Алексей Светлов - эксперт по кредитованию

А ещё, чтобы дважды не писать. Помните осенью риелторы говорили, надо покупать квартиру сейчас, несмотря на высокие ставки по ипотеке, так как: 1- после выборов президента доллар будет 120 и выше. Прошло ровно два месяца- доллар тот же самый что и два месяца назад и полгода назад. И потихоньку мы начинаем идти к уровню ниже 90 рублей за доллар 2 - центральный банк России снизит перед выборами ставку и сделаете рефинансирование ипотеки. Ага, снизит. Вчера стали известны выдержки из обсуждения цб РФ на последнем заседании по ставке. Так вот, активно обсуждали вопрос Поднятия ставки до 17% годовых. Из-за резкого роста зарплат трудящихся. Что вряд-ли прекратится в ближайшее время, соответственно, вряд-ли вообще Эльвира Сахипзадовна снизит ставку в этом году. Покупка недвижим­ости на вторичном рынке в этом году, напоминаю, экономически мне не понятна. Но логика у большинства не работает. Может это и верно.

Как я люблю такие одобрения банка) Ставка по кредиту наличными 10.9% годовых. Ну сказка же. Реально сказка - эта ставка при оплате банку страховки, комиссии и прочего. Реально платёж за эти 400 000 рублей в месяц 12 879 р или 29% годовых!!! Вам что нравится больше? Красота 10.9% годовых или правда в размере 29% годовых в договоре?

А ещё прямо бесит - это сайт судебных приставов. Я делаю полную проверку клиента, включая и этот сайт. Ну то что происходит последние пару месяцев это жесть. Он просто висит и не даёт информации. А она очень важна!! С трибуны мы слышим от руководства страны много чего интересного про цифровизацию и прочее. А тут просто сайт!! То я-то делает любой программист в начале пути закрытыми глазами. Не знаю к кому обращаться, но, пожалуйста, можно поменять команду программистов, работающих с этим сайтом? Пожалуйста

А ещё прямо бесит - это сайт судебных приставов. Я делаю полную проверку клиента, включая и этот сайт. Ну то что происходит последние пару месяцев это жесть. Он просто висит и не даёт информации. А она очень важна!! С трибуны мы слышим от руководства страны много чего интересного про цифровизацию и прочее. А тут просто сайт!! То я-то делает любой программист в начале пути закрытыми глазами. Не знаю к кому обращаться, но, пожалуйста, можно поменять команду программистов, работающих с этим сайтом? Пожалуйста

Сбербанк Сегодня вышла финансовая отчётность банка. Там все шикарно. Биржевые брокеры восторге. А ипотечные брокеры каждый день, каждый миг общения с этим банком как мина замедленного действия - не знаешь что и когда будет с твоим клиентом. Это как с нашим автопромом. Вот китайцы взяли и полностью скопировали лучшие образцы мирового автопрома и чуть добавили свое и отлично же. Наш Автоваз 40 лет ничего не может копировать. А свое получается ну так себе Так вот почему никто из наших банков не может просто скопировать продукты сбербанка и сделать лучше и прозрачнее процесс одобрения и выхода на сделку??? Если бы Сбербанк не был уникален по своим продуктам и по форме первичного одобрения, я думаю мало бы кто с ним работал. Но. Но мы имеем то что имеем, к сожалению. Сбербанк, ну начни ты меняться наконец-то, ну не будь как Автоваз, пожалуйста

Далее по домам. Теперь уже по программе строительство дома. Понимаете схема, когда вы как застройщик или физическое лицо строили дом и потом, не вводя его в эксплуатацию то есть не ставя его на кадастровый учёт, продавали его вашему Покупателю по льготной ипотеке (привлекая поручителя) умерла!! Вот просто- нет этой схемы. Говорить о том, что брокер Алексей не знает программы банков можно. Но это не влияет на решение проблемы. Вводите дом в эксплуатацию и продавайте его как застройщик. Аккредитации для продажи дома по льготной ипотеки не надо!! Это не программа строитель­ство дома!!! Да будут налоги. Ну а как вы хотите? А если вы строили дом без открытия ип и не получали уведомления о строительстве, то тут только ждать когда ваш дом купят по ставке вторичного рынка. Кто-то, когда-то, не сегодня. Это прошу максимально распространить среди своих знакомых, кто ещё строит дом и надеется на чудо. Обмануть банк предоставив "левые" фото можно 🙈😉. Только потом клиент же для получения транша сделает фото этого дома и? И потом ж.. Как-то так теперь в этой истории с ижс

Всем добрый день. Чуть пропал. Работы очень много. Дом! Частный дом и документы. С чем столкнулись сейчас по домам. Массово, массово идёт расхождение по документам и фактически метражу. Например, в документах на дом указано что он 175 кв м, а по факту там 230 кв м. И таких случаев большинство. Делали ли вы реконструкцию или ещё что-то, проверяйте пожалуйста документы!!! Почему это всё всплывает на этапе подготовки сделок по ипотеке. И начинаем мы давать рекомендации, спорить с клиентом, спорить с тем юристом, который ему это делал и тд и тп. Просто жесть. Уходит тааак много времени впустую. Ну не моя это работа приводить в порядок ваши же документы, а приходится. К сожалению Это ваш дом и ваши документы. Это очень важно свериться что указано в них- верно или нет.

Хуснуллин и Силуанов сохранили свои посты в новом составе правительства. Ждем теперь параметры льготной ипотеки. Думаю максимум через две недели будут новые условия. А они точно будут новые

Всем добрый день Вопрос утром от клиента- "как банки относятся к ИП и самозанятые. Хочу открыть что-то?" Очень интересный вопрос. Отвечаю 👇 Хорошо банки относятся к этим формам работы. При одном условии- ип или самозанятый показывает по своей отчётности доход, который позволяет оплачивать текущие кредиты и будущую ипотеку. Это раз. Второе, это срок действия. Открыть сегодня ип и придти в банк завтра за ипотекой - это не работает. Ип должно быть открыто минимум год, самозанятый как минимум 3 месяца, а лучше 6. Ну и вообще с какой целью вы их открыли? Повторяю, при наличии подтверждения дохода банк вас с удовольствием прокредитует. Если вы открыли ип, чтобы скрыть свою кредитную историю, это не работает. Кредитная история ип и вас же как физическое лицо это одно и то же. А вообще самый лучший способ понравиться банку- ничего не брать вообще у них. И вас засыпят смс и звонками с предложениями взять кредит или ещё что-то!

Вот и третий отчёт скачался, наконец-то. И? А там всё грустно. Настойчивость и упорство все перетрут- девиз брокера. Хотя я знаю, что многие коллеги берут клиентов в работу вообще с одним отчётом. Может так и проще- клиент с просрочкой получает отказ через пять минут после подачи и можно заниматься далее своими делами, пока Алексей пытается три дня скачать с клиентом его кредитный отчёт и..и не взять клиентов в работу из-за просрочки😉 Пока писал, задумался, может вообще не запрашивать отчёты? Как думаете?😉