🇵🇹Недвижимость в Португалии

Друзья, я вижу ваши реакции в виде 👎🏻🤯. Это означает, что нужно больше постов про недорогое жилье? Они всегда были на этом канале. Давайте соберем 30 ❤️ и я сделаю обзор по нескольким новостройкам с доступными ценами.

Квартира в новом доме в развивающемся районе рядом с Коимброй https://www.remax.pt/imoveis/venda-apartamento-t3-condeixa-a-nova-condeixa-a-velha-e-condeixa-a-nova/123351186-37

❤️СЕТУБАЛ 🗺Микрорайон с активным строительством в Сетубале - это Gâmbia - Pontes - Alto da Guerra (Quinta da Amizade). 📐Жилье по планировкам в основном типовое, где гостиная с кухней 28 м2 и, например, в Т3 спальни размером 13-14 м3 и мастер-спальня 15 м2. В каждом комнате - встроенный шкаф. Два санузла - где-то только душевые, где-то есть место под ванную комнату. Окна на 2 стороны. Панорамное остекление, большие балконы с местом для bbq, общая площадь балконов около 30 м2. Потолки 2.40 м со встроенным освещением. Есть подземный паркинг. Энергетический сертификат - А или А+. ☝️Квартиры сдаются с готовыми, полностью оборудованными кухнями и ванными комнатами, освещением. Высота домов - 3 этажа (4 вместе с высоким цоколем). Торговли на нижних этажах нет, поэтому район очень тихий и спокойный. Посередине находится парк. С верхних этажей некоторых зданий есть приятный вид на деревья или парк. Есть большой садик - Voar Mais Alto, торговый центр с Intermarche, кафе и пиццерией, заправочная станция, Decathlon. От центра Сетубала - 5 минут на машине, до пляжей - 10 минут на машине. Все услуги и магазины в пешей доступности. 🏗Застраивается разными девелоперами и строительными компаниями по согласованным проектам - поэтому этажность одинаковая, но могут быть разные решения для балконов. Новые дома соседствуют с ухоженным частным сектором. Частично он еще застраивается, есть участки на продажу. Некоторые варианты еще в стадии строительства и их можно оплатить в рассрочку. Есть продажа напрямую от застройщика. 💰Варианты по ценам: ✅ Т3 на 3 этаже с видом на сосны с обычным и угловым балконом с видом на сосны - 325,000 евро. Новый дом. ✅ Т3 на 3 этаже с видом на парк в стадии строительства - 330,000 евро. ✅ Т3 в новом доме на 3 этаже с видом на парк - 300,000 евро. ✅ Т3 на 3 этаже в более старом доме с сертификатом энергопотребления D - 260,000 евро. ✅ Т2 на цоколе с большой террасой - 280-290,000 евро. ✅ Т3 в доме более высокого качества, в кондоминиуме - 360,000 евро. ✅ Также в этом районе есть современные таунхаусы по цене в пределах 400,000 евро. 🔍Хотите посмотреть эти квартиры вживую? Напишите мне, чтобы организовать просмотр.

Друзья, проект Vintage18 в Vila Nova de Gaia от застройщика Teixeira Duarte уже в процессе строительства. В 2 минутах пешком - новая станция метро, которая напрямую свяжет район с центром Порту. В проекте осталось только 5 Т3 по цене от застройщика и 3 квартиры Т4 - у меня есть полная информация о проекте и ценах с планами. Для инвесторов предусмотрена удобная рассрочка. Например, есть квартира Т3 за 510,000 евро площадью 153 м2 плюс балкон 55 м2. В доме будет бассейн, винный клуб, детская комната и тренажерный зал. По соседству - другие многоэтажные дома класса премиум. Чтобы узнать обо всех доступных вариантах и ценах - напишите мне.

🏗Какие изменения планируются в ближайшее время в строительном секторе Португалии? ⬇️Все застройщики ждут как манны небесной снижение НДС (IVA) с 23% до 6% для тех, кто занят в строительной индустрии. Эту меру продавливают все крупные застройщики Португалии - в недавнем интервью глава Teixeira говорил об этом. На что это повлияет? Это временно повлияет на стоимость м2 - она снизится. Но не так значительно, как хотелось бы. Впрочем, лучше, чем ничего. 👷Также правительство планирует значительно облегчить процедуру въезда и регистрации рабочих строительных специальностей из-за границы. Напомню, что в последние годы в Португалии очень подорожала рабочая сила, есть дефицит и рук и мозгов, особенно не хватает руководящих кадров на объектах, которые имеют хорошую квалификацию (в основном - это португальцы). Они сейчас могут требовать любую зарплату и им будут ее платить. 💎Что беспокоит меня лично - это Simplex, который значительно повлиял на процедуры согласования и лицензирования. Я советую всем своим клиентам ориентироваться на лучших и мы подбираем объекты у проверенных застройщиков, имеющих хорошую репутацию на рынке. По мне, так лучше немного переплатить за качество, но получить ликвидную собственность. Смотрим на локацию, транспорт, качество стройки, потом на цену.

🔥Off-market (на условиях конфиденциальности). Для инвесторов! Продается лот земли на 4 дома класса премиум с видом на океан на холме в деревне рядом с Эрисейрой и пляжем. Есть готовый проект на 4 виллы. Цена адекватная. Подробности - в личные сообщения. На рынок лот не будет выходить - только для прямого покупателя от застройщика. @izabella_ads

Доброе утро! Команда моего любимого кафе в Парке Наций «Grupeto» открыла новую точку недалеко от Cais do Sodré: https://maps.app.goo.gl/jaJ7MivhPPXQXZEdA?g_st=com.google.maps.preview ☕️🥐У них своя вкусная выпечка и отличный кофе. Можно съесть завтрак или бранч. Ребята открылись перед самым ковидом, но не сдались. За 4 года сформировали свою концепцию и только после этого решились на расширение. Мне нравится их подход, личное отношение и качество. Будете рядом - заходите в гости. Они - фанаты велоспорта!

👀Я в последнее время много общаюсь с коллегами из разных агентств и с руководителями на тему будущего упразднения IMT и imposto de selo для людей до 35 лет и все говорят одно и то же: это разгонит рынок недорогого жилья, а банки будут по месяцу делать апрувал, а то и дольше. Правительство пытается все это растянуть на 60 дней, чтобы снизить высоту волны, но это бесполезно на самом деле. Ну и не забываем, что ко всему прочему сильно снизится налоговая нагрузка на молодежь. А ипотеку можно будет взять почти без первоначального взноса… Помимо подорожания недвижимости это, конечно, будет оттягивать людей с рынка аренды в ипотеку. Особенно это коснется Лиссабона и других городов и районов, где дорогая аренда. Мы говорим про низкий ценовой сегмент. Но я думаю, что также владельцы недорогих квартир могут разрывать договоры аренды и продавать квартиры дорого. Поэтому в итоге, возможно, аренда не подешевеет так сильно, как хотелось бы. В среднем сегменте ситуация будет более стабильная, а люкс вообще ничего не заметит. На севере Португалии все будет в прежнем темпе расти - и недвижимость, и аренда. Там большой дефицит нового жилья, а спрос увеличивается каждый год. Моя рекомендация такая: с IMT сейчас или без IMT позже - вы заплатите примерно одинаково, а то и меньше. Если сможете выбить (с моей помощью) себе хорошую квартиру с августа. Поэтому смысла откладывать покупку недвижимости стоимостью до 200,000 евро я не вижу. Наоборот, рекомендую как можно быстрее заняться этим вопросом. Есть месяц на поиск квартиры и оформление сделки, которую можно провести после 1 августа. 👉Напишите мне, чтобы начать процесс. Как все это повлияет на аренду? Это добавит давление на цены. Особенно в Лиссабоне, где идет активная стройка доступного жилья и студенческих резиденций. Но пока мне сложно сказать, пойдут ли цены вниз. Но точно стабилизируются. На севере и на юге будет гораздо спокойнее, волна сойдет быстрее изменения не будут драматическими. Аренда не будет снижаться. Это такой мой личный прогноз. Новое правительство Португалии, конечно, поражает меня своими идеями. Почему нельзя было все сделать постепенно? Сначала снизить налоги для молодежи и отменить гербовый сбор и посмотреть, что будет. А потом уже отменять IMT, если приспичило. Теперь они разогнали эту волну и не знают, что с ней делать. В моем бизнесе все в каком-то шоке - никто не знает, что именно будет в законе. У всех масса вопросов и почти ни одного четкого ответа. Так что слушаем свою интуицию и полагаемся на жизненный опыт.

Друзья, у меня появилось много новых подписчиков, поэтому я сегодня ещё раз немного расскажу о себе. Для знакомства 😊 Меня зовут Изабелла. Я живу в Лиссабоне почти 5 лет и занимаюсь сделками с недвижимостью, точнее сказать так: обеспечиваю консьерж-сервис для покупателей и арендаторов недвижимости в Португалии. Я агент, который на вашей стороне и представляет ваши интересы. Я помогаю найти вариант для покупки или аренды, проверить документы, получить ипотеку, оформить сделку, перевести все непонятные моменты и внести пожелания клиента в договоры и т.п. Я подбираю недвижимость по всей стране в разных ценовых категориях. 🔥Отдельное направление моей работы - помощь инвесторам в подборе новостроек для покупки в Португалии. Я добиваюсь наилучших условий! По оплате - я делю комиссию с агентом, представляющим продавца, как правило в Португалии она уже заложена в стоимость недвижимости. Поэтому вы не платите мне ничего в 95% случаев. Читайте тег #отзыв о моей работе на этом канале. ❤️ Пишите! @izabella_ads

Сегодня гуляю по Сетубалу. Смотрю большое количество новостроек в очень тихом и милом семейном районе. Здесь нет граффити на стенах - понимаете, о чем я? ☺️ Плюсы - семейный район с отличным выбором новеньких квартир Т3 с балконами за вполне вменяемые деньги. Детский садик, детская площадка, огромный супермаркет и ТЦ, гармоничное сочетание ухоженного частного сектора и застройки в 4 этажа. Хотите узнать, какие варианты здесь есть? Напишите мне!