О Недвижимости России

Названы города Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки Наро-Фоминск занял первое место в рейтинге городов Московской области по росту цен на рынке новостроек. Средняя стоимость лота в городе по итогам первого квартала 2024 года составила 10,1 млн руб. Это на 32,9% больше, чем в тот же период годом ранее, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».

«Лидерство Наро-Фоминска по росту цен за год объясняется выходом в продажу квартир в более дорогих и интересных жилых комплексах. Необходимо также отметить, что за год предложение в новостройках города сократилось на 38,3%, были проданы в первую очередь самые доступные по цене варианты», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Новички на рынке стрит-ритейла спровоцировали падение цен на аренду торговых помещений в Москве. Средние ставки снизились на 3,2% до 2900 рублей за квадратный метр в год из-за завышенных ожиданий от аренды. Некоторые районы столицы заметили даже более значительное падение цен из-за паники и демпинга. Застройщики также виноваты, продавая коммерческие помещения с завышенными ожиданиями доходности, что приводит к разочарованию и сдаче объектов по низким ценам.

❗️23 апреля ограничат движение транспорта в центре Москвы. В связи с репетицией парада, с вечера 23 апреля будет ограничено движение транспорта в Тверском районе. ➖  С 21:00 нельзя будет проехать по улице Тверская от Моховой до Тверского бульвара и от Большой Бронной улицы до Большой Садовой. Также движение закроют по 1-й Тверской-Ямской улице от Большой Садовой до улицы Гашека. ➖  Перекроют съезд на Тверскую от станции метро «Маяковская» от дома 2, строение 2 по улице 1-я Тверская-Ямская до дома 2, строение 1 по улице 1-я Тверская-Ямская. ➖  По Моховой улице нельзя будет проехать от Воздвиженки до Тверской. По Охотному Ряду — от Тверской до Большой Дмитровки. По Большой Никитской — от Моховой до Романова переулка.

❓Какие банковские переводы грозят блокировкой карты? Банки обязаны отслеживать подозрительные операции по счетам клиентов. Сейчас для проверки банки используют ИИ, в который могут закладываться различные алгоритмы защиты. К подозрительным операциям относят: переводы свыше 600 000 рублей, нетипичные операции для клиента, небольшая разница между приходом и расходом денежных средств, частые снятия наличных, множество платежных поручений в день. При постоянных подозрительных операциях могут заблокировать карту клиента, а если есть судебное решение, то и его личный счет. Если ваши операции подходят под какой-либо критерий, то это не означает, что карту точно заблокируют. Обычно банк связывается с клиентом для уточнения.

Увеличение популярности программы льготной ипотеки в IT секторе стало результатом замедления выдач по основной программе. В первом квартале 2024 года спрос на IT ипотеку возрос более чем в два раза, в то время как общие объемы выдач по основной программе начали снижаться. Согласно данным Национальной рейтинговой ассоциации, доля IT ипотеки увеличилась с 5,3% до 12,1%, а Дальневосточной и Арктической программ - с 4,6% до 5,2%. Семейная ипотека также увеличилась с 47,6% до 52,5%, в то время как основная снизилась с 42,3% до 30,2%. Кроме того, произошло изменение в географическом распределении объемов кредитования, с наибольшим снижением объемов в Ленинградской области, которая сместила свою позицию с 5-го на 10-е место.

🆕Гаджеты и такое умеют: туалет и пол могут следить за вашим здоровьем. Во многих домах и квартирах скоро могут появиться необычные гаджеты: туалеты, которые берут ваши биоматериалы для анализа или умные коврики в ванной, которые по вашим движениям оценивают риски заболеваний. Стартап Toi Labs представил миру умное сиденье TrueLoo, которое будет брать ваши анализы, а после — делать заключение о состоянии здоровья. Другие компании тоже не остались в стороне и сейчас разрабатывают: умные зеркала, которые будут давать рекомендации по уходу за кожей, умные коврики и плитку, анализирующие движения человека и оценивающие состояние здоровья, умные душевые кабины, снимающие стресс и расслабляющие организм.

В марте 2024 года лидером среди крупных городов России по темпам роста цен на вторичное жилье стал Челябинск. По сравнению с февралем средняя цена 1 кв. м выросла здесь на 1,92%, до 98,8 тыс. руб., говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков «Яндекс Недвижимости» (статистика включает цены предложения на платформе). Москва при этом замыкает первую пятерку (+1,27%, до 331,2 тыс. руб.). Наибольшее снижение средней цены 1 кв. м за месяц зафиксировано в Сочи, здесь «квадрат» стал стоить дешевле по сравнению с февралем на 1,39% — теперь «всего» 280,6 тыс. руб., уточняется в исследовании.

«В исследуемых городах мы видим небольшое накопление базы готового жилья (+3,75% за месяц). За год этот рост составил 18,5%, и его основными драйверами стали такие города как Казань, Краснодар, Владивосток, Москва и Петербург. Именно эти города являются основными стройплощадками страны, и экспозиция вторичной недвижимости накапливается здесь за счет объема сдающихся в эксплуатацию (и переходящих в категорию вторичной недвижимости) новостроек», — объяснил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

@realty_rbc

❓Какие могут возникнуть риски при покупке квартиры в складчину? Спрос россиян на покупку долей в квартире в 2024 году вырос в четыре раза. Но у таких сделок есть два основных риска: ➖ Вероятность конфликта с партнером по сделке. В договоре несколькими владельцами нужно четко указать, кто и за какую цену будет покупать свою долю, а также все условия выхода из сделки: как будет рассчитываться стоимость каждой доли. ➖ Супруги партнеров по сделке. При покупке собственности муж или жена получают право на нее. Если возникнет ссора, то супруг может не дать согласие на отчуждение собственности и все договоренности партнеров разрушатся, значит, имеет смысл заранее оформить согласие супругов на планируемые сделки с недвижимостью.