Жилой дом

❗️Какой была скидка на «вторичку» в январе? В «Домклик» рассказали, что скидка на вторичное жилье в прошлом месяце в крупнейших регионах страны в среднем составила 1,8%. Самый большой дисконт зафиксирован в Краснодарском крае (3,2%), а минимальный в Омской области — менее 0,1%. По оценке экспертов, в Краснодарском крае выгода по скидке в 3,2% составит 135 тыс. рублей, в случае если приобретается стандартная квартира в 35 «квадратов» за 3,1 млн рублей. Помимо данного региона неплохие скидки встречаются в Республике Татарстан (3%) и в Самарской области (2,8%), где выгода составит 100 тыс. и 80 тыс. рублей соответственно. В Московской области скидка составила всего 0,9%, а выгода — 50 тыс. рублей, но ситуация, куда хуже в Омской области, ведь покупатель выиграет здесь в сделке максимум 10 тыс. рублей. Примечательно, что самую большую разницу с ценами на «витрине» и в сделке, которая составила 2,5-4,5%, зафиксировали в регионах Приволжского федерального округа.

В апарт-комплексе на западе столицы появится природный оазис Комплекс расположен в районе Филёвский Парк на ул. Василисы Кожиной, вл. 25/1. Основной идеей благоустройства, концепцию которого разработали девелопер VOS’HOD и архитектурное бюро BASIS, стало создание маленького природного оазиса среди энергичного мегаполиса. Натуральная красота используемых материалов погружает в атмосферу созерцания и наслаждения. Здесь можно будет увидеть камни, воду, белую гальку, сосны структурной формы, разнофактурные хвойные и лиственные кустарники, траву и суккуленты, к которым относятся в основном растения семейства кактусовых. «Лаконичная эстетика ландшафтного дизайна двора уравновешивает энергичную динамику футуристичных фасадов AHEAD, а в зеленых зонах можно будет приятно проводить время», – отметила управляющий партнер девелоперской компании VOS’HOD Марина Руднева.

💸 Лишь 20% квартир в России сегодня покупается за «наличку» Еще в прошлом году этот показатель был на 4% выше и доля покупаемой недвижимости без ипотеки была на уровне 24%, сообщается в исследовании компании «Флип». Гендиректор компании Евгений Шавнев объясняет эту тенденцию тем, что сегодня на рынке недвижимости цена объектов выросла в среднем на 5-15%, а за наличные средства приобрести квартиру может только 10% населения страны. По результатам исследования выяснилось, что средняя стоимость квартиры за «наличку» в 2023 году составила 11,5 млн рублей, а средний размер ипотечного кредита в то время был на уровне 4 млн рублей, при первоначальном взносе в 30%. Следовательно, стоимость объекта, приобретенного в ипотеку, составила 5-5,5 млн рублей.

"Скоринг бюро" сообщает о неприятных выводах исследования: в 2023 году 8,6% заемщиков банков имели 5 и более кредитов, 7,1% - 4 кредита, 12,9% - 3 кредита. Это означает, что более 28% заемщиков несут неадекватную долговую нагрузку, что может привести к кризису.

📈 Себестоимость строительства коммерческой недвижимости по итогам 2023 года выросла на 15-30%. Это в 2-4 раза больше официального уровня инфляции. Рост вызван удорожанием стройматериалов, а также повышением зарплат в отрасли на фоне кадрового дефицита. Участники рынка считают, что себестоимость продолжит расти и в 2024 году. Это в итоге может привести к сворачиванию некоторых новых проектов.

Застройщик из Воронежа ищет тестировщика комфорта квартир на зарплату в 350-450 тысяч. Кандидату придётся жить в новеньких квартирах, оценивать вид из окна, ходить в кофейни за круассанами и дружить с соседями. Не работа, а мечта!

✅ Сбербанк изменил условия субсидирования для застройщиков Пресс-служба банка сообщила, что с 19 февраля ставка по субсидированию для застройщиков на проектном финансировании Сбера будет снижена. Известно, что размер ставки составит от 3,9%, а для застройщиков, которые пользуются комплексным продуктом банка (когда доходы от остатков на эскроу-счетах направляются на компенсацию процентов по ипотеке) — 0%. Первый зампред правления банка Кирилл Царёв рассказал, что Сбербанк пытается всегда предоставлять самые комфортные условия для сотрудничества, а потому данное решение и было принято.

🆕 В 2024 году в Москве откроются девять новых отелей с суммарным фондом 1,18 тыс. номеров, подсчитали в CMWP. Этот объем превысит значения 2023 года более чем втрое и станет рекордным с 2017 года, когда девелоперы достроили шесть отелей на 1,6 тыс. номеров, готовясь к чемпионату мира по футболу, проходившему в России в 2018 году. Однако такая динамика будет кратковременной, предупреждают эксперты. Уже в 2025–2028 годах ввод такой недвижимости будет минимальным.

🏛 ЦБ обратился в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) по вопросу комиссий, которые банки всё ещё продолжают взимать с застройщиков в рамках льготной ипотеки. Однако Набиуллина отметила, что некоторые крупные банки, ранее применявшие эти комиссии, уже от них отказалась. ⭐️ Основная проблема там - это, конечно, несправедливая конкуренция, поэтому основные инструменты у ФАС. Мы к ним обратились, чтобы увеличивались лимиты на льготную ипотеку, прежде всего к тем банкам, которые эти комиссии не применяют. Одним из негативных последствий применения комиссий глава ЦБ назвала завышение стоимости жилья по отношению к рыночной, так как в стоимость будет включаться комиссия. ⭐️ Мы поэтому с банками будем работать в рамках наших надзорных полномочий с тем, чтобы жилье в залоге оценивалось соответствующим образом. В соответствии с рынком.

Более 88 тыс. кв. м реновационного жилья появится на месте бывшего завода «Калибр» Утвержден проект планировки территории (ППТ), предусматривающий на участке бывшего завода «Калибр» строительство свыше 88 тыс. кв. м жилья по программе реновации, сообщает пресс-служба Москомархитектуры.