Модель созрела

Жизненное… пока вы не заскучали от банков, цифр и квартир История с Ириной получила неожиданное и грустное продолжение. Она нашла, где я живу. Постучалась в квартиру утром. Я открыла - и увиденное вызвало кучу всяких переживаний. - Лиля, - сказала она, обращаясь ко мне. - Я заезжаю в соседнюю квартиру. Она вообще-то моего сына. И еще мне нужна твоя помощь по недвижимости. Как и тогда - глубокий голос и ясный взгляд. НО на Ирине была ночная рубашка, прозрачная ночная рубашка и больше ничего. Она продолжала что-то говорить, и по сбивчивым мелочам я все больше и больше понимала, что Ирина совсем в другой реальности. Потом она попыталась войти в мою квартиру, якобы, чтобы переодеться. Здесь, конечно, сработала самозащита, и я закрыла перед ней дверь. Телефон, участковый, соседи, поиски ее сына… В итоге, когда сын нашелся и подтвердил психическое заболевание у Ирины, я глубоко посочувствовала, но все же выдохнула. Потом заказала смену замков и поблагодарила за урок. В чем урок? А в том, что в моем невинном мире не было столкновений с людьми с серьезными расстройствами. Теперь понимаю, какие нюансы можно заметить. И понимаю важность справок из псих- и нарко-диспансеров при сделках с недвижимостью. И еще перепроверила, что Сбербанк, например, предлагает на сделках услугу медосвидетельсивования. Теперь я и мои сделки предупреждены.

Про кредитную историю Узнать свой кредитный рейтинг можно на госуслугах. В робота макса забиваете запрос “кредитная история”, дальше - по шагам. Госуслуги расскажут вам, в каком кредитном бюро хранится ваша история, и дадут ссылку на личный кабинет в них. На фотке моя ситуация с рейтингом. Максимум - 999 баллов. У меня ну так себе, хотя закономерно, учитывая банкротство (в связи с которым вообще есть риск пожизненных сложностей с банками) и период нескольких кредитов на жизнь, пока не было доходов. Что буду делать. 🟣 Кредитные карты. У меня их две. Нужно погасить задолженность, снизить лимит. При необходимости кредитными деньгами можно (и даже нужно) пользоваться, но жестко следить за графиком выплат. Так показываем банку свою благонадежность. В течение пары месяцев в таком случае кредитный рейтинг начнет расти. 🟣 Рассрочки, кредиты на онлайн обучения и тп. Часто выдаются партнерами банков - микрофинансовыми организациями. Таких у меня тоже две. Здесь снова буду четко следить за графиком платежей и не допускать просрочек, а в идеале - полностью погасить задолженность. 🟣 Рефинансирование или потребкредит в зарплатном банке: можно собрать все свои платежи в разных банках в один, но зарплатный. Так кредитная организация будет видеть ваши приходы, всю кредитную нагрузку. И если вы не пропускаете платежи - кредитная история тоже улучшается. 🟣 Автокредит (или любой другой кредит под залог имущества). Мало кто об этом знает, но такой кредит тоже улучшает кредитную историю. Учитывая, что машинка мне будет очень нужна, чтобы ездить на объекты, когда испортится погода, планирую этим озаботиться. 🟣 Депозит. Не важно, в каком банке. Особенно актуально и выгодно сейчас, когда ставки по депозитам 17-18%. У меня сейчас один накопительный счет, куда автоматически еженедельно перечисляется денежка. Хочу с ближайшей сделки оформить еще один, как раз под хороший процент. ___ Самое важное - на улучшение кредитной истории нужно заложить 2-3 месяца. То есть до момента запроса в банк, например, по ипотеке, нужно озаботиться этим вопросом. Слышали бы вы, как ругаются в кулуарах менеджеры по продажам на объектах на людей, которые приходят за ипотекой, и во время подачи заявки выясняется, что у человека долг по кредитке несколько лет. Элементарная финансовая грамотность, амигас!!! Интересно-полезно? 🔥 Круто, займусь в ближайшее время 👍 Намотаю на ус, при необходимости поинтересуюсь

И для тех, кто любит на цифрах. Расклад БЫЛО/БУДЕТ пока примерно такой. Купить квартиру без льготного финансирования - это в прямом смысле переплатить втридорога. 17% - ставка не рабочая, а ЗАПРЕЩАЮЩАЯ. Но покупать и продавать нужно всем, поэтому ждем, как же именно поведут себя ЦБ, банки, застройщики через неделю.

Осталась неделя до официального прекращения льготной ипотеки Что было при покупке ква в новостройках: 🟣 ИПОТЕКА С ГОСПОДДЕРЖКОЙ 8% на сумму до 6 млн. Для всех. 🟣 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА 6% на сумму до 12 млн (Москва). Для тех, у кого ребенку меньше 6 лет (рожден в 2018 и позже), и для тех, у кого двое и больше несовершеннолетних детей. 🟣 ИТ-ИПОТЕКА, 3-5% на сумму до 18 млн (Москва). Для тех, кто работает в ИТ-компании. При этом не нужно быть именно айтишником. Важно подтвердить стаж от 6 месяцев и потом в течение 5 лет оставаться работать в компании. 🟣 Плюс всякие комбинированные варианты. Что было при покупке ква во вторичке: 🟣 Социальная ипотека, квартиры продает Департамент госимущества Москвы, компенсирует при этом от 30% до 100%. Либо субсидирует ставку по ипотеке в банке. По сути - то самое, что было в СССР и что называлось “встать на жилучет” на квартиру. Ждать годами, доступна преимущественно бюджетникам, многодетным, неполным семьям и другим социально незащищенным. Выбор квартир по этой программе - в неблагополучных еб…ях-муравейниках.  🟣 Всякая арктическая-дальневосточная и военные ипотеки.  Но тут вряд ли есть служивые те, кто собирается в Мурманск или Владивосток. Если есть - дайте знать:) 🟣 Всякие региональные программы для молодых учителей, молодых врачей и тп.  🟣 Ну как бэ и все…. Дальше сами.  Что будет после 1 июля (но это не точно): 🪀 ИПОТЕКА С ГОСПОДДЕРЖКОЙ - ВСЕ. Возможно, оставят ТОЛЬКО в малых городах и депрессивных регионах.  🪀 СЕМЕЙНАЯ НА НОВОСТРОЙКИ 6% только для тех, кто с малышами. Какие еще предложат допусловия - увидим. Может быть - без первоначального взноса. Ходят слухи о том, что для родителей детей старше 6 лет будет ставка 12%. 🪀 СЕМЕЙНАЯ НА ВТОРИЧКУ. Пока тайна покрытая мраком, опираемся только на слова ВВП о том, что это нужно, и нужно в малых городах. Москва скорее всего мимо. 🪀 ИТ-ИПОТЕКА. По документам она до 31 декабря 2024, но вот уже сейчас банки перестали выдавать эти кредиты. У меня две долго думающие клиентки пролетели с кредитом, а цены тем временем растут. Жалко.  ____ И пока госполитика устаканивается, самое время позаботиться о своей кредитной истории. Почему? Я оптимист и хочу быть готовой к новым интересным условиям. Вдруг предложат? Ну и в целом это хорошая гигиеническая привычка - проверять и подчищать свою кредитную историю.  Как именно? Расскажу завтра.

Вот эти мемы, конечно, ржачные. Но ведь многие посмеиваются, просто не понимая ситуацию и оправдывая собственное бездействие. С 1-го июля завершится эпоха массовой льготной ипотеки, с помощью которой предприимчивые люди купили себе квартиры. А кто-то остался сидеть и посмеиваться, что накопить на хату в Москве можно к 2224 году. А кто-то, типа меня, только сейчас встал на этот путь. И вот они, первые сложности. Разберемся, что именно происходит? 👇

Воскресное #позавидуем 😝 Уж коли кому-то не зашел «цветастый» пентхаус на Белорусской, смотрите вот такой на 80(!) этаже башни Око в Москва-сити. Белый. Совсем белый. Три спальни, гостиная, постирочная.. ничего необычного 😊 Площадь 294,6 кв м Цена 472,3 млн

Две новости этой недели: 🪀 После отмены льготной ипотеки средний платеж по жилищному кредиту за однокомнатную квартиру в крупном городе вырастет более чем вдвое. 🐳 Россияне все увереннее смотрят в будущее: индекс благоприятности сбережений и крупных покупок во втором квартале 2024 года достиг рекордного уровня за последние десять лет. Мое замешательство: А не нарушен ли тут классический закон логики о непротиворечии?

Пятничное прекрасное 💜 Архитектурная фотография - отдельный жанр для фотографов, тех, кто умеет как-то хитро перестраивать свое восприятие, чтобы замечать и передавать нюансы фактур, света, тени… Очень наслаждаюсь таким, а вы? На фото по порядку: 🟣Станция канатной дороги на ВДНХ 🟣 ЖК «Садовые Кварталы» в Хамовниках 🟣 ЖК ЗИЛАРТ рядом с Автозаводской 🟣 Дворец художественной гимнастики в Лужниках 🟣 Павильон «АТОМ» на ВДНХ 🟣 ЖК «Бродский» в Хамовниках. Подсмотрено в канале главного архитектора Москвы

Около дома нужно было перейти дорогу. Я остановилась, чтобы дождаться светофора и поймала на себе взгляд Женщины. Ирина, как потом выяснилось, была снаружи грузной дамой бальзаковского возраста, в черной рубашке-размахайке, длинной юбке, странных тапочках на опухших ногах. Она опиралась на ручку чемодана, и почти весь ее вид говорил: я из тех городских сумасшедших, с которыми не принято связываться. Почти. Из общей картины выбивались взгляд и голос. Ирина смотрела очень спокойными и умными глазами, прямо, но без вызова. А потом заговорила глубоким, ровным, звучным голосом, который было приятно слышать: - Какая вы красивая! Просто загляденье. Вот только лицо надо расслабить. Очень напряженное. - Спасибо, но я спешу, - отмахиваюсь я на ходу, напрягаясь еще больше. - Просто поделайте массаж лица, поговорите с собой перед зеркалом, скажите, что вы самая лучшая, самая достойная, и отпустите все. Обожаю эти советы. Сама могу такое ляпнуть. Но последние трудные годы помню - расслабления не бывает без напряжения. Они как вдох и выдох, как работа мышц, как день и ночь… ритм вселенной. Поэтому ценю свое напряжение, оно движет вперед, и, когда исчерпает себя, я выдохну и расслаблюсь. Не мое это - быть только в расслаблении. Я люблю ритм:) Ну да ладно, вернусь к истории. Я улыбнулась еще раз Ирине и пошла своей дорогой, сделав себе пометку с ближайшей сделки купить курс массажа. И представьте: вечером, совершенно в другом месте я встречаю Ирину снова. - Вы улыбаетесь, это хорошо, - как ни в чем ни бывало говорит она. - Как прошел день? В ее руках двухлитровая бутылка молока, из которой она периодически отхлебывает, напоминая об образе городской сумасшедшей. Говорим о женском, об Италии, о которой Ирина очень много знает, о мужчинах, дающих и потребляющих, о мечтах. Ирина говорит: - А я хочу купить квартиру. Я уже нашла какую. Вон там дом, около Новоспасского моста, на набережной. 100 квадратов. Вся в итальянской мебели. Я только добавлю белый рояль в гостиную. - А я риэлтор. Давайте обсудим. И пока я шла по своей обычной воронке проясняющих вопросов, Ирина отдалялась от мечты и приближалась к реальности: - Сколько стоит квартира-мечта? - Она принадлежит моим знакомым, и они делают скидку. 40 миллионов. - Это хорошая цена за 100 квадратов в сталинке. А сколько у вас есть сейчас, как планируете финансировать покупку? - Я же живу во Владивостоке, сюда приезжаю к сыну. У меня во Владивостоке квартира, трешка и офисное помещение, которое сдаю за 150 тр в месяц, на них и живу. Я хочу все продать. - Ок, уже оценивали за сколько получится продать? - Примерно 15 миллионов. Остальное хочу взять в кредит. И вот тут внимание. Человек в 60 лет, не претендующий на льготную ипотеку, готов продать собственность, дающую единственный стабильный доход, чтобы купить квартиру мечты. Которую ну ни по каким параметрам не тянет. Совпадение Ирины и этой квартиры, пожалуй, только в размахе личности, в большом сердце, в смелости . Верю я, что люди с большими сердцами должны жить в больших домах… Но это все же путь, который требует разума и холодного расчета. - Ирин, а вы консультировались у специалистов, вам считали ежемесячный платеж? Рассказывали, что вам в 60 лет выкатят дорогущую страховку жизни?.. - Нет, - говорит, - обсуждали с подругой только, а она говорит, что все риэлторы черные и преследуют только свои интересы. Понятно. Прикидываю, сколько в ее случае придется платить за кредит (не меньше 350 тр в месяц в лучшем случае), показываю переплату. Она грустнеет на глазах и уходит. Телефон мой не попросила. Видимо, в ее мире он не нужен, а я могла оказаться той, кто преследует «свои» интересы…

А новый костюм оказался действительно хорош. Лен особой выделки, который так элегантно мнется, добавляя деловому стилю легкую небрежность. Крой, который изящно намекает на классику, а потом демонстрирует креативность… Короче, для ближайшего дежурства на объекте бизнес-класса я нарядилась, к черному льну - нежные карамельно-розовые слингбэки на каблуке, любимую вишневую сумку, волосы, мейк, все как полагается. Выхожу из дома, и тут со мной случается история 👇