Твой риЭлтер

Чиновники из строительной сферы сохранят свои места в новом правительстве Новый/старый глава правительства Михаил Мишустин рекомендовал оставить Ирека Файзуллина и Марата Хуснуллина на своих должностях. Поэтому их кандидатуры выдвинуты на голосование в Госдуму, которая и будет утверждать итоговый кабинет министров. Напомним, что Хуснуллин был вице-премьером, а Файзуллин – министром по строительству и ЖКХ. Сегодня на пленарном заседаднии ГД будут утверждены все вице-премьеры, а завтра – непосредственно министры. Твой риЭлтер

А вот и очередной рейтинг ввода жилья в России В числе лидеров неожиданно оказалась Ленинградская область, где еще недавно рынок недвижимости переживал, как говорится, глубокую депрессию. Спрос стоял на месте, а «вторичка» вообще оказалась в спящем режиме. Сейчас же объемы ввода новостроек явно свидетельствуют о том, что девелоперы больше не видят особых рисков и не ждут падения спроса. Во многом потому, что низкие лимиты по «льготке» заставляют платежеспособных покупателей расширять географию поиска жилья. И если Санкт-Петербург для многих оказался неподъемным, то Ленобласть стала выглядеть намного привлекательнее. Также в числе лидеров оказались Чечня и Тюменская область. А явными аудсайдерами на сегодня являются Магаданская и Мурманская области, а также Чукотка, которым не помогает даже арктическая ипотека. Твой риЭлтер

В России появится новый курорт «Интеррос», в активах которого уже есть «Роза Хутор», решил не оставлять курортную тематику. И планирует построить рекреационный комплекс «Три вулкана» на Камчатке. По словам министра туризма края Владимира Русанова, стройка уже находится в активной стадии. В районе сопки Горячая, вулканов Вилючинский и Мутновский появится гостиница и 48 км горнолыжных трасс. А еще канатные дороги, два туристических лагеря и пешие маршруты протяженностью 155 км. Объем инвестиций в данный проект составит порядка 67 млрд рублей. Но это – приблизительные цифры, по факту может получится и больше. Остается один вопрос, насколько безопасно возводить туристическую инфраструктуру рядом с действующими вулканами, да еще и с учетом знаменитых камчатских ветров. Твой риЭлтер

Если я беру ипотеку по льготной ставке, мне необходимо будет платить налог 35% на материальную выгоду?😱 Вопрос, который мне очень часто задают в последнее время. Все дело в том, что с 2024 года не действует освобождение от НДФЛ материальной выгоды от экономии на процентах, которое действовало в 2021-2023 гг. Так что же делать? Рассказала сегодня в прямом эфире в запрещенной сети. Смотрите запись, оставляю вам прямую ссылку😉 https://t.me/ipotekapro В ближайшее время ещё напишу пост, в котором разложу все по полочкам и поделюсь нюансами👌

Level Group привлекла партнера для реализации ЖК «Город в лесу» Правда, теперь он называется «Level Лесной». А 25%-ную долю в нем выкупила ГК «Отрада», которая строит недалеко свой собственный ЖК «Отрада». Напомним, что «Город в лесу» был одним из самых масштабных проектов Подмосковья. Реализацию проекта начинала Rose Group Бориса Кузинца, затем он перешёл ВЭБу, а потом его выкупила Level Group. Интерес к нему понятен, поскольку там возводится 1 млн «квадратов» фактически у границ с Москвой. Но при этом не на МКАДе, а на Пятницком ш. на границе с лесными массивами. Сумма сделки могла составить 1–1,25 млрд рублей, по данным «Ведомостей». Правда, это первый проект Level Group в Московской области и, видимо, им не знакома специфика работы в регионе. А ГК «Отрада», наоборот, много лет строит жилье в Красногорском районе и лучше других знает, как и за сколько продавать тут жилье. Особенно это актуально в преддверии ипотечного кризиса. Твой риЭлтер

Плохие новости для девелоперов Хоть правительства пока официально нет, но громкие заявления чиновники все-таки делают. Так, и.о. первого вице-премьера Андрей Белоусов заявил, что ждать снижения ключевой ставки до уровня 6-7% можно не раньше 2027 года. До этого периода она останется повышенной. Этого требует как текущий уровень инфляции, так и другие «структурные изменения», список которых Белоусов, впрочем, не стал уточнять. А это значит, что после отмены «льготки» 1 июля ипотечная игла, на которой прочно сидят как застройщики, так и покупатели квартир, станет более дорогой и менее доступной. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявляла в ходе последнего заседания совета директоров Банка России, что не исключает снижения «ключа» уже во 2-м полугодии. Но ключевой вопрос, на сколько процентных пунктов эта планка будет понижена. Судя по заявлениям Белоусова, существенного улучшения ипотечных условий до конца года точно не предвидится. #Статья_от_автора Твой риЭлтер

Но это еще целую вечность ждать. Почти три года. Твой риЭлтер

ГК "Отрада" выкупила у Level Group 25% долей в компании, которая ведет строительство жилого микрорайона "Город в лесу" в Красногорском округе Подмосковья, сообщают "Ведомости". Четверть компании ЛВЛ, которая через ряд юрлиц владеет правами на "Город в лесу", еще в марте этого года перешла компании "Бизнес плюс". Ее собственники не раскрываются, но представитель "Отрады" подтвердил, что именно она и выступает соинвестором строительства объекта. Твой риЭлтер

🌟В середине 2025 года квартиру рекомендуем выставлять на продажу по цене 154 100 $🌟 А учитывая основные факторы: привлекательность региона Искеле, близость к морю (450 м.), предполагается, что цена квартиры к концу 2025 года составит 170 000 $. Выходить из инвестиций можно в середине 2025 года, либо на максимальном приросте за 6 месяцев до окончания строительства вначале 2026 г., тогда еще + 12 000$ то есть 180 000 $. 🌟При стратегии «Сдача в аренду» - в 3 квартале 2026 года сдаем квартиру и получаем пассивный доход в валюте, продолжая оплачивать рассрочку до 2028 года. Инвестиция растет не только по фактической стоимости квартиры (24% годовых), а также в валютном эквиваленте🌟 Пишите и звоните мне https://t.me/matskooksana лично все расскажу и покажу подпобнее!

По данным на апрель стоимость жилья в московском регионе выросла на 24% В прошлом месяце с учетом продаж квартир и апартаментов (Старая и Новая Москва, Подмосковье) средняя площадь лота составила 48,5 кв. м, а стоимость – 17,143 млн рублей. Это на 24% выше, чем в апреле 2023 года, когда квартиру можно было купить примерно за 13,794 млн рублей, по данным DataFlat. Цены выросли, поскольку доля ипотеки осталась почти неизменной – 72% сейчас против 74% год назад. Посмотрим, какая статистика будет в конце года, когда льготные программы будут трансформированы в новый продукт, условия которого чиновники пока обсуждают. Твой риЭлтер