📌Бойко о недвижимости

Level Звенигородская - официальные продажи В конце декабря Level вывел новый проект в бронирование в районе Большого Сити. Мы с вами проект немного пообсуждали, но, в целом, старт прошел достаточно тихо. Ажиотажа точно не вызвал. Мы своим клиентам этот проект не предлагали - нас он не впечатлил. И вот на этой неделе Level наконец объявил о возможности перехода на ДДУ. Прошло, на минуточку, почти 5 мес. ‼️Предлагаю сравнить цены - см таблицу сверху. 📌Какие делаем выводы: 1️⃣ очевидный: не зря мы не поверили в проект и не повели туда наших клиентов - проект рынок воспринял без энтузиазма раз цены остались на уровне предстарта, а по некоторым лотам даже снизились. 2️⃣ неочевидный: если посмотреть на карту новостроек, то за бюджет 16 млн руб в сопоставимой близости от центра Москвы и сопоставимого качества в метраже 37-39 квм можно взять только: ❕Level Звенигородская (без отделки, 1 кв 2028 г) ❕Life Варшавская (чистовая отделка, 4 кв 2026 г) ❕Level Южнопортовая (без отделки, 3 кв 2027 г) А вы бы какой проект выбрали в таком бюджете? 📌Бойко о недвижимости

Сегодня хочу познакомить вас с Сергеем Оскорбиным, руководителем студии дизайна VALTA и его каналом «Будни дизайнера» Там можно увидеть проекты студии в стилистике современного минимализма, а кроме того, он рассказывает о маркетинге для дизайнеров. Так, один из приемов привлечения подписчиков на канал — разработка интересных и полезных гайдов, которые ребята высылают за подписку. Этот гайд будет полезен тем, кто уже начал ремонт, или тем, кто только планирует концепцию. Здесь собраны бренды из разных стилистик и ценовых сегментов. Но они точно придадут вашему интерьеру завершенный вид. Бесплатный гайд «30 мебельных брендов» в подарок подписчикам канала. Скачать: https://t.me/valta_design_bot

Ну, очень стильные рендеры Foriver Residence❤️ 📌Бойко о недвижимости

13 мая - 2 официальных старта продаж 1️⃣ Foriver Residence от Инград Это премиальный клубный квартал на берегу реки. 📌Дано: 5 домов Класс - элит Этажность - 6 этажей Количество квартир - 81 шт, из них 11 пентхаусов 16 квартирс террасами и патио Количество машиномест - 122 шт К-т обеспеченности - 1,5 (очень высокий) Архитекторы проекта - WALL Проект отличается крупной нарезкой - отсутствуют студии, минимальная площадь проекта - 66 квм 📏Высота потолка: 1-й этаж - 4,54 м Средние этажи - 3,52 - 3,90 м Пентхаусы - 4,30 м 📍ЮАО, Даниловский р-н, Симоновская наб. 9 мин пешком до м. Автозаводская 5 мин на авто до Садового Кольца 1-я линия у реки, витражные окна в пол в лобби, натуральный камень и дерево в интерьере, ванные и гардеробные с окном, квартиры с патио и двухуровненые пентхаусы - очень стильно. Вид из каждой квартиры открывается как минимум на две стороны света. 🏗️Срок сдачи - 4 кв 2027 года 💰Цены старта продаж: 2е с 1-й спальней - от 66,4 квм по цене 53,1 млн руб 3е с 2-мя спальнями - от 86,2 квм по цене 65,3 млн руб 4е с 3-мя спальнями - 103,3 квм по цене 87,9 млн руб 2️⃣ Мангазея на Речном Стандартный регламент работы на старте этого проекта - бронирование осуществляется только на встрече в офисе продаж. Но мы сотрудничаем с коллегами из Мангазеи уже давно и можем поставить брони для своих клиентов заранее. 📌Дано: Класс 1-й очереди - комфорт-плюс Первым в продажу выйдет квартал 8 с корпусами: 8.1 и 8.2 ⛔️: третья линия от воды ✅: 2 дома - самые близкие к парку, виды на зелень, самые низкие цены из всех корпусов в проекте. Бронирование будет бесплатным, планируют оперативно заключать ДДУ. Состав проекта: ❕18 корпусов ❕школа на 850 мест ❕детский сад на 150 мест 📍Локация САО, Левобережный р-н, 13 мин. ходьбы до м. Речной вокзал. 🏗Срок сдачи – 4 кв 2027 год. 💰Цены старта продаж: Студии – от 11 до 15,9 млн руб. 1к – от 15 до 25,4 млн руб. 2к – от 21 до 26,6 млн руб. 3к – от 30,5 до 35 млн руб. 2027 года 3️⃣ 4 очередь в ЖК ALIA Мы писали о ней тут. И вот спустя 2,5 месяца наконец-то застройщик готов к продажам квартир. А мы готовы организовывать предбронирования по данному проекту. 4 очередь ЖК ALIA готовится к продаже Оно и понятно, в 3 очереди, которая сдается в конце 2025 года, уже 44% квартир распродано. Что мы знаем на текущий момент про 4 очередь проекта: 📌Дано: Состав - 6 корпусов Вначале выводят в продажу: 3 и 4 корпуса 3 корпус (башня): 30 этажей без отделки Высота потолка - 3 метра 4 корпус: 18 этажей с White Box Высота потолка - 2,85 метра 📍Локация - тут м. Спартак - 15 мин пешком Рядом с Чкалов арена 🏗️Срок сдачи - 2 кв. 2027 г. Проект больше семейный, поэтому студий мало - 2 стояка только в 3 корпусе. 4 корпус без студий. 💰Ориентировочные цены - 350-370 тыс руб за кв.м. 📌Вывод: Конец весны будет богат на старты продаж. А в силу изменений условий предоставления льготной ипотеки, есть высокая вероятность, что спрос на них будет большой. ‼️Если вас интересуют брони в этих проектах, пишите нам СТАРТЫ в 💌. 📌Бойко о недвижимости

Право первой ночи Сегодня новостные и авторские брокерские телеграмм каналы написали о старте бронирований в проекте Dream Riva. А мы уже неделю бронируем лоты благодаря теплым отношениям с руководством компании. И много бронируем‼️ Все-таки прямые виды на воду, организованная передача в УК квартир для сдачи в аренду и беспроцентная рассрочка на год делают своё дело. Мы всегда приезжаем на место стройки нового проекта, осматриваемся на локации, отбираем лучшие стояки в проектах и предлагаем именно их нашим клиентам. Особенно приятно предлагать клиентам проекты, в которых у них приоритетное право первого выбора. Не могла не похвастаться, простите 😉 📌Бойко о недвижимости

HighWay от Гранель - как дела? Мы регулярно отслеживаем динамику цен в новых проектах - предложения как от застройщика, так и на вторичном рынке. Сейчас могу отметить, что после новостей о том, что владелец девелопера Гранель стал фигурантом уголовного дела, на рынок отправилось большое количество вариантов переуступок в этом проекте и продавцы стали снижать цены (см скриншоты в комментариях). А как он строится❓ Очень неочень‼️ За последние полгода слабая динамика строительства‼️ Отправляемся на наш.дом.рф - срок сдачи проекта планировался 2 кв 2024 года. То есть уже скоро. Смотрим на дом - а там еще окна не везде стоят и не установлены фасады. На наш вопрос о том, почему так сильно тормозит стройка, в офисе продаж ответили, что идет смена генерального подрядчика. А почему происходит смена ген подрядчика? Плохо строил или может Гранель плохо финансировал? Руководство Гранель комментирует, что ключи будут передавать вовремя, но мы же опытные, в сказки не верим. А вы верите, что вовремя сдадут?🤣 📌Бойко о недвижимости

Мечта сбылась: ставка 2% на вторичку согласована! Многие ждали этого уже долгие годы. И Правительство услышало молитвы и приняло такое решение 22 апреля 2024 года. ❕Процентная ставка Льготная ипотечная программа по ставке 2%. ❕Расположение объекта покупки Территории ДНР, ЛНР, Запорожской, Херсонской и Белгородских областей ❕Предмет покупки Строительство или приобретение жилья, как на первичном рынке так и на вторичном рынке. ❕Категории граждан РФ, которые могут претендовать на эту ипотеку 💡Участники СВО, проходящие службу на территории Украины, ДНР, ЛНР, Запорожской, Херсонской и Белгородских областей 💡Сотрудники организаций, осуществляющих свою деятельность в отдельных федеральных органах власти, социальной сфере, здравоохранении, культуре и спорте, расположенных на спец территориях 💡Граждане, проживающие на территории Белгородской области и являющиеся собственниками жилых помещений, расположенных на территории Белгородской области, которые признаны непригодными для проживания в результате обстрелов. Льготный кредит можно оформить до 30 апреля 2025 года‼️ 📌Моё мнение: Покупать квартиру в Луганске по рыночной ставке 16% думаю, мало желающих. Поэтому для удержания экономически активного населения на особых территориях - инициатива верная. Следующий шаг, который возможен, - это предоставление ипотечных кредитов на покупку новостройки в любом регионе страны под льготные 2% участникам СВО. А как вы считаете, будет ли такая программа пользоваться спросом? Я думаю, что да. 📌Бойко о недвижимости

Последим за параллелями Сегодня предлагаю посмотреть на другую льготную ипотеку - промышленную. И вот почему⁉️ Суть промышленной ипотеки: выдача крупных льготных кредитов в размере до 500 млн руб под льготную ставку на срок до 7 лет на строительство и приобретение промышленных площадок. До 22 апреля 2024 ставки промышленной ипотеки были следующие: 🔆 для технологических компаний — 3% 🔆 для остальных - 5% Разница между льготной и рыночной ставками компенсировалась банкам из бюджета полностью. На текущий момент в рамках программы уже выданы 834 кредита на сумму 82,8 млрд руб. А что после 22 апреля? 🔆 Ставка Повышается до 9% и 11% соответственно. Пока ключевая ставка ЦБ превышает 10% годовых льготные ставки по программе будут плавающие: 3% и 5% ➕ разница между 10%-ным порогом и размером ключевой ставки. При текущем «ключе» в 16% к фиксированным ставкам прибавятся 6%. 🔆 Размер субсидии, выплачиваемой банкам Если ключевая ставка не превышает 10%, то: ❕полный размер субсидии компенсируется для кредитов технологических компаний ❕размер ставки, уменьшенный на 2 процентных пункта для остальных. При ставке ЦБ выше 10% ❕по новым кредитам технологическим компаниям бюджет будет компенсировать только размер этого порогового значения ❕8% — по остальным займам. 🔆 Выручка заемщика Вводятся ограничения по размеру выручки - предприятия с выручкой до 2 млрд руб. в год и малые технологические компании с выручкой до 4 млрд руб. К чему это я? Вчера ЦБ оставил ключевую ставку на прежнем уровне 16%. Ранее высокая ключевая ставка уже вызывала проблемы при реализации программ льготного кредитования — из-за недостатка бюджетных лимитов приостанавливалась сельская и IT-ипотеки. Промышленная ипотека по объемам сопоставима с льготными ипотеками на жильё. И вот так с ней поступили. Рост ставки для заемщиков колоссальный - бюджет субсидий в прежнем объеме не выдерживает. Если вы еще думаете, стоит ли брать льготную ипотеку, то рекомендую действовать‼️ Я после майских планирую купить себе 8-ю квартиру - припарковать семейку. 📌Бойко о недвижимости

Найди меня, если сможешь Внимательный читатель из Москвы, Никита Журавлев, заметил прикол: «А где вход в спальню»? А вы найдете?)) 🤣😎🤣 📌Бойко о недвижимости

Ловите презентацию проекта🫶🏻 📌Бойко о недвижимости