Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌В Госдуме допустили снижение цен на новостройки до 40% Депутат Аксаков: во второй половине года возможно снижение цен на жилье до 40% - - - Жаль, что у его нет своей строительной компании) #хорошиеновости

Группа «Эталон» объявляет об удвоении продаж в 1 полугодии 2024 года. Основные операционные показатели за 1 полугодие 2024 года: 🔸Продажи недвижимости увеличились в 2,1 раза к году и составили 384,6 тыс. кв. м 🔸Стоимость заключенных договоров выросла в 2,3 раза год к году и достигла рекордных 78,6 млрд рублей 🔸Стоимость региональных контрактов выросла в 2,5 раза до 17,3 млрд рублей 🔸Денежные поступления выросли на 70% до 47,9 млрд рублей Средняя цена квадратного метра увеличилась на 11% до 204 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 22% до 270 тыс. рублей - - - Хорошую базу заложили в первом полугодии. Будут ли покупать новострой в семейную или it ипотеку во втором полугодии, думаю, что будут. #застройщики

📌Итоги продаж ЖК в границах старой Москвы. Июнь получился удачным у всех застройщиков, в первой пятёрке или проекты комфорт-класса: Лучи, Wave, Бусиновсикий парк, или недавние старты продаж бизнес-класса: Издание и Левел Звенигородская. Два последних проекта в своём классе и локации, стартовали по очень привлекательной цене. К сожалению, самый большой объём купленной недвижимости — это студии и однокомнатные квартиры с максимальной ценой метра, застройщики выкручивали в них цену на максимум. Это навряд ли можно назвать удачной инвестицией. 🔺Первое полугодие у застройщиков прошло очень удачно, во втором полугодии темпы снизятся. Те, кто ждёт падения рынка недвижимости, скорее всего, его не дождутся. Коррекция возможна, но надо понимать, большие скидки предложат на неликвидные лоты. 🔺Новая программа семейной ипотеки поддержит рынок, очень жаль, что убрали возможность покупки переуступки в ипотеку, был отличный вариант купить выгоднее, чем у застройщика. Второй тревожный сигнал, что семейная ипотека с траншем не будет работать. Ждём подробностей. 🔻Система донастраивается, условия становятся жёстче. Как всегда, лучшее время для покупки качественной недвижимости было вчера. 👉 Всем, у кого осталось возможность использоваться it или семейную ипотеку рекомендую серьёзно подумать. Кредит под 5-6% очень хорошее предложение, но лучшие цены на Евро-2, Евро-3 форматы в качественных проектах. 💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi #новостройки

📌Буду ли докупать Сбер после отсечки? Сегодня сбер откроется дивидендным гепом вниз. Дивиденд 33,3 рубля. Корректировка будет на 33 рубля, но, возможно, прольют ещё больше вместе со всем рынком. В своей инвест-стратегии в большинстве акциях вхожу в дивидендную отсечку, то есть оставляю акции в портфеле   Какая сейчас ситуация в Сбере: 🔺Кредитный портфель в 1 полугодии 2024 году потихоньку рос, не только по ипотеке, но и другим направлениям юрлица, потреб кредиты, кредитные карты. 🔺Чистый процентный доход также растёт. Прирост год к году на 14%. 🔺Чистый комиссионный доход прибавил лишь 10%. Это на уровне годового прогноза. 🔮Прогнозные дивиденды около 39 рублей за 2024 год. Сбер сейчас перед дивотсечкой торговался на уровне 316 рублей, т.е. примерно 290 после отсечки. Выходит, что форвардная дивдоходность составляет 13,6%. Сейчас Сбер отсекается по дивдоходности 10,5%. Прогноз на конец года 360+ рублей по Сберу, финмодели. Плюсы: Сбер - надёжная компания, качественный менеджмент, растущие показатели, сильная it составляющая и новые бизнесы внутри экосистемы. Планы: Акции перед отсечкой продавать не буду, если рынок даст, буду неспешно покупать ниже 290 рублей. За компанией слежу активно, ежемесячно смотрю отчёты. 👉 Сбер у меня ядро консервативного портфеля. Недорогая, прибыльная, надёжная и эффективная компания. А у вас какой план? #сбер #дивиденды

📌Про Сбер не могу не написать)

📌Семейную ипотеку продлили официально.

❗️Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года. 📊 Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. ➡️Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. ➡️Для остальных регионов — до 6 млн рублей. ➡️Первоначальный взнос — 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит. Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить: ▶️Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; ▶️Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей; ▶️Семьи, где есть ребенок-инвалид. При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.

«Наша задача – поддержать граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в первую очередь семьи с маленькими детьми. Важно не допустить дальнейших перекосов на рынке ипотеки, поэтому необходимо снижать общее влияние льготных программ на ипотечный рынок. Это можно обеспечить за счет адресной и социальной направленности мер поддержки», — отметил Министр финансов Антон Силуанов.

Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты. 📌 Подробнее @minfin #МинфинСообщает #ипотека

Ⓜ️ Эксперты Минфина России поделились опытом развития системы макроэкономического и бюджетного прогнозирования с коллегами из Армении Серия практических семинаров в рамках Программы двустороннего сотрудничества между Минфинами двух стран состоялась в Москве. О подходах к прогнозированию доходов бюджета в России рассказала директор Департамента доходов Минфина России Елена Лебединская.

«Так, в части прогнозирования нефтегазовых доходов учитываются цена нефти и газа, курсовые колебания, объем и структура добычи. Исходя из всех этих параметров, мы практически в разрезе месторождений оцениваем динамику нефтегазовых доходов при различных сценариях. Нам важно понимать масштаб рисков, основные проблемные моменты, возможные изменения структуры отрасли. Таким образом формируется матрица базовых и дополнительных нефтегазовых доходов, поступлений в ФНБ и общие параметры доходов бюджета с учетом возможных рисков», — отметила директор Департамента.

В рамках семинара также выступил замдиректора Департамента бюджетной политики и стратегического планирования Минфина России Евгений Домбровский. Он рассказал о системе управления фискальными рисками, в том числе об использовании механизма стресс-тестирования.

«В рамках стресс-тестирования есть два подхода. Первый заключается в оценке потенциальных фискальных последствий и определении вероятности наступления такого сценария, то есть когда мы считаем вероятный объем рисков и процент его реализации. Это даёт возможность по резервированию бюджетных средств для реагирования при наступлении этих рисков. Второй — ситуативный анализ, когда мы формируем облако стресс-тестирования, которое отражает диапазон изменений ключевых макроэкономических показателей и его влияния на бюджетные параметры»

, — пояснил он.

📌 Среди макроэкономических параметров, которые обязательно оцениваются в рамках модели стресс-тестирования — уровень инфляции, рост экономики, уровень ключевой ставки и курс рубля. Подробнее @minfin #ПрямаяРечь #бюджет

📌Семейную ипотеку подлили официально.

Зарисовки с объекта коммерческой недвижимости в Москве✊