Екатерина Степура • НЕДВИЖИМОСТЬ

Почему многие покупают квартиры именно сейчас?🙌🏻 1.Ключевая ставка постепенно снижается. Да, ипотека пока ещё не стала дешёвой, но рынок всегда реагирует на такие изменения заранее. Как только кредиты становятся доступнее, спрос начинает расти. 2.Вместе со спросом растут и цены. Многие застройщики уже корректируют стоимость квартир, а самые выгодные предложения постепенно уходят с рынка. 3.Появилось больше программ для тех, кто не подходит под семейную ипотеку. Субсидированные ставки, рассрочки, траншевая ипотека - сегодня вариантов покупки намного больше, чем ещё год назад. 4.Себестоимость строительства продолжает расти. Дорожают материалы, работы, логистика. Всё это в дальнейшем отражается на стоимости квадратного метра. Поэтому многие покупатели сейчас выбирают не ждать «идеального момента», а фиксировать стоимость квартиры на текущих условиях🙌🏻 📲 Консультация бесплатна 8(988)381-73-73

Представьте: вечер пятницы, любимый фильм на большом экране, мягкие кресла, атмосфера уюта и всё это без пробок, очередей и поездок через весь город 🍿 Представители? А собственникам квартир в ЖК «Ридз» и представлять не нужно - это их реальность )) В комплексе предусмотрен собственный приватный кинозал для жителей, где можно проводить уютные вечера с семьёй, устраивать просмотры с друзьями и наслаждаться атмосферой настоящего комфорта рядом с домом! А еще: -Собственная река -Гранд-лобби в стильном формате -персональный закрытый бесплатный клуб для резидентов -Зоны примыкающие к общей территории подъезда (фитнес-рум, кидс-клаб) -5 садов и 2 школы с it уклоном В этом ЖК действуют выгодные условия и по стандартной ипотеке, и по семейной ипотеке ) а также различные предложения в виде рассрочки и траншевой ипотеки) Подробнее здесь 👇🏻 8(988)381-73-73

Ловите несколько крутых предложений по двухкомнатным квартирам с минимальным первоначальным взносом! *В связи с грядущими изменениями по семейной ипотеке, застройщики дают максимально выгодные условия для покупки! 🙌🏻 Консультация бесплатна 8(988)381-73-73 Екатерина

Программы для тех, кто не подходит под семейную ипотеку🙌🏻 Сейчас на рынке появилось достаточно много решений для покупателей без детей или тех, кому не подходит семейная программа. Рассказываю основные варианты 👇🏻 Стандартная ипотека с субсидированной ставкой ✔️ 13,9% на весь срок При снижении ключевой ставки в будущем можно сделать рефинансирование и снизить процент. Также есть программы со сниженной ставкой на первые годы: • 5% на 3 года • 6,9% на 4 года • 8% на 7 лет • есть варианты на 1–2 года После окончания субсидированного периода: либо оформляется ипотека по ставке, которая будет действовать на тот момент либо можно закрыть остаток наличными Траншевая ипотека Схема такая: • первоначальный взнос от 20% • первый транш сейчас • второй транш через 2 года Далее остаток также можно: перевести в ипотеку либо закрыть наличными. Рассрочка от застройщика ✔️ Рассрочка на 5 лет первоначальный взнос от 20% платежи от 55 000 ₽ Такую программу сейчас предлагает только один застройщик в Краснодаре. Также есть рассрочка до конца строительства дома: платежи примерно от 30 000 ₽ в месяц Сейчас вариантов покупки для тех, кто не подходит под семейную ипотеку, стало намного больше. Люди понимают, что: 📉 ключевая ставка постепенно снижается 📈 а спрос на такие программы растёт. Это может привести к росту цен на квартиры. Поэтому важно не упустить подходящий момент для входа в покупку. 🙌🏻 Напишите мне, подберу лучший вариант именно под вашу ситуацию🙌🏻 📲 8 (988) 381-73-73 Екатерина

Микрозаймы и рассрочки могут испортить кредитную историю! Рассказываю: у меня есть несколько похожих между собой кейсов👇🏻 Клиенты хотели купить квартиру, выбрали, забронировали, но из-за рассрочки на маркетплейсе банки просто не одобрили ипотеку. Ни один банк. Банки внимательно смотрят не только на наличие кредитов, но и на их тип. Микрозаймы (МФО) для банка - это один из самых негативных факторов в кредитной истории. Даже если сумма была небольшой и всё закрыто вовремя. Ред флаг для банка 🚩 Рассрочки и оплата долями для банков такой же микрозайм! 🚩 Сервисы вроде покупок в рассрочку на маркетплейсах (телефоны, техника, одежда и т.д.) тоже отражаются в кредитной истории. Если вы планируете покупку квартиры, лучше заранее навести порядок в кредитной истории: ✔️ не брать микрозаймы ✔️ избегать покупок долями и рассрочек ✔️ закрыть мелкие кредиты и рассрочки ✔️ не оформлять новые обязательства перед подачей заявки на ипотеку Одна малюсенькая рассрочка или безобидная оплата частями может стоить вам квартиры. Будьте внимательны🙏🏻 Если хотите проверить свою кредитную историю перед подачей на ипотеку - напишите мне🙌🏻 8(988)381-73-73 Екатерина

Курортная недвижимость 🙌🏻 Сейчас всё чаще обсуждают инвестиции в Крыму, и многие по-прежнему смотрят на него как на место для отдыха, но если смотреть на ситуацию именно с точки зрения недвижимости и цифр, картина немного другая. Крым перестаёт быть только сезонным курортом и становится полноценным рынком для инвестиций🙌🏻 Почему сейчас на него обращают внимание инвесторы: 1. Большой приток частных инвестиций За 2025 год в недвижимость Крым зашло более 120 млрд рублей частного капитала. Для сравнения: весь объём продаж новостроек в Сочи за тот же период составил около 25 млрд рублей. Разница почти в 5 раз. 2. Активное развитие инфраструктуры Сейчас реализуется большое количество федеральных проектов: дороги, туристическая инфраструктура, новые комплексы. Когда в регион приходят такие инвестиции - это приводит к росту стоимости недвижимости. И рынок уже это показывает: в 2025 году цены на новостройки в Крыму очень сильно выросли ) 3. Рост туристического потока Только за 2025 год Крым посетили около 7,5 млн туристов. После открытия нового терминала аэропорта в Симферополе ожидается увеличение потока ещё примерно на 3–4 млн человек в год🙌🏻 А это напрямую влияет на рынок аренды: чем больше туристов, тем выше загрузка и доходность объектов )) 📊 В хороших проектах сейчас можно получать примерно 12–18% годовых за счёт аренды. Именно поэтому многие инвесторы стараются зайти на рынок сейчас, пока цены ещё находятся на этапе активного роста. В недвижимости очень часто работает одно правило: точка входа во многом определяет итоговый результат🙌🏻 Хотите разобраться в вопросах курортной недвижимости ? Пишите или звоните 🤍 8(988)381-73-73 Екатерина

Сертификат молодая семья 🙌🏻 Многие слышали об этом, но не все понимают, как работает и кто может получить) Рассказываю 👇🏻 Это государственная программа, по которой семья может получить денежный сертификат на покупку жилья. Эти деньги можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке или для частичной оплаты квартиры. Условия получения сертификата: -Возраст каждого из супругов до 35 лет с детьми и без детей -Официальный брак или один родитель с ребенком -Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий Например: • нет собственного жилья • квартира слишком маленькая по нормам • жильё признано непригодным для проживания -Наличие постоянного дохода, чтобы была возможность оплатить оставшуюся часть стоимости квартиры -Гражданство РФ -Жилье нельзя покупать у близких родственников -Жильё покупается в том регионе, где получен сертификат Сумма сертификата зависит от состава семьи: -семья без детей - около 30% от стоимости жилья -семья с детьми - около 35% Какие документы нужны для подачи: • паспорта супругов • свидетельство о браке • свидетельства о рождении детей (если есть) • справка о составе семьи / регистрации • документы о доходах • документы на имеющееся жильё или справка об отсутствии недвижимости • документы, подтверждающие необходимость улучшения жилищных условий • заявление на участие в программе Но есть нюанс: программа работает по очереди, поэтому после подачи документов иногда приходится очень долго ждать🙌🏻

А также супер предложение с субсидированной ставкой на весь срок в Ростове! Ростов - один из самых динамично развивающихся городов юга🙌🏻 Здесь стабильно высокий спрос на аренду, поэтому такие квартиры хорошо подходят как для долгосрочной аренды, так и для перепродажи в будущем ))

Сейчас многие застройщики предлагают стандартную ипотеку с субсидированной ставкой🙌🏻 Что это дает: -Низкий платеж на первые 2–3 года -Возможность купить квартиру даже без детей -Зафиксировать цену на недвижимость уже сейчас Как только ставка продолжает снижаться - спрос растёт, а вместе с ним начинают расти и цены на квартиры🙌🏻

Для тех, кто не подходит под семейную ипотеку! Я собрала несколько действительно выгодных предложений на рынке 🙌🏻 Сейчас есть варианты: -с минимальным первоначальным взносом -с комфортными платежами -с субсидированными ставками от застройщиков -с готовым ремонтом Многие думают, что если нет семейной ипотеки, то купить квартиру сейчас невозможно. На самом деле это не так 🙏🏻 просто нужно правильно подобрать программу, банк и объект) Ниже покажу несколько вариантов с расчетами 👇🏻

Сегодня расскажу вам про предложения в Майкопе 🙌🏻 Основные плюсы: -Майкоп активно развивается как туристическое направление. Рядом находятся горы, природные маршруты и одно из самых популярных мест юга России - Лаго-Наки. Туда круглый год приезжают туристы ) -В Майкопе находится несколько учебных заведений, поэтому в городе всегда есть поток студентов. -Действует расширенная семейная ипотека. В Майкопе она доступна семьям с двумя несовершеннолетними детьми, что привлекает большое количество покупателей и повышает спрос на такие квартиры. Итог: город развивается, спрос на жильё растёт, а цены пока остаются значительно ниже, чем во многих городах юга ))

Друзья, время пришло ) Я создала канал в Max👇🏻 Ссылка на канал Я дублирую туда все новости из Telegram: про ипотеку, выгодные предложения на рынке, изменения в программах и интересные варианты квартир. Поэтому если вам удобнее читать именно там - подписывайтесь, буду рада видеть вас и на этой площадке) Постепенно будем расти и там 🤍

Многие не знают, но я подбираю квартиры на первичном рынке по разным городам России, и это можно сделать полностью дистанционно🙌🏻 Я помогаю подобрать объект, проверить застройщика, рассчитать ипотеку и провести сделку ) Сейчас активно работаю с такими направлениями: — Ростов-на-Дону — Калининград — побережье Краснодарского края — Крым — Майкоп Отдельно отмечу важный момент: в Майкопе и Ростове сейчас действует расширенная семейная ипотека - даже если в семье двое несовершеннолетних детей (не обязательно ребёнок до 6 лет). За счёт этого появляется больше возможностей купить квартиру на льготных условиях🙌🏻 Я знаю, где сейчас есть действительно выгодные предложения, какие объекты лучше брать под жизнь или инвестиции, и какие застройщики дают хорошие условия ) И даже если вам не подходят какие-то условия или предложения в Краснодаре, мы всегда можем рассмотреть другой город и подобрать квартиру на выгодных условиях. Напишите мне и мы подберём варианты и всё посчитаем🤍

Отдельно хочу рассказать про один из самых ярких дней моего отпуска - день в Диснейленде🙌🏻 Для меня это была огромная мечта. Я выросла на этих мультфильмах. Я смотрела эти мультики постоянно, поэтому оказаться в Диснейленде и увидеть этот замок было очень особенным моментом🥹 Туда стоит ехать не только ради аттракционов, а ради атмосферы. Музыка, декорации, персонажи, люди вокруг, всё создаёт ощущение настоящей сказки. Этот парк очень современный: здесь меньше классических историй вроде старых мультфильмов, а больше новых вселенных. Например, огромная тематическая зона Зверополис. Это буквально целый город из мультфильма! Со своими улицами, зданиями и деталями. В какой-то момент вообще перестаёшь понимать, где реальность, а где проекция🙌🏻 Отдельный восторг - аттракцион по мотивам Пираты Карибского моря Это не просто аттракцион, лодка плывёт через огромные декорации, вокруг разворачиваются сцены, спецэффекты, герои… в какой-то момент уже сложно понять, где реальность, а где технологии, а их роботы чего только стоят!! Я такого в жизни еще не видела )) И, конечно, я выполнила свой обязательный список действий в Диснейленде 😄 Я купила уши Микки Мауса и паспорт Диснейленда )) Мы собрали все печати) И могу сказать без преувеличения: этот день стал одним из самых ярких и счастливых дней в моей жизни 🙏🏻 Вспоминаю и не верю, что это произошло 🙏🏻

Вторая часть нашего отпуска прошла в Китае, город Шанхай 🇨🇳 Мне безумно понравилось гулять по историческим кварталам, узкие улочки, здания в традиционном китайском стиле, красные фонарики, маленькие лавки🕊️ Отдельно хочу сказать, что меня очень впечатлило в Китае, это их организованность и порядок. Во всём чувствуется дисциплина) Даже если сравнивать аэропорты в Шанхае и в Хошимине, то разница заметна сразу. В Китае всё работает очень слаженно - минимальные очереди, понятная навигация, всё быстро и организованно. В метро очень чисто, всё продумано. Пока люди ждут поезд, никто не толпится у дверей. На платформе все спокойно становятся в очередь по бокам, чтобы сначала вышли пассажиры из вагона, и только потом заходят новые. И отдельная история - это Диснейленд🙌🏻 Это был лучший день в моей жизни, и он заслуживает отдельного поста )) Шанхай оставил очень сильные впечатления. Город, в котором идеально сочетаются традиции, современность и невероятная энергия🙌🏻

Продолжаю делиться нашим отпуском во Вьетнаме 🇻🇳 Сегодня расскажу про ещё две классные локации на острове Фукуок) -Сафари-парк Там животные живут практически в естественной среде) Люди передвигаются на специальном автобусе, а животные свободно гуляют по территории Я осталась в восторге, 10/10 -Ещё одно место, которое нам понравилось - огромный парк аттракционов VinWonders Территория просто огромная, аттракционы, тематические зоны, большой сказочный замок🕊️ Очень запомнилось вечернее шоу) Красивое световое представление, подсветка замка, музыка, актёры танцуют и рассказывают целую историю) Интересный момент, что все аттракционы закрываются уже в 6 вечера)

Тогда начнем с отпуска) Первой страной был Вьетнам🇻🇳 Мы побывали в Хошимине и на острове Фукуок, и это два совершенно разных ощущения от страны🙌🏻 Хошимин - очень живой и шумный город. Там постоянно кипит жизнь: рынки, уличная еда, бесконечное движение. И, конечно, байки. Их там просто невероятное количество. Во Вьетнаме вообще более 70 миллионов мотоциклов, и их в разы больше, чем автомобилей, поэтому улицы выглядят как настоящий поток из байков)) Сначала кажется хаосом, и ты ужасаешься от этого движения, но потом понимаешь, что у них там просто своя идеальная система 🤣 А вот Фукуок - это уже совсем другой ритм) Остров с красивым морем, белоснежным песком (но не везде) и очень спокойной атмосферой. Настолько спокойной, что мне под конец уже хотелось вернуться в шумный город) Место, которое запомнилось - пляж с морскими звёздами. Они буквально лежат в воде у берега, их можно увидеть прямо под ногами🤍 В целом, во Вьетнаме мы посетили очень много локаций и каждая по-своему запомнилась. Очень колоритная страна, с особенной атмосферой, вкусной едой и невероятной природой. От всей души советую хотя бы раз побывать там и окунуться в эту атмосферу 🤍 Отдельном постом расскажу про сафари и парк аттракционов 🤍

Друзья, я вернулась 🙌🏻 Целый месяц была в отпуске и немного выпала из соц.сетей) Уже успела соскучиться по работе и по своим дорогим клиентам)) Поэтому возвращаюсь в рабочий режим и уже готова снова помогать вам с покупкой недвижимости🤍 Пока меня не было, на рынке тоже произошли изменения - появились интересные предложения, новые условия по ипотеке и варианты, на которые точно стоит обратить внимание) И теперь вопрос к вам🙌🏻