اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
ᴀɢᴇɴᴛ.ᴘᴛ
رفتن به کانال در Telegram
Продажа и Аренда недвижимости в зоне большого Лиссабона. tel.: +351934452121 Telegram: @Andrey_Kozyryev Whatsapp: +351934452121
نمایش بیشتر1 079
مشترکین
+124 ساعت
اطلاعاتی وجود ندارد7 روز
-230 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+4
در 0 کانالها
مه '26
+7
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+15
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+4
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+14
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+10
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+6
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+10
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+7
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+5
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '25
+9
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+7
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+12
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+12
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+9
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+14
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+18
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+19
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+13
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+14
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+8
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+15
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '24
+22
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+15
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+19
در 0 کانالها
Get PRO
مه '24
+27
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+54
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '24
+45
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+14
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+17
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+1
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+4
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+3
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+7
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+12
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+6
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+12
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+17
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+1 758
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 27 ژوئن | 0 | |||
| 26 ژوئن | +1 | |||
| 25 ژوئن | 0 | |||
| 24 ژوئن | 0 | |||
| 23 ژوئن | +1 | |||
| 22 ژوئن | 0 | |||
| 21 ژوئن | 0 | |||
| 20 ژوئن | 0 | |||
| 19 ژوئن | 0 | |||
| 18 ژوئن | 0 | |||
| 17 ژوئن | 0 | |||
| 16 ژوئن | 0 | |||
| 15 ژوئن | 0 | |||
| 14 ژوئن | 0 | |||
| 13 ژوئن | 0 | |||
| 12 ژوئن | 0 | |||
| 11 ژوئن | 0 | |||
| 10 ژوئن | +1 | |||
| 09 ژوئن | 0 | |||
| 08 ژوئن | 0 | |||
| 07 ژوئن | 0 | |||
| 06 ژوئن | 0 | |||
| 05 ژوئن | 0 | |||
| 04 ژوئن | 0 | |||
| 03 ژوئن | +1 | |||
| 02 ژوئن | 0 | |||
| 01 ژوئن | 0 |
پستهای کانال
Жара немного спадает, работать приятнее!))
У кого из вас есть отложенная покупка квартиры?
Есть очень хороший вариант Т2 в São Domingos de Rana.
325000 евро.
Кому нужно, пишите мне в личку!
| 2 |  +1Ну что, друзья мои? Вот вам чудесный объект из-под полы)) Сдаётся стильная и современная квартира T2 в Сетубале.
Стоимость аренды — 1600 € в месяц, в цену уже входит место в подземном гараже.
Квартира расположена в современном доме с приятной атмосферой и очень удачной локацией. Полностью меблирована и готова к заселению.
Внутри — просторная гостиная, удобная кухня, две комфортные спальни, две ванные комнаты, кондиционирование и качественные современные отделочные материалы.
Отличный вариант для тех, кто ценит комфорт, высокий уровень жизни и удобство каждый день.
Дополнительный плюс — очень приятная и адекватная собственница, что делает аренду максимально спокойной и надёжной. Спешите! Чует моё сердечко, что быстро уйдет!)) | 330 |
| 3 |  +9بدون متن... | 239 |
| 4 |  +9بدون متن... | 199 |
| 5 | 🇵🇹 Апартаменты класса люкс за 400 евро, в 30-и километров от Лиссабона.
Видео: https://www.instagram.com/reel/DY1jBn6IhQX/?igsh=b2g4YWx5NWZmMmV4 | 287 |
| 6 |  +1У меня и у Ольги две разные системы отсчета времени начала работы с клиентами.
Ее отсчет начинается с консультаций по ипотеке (порой очень длительных и многочисленных), анализа потенциала клиента для получения кредита и вообще реальности задачи покупки квартиры, многочисленных коммуникаций с банковскими сотрудниками (короче, бесценная работа))
Я же измеряю процесс начала работы с согласования объектов с клиентами, начала просмотров, ну и, собственно, все логично заканчивается датой подписания договора купли-продажи.
Сегодня мы закрыли сделку по покупке квартиры типологии Т2 в Сетубале.
Мой рабочий процесс начался 17.03. Что интересно (и большая редкость) – процесс Оли начался тоже не в прошлом году!
Мне очень понравился формат работы с ребятами – максимальное понимание того, чего хотят и что могут купить в своем бюджете, деликатность в подходе, уважение времени (и своего, и нашего).
Хочу поздравить чудесную молодую семью с приобретением великолепной квартиры и пожелать всего самого наилучшего!))
(Ну а нам с Олей желаю побольше таких сделок!)) | 412 |
| 7 | Покажем где находиться самое новое и модное жильё в Лиссабоне. Расскажем за сколько его можно купить и снять в аренду.
ПРИЯТНОГО ПРОСМОТРА: https://youtu.be/F-Gi8e3A1qE | 416 |
| 8 | 50.000 Евро прибыли за год, ничего не делая. Сегодня мы поговорим о том, как правильно инвестировать в Португалии. Рассмотрим различные стратегии, чтобы заработать на недвижимости. Узнайте, как купить объект, сделать ремонт и выгодно продать, или использовать стратегию «амбарный замок» для получения дохода в Португалии.
ПРИЯТНОГО ПРОСМОТРА: https://youtu.be/sgz64qjmzf4 | 473 |
| 9 |  Сегодня ко мне обратился клиент за разъяснениями, пришлось углубиться в тему.
Касается она ежегодной суммы индексации договора аренды. Бывалые помнят те злополучные почти 7%, на которые особо жадные товарищи-собственники поднимали стоимость (и имели на это полное право).
Коэффициент считается по официальной формуле, привязанной к индексу цен за 12 месяцев. В Португалии для ежегодного обновления аренды берут изменение Índice de Preços no Consumidor, exceto habitação за период с августа прошлого года по август текущего года, и этот показатель публикуется в официальном уведомлении.
За 2025 год он составляет 2,24%.
То есть, если вы платили 1000 евро, то собственник имеет право после прожитого года, предварительно уведомив вас за месяц письменно, повысить стоимость аренды до 1022,40 евро.
Тут, конечно же, есть и вопрос диалога. Некоторые годами не пользуются этой опцией. А есть и те, кто изначально промахнулся с ценообразованием, пытается увеличить по какой-то своей схеме. И как на это реагировать – вопрос уже отдельный. Жизнь – это компромисс. Если вы все взвесили и понимаете, что вам лучше не накалять обстановку, то (возможно) лучше принять новые условия (или поторговаться до консенсуса), чем к концу договора получить уведомление о том, что договор не будет продлен.
Всем отличного дня и успешных переговоров!)) | 368 |
| 10 | Всем привет!
Нужен ваш совет🔥
Занялись контентом для Instagram.
На ваш взгляд чего не хватает в этом формате и что лишнее?
Видео: https://www.instagram.com/reel/DX6kxV_MFwb/?igsh=dHUwcHdldTNidzls | 309 |
| 11 |  +1В воскресенье гуляли с дочкой в Оэйраше. Мы любим иногда прикупить яблок и морковки, и покормить лошадок в парке (Quinta de Cima do Palácio do Marquês de Pombal - это кому интересно)).
Так вот, на пути в парк, обнаружили этот плод.
Те, кто бывал на Мадейре, 100% узнали.
К вопросу как создать красивую историю и потом ее выгодно продать))
Растение называется Monstera deliciosa и плод обладает экзотическим вкусом, который часто сравнивают с сочетанием банана, ананаса и черимойи (не знаю, что такое черимойя, но поверим источникам)). То, что напоминает сочетание банана и ананаса - я подтверждаю!
Это один из символов Мадейры, который вам там будут предлагать купить практически везде))
Попробовать стоит, конечно же! Но не переплачивайте))
Ну и спойлер на ближайшее светлое будущее! Ждите новое видео. На этот раз про инвестирование в недвижимость. Нет, не Мадейры, туда мы пока не доехали (но очень хотим), а в континентальной части нашей прекрасной Португалии)) | 0 |
| 12 |  +2Все познаётся в сравнении!
Смотрели с клиентами несколько квартир на покупку. Бюджет - 450000 евро.
Посмотрели малышку недалеко от Парка Наций, большую квартиру в Одивелаше (насктоящий человейник), квартиру в Карнашиде на 1 этаже (тоже мимо) и, наконец-то, сделали свой выбор в пользу квартиры в том же Карнашиде, но в очень хорошем его районе и на высоком этаже.
Сделали офер и, о чудо!, нас выбрали!))
Начали собирать необходимые документы, не хватало у продавцов планировки квартиры, чтобы назначить оценку.
Пока суть да дело, решили посмотреть квартиру в Рамаде (это очень хороший район Одивелаша), чтобы понять, что не делаем ошибку.
Итог: от квартиры в Карнашиде отказались, неудачно поучаствовали в торгах по Рамаде, но в корне изменили техническое задание))
Теперь это только современный дом с подземным паркингом.
Приложу фото подъезда квартиры, вида из окна ну и фото самого дома. | 0 |
| 13 | Как жить в Португалии в 2 раза дешевле чем в Лиссабоне и при этом сохранить прежнее качество жизни!?
Сегодня мы находимся в городе Figueira da Foz.
Обзор квартиры. Прогулка по городу. Обзор ресторана.
ПРИЯТНОГО ПРОСМОТРА: https://youtu.be/wm5GBXypdnI | 0 |
| 14 |  +4Есть понятие – БАНКОВСКИЙ ДЕНЬ.
Сегодня заканчивается моя «банковская неделя». То есть, календарная неделя (она же рабочая) еще не закончилась.
Всю неделю боремся за одобрения клиентов. Застряло 4 процесса, причем все по разным причинам))
Все решается, но крайне медленно. Продавцы теряют терпение. Вот когда нужна стрессоустойчивость))
Так же параллельно с покупкой, в работе 2 продажи и 2 аренды.
По продаже объектов пока ничего не буду рассказывать, а вот аренды вскользь коснусь))
Обе аренды не стандартные. Одна с удаленным подбором. Ребята переезжают с Кипра в начале июня и хотят приехать уже в арендованное жилье. Вчера делал 2 видео отчета по квартире в Эшториле (1600) и в Кашкаише (1400, прямо у рынка).
Нам не подошли, но если кому-то из вас надо, могу поделиться мнением))
Ну а вторая локальная аренда. Клиенты мои сняли года 2 назад квартиру типологии Т1 и пока ждали (до сих пор еще ждут) ВНЖ у них успел родиться ребенок и даже получить гражданство. Решили сменить урбанистический Twin Towers (со всеми атрибутами города (поезда/самолеты), на более применимый к новым потребностям Парк Наций (тишина, зелень, прогулочные зоны). Как они шутят – у нас ребенок и коты уже с документами, а мы все никак!))
Всем отличной пятницы и прекрасных выходных (у кого они есть))!
ПС: добавлю несколько интересных фотографий за неделю, чтобы было интереснее вам)) | 0 |
| 15 |  +1Вчера совмещал приятное с полезным в славном городе Фигейра да Фош.
Завершил сделку по аренде и сняли с Максом видео для ютуба. Давно там ничего не было, а город заслуживает внимания))
Т2 с боксом в подземном паркинге, в доме 2008 года за 900 евро.
Маленький спойлер. Надеюсь, что будет интересно!
Происходит много интересного, обещаю писать чаще))
Всем прекрасного дня! | 0 |
| 16 |  +1Квартира типологии Т3 в Алмаде.
Адрес:
R. Raúl Pereira de Sousa 13, 2810-354 Almada
1400 евро в месяц. Чудесные собственники!)) | 0 |
| 17 |  +1«Но все таки знай, ты не один!»
Приехал в Лиссабон Юрий Юлианович Шевчук со своей группой ДДТ и подарил мудрость, доброту и надежду.
Спасибо за эмоции! Приятное послевкусие. | 0 |
