Илья Паршиков. Недвижимость ОАЭ

Кстати, у меня тут в архиве затерялся классный ролик про Дубай Хиллс — район, в котором я сам живу. Мало кто знает, что в данной локации есть не только гигантский парк, но и гольф-поле, гигантское комьюнити вилл, а также огромный Молл, где приятно ходить за покупками и который, по моему скромному мнению, является лучшим во всём Дубае. Посмотрите и прочувствуйте этот вайб 🙂

🔼 Сделка. 3-бедрум в проекте в 5 минутах от пляжа Невероятная сделка с самого начала. Где-то с месяц назад ко мне в Телеграме обратился покупатель, у которого на руках есть сумма в 400 тысяч $ и нужно подобрать хороший спекулятивный объект. После созвона уже через час клиент перевёл 100,000 дирхам на букинг. Колоссальнейший уровень доверия, который я не могу не оправдать 🔥 Изначально мы планировали взять таун в недавнем лонче Riverside от Damac, но всё, что нам предлагали было по очень высокой цене за метр, поэтому от данного проекта благополучно отказались. Когда появился на горизонте проект Edgewater, то моментально расписал покупателю базовую математику и за 15 минут приняли решение. ✔️ По итогу мы взяли один из лучших лотов во всём доме практически с прямым видом на воду. Также я не могу не отметить изначальный уровень оказанного мне доверия. При первом же диалоге инвестор сообщил, что полностью доверяет моему подходу и экспертизе, поэтому и решение приняли достаточно быстро. Это главный комплимент моей работе, уверен, что мы заберём свои от 30% капитализации данного объекта. Спасибо, что доверяете, друзья. Работаю для вас 👍 #Сделки

О безопасности путешественников. Министерство иностранных дел ОАЭ сделало небольшую памятку как остаться в безопасности, если вы путешествуете в некоторые страны Европы 😂 Если кратко: • не надевайте много ювелирки и ценных аксессуаров; • храните документы и иные ценности в отелях или апартаментах только в сейфе; • передвигайтесь только в автомобилях проверенных компаний. 🔈 Есть тут среди моих подписчиков, кто живёт в Европе? Я слышал кучу историй про воровство и криминал во Франции, Испании, Италии. У моего друга прямо во время поездки на авто мотоциклист с руки сорвал часы за 11000 евро. Полагаю, там такого много. Ну и у меня самого в Бразилии несколько месяцев назад украли телефон и, получив непонятным образом доступ к онлайн-банку перевели с него 8000$ 🥲 В эмиратах мне лично возвращали кошелёк из такси с 20000 дирхамов внутри. Полагаю, мало какая страна может таким похвастаться. И самое крутое, что в эмиратах везде так, безопасность — приоритет. Делитесь своими историями, если есть)

🔥 Резиденции в 4 минутах пешком до пляжа за 5700$ за квадратный метр Друзья, давайте начистоту. Как много вы знаете проектов в 5 минутах пешком от пляжа по цене ниже 6000$ за квадрат? Rixos Nakheel? Может Imtiaz Beach Walk? Или Блювотерс с Пальмой, где цена от 12000$? Проект, о котором пойдёт речь предлагает нам цену 5700$ за метр при 4 минутах пешком до пляжа в Dubai Islands. Таких цен сейчас в Дубае нет нигде. Ни в одном проекте, где есть пешая доступность до пляжа вы не найдёте таких цен. Капитализацию мы ожидаем от 30% к выдаче ключей, то есть к 4 кварталу 2026 года. Локация Dubai Islands — это гигантский мастер-план от Nakheel, который включает в себя 4 насыпных острова, по периметру которых будет расположено множество пляжей. Помимо этого данные острова входят в план развития Dubai 2040, а весь остров будет отстроен к 2027 году. Цена за метр там имеет гигантский потенциал развития по причине того, что земли в Дубае у воды критически не хватает, а то, что есть уже продаётся по запредельным ценам. ▶️ На текущий момент в данном проекте осталось всего 2 трёшки с видом на воду с подобной ценой за метр. Они остались последние, так что кто успеет, тот и заберёт. Сейчас продают только первую очередь, поэтому и цены самые интересные. Проект в 4 минутах от пляжа, часть лотов имеет вид на воду, а через дорогу будет гигантский Молл, который будет ещё одной точкой притяжения резидентов Дубая. По наполнению: • бассейн для взрослых и детей; • спортзал с видом на акваторию; • зоны для барбекю и детские площадки; • во все апартаменты включена бытовая техника Bosch. Рассрочка: • 10% первый взнос; • 50% в течение строительства; • 40% на ключах в 4 квартале 2026 года. Есть видовые двушки с частичным видом на море, но на них цена за квадрат в районе 5900$, цена же на трёшки 2.7 - 2.8 млн AED, то есть самая доступная на рынке. Спекуляционный потенциал налицо. Чтобы забронировать пишите на @ilyaparshikov, друзья. Сделаем оперативно 👍

Кстати, просматриваю у коллег по рынку сейчас список разных дистрессов и тихо удивляюсь — на что рассчитывали клиенты, когда покупали некоторые объекты. Вот для примера у нас MJL. Потрясающий проект, бомбовый проект, один из лучших во всём Дубае. Фрихолд земля в лизхолд-зоне, хорошее наполнение и близость к знаковому Бурж Аль Араб. Но 10000$ за метр?! Камон, ну вы серьёзно? Блювотерс на вторичке всего с 10 зданиями на отдельном острове продаётся по 13000$ за метр в открытом рынке даже без дистрессов. А тут проект на 10+ корпусов, пусть и малоэтажный по такой цене. И да, MJL проект, конечно, крутой, но потенциал у него далеко не на 10000$. Тот же Крик или Dubai Islands с моей точки зрения будет куда перспективнее. Какие-то чудеса, в общем, в рынке творятся…

Про персональные данные клиентов. Иногда в комментариях разворачиваются небольшие дискуссии о предоставлении подтверждения того, что я не просто так катаюсь в офисы продаж, а действительно провожу платежи своих клиентов в рамках пост-обслуживания по уже совершённым мной сделкам. Я прекрасно понимаю, что потенциальным клиентам, коих в этом канале, полагаю, много, хочется быть уверенным, что я — не просто воздухан, а брокер, который проводит реальные сделки. В целом, это вполне логично, мне бы и самому хотелось, чтобы я сотрудничал по покупке с успешным специалистом, а не инфоцыганом, который только и делает, что пишет в канал. Поэтому выкладываю своё фото с подтверждением, если увеличить, то можно легко увидеть дату 26-jun-2024. Я намеренно заблюрил имя покупателя, номер чека, референс платежа и номер юнита в целях безопасности. Ибо всякое бывает. Дату и сумму в 1 с лишним миллион дирхамов оставил, тут ничего критичного. Имея дело с клиентами на миллионы долларов, понимаешь, что они ценят спокойствие и приватность в проведении сделок. Но потенциальных клиентов тоже могу понять, поэтому и пошёл навстречу. Обращайтесь за покупками и продажей, друзья 🙂

Приехал в Meraas оплачивать следующий платёж за своего клиента, который находится в Москве. Просто для справки — с этим покупателем мы никогда не виделись даже, два наших инвестобъекта мы приобрели дистанционно. Грамотное пост-обслуживание — признак отличного сервиса. Работаем 🤘