ПРО Доходную Недвижимость | Станислав Лусников

🏗️цена с ремонтом: 5 783 400 💰 ПВ 1 156 400 👶🏼 6%- 27 737 срок сдачи: 1 кв. 2025 г. 🏗️цена в ПЧО: 5 105 100 💰ПВ 1 021 👶🏼 6%- 24 485 ЖК Красная Плошадь #краснодар

Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года. Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6%. Сумма кредита — до 6 млн рублей. Первоначальный взнос — 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит. Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить: Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей; Семьи, где есть ребенок-инвалид.

🔺 ТОП-5 причин отказов в ипотечном кредите: 1⃣ Плохая кредитная история ▪Чаще всего отказы идут из-за текущих просрочек (даже небольших) и больших проблем в недалеком (3 года) прошлом. Некоторые банки «смотрят» и дальше 3-х летней кредитной истории. ▪У вас есть незакрытые исполнительные листы (некоторые банки не любят даже испол.листы по ГИБДД). ▪Если вы предприниматель, то будут смотреть историю и вашего предприятия. Если там проблемы, то кредит не получите. ▪У вас идет/была процедура банкротства. 2⃣ Кредитор решил, что кредит вам не по карману ▪У вас много иных кредитов. Платежи по всем кредитам не должны превышать 40-50% от дохода. Кстати, кредитные карты тоже учитываются, даже, если вы ими не пользуетесь (обычно в месячный расход считается 8-10% от лимита). ▪У вас есть микрозаймы. Некоторые банки вообще нетерпимы к микрозаймам, даже, если они погашены. Кто-то смотрит их количество и частоту получения. 3⃣ Не внятный работодатель ▪Вы работаете на предприятии, которого нет в ЕГРЮЛ, компания находится в стадии ликвидации, банкротства и тп. ▪Ваш работодатель имеет много долгов. ▪По предприятию в отчетных данных указана численность в количестве 1-2 человек. ▪Не сильно любят банки предпринимателей и собственников бизнеса. Большая вероятность, что будут оценивать ваш бизнес. 4⃣ Возраст клиента ▪Большинство банков не любят кредиты давать возрастным и совсем молодым гражданам. Хотя это не «приговор». 5⃣ Вы ввели кредитора в заблуждение ▪Указали в анкете недостоверные данные. ▪Вы принесли поддельную справку о доходах. ▪Данные в ваших документах, публичных источниках и, например, в анкете отличаются. В любом случае, отчаиваться не стоит. Почти все можно исправить или объяснить. Или просто уйти в другой, более лояльный банк. 😎@sten_capital

​​#инвестиционныйобъект 🟢 проверено комиссией и экспертами Академии 🟢 юридическое заключение предоставлено ЖК ТЕКУЧЕВ 📍г. Ростов-на-Дону Тип стратегии: спекулятивный Квартира: 4 907 250 руб Ипотека под 6% Первоначальные траты: 981 450 руб 💸Предполагаемая доходность: 40% годовых Презентация для инвесторов

Как получить скидку 1 000 000 руб. за покупку квартиры за наличный расчет Действующие условия рассрочки довольно выгодные, если у Вас наличный расчет Давайте приведу пример Стоимость студии с готовой отделкой - 5 131 520 руб. Вы оплачиваете 40% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса - 2 100 000 руб. и получаете максимально выгодные условия по рассрочке на 25 месяцев без удорожания Остаток наличных средств 3 млн.руб. Вы размещаете на вкладе под 16% годовых (кстати есть и 18) Ежемесячная выплата процентов по вкладу составляет 40 000 руб., которые вы вносите в качестве ежемесячных платежей по рассрочке Через 25 месяцев остаток по рассрочке составил 2 031 520 руб., которые вы сможете внести сняв деньги со вклада Итого стоимость квартиры 2 100 000 + 2 031 520 = 4 131 520 вместо 5 131 520

На 1 000 000 руб. Вы сможете полностью подготовить квартиру к сдаче и отправиться в отпуск всей семьей

🔺Как оформить погашение ипотеки с помощью материнского капитала Материнский капитал можно использовать для погашения как основного долга по ипотечному кредиту, так и процентов. Выделенные государством деньги разрешается потратить и на первоначальный взнос для покупки жилья в кредит, в том числе при участии в льготных программах — дальневосточной, семейной, сельской, арктической, военной и IT-ипотеке. Условия для оформления материнского капитала на погашение ипотеки: ▪ дом, в котором планируется приобрести жилое помещение, не должен быть аварийным или подлежать сносу; ▪ российское гражданство должно быть у лица, получающего материнский сертификат и детей, на которых он выдается. Например, сертификат может быть выдан гражданке России, если рожденный ею ребенок также имеет российского гражданство, а все остальные члены семьи могут быть и не гражданами России; ▪ ипотечный договор должен быть заключен с целью приобретения жилья в собственность или строительства жилья, участия в долевом строительстве; ▪ в приобретаемом жилом помещении должны быть выделены доли детям, при этом они могут быть выделены не сразу, а после погашения ипотеки, но не позднее полугода после закрытия ипотечного кредита; ▪ имущество должно находиться на территории России.

🔥 ТВОЯ КВАРТИРА ВОЗЛЕ ЦЕНТРА КРАСНОДАРА 🔥 📆 Срок сдачи ЖК - 2024 год 📌Преимущества ЖК: ▪️ Закрытая территория ▪️ Среднеэтажная застройка ▪️ Школа по близости и детский сад во дворе ▪️ 2 паркинга: подземный и многоуровневый наземный ▪️ Офисные помещения в комплексе и коммерция ▪️ Места для хранения колясок ▪️ Корзины для кондиционеров ▪️ Зонированные и тематические детские, спортивные площадки ▪️ Зона для выгула и дрессировки собак ▪️ Парковая зона по соседству ▪️ Высшие учебные заведения федерального уровня рядом. ▪️ Крупнейшие торговые и развлекательные центры. ▪️ До главной улицы Красная 15 минут езды. ‼️Ипотека: первые 2 года ставка 2,98%, платеж от 11 596 рублей, либо на весь срок 10.99%‼️ ‼️Функциональные планировки от 29 кв. м. до 85 кв. м., от студий до 3 к. квартир‼️ Отличный вариант для сдачи или переехать в свою собственную квартиру, а не жить в съемном жилье 👌 ЗА ВЫГОДНОЙ ПОКУПКОЙ КВАРТИРЫ ➡️ @Sten_Capital #Краснодар

Пример, как одну и ту же квартиру можно купить сейчас. ЖК расположен в районе Баскет-Холла- комплексная застройка в экологически чистом районе города. 1к квартира площадью 38,4м2 Дом уже сдан Предчистовая отделка, электрика разведена, штукатурка+шпатлевка, разведено отопление, полусухая стяжка пола. ⭕️Стоимость за наличные со скидкой 189500₽ составляет 3 619 450₽ ⭕️Стандартная ипотека 18% годовых: Стоимость 3 619 450₽- без удорожания ПВ 760 000₽ Платеж 43 094₽/мес ⭕️Субсидированная ипотека на новостройки 11,5% годовых: Стоимость 4 206 900₽- удорожание 587 450₽ ПВ 845 578₽ Платеж 33 287₽/мес Плюсом расчеты по семейной и it ипотеке. По ставкам условия не изменились👇 ⭕️Семейная ипотека 6% годовых: Стоимость 4 206 900₽- удорожание 587 450₽ ПВ 845 578₽ Платеж 20 153₽/мес ⭕️it ипотека 5% годовых- для всех сотрудников it компании (бухгалтер, экономист, грузчик, программист, дизайнер): Стоимость 4 206 900₽- удорожание 587 450₽ ПВ 845 578₽ Платеж 18 044₽/мес Как выгоднее купить квартиру- решать Вам!