Лучшая недвижимость Москвы

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 16% Ключевое из заявления ЦБ: «Возвращение инфляции к цели и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось ранее». В базовом сценарии Банк России повысил прогноз средней ключевой ставки в 2024 до 15.0–16.0%, что предполагает удержание ставки на уровне 16%, как минимум до августа-сентября и незначительное снижение в конце года. Банк России планирует приступить к снижению ставки не ранее второго полугодия, при слишком медленной дезинфляции не исключаем сохранения текущей ключевой ставки до конца года. Если процесс дезинфляции остановится, ЦБ не исключает повышения ключевой ставки, но этот сценарий не является базовым. На среднесрочном горизонте баланс рисков для инфляции остается смещенным в сторону проинфляционных (высокие инфляционные ожидания, перегрев экономики, геополитика, мягкая бюджетная политика). ЦБ не видит экономических тенденций, как правило, характерных для устойчивой дезинфляции. • Инфляционные ожидания демонстрируют разнонаправленную динамику, но в целом остаются на повышенных уровнях. В апреле инфляционные ожидания населения продолжили снижаться. • Ценовые ожидания предприятий, напротив, немного выросли после нескольких месяцев снижения. • Нельзя считать, что замедление инфляции устойчиво. Инфляция будет снижаться несколько медленнее, чем ранее ожидал ЦБ. Устойчивая инфляция ближе к 6% годовых. • Отклонение российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста остается значительным. Прогноз по росту ВВП в 2024 году повышен до 2.5–3.5%. • Отмечается высокая потребительская активность, существенный рост доходов, уверенные потребительские настроения и высокий инвестиционный спрос бизнеса. • В части высокого потребительского спроса основной риск создает более значительное отставание производительности труда от роста зарплат. • Дефицит трудовых ресурсов — главное ограничение для расширения выпуска товаров и услуг. При этом жесткость рынка труда продолжает нарастать. По данным мониторинга предприятий, дефицит рабочей силы вырос в большинстве отраслей. • Кредитная, потребительская и инвестиционная активность остается высокой, но темпы немного замедлились в сравнении с 4кв23. • Спрос со стороны государства продолжает оказывать большое влияние на экономическую активность. Госспрос менее чувствителен к ключевой ставке, чем спрос со стороны частного сектора. • Высокие прибыли последних лет позволяют компаниям привлекать и долевое, и долговое финансирование, несмотря на ужесточение ценовых условий. • Снижение импорта в 1кв24 связано с подстройкой на новые логистические и платежные цепочки после ужесточения санкций. Важно! ЦБ ужесточает кредитные нормативы из-за агрессивной экспансии кредитного портфеля и деградации качества потребительских и авто-кредитов. • С 1 июля повышаются надбавки к коэффициентам риска по потребительским кредитам с полной стоимостью кредита от 25 до 40%. • С 1 июля мы впервые вводим надбавки по автокредитам с показателем долговой нагрузки выше 50%. Высокие ставки в России надолго. @lhrealty

Никитский, 6/20 — скоро старт продаж Судя по всему, R4S готовится вывести на рынок проект, запланированный на месте пустыря напротив Домжура. Доки уже красуются на дом. рф, а потому делимся деталями: ▪️ Нейминг — «Никитский-6». ▪️ Архитектура — «Цимайло Ляшенко и Партнеры». ▪️ Класс — элитный. ▪️ Высота — 8 этажей (+3 подземных). ▪️ Всего 66 квартир. ▪️ Площадь лотов — от 85 до 583 кв.м. ▪️ Варианты — от однушек до 5-комнатных. ▪️ Подземный паркинг на 135 м/м. ▪️ Сдать обещают в 4 кв. 2026. 📍 ЦАО, Арбат, метро Арбатская 3 мин. @lhrealty

Верейская, 12 Девелоперская кампания «Родина» сделала очередной шаг в сторону старта проекта на Верейской. Появились дополнительные рендеры и подробности. ▪️ Нейминг — «Родина Парк», класс — премиум. ▪️ 2 небоскреба, 3 клубных дома, 15 таунхаусов. ▪️ Деловой центр, ритейл. ▪️ МФК со спортивной и развлекательной функцией.  ▪️ Приватный двор-парк (тут визуалы благоустройства). ▪️ Сдать обещают в 2027 году. 📍 Локация: ЗАО, р-н Можайский, метро Давыдково 15 мин пешком. @lhrealty

В ЖК Sokolniki от Stone открыли бронирование Офисный девелопер запустил бронирование в своем первом жилом проекте Гастелло, 32. Пару слов о квартирах: бизнес-класс, 764 лота площадью от 21,5 до 135 кв.м, планировки — от студий до вариантов с 4 спальнями. ▪️ Архитектура — WALL. ▪️ Территория — 2,2 га. ▪️ Три корпуса (24,28 и 33 этажа). ▪️ Бизнес-класс. ▪️ 764 квартиры. ▪️ Площадь лотов — от 21,5 до 135 кв.м. ▪️ Планировки — от студий до вариантов с 4 спальнями. ▪️ 2-уровневый подземный паркинг. ▪️ Частный детский сад. ▪️ Сдать обещают в 2027 году. Цены: ▪️ Студии — от 16.4 млн рублей (от 30 кв.м). ▪️ С 1 спальней — от 17.5 млн рублей (от 40 кв.м). ▪️ С двумя — от 20.8 млн рублей (от 54 кв.м). ▪️ С тремя — от 25.7 млн рублей (от 70 кв.м). ▪️ С четырьмя — от 40.6 млн рублей (от 112 кв.м). 📍ВАО, р-н Сокольники, метро — Сокольники 12 мин пешком. @lhrealty

Количество квартир в продаже на вторичном рынке Москвы выросло еще на 5% и составило 41 тысячу. Рост предложения на вторичке начался еще в феврале. Тогда на рынок вышло сразу +12%. Во второй таблице динамика кол-ва предложений по округам. @lhrealty

Дом Pentagram — апдейт Актуальные рендеры проекта от Palladio Group, как ранее публиковавшиеся, так и новые. Что известно о проекте: ▪️ Позиционирование — камерный дом. ▪️ Старт обещают в 2024. ▪️ Заявленный срок сдачи — 2 кв. 2025 (!!). ▪️ Лоты: 4 резиденции, 1 пентхаус с террасой и индивидуальная вилла с бассейном (1 200 кв.м, built to suit). 📍ЦАО, р-н Пресненский, Большой Козихинский пер, 31, м Маяковская 600 м. @lhrealty

📈 Обзор релиза ЦБ по ключевой ставке 🔹 Решение о сохранении ключевой ставки на уровне 16.00%, было поддержано "широким консенсусом". То есть большинством. 🔹 Снижение ключевой ставки, вероятнее всего, произойдет во второй половине текущего года, когда устойчивость замедления инфляции станет более очевидной. 🔹 Пик эффектов уже произошедшего ужесточения ДКП ожидается во 2-м квартале 2024 года. 💹 Об Инфляции и Инфляционных Ожиданиях: 🔸 Цены на рыночные услуги растут быстрее общего инфляционного роста, что является индикатором спроса. 🔸 Замедление текущего роста цен в феврале приостановилось и возобновилось в марте, однако делать окончательные выводы пока рано, учитывая недостаточное количество данных по инфляции. 🔸 Неуверенность в инфляционных ожиданиях, вызванная высокой инфляцией и ее длительным отклонением от цели, вызывает беспокойство. 💼 Об Экономической Активности: 🔹 В конце 2023 года наблюдалось замедление экономической активности, которое сменилось ускорением в 2024 году, в первую очередь за счет потребительского спроса. 🔹 Экономика растет выше потенциала, что подтверждается инфляционным давлением. 🔹 Компании практически полностью используют свои производственные мощности и трудовые ресурсы. 🔹 Напряженность на рынке труда продолжает расти. Короче, ждем пик эффектов во втором квартале. Это значит, что именно во втором квартале по мнению экспертов ЦБ мы увидим уменьшение спроса на товары и услуги, и, как следствие замедление инфляции. Честно говоря, на рынке недвижимости мы это уже почувствовали в первом квартале.

Vesper готовится к началу реализации нового жилого квартала Vesper Кутузовский Квартал Vesper Кутузовский будет состоять из 10 домов высотой от 7 до 18 этажей, в которых запроектировано 655 квартир площадью от 48,2 до 652,3 м². Общая площадь ЖК составит 158 299 м², включая двухуровневый подземный паркинг на 1001 машин. Важной частью проекта станет благоустройство благоустройство внутри квартала. Проектировщики – ODA Architecture (США) и «Спектрум Холдинг» (Россия). Ввести комплекс в эксплуатацию планируется в первом квартале 2028 года. 📍ЗАО, Дорогомилово, Кутузовский проспект, 12/32/1. @lhrealty