Недвижимость

Аренда жилья в Москве перестала дорожать: как долго это продлится Арендные ставки в апреле-мае перестали расти, а в некоторых случаях даже снизились. Что будет дальше со спросом и ценами — разбираемся вместе с экпертами Спрос на съемные квартиры в апреле-мае в Москве стал снижаться после нескольких месяцев ажиотажа, но пока еще превышает показатели прошлого года. По данным «Миэль», в апреле спрос на аренду квартир в Москве был на треть ниже, чем в марте, и сопоставим с апрелем прошлого года. «Спад начался в последнюю неделю апреля и активно продолжился в первую декаду мая из-за майских каникул. Оживления спроса мы ожидаем уже в 20-х числах текущего месяца», — пояснила руководитель департамента аренды «Миэль» Мария Жукова. Снижение спроса на аренду квартир фиксируют в риелторской компании «Инком-Недвижимость». По их данным, в апреле число запросов было на 12,3% ниже, чем в марте, и на 18,4% ниже, чем в январе 2024 года. При этом в годовом выражении (апрель 2024 года к апрелю 2023 года) риелторы отмечают рост почти на 37%. Поэтому пока назвать ситуацию на рынке арендного жилья охлаждением спроса сложно, пояснила замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. «В мае почти половина месяца — праздничные дни с короткими перерывами, традиционно активность на рынке недвижимости в это время сокращается», — добавила она.

Завершение массовой льготной ипотеки не повлияет на рынок новостроек Петербурга Семейная ипотека стала главным драйвером жилищного рынка, заявил гендиректор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев. Завершение льготной программы не окажет сильного влияния на рынок новостроек Петербурга, так как массовая льготная ипотека c господдержкой почти исчерпала себя, уверен эксперт. Почти половина ипотечных сделок с новостройками приходится на семейную ипотеку, подчеркнул Заседателев. Он предупредил, что ужесточение условий программы может негативно повлиять на рынок. Это снизит доступность жилья для семей с детьми и приведет к заметному сокращению спроса. Идею дифференциации ставок по семейной ипотеке в зависимости от площади квартиры эксперт оценил положительно. По его мнению, для покупателей квартир площадью более 60 «квадратов» ставку можно снизить на 1 или 2 процентных пункта. Это мотивирует семьи с детьми приобретать более просторное жилье и снизит финансовую нагрузку на семейный бюджет. Особенно актуальной программа будет для семей, в которых родился ребенок. Массовая льготная ипотека на новостройки помогла поддержать строительную отрасль во время пандемии коронавируса, однако у нее есть и побочные эффекты, отметил Заседателев. Низкие ставки по ипотеке разогрели цены на недвижимость, из-за чего жилье стало недоступным для тех, кто нуждался в улучшении жилищных условий. Еще одно последствие льготной ипотеки — увеличение ценового разрыва между новостройками и «вторичкой». Это создало трудности для тех, кто планирует продать имеющееся жилье, чтобы купить квартиру в новостройке.

Завершение льготной ипотеки под 8% подтвердили в Минфине Льготную ипотеку на новостройки под 8% годовых завершат после 1 июля 2024 года, пишет газета «Известия». Замглавы Минфина Иван Чебесков заявил, что в правительстве есть консенсус по этому вопросу. Он добавил, что программа уже выполнила свои цели. Напомним, массовая льготная ипотечная программа начала действовать в 2020 году. Изначально программа была запущена в качестве антикризисной меры, для поддержки строительной отрасли в условиях пандемии коронавируса. Ее неоднократно продлевали. Льготная программа доступна всем россиянам, она позволяет купить жилья от застройщиков по сниженной ставке. Минимальный размер первоначального взноса изначально составлял 15%, затем его увеличили до 20%. В декабре 2023 года первоначальный взнос повысили до 30%. В Центробанке неоднократно подчеркивали, что все льготные ипотечные программы должны быть адресными.

Арендные ставки на офисы в Петербурге продолжат расти Офисный рынок Санкт-Петербурга в полной мере преодолел неопределенности последних двух лет – доля вакансии по ключевым бизнес-центрам класса А приближается к привычным значениям 2018-2021 годов – 3,5%-5%. Об этом сообщил руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров. «Низкий уровень девелоперской активности, полная заполняемость бизнес-центров еще на этапе стройки продолжают формировать дефицит качественного предложения на рынке, что позволяет прогнозировать на последующие девять месяцев 2024 года дальнейшее снижение доли вакантных площадей и рост арендных ставок минимум на 5%», – отмечает эксперт. По итогам I квартала 2024 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по классу A зафиксировалась на уровне 2 478 руб./кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы, что на 2,0% выше значения IV квартала 2023 года – 2 429 руб./кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы. В классе В средний показатель зафиксировался на уровне 1 596 руб./кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы, что на 0,4% выше значения предыдущего периода – 1 589 руб./кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы.

Запрет на строительство малогабаритных студий Новость о том, что Москомэкспертиза объявила о запрете на строительство однокомнатных квартир меньше 28 кв. м в Москве, а затем и высказывание губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко, что аналогичный запрет будет введен в регионе летом, встретили разные мнения на рынке жилья. Так, по мнению Сергея Степанова, директора по продажам Объединения «Строительный трест», это актуализация ранее прописанных в СНиПах нормативов, которые никто не отменял, но не все исполняли. Он предлагает пойти дальше: запретить квартиры меньше 33 кв. м и установить максимальную долю однокомнатных квартир не более 10%. В СП 54.13330.2022 «СНиП 31–01–2003 Здания жилые многоквартирные» прописано, что квартиры в многоквартирных жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей, а минимальная площадь 1-комнатной квартиры должна составлять не менее 28 кв. м, отметил он. — Ограничение на строительство малогабаритных квартир меньше 28 кв. м в Москве от Москомэкспертизы лишь актуализирует прописанные ранее нормативы. Потому что на рынке мы видим другую ситуацию, которая идёт вразрез с поручением президента РФ Владимира Путина об обеспеченности россиян жильем — к 2030 году не менее 33 кв. м на человека, — говорит Сергей Степанов.

Количество самостроя в Москве снизилось на 37% Более 550 незаконных построек демонтировали в Москве с января по март 2024 года, говорится в сообщении пресс-служба Госинспекции по недвижимости. «Любой самострой представляет собой потенциальную опасность для жизни и здоровья горожан, поэтому на территории Москвы ведется системная работа по выявлению, ликвидации и недопущению незаконных построек. Сегодня благодаря комплексным мерам профилактики количество фактов самовольного строительства по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 37 процентов. Освобожденное от самостроя общегородское пространство в дальнейшем используется под создание комфортных зон отдыха, скверов, детских и спортивных площадок, строительство социальных и жилых объектов, а также развитие удобной инфраструктуры столицы», – рассказал начальник Главконтроля Евгений Данчиков, слова которого приводятся в сообщении. «Всего в 1 квартале инспекторы зафиксировали свыше 960 объектов самовольного строительства общей площадью 399 тысяч квадратных метров. Приняты меры и демонтировано 554 нелегальных строений - 112 тысяч квадратных метров самовольных сооружений», - подчеркнул начальник Госинспекции по недвижимости Иван Бобров.

Дорогие читатели! Сегодня MR Piero собрал для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: Официальный канал Авито для предпринимателей. Здесь подсказывают, как эффективнее всего использовать инструменты платформы, разбирают удачные стратегии продвижения, делятся аналитикой, опытом и внутренней информацией, недоступной на других ресурсах. А ещё — шутят о наболевшем и дружески поддерживают. Канал о премиальной недвижимости в ОАЭ, выгодных инвестициях, бизнесе и жизни в Дубай. Автор канала: Анна Салаева - основатель агентства недвижимости Alma Rey Real Estate. Самая важная информация для инвесторов и покупателей, все аспекты жизни в ОЭА, авторская подача и конечно лучшие объекты и сопровождение сделок! Про недвижимость и только — ничего лишнего. Новостройки, застройщики и аналитика Метр на метр - Мир недвижимости не стоит на месте. Будь в курсе актуальных событий. Подписывайся на наш канал! «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус. Идеи дизайна интерьера🛠  - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома. Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы! Ипотека с Соколовой Экспертное мнение и рекомендации. Будьте в курсе всех изменений в ставках и условиях ипотечного кредитования. @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ» студия и онлайн-школа • Как сдать квартиру на 10-30% дороже? • Какие интерьеры любят арендаторы? • Диван или кровать поставить в студию для аренды? Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома! Получи ПОДАРОК за подписку! Вот это дом! — канал делится идеями планировки и интерьера, которые даже из старой постройки сделают дом мечты. Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграмм, все лучшие идеи доступны в одном канале. Подписывайтесь на Вот это дом!, с ними обустроить дом легче! Канал "Недвижимость Дубай" Дмитрия Владимирова дает данные о рынке ОАЭ, информирует о динамике, предлагает аналитику и инвестиции в новостройки, курсы для брокеров, услуги покупки на дистанции. Полезный канал от эксперта Елены Алексеевой юриста и брокера по недвижимости: пишу о рынке, жизни и работе, самое важное и актуальное. 📝Публикация организована при помощи команды MR Piero - качественное продвижение в telegram.

Ленобласть вслед за Москвой откажется от строительства квартир меньше 28 кв. м Изменения в нормативах приведут к росту минимальной стоимости сделки на 10-15%, считают эксперты Ленинградская область с 1 июня 2024 г. повысит требования к минимальному метражу квартир с 24 до 28 кв. м. Такое поручение дал строительному блоку губернатор Ленобласти Александр Дрозденко. Напомним, аналогичное решение приняли в Москве. По данным «РИА Недвижимость», в письме Москомэкспертизы решение объяснили тем, что в Жилищном кодексе РФ не относят «студию» к виду жилых помещений, а минимальная площадь для однокомнатных квартир установлена на уровне 28 кв. м. При нарушении указанного требования в столице будут выдавать отрицательные заключения на строительные проекты, за исключением тех, в отношении которых на 7 мая выданы положительные заключения и разрешения на строительство. «Ленинградская область как регион-лидер жилищного строительства России поддержит инициативу Москвы по улучшению параметров строящегося жилья», — написал Дрозденко.

Переплата по ипотеке на вторичное жилье в Москве почти удвоилась за год Между тем стоимость квадратного метра выросла только на 7%. Эксперты рынка ожидают еще до конца года некоторого снижения рыночных ставок, уровень которых сказался на размере переплаты Размер переплаты по ипотечному кредиту, оформленному на покупку типовой двухкомнатной квартиры в столице, с апреля 2023 года по апрель 2024-го практически удвоился на фоне роста ставок, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора «ЦИАН.Аналитики». При десятилетнем сроке кредита размер переплаты, по оценке аналитиков, в 2024 году составляет 17,3 млн руб., при 20-летнем сроке — 40,4 млн руб. Год назад показатели составляли 9,7 млн и 21,9 млн руб. соответственно. Рост показателей, таким образом, составил порядка 1,8 раза. Цены на жилье за тот же период увеличились куда менее значительно, подчеркивают аналитики. Так, средняя стоимость вторичного «квадрата» в Москве за год, апрель к апрелю, выросла на 7%, подсчитали в ЦИАН (цифру подтверждают в риелторской компании «Инком-Недвижимость»).

Застройщики запускают больше проектов, но сдают меньше жилья В апреле жилищное строительство немного ускорилось. Застройщики за апрель построили 7,3 млн «квадратов» жилой недвижимости. Это на 2,1% превышает показатель апреля 2023 года. По данным Росстата, с начала текущего года было построено 36,6 млн кв. м первичного жилья. Это на 1,6% выше прошлогоднего значения. Большая часть нового жилья пришлась на индивидуальные дома, построенные гражданами — 25,4 млн «квадратов» с начала года. В апреле объем ИСЖ составил 4,9 млн «квадратов». По сравнению с апрелем прошлого года объем ИЖС вырос на 11,7%. Объем многоквартирных домов, построенный с января по апрель, по сравнению с прошлым годом снизился почти на 25%. В апреле в Москве объемы строительства упали на 35,8%, в Санкт-Петербурге снижение составило на 27,4%, в Новосибирской области — 72%.