку, если ваша заявка в числе первых. Альтернатива — выиграть стипендию за академические или спортивные достижения. Так можно покрыть до 100% стоимости. Что думаете по поводу зарубежного высшего образования?

🔥Купить за 200 тыс $, продать за 400 через 6 месяцев — идеальная стратегия? Если вам предлагают такой инвест в Дубае, знайте, вас обманывают. Это слишком высокие показатели даже для одного из самых быстрорастущих рынков в мире. Реальные цифры по приросту цены объекта и доходности по трем основным стратегиям: • Перепродажа — средний цикл 1,5-3 года и прирост стоимости 15-30% за весь период. В нашей практике есть кейсы, когда клиенты за 11 месяцев заработали 41% на вложенный капитал. Это реалистичная доходность, но нужно учесть множество факторов. • Сдача в аренду — при краткосрочном контракте доходность 8-10% годовых, при долгосрочном 6-8%. За последний год аренда квартир в ОАЭ подорожала на 25%, вилл — на 6,5%. • Смешанная стратегия — позволяет получать от 6,5% годовых + прирост от 15% на вложенный капитал. ⚡️В новом гайде подробно рассказал о плюсах и минусах каждого подхода и добавил по несколько проектов. Чтобы получить материал, пишите по этой ссылке пароль «3 основные стратегии». #ПолезныеМатериалы

По планам к 2040 году население Дубая составит 7,8 млн человек — в 2+ раза больше, чем сейчас Всем этим людям надо будет где-то жить. В перспективе инвесторы могут получить максимальную доходность, поскольку рынок сейчас в активной фазе роста. О самых интересных локациях для вложений расскажу сегодня в 19:00 по мск. Чтобы принять участие в эфире, регистрируйтесь по ссылке или жмите на кнопку ниже.

Предстарт 💚 11 коллекционных вилл от Nikki Beach на первой береговой острова Начинаю день с редкого предложения — люксовых резиденций у моря от крупнейшего девелопера эмирата RAK Properties. Это отличный вариант для себя или перепродажи. Драйверы роста цены: 1. Ограниченнное предложение. 2. Расположение у воды. 3. Брендированные виллы, которые особенно востребованы на вторичном рынке среди конечных покупателей. Стоимость — от 12,8 тыс $ за метр. Чтобы узнать, как получать на этом проекте 10% годовых, пишите по этой ссылке пароль «Nikki на первой береговой» в течение 24 часов. #ПродажаОАЭ 🇦🇪

Деньги есть. Куда инвестировать, чтобы сохранить и преумножить? Лучшее решение — недвижимость. В отличие от других активов, волатильность жилого рынка ниже. Плюс вы можете увеличить доходность за счет смешения стратегий: получать ренту со сдачи и потом перепродать с приростом цены. Чтобы извлечь максимальную выгоду из объекта, надо правильно подобрать локацию — это 90% успеха. Подробнее об этом расскажу завтра на прямом эфире в 19:00 по мск. Отвечу на главные вопросы: • Почему люди со всего мира выбирают для вложений Дубай • Как понять, какая стратегия инвестирования подходит именно вам • Какие районы в Дубае самые перспективные Чтобы принять участие, регистрируйтесь по ссылке.

Брокер и аналитик — в чем разница? И тот, и другой сопровождают на всех этапах покупки недвижимости: от выбора до передачи ключей. Но отсутствие серьезной аналитической базы у брокера может поставить под удар покупку инвест проекта. Рассмотрим ситуацию: брокер советует инвестору квартиру для перепродажи в популярном районе. Она всем хороша, но локация уже перегрета. Покупатель берет на пике, цена падает. Почему так получилось? Из-за недостаточного анализа инвест потенциала. У нас работают именно аналитики. Они: • Имеют более углубленные знания рынка. Оценят возможные риски, рассчитают доходность • Честно расскажут о плюсах и минусах проекта. Мы настроены на долгосрочное сотрудничество, поэтому все карты на стол • Обрабатывают каждый клиентский запрос командой из 3-5 человек. Это помогает избежать субъективной оценки и получить более развернутый анализ • Раз в неделю проводят защиту проектов. Цель — раскрыть их инвест потенциал и быть в курсе всех актуальных стартов на рынке Чтобы получить индивидуальный подбор под ваш запрос, пишите по этой ссылке пароль «Хочу к аналитику». #ПолезноИнвестору

Апартаменты VS Частные дома: что чаще берут в ОАЭ и почему? В мае 2024 года было приобретено 8,7 тыс квартир — 79% от всей реализованной недвижимости. Наши клиенты тоже рассматривают для инвеста преимущественно апарты. Почему квартиры так востребованы: 1. Выгодное расположение — рядом с ТЦ, развлекательной и деловой инфраструктурой. Это важно для молодых специалистов и экспатов, которые составляют 80% населения Дубая. 2. Много удобств — сервисное обслуживание, услуги консьержа, уборка и охрана 24/7. 3. Стабильно растущий спрос на аренду — благодаря урбанизации и притоку международных рабочих. Порог входа в сделку с квартирами ниже, поэтому они привлекательнее и для инвесторов. Так, в мае 2024 средняя цена апартов — 381 тыс $, а виллы — 762 тыс $, что в 2 раза больше. 4. Многообразие предложения под разные бюджеты и цели — например, появляется все больше проектов с квартирами в коллаборации с 5-звездочными отелями вроде Palace и Address, но еще есть варианты от 160 тыс $. Конечно, выбор между апартаментами и частным домом зависит от вашей стратегии. Виллы, как правило, сильнее растут в цене, поэтому больше подходят для перепродажи, а квартиры востребованы на рынке аренды. Но в каждом объекте все индивидуально. Хотите получить индивидуальную подборку проектов с апартами? Пишите по этой ссылке пароль «Вложения с выгодой». #Аналитика

Как Дубай стал крупнейшим торговым, финансовым и туристическим центром региона за 60 лет? Власти прикладывают много усилий, чтобы вывести Дубай в мировые лидеры. Так, в 2023 году эмират занял 2 место по объему прямых иностранных инвестиций среди всех стран. Но любой рост всегда идет изнутри. Поэтому не последнюю роль в успехе сыграли принципы правителя Дубая Мухаммед бен Рашид Аль Мактума. Делюсь ими с вами. Если после прочитанного в вас проснулось желание стать резидентом ОАЭ, напомню, что вчера выпустил подборку 8 проектов для получения инвестиционной визы. Хотите скачать каталог? Пишите по этой ссылке пароль «Получить резидентство». #ЖизньОАЭ

❤️ Аналитик, который поможет найти тот самый объект Знакомьтесь, это Максим, уже год работает в команде Бюро, а в сферу пришел 4 года назад. Недавно преодолел новую личную высоту — провел сделку на 5,8 млн $ или 503 млн ₽. Что еще нужно знать о Максиме: • Был брокером, дорос до руководителя отдела продаж, но переехал в Дубай, где перешел в аналитику • Поработал на жилых рынках Сочи, Москвы и Эмиратов • Подобрал недвижимость 40+ клиентам Бюро на сумму более 32,5 млн $ Делюсь одним из его кейсов. Полгода назад к нам обратился клиент за подбором квартиры в Дубае. Подходящий вариант искали 4 месяца. Остановились на дистресс-лоте — когда инвестору нужно быстро выйти из сделки. Параллельно клиент работал с двумя другими агентствами. В итоге он вышел на сделку с нами: Макс поднял на уши весь рынок, но нашел тот самый лот — однушку 63 м² в проекте Edge от Select Group за 381 тыс $, что на 15% ниже рынка. После клиент пришел снова — Максим достал планировку в проекте от Meraas, на который был ажиотажный спрос, еще до старта продаж.  Если вы уже поработали с Максимом — пишите отзывы в комментарии и ставьте реакции, ему будет приятно. #КомандаБюро

💚 2 года назад я создал компанию, не зная, что у нее будет оборот 220+ млн $ или 20 млрд ₽ в год Тогда я сомневался, получится у меня или нет. Признаюсь, было непросто: мы начинали малым составом, в новой для нас стране, но не сдались. И вот что мы имеем на сегодня: • 2 офиса в центре Дубая и 1 в Москве • 100+ человек из 7 стран в команде • 400+ сделок на 221,4 млн $ за 2023 год • 114+ тыс подписчиков в телеграме и инсте Последнее — благодаря вам. Спасибо, что подписались и оставляете реакции с комментариями под постами 🔥