Антон Хайдуков — Центр помощи дольщикам

Сегодня состоялось судебное заседание по рассмотрению заявления Фонда развития территорий о намерении стать приобретателем прав ООО «Петрострой» на объекты ЖК «Материк», ЖК «Северный вальс» к.4, ЖК «Чистый ручей» Фонд претендует на права застройщика несмотря на то, что несколько сотен дольщиков до сих пор не могут получить возмещение. Мы заявили, что возражаем в передаче объектов до выплат гражданам. Если же заявление фонда будет удовлетворено, то компанию следует обязать выплатить возмещения участникам строительства. Конкурсный управляющий также представил позицию о преждевременности рассмотрения вопроса о намерениях фонда до выплат участникам строительства и определения размера компенсации залоговым кредиторам. При этом, по его словам сейчас имеются сложности с расчетами по текущим платежам. Судья отметил, что рассматривать заявление о передаче прав по существу следует после урегулирования разногласий о выплате возмещений между Фондом и участниками строительства. Судебное заседание продолжится 16 июля в 12:00. Нахожу позицию суда отчасти верной. При этом, она не учитывает граждан, чьи требования включены в реестр и подлежат удовлетворению в приоритетном порядке, но которым фонд в выплате по ст.13 ФЗ-218 отказал. Выше я писал о прецедентном споре дольщиков ЖСК «Савельево», которые отстояли в суде право получить средства помимо предусмотренных законом возмещений. Разногласия урегулировались как раз в рамках рассмотрения заявления фонда о намерении получить права на объект. Справедливости ради отмечу, что в «Савельево» насчитывается на порядок меньше дольщиков, чем на упомянутых объектах «Петростроя». @dolshik_russia

Дольщикам «Савельево» заплатят 66,5 млн: кассация прекратила производство по жалобе ФРТ Арбитражный суд Поволжского округа удовлетворил наше ходатайство о прекращении производства по жалобе Фонда развития территорий на постановление апелляционной инстанции, которое оставило в силе вступившее в силу определение. Последнее обязало ФРТ выплатить дольщикам ЖСК «Савельево» 66,5 млн руб. перед тем, как получить права застройщика на объект незавершенного строительства. Указанная сумма сложилась из включенных в реестр требований дольщиков. Несмотря на принятое фондом решение о выплатах, некоторые из них так и не получили положенных средств. Размер возмещений другим участникам строительства не позволил им приобрести жилье, аналогичное не полученному по ДДУ. Несмотря на это, фонд в рамках дела о банкротстве заявил намерение получить права застройщика на объект «Савельево». Арбитражный суд Саратовской области требование ФРТ удовлетворил, но обязал предварительно выплатить дольщикам упомянутую сумму. В удовлетворении апелляционной жалобы фонду отказали, была подана кассационная. Я ходатайствовал о прекращении производства по делу в связи с тем, что оспариваемый акт нижестоящей инстанции подлежит обжалованию только в Верховном суде РФ. Обсуждение длилось порядка 30 минут. Коллегия окружного суда внимательно заслушала позиции сторон, удалились в совещательную комнату почти на час, после чего огласила решение о прекращении производства по жалобе. Сегодня уже поданы заявления на получение исполнительных листов. Как только суд их выдаст, граждане получат деньги. @dolshik_russia

Дольщики могут зарегистрировать собственность на жилье, даже если оно под арестом Об этом я рассказал для «КоммерсантЪ». Издание обратилось ко мне с вопросом о перспективах дольщиков ООО «Мишуткин Дом+» в Балакове. Директор застройщика сейчас является подсудимой по делу о продаже задвоенных квартир; в результате жилье в сданном доме оказалось под арестом. Участники строительства не могут оформить жилье в собственность.

Даже если приобретенные по ДДУ квартиры под арестом, зарегистрировать права собственности на них можно в судебном порядке. Для этого необходимо инициировать гражданский процесс в суде общей юрисдикции. Иски можно подавать как индивидуальные, так и коллективные. Надо также учитывать, что если цена иска превышает миллион, то госпошлина будет составлять 0,5% от нее. Этого можно избежать, если интересы граждан в суде будет представлять общественная организация по защите прав потребителей.

С публикацией о дольщиках «Мишуткин Дом+» можно ознакомиться здесь. @dolshik_russia

Удивительная история из Московской области По одному из московских объектов фонд принял решение о достройке дома, после чего дольщик в рамках дела о банкротстве застройщика включил свои требования в реестр. Похожая ситуация имела место и в нашей практике. Восстановить права участников строительства удалось лишь с помощью жалобы в Верховный суд, который рассмотрел спор и встал на нашу строну. Участнице строительства в передаче помещения отказали, та обратилась в суд. Первая инстанция решила, что истице квартира не положена — только возмещение. Апелляция отменила решение и прекратила производство, подчеркивая, что подобные споры следует рассматривать в судах общей юрисдикции. Арбитражный суд московского округа отменяет апелляционное определение, решая, что права прекращать производство у нижестоящей инстанции не было. И (!?) направляет спор в Московский городской суд для определения подсудности. Как только Верховный суд РФ, получив соответствующую жалобу, затребовал материалы дела, коллегия кассационного суда вдруг возобновила производство по вновь открывшимся обстоятельствам. Я несколько раз внимательно прочитал документ: никаких «вновь открывшихся обстоятельств» там не упомянуто. Что имела ввиду кассация, остается только догадываться. Тем не менее, Верховный суд прекратил рассмотрение жалобы. Повторно рассмотрев спор Окружной суд обязал нижестоящую инстанцию рассмотреть дело по существу. Тяжбы длились порядка полутора лет. За это время Фонд развития территорий сменил решение с достройки объекта на выплату возмещений. Таким образом актуальность спора уже отпала. Насколько мне известно, возмещение дольщица до сих пор не получила. @dolshik_russia

Хорошие новости для дольщиков Петростроя Дольщик ЗАО «УНИСТО» обратился в арбитражный суд Санкт-петербурга и Ленинградской области в рамках обособленного спора в деле о банкротстве, с требованием взыскать с Фона развития территорий возмещение в размере 2,3 млн руб. Суд прекратил производство по заявлению дольщика, посчитав что рассмотрение такого спора не относится к компетенции арбитражного суда. Участник строительства обжаловал решение. Апелляционная инстанция пришла к выводу, что вопросы о взыскании возмещения относятся к компетенции именно арбитражного суда и отправила спор на новое рассмотрение. Теперь Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассмотрит спор по существу. Если последующая практика будет складываться именно в таком ключе, то требования о взыскании возмещения можно будет рассматривать в рамках банкротного дела. Это должно привести к значительному уменьшению временных и финансовых потерь участников долевого строительства. @dolshik_russia

Ситуации идентичные — решения разные Дольщики с одинаковыми фамилиями — родственники они или нет, мне неизвестно — приобрели квартиры по уступке от разных юрилиц в одном объекте после возбуждения дела о банкротстве застройщика. Фонд в выплате отказал, граждане пошли в суд. Лефортовский районный суд Москвы встал на сторону ответчика. Решение устояло в Мосгорсуде. Рассмотрение жалобы во Втором кассационном суде общей юрисдикции назначили на один день разным коллегиям. Одному дольщику в удовлетворении отказали, а спор другого вернули суд первой инстанции для повторного рассмотрения, где отказ фонда был признан незаконным. В свою очередь, удовлетворение иска о признании отказа незаконным не привело к получению участником строительства денег до настоящего времени. Как показывает опыт, с высокой долей вероятности ему снова придется обращаться с иском в суд, но указывая уже другие требования. Дольщики находились в одинаковом положении, убедиться в этом можно, сравнив судебные акты. Удовлетворение Отказ Вывод о работе судов я за вас делать не буду, но обращу внимание на следующее: признание отказа фонда незаконным, не гарантирует выплату. @dolshik_russia

Сегодня онлайн-встреча на тему (не) выплат возмещения Фондом. Проведу ее с Марией Спиридоновой (членом Ассоциации юристов России, управляющим партнером Легес Бюро). Большое внимание в этот раз уделим, вопросам связанным договорами уступок, заключённым после возбуждения дела о банкротстве, отдельно отвечу на вопросы поступившие от дольщиков «Петрострой», а так же расскажу про жалобу в Верховный суд. Принять участие можно перейдя по ссылке. Начало в 16:00 по МСК. Все желающие смогут задать вопросы онлайн и получить консультацию.

Для дольщиков ООО «Петрострой» подготовили отзыв на заявление Фонда о намерениях стать приобретателем прав застройщика Фонд решил выплатить возмещение дольщикам ЖК «Чистый ручей», ЖК «Северный Вальс» и ЖК «Материк» еще зимой этого года, но сотни граждан до сих пор не могут получить средства. ФРТ уже требует передать ему права застройщика. По принятии решения о выплатах имущественные требования дольщиков, согласно закону, трансформировались в денежные: квартиру не получить. Как только фонду перейдут объекты, залоговые права прекратятся, а запись о заключенных договорах в Росреестре погасится. Рассматривая заявление о намерении стать приобретателем, суду следует обязать ФРТ выплатить участникам строительства возмещение, предусмотренное ст. 13. ФЗ №218 на основании п.3 ст. 201. 15-2-2. При установлении факта неготовности фонда к их удовлетворению, в заявлении следует отказать. Позицию можно направить в суд, заполнив заявление по приложенному образцу. @dolshik_russia

(НЕ)выплата от фонда и договор уступки после заявления о банкротстве застройщика: онлайн-встреча с дольщиками пройдет в это воскресенье В «Центр помощи дольщикам» поступает все больше обращений, где граждане говорят: фонд отказал в выплате, указав, что договор уступки права требования жилья заключен после подачи в суд заявления о банкротстве застройщика. В этой статье мы писали, что причина таких отказов кроется в законодательстве, которое юристы фонда трактуют не в пользу граждан. К сожалению, суды в таких случаях встают не на сторону дольщиков. Почему такое происходит, мы описали в этой статье. На данный момент наши юристы прорабатывают механизмы восстановления прав граждан, попавших в такую ситуацию. Я готов поручиться: перспективы у этих наработок есть. Но нам нужна помощь участников строительства, которые до сих пор не могут восстановить права по упомянутым основаниям. Мы собираем ваши мнения и истории, чтобы подготовить наиболее грамотные документы в ответственные структуры. С этой целью пройдет онлайн-встреча, уже в это воскресенье. Там я и управляющий партнер ЛЕГЕС БЮРО Мария Спиридонова ответим на ваши вопросы, а также задокументируем ваши истории для обращения в Верховный суд Госдуму. Начало в 16:00 по МСК. Вопросы можно задавать в этом канале, а также на YouTube-канале «Центра помощи дольщикам». @dolshik_russia

Запись штаба по ЖК Северный Вальс (Петрострой) https://youtu.be/ehpgbnAJPrg?si=GPlUsmjGa9LCAamw