Юридическая консультация

Злоупотребление супругом своих прав при продаже дома. Судебная практика. Муж попросил свою жену подписать кое-какие документы, которые нужны ему для бизнеса. Доверяя супругу, она сходила с ним к нотариусу и поставила свою подпись, соглашаясь с продажей какого-то объекта (по ее словам, конкретные характеристики объекта на момент подписания не были указаны в документе). А через две недели после этого муж собрал вещи и объявил о разводе. Как выяснилось, жена подписала согласие на продажу их общего дома с земельным участком, после чего муж продал этот объект своей же фирме (где он был единственным учредителем) и в тот же день подал в суд заявление о расторжении брака. Все эти две недели он сохранял видимость семейных отношений, так что все эти новости стали для женщины шоком. Она обратилась в суд, требуя признать недействительной сделку по продаже дома, т. к. там проживали и она, и дети, и внучка. Но суды не нашли здесь нарушений: сделка была совершена с нотариального согласия супруги, в соответствии с требованиями закона. Только в Верховном суде РФ женщине удалось добиться справедливости. Там обратили внимание на то, что согласие на продажу дома было получено при весьма подозрительных обстоятельствах: в документе не был указан точный адрес дома и его характеристики, а вскоре после получения подписи супруги и оформления сделки муж подал на развод. Факт передачи денег по сделке мужчина не доказал. По мнению ВС РФ, это свидетельствовало о злоупотреблении супруга своим правом, а по закону суд отказывает лицу, допустившему такое злоупотребление, в защите (ст. 10 ГК РФ). Решения судов по этому делу отменили, дело направили на новое рассмотрение (определение ВС № 33-КГ20-8-КЗ).

Изменения в правилах наследования имущества: разбираем три ключевых момента 1. Нотариусы будут публиковать уведомление на Федресурсе при наследовании земельных участков Новый закон, который вступил в силу 1 октября 2023 года (от 24 июля 2023 г. № 338-ФЗ), предусматривает особый порядок выдачи свидетельства о праве на наследство, если его предметом является земельный участок, предоставленный гражданину до 30 октября 2001 г. на праве: - постоянного (бессрочного) пользования, - или пожизненного наследуемого владения. Нотариус теперь обязан опубликовать сообщение на Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (ЕФРСФДЮЛ) о намерении выдать свидетельство о праве на наследство на такой земельный участок. После этого отсчитывается 30-дневный срок, когда органы госвласти и местного самоуправления могут направить нотариусу свои уведомления о невозможности нахождения такого участка в частной собственности в соответствии с законом. Если в указанный срок уведомления не поступят, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство земельного участка. 2. Гражданин может восстановить срок на принятие наследства, если не знал о существовании завещания в его пользу Верховный суд РФ смягчил свою позицию по вопросу восстановления пропущенного срока для принятия наследства. Теперь наследник, который был указан в завещании, но не знал об этом (а потому и не обратился вовремя к нотариусу), может восстановить срок в суде, если подтвердится, что он не был связан какими-либо родственными или дружескими связями с наследодателем — а следовательно, не мог знать о том, что является его наследником. В частности, суд восстановил срок для принятия наследства женщине, которой бывший супруг завещал квартиру (определение ВС РФ № 5-КГ23-12-К2). Подписчикам моего канала на платформе Boosty доступна инструкция о том, как восстановить срок для принятия наследства в судебном порядке (с шаблоном искового заявления). 3. Соглашение о разделе наследства можно оформить без нотариуса Закон позволяет разделить наследственное имущество, которое перешло к наследникам в долях (на праве общей долевой собственности), путем заключения между собой соглашения. Вопрос, обязательно ли удостоверять такое соглашение у нотариуса, долгое время оставался спорным. Теперь же Федеральная нотариальная палата озвучила свою позицию: по ее мнению, соглашение о разделе наследственного имущества не требует обязательной нотариальной формы при условии, что оно не меняет состав собственников наследственного имущества. Поэтому наследники могут заключить соглашение в простой письменной форме — оно будет юридически действительным (Письмо ФНП от 23 января 2023 г. № 366/06-06).

ВС защитил право россиян сопротивляться незаконному вторжению в жилище Действия, совершенные в состоянии крайней необходимости, в том числе для защиты собственности, относятся обстоятельствам, которые исключают производство по делу об административном правонарушении. Соответствующее определение опубликовано на сайте Верховного суда России (ВС). Разъяснения высшей инстанции потребовались в связи с жалобой жителя Марий Эл, которого оштрафовали на 5 тыс. руб. за то, что он избил незнакомца металлической гантелей. Однако телесные повреждения (множественные раны на коже мягких тканей волосистой части головы и левой щечной области) оказались не такими тяжелыми, чтобы хозяина гантели привлекли к уголовной ответственности, не хватило даже на статью 115 УК («Умышленное причинение легкого вреда здоровью»). В суде мужчина заявил, что действовал в состоянии крайней необходимости, так как потерпевший без спросу вошел к нему в квартиру и отказывался уходить, а значит и нанесение побоев было связано с защитой от преступных посягательств незнакомца. В связи с этим жалобщик просил наложенный на него штраф отменить и возбужденное против него административное дело прекратить. При этом в материалах дела указано, что и сам «потерпевший» подтверждал полиции, что в чужую квартиру, дверь которой оказалась не заперта, проник без разрешения хозяина. Иных опровержений доводов жалобщика ВС в материалах дела также не нашел. Рассмотрев дело, Верховный суд пришел к выводу, что признавая владельца квартиры виновным нижестоящие суды допустили ошибку. ВС еще раз напомнил, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в него против воли жильцов, кроме случаев установленных законом. Кроме того, ВС уточнил, что причинение вреда в состоянии крайней необходимости, то есть для устранения опасности, не является административным правонарушением. В результате суд высшей инстанции постановил жалобу удовлетворить частично и вернуть дело на новое рассмотрение мировому судье. Дело № 12-АД23-16-К6

Доверенность на оформление наследства привела к потери недвижимости Мужчина выдал своему знакомому нотариальную доверенность, чтобы тот занимался оформлением наследства, доставшегося ему от матери (земельный участок с домом), поскольку сам не имел свободного времени на это. А через какое-то время узнал, что недвижимость не только была оформлена на него по наследству, но и уже продана. Представитель действовал в рамках предоставленных ему полномочий, которые позволяли ему распорядиться имуществом своего доверителя (в т.ч. и продать его). Ссылаясь на то, что не давал своего согласия на продажу участка с домом, мужчина обратился в суд, требуя признать сделку недействительной (заключена в результате обмана) и истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В первой инстанции ему отказали, т. к. сделка, заключенная в результате обмана, является оспоримой, а срок исковой давности для признания ее недействительной — всего 1 год со дня, когда обманутая сторона должна была узнать о нарушении своих прав. Ввиду истечения этого срока суд и отклонил иск наследника. Но в апелляционной инстанции не согласились с этим решением: поскольку истец заявлял требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), то срок исковой давности по нему не истек (он составляет 3 года). Это требование подлежит удовлетворению, если имущество выбыло из владения истца помимо его воли — в частности, если истец не совершал оспариваемую им сделку и имущество по ней не передавал. Однако суд не изучил этот вопрос, поэтому апелляция направила дело на новое рассмотрение (Мосгорсуд, дело №33-33115/2023).

Умер супруг, какую долю унаследует пережившая супруга Если речь идёт о наследовании имущества приобретённого в браке, то супруга получит 1/2 от него. Эти 50% называются супружеской частью, и её наследует переживший супруг, в не зависимости от наличия других наследников или завещания. Далее оставшаяся половина делится между наследниками первой очереди, а это опять же супруг, дети, родители. Например, квартира куплена в период брака, мужчина умирает, у него из наследников остаётся жена и ребёнок. 1/2 квартиры сразу отходит жене, оставшаяся 1/2 делится между ребёнком и женой, получается, что после оформления документов жена будет владеть 3/4 квартиры, а ребёнок 1/4. Чтобы ребёнку досталось больше чем 1/4 нужно было делать завещание, в которому указывается, что наследником является ребёнок. В таком случае пережившая супруга получила бы только супружескую часть в размере 1/2, а ребёнок унаследовал оставшуюся 1/2 полностью. О том, как правильно передать наследство,вы можете спросить у меня лично, мои контакты в шапке профиля.

Что вступает в силу в октябре: штрафы для «уклонистов» и контроль за рекомендациями Новые правила страхования банковских карт 1 октября вступает в силу указание Центробанка о минимальных требованиях к страхованию банковских карт. Такие полисы добровольного страхования должны не только защищать от потери карты или ее повреждения, но и включать другие риски – например, мошенническое списание денег. При этом о покрытии именно мошеннических действий стороны должны договориться отдельно, оно не станет обязательным для этого вида страхования, подчеркивал ЦБ. Страховая выплата по таким договорам должна осуществляться в течение 30 дней со дня получения заявления от клиента. Страховое покрытие полиса должно быть не меньше 100 000 руб., указал регулятор, но стороны могут согласовать и больший размер в договоре. Указание Банка России от 02.08.2023 № 6494-У. Ограничения для неквалифицированных инвесторов С 1 октября вступает в силу указание ЦБ о ценных бумагах и производных финансовых инструментах, предназначенных исключительно для квалифицированных инвесторов. Под запретом на покупку для «неквалов» окажутся акции эмитентов иностранных акций из недружественных стран. Таким образом временный запрет, введенный год назад и продленный в марте, становится постоянным. «Неквалифицированные инвесторы смогут приобретать ценные бумаги дружественных стран, которые не учитываются через инфраструктуру недружественных государств, а также иностранные бумаги, чьи эмитенты ведут деятельность преимущественно в России и Евразийском экономическом союзе», – отмечал ЦБ в марте. К таким эмитентам относятся, например, зарегистрированная на Кипре TCS Group – головная компания «Тинькофф Банка». Мосбиржа подтвердила, что со 2 октября ограничит обращение 679 ценных бумаг иностранных компаний среди неквалифицированных инвесторов и перестанет принимать от них заявки на покупку таких активов. Указание Банка России от 09.01.2023 № 6347-У. Поправки в ГК об общем имуществе С 1 октября Гражданский кодекс дополняется новым параграфом об общем имуществе собственников недвижимости. Изменения предусматривают право собственников на получение информации про любые решения о судьбе имущества. Общую недвижимость запретят предоставлять в собственность третьих лиц, за исключением случаев, когда передачу одобрят все собственники. Собственник недвижимой вещи, из-за которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать. А в общем случае каждый собственник оплачивает расходы соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество. Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ. Рекомендательные алгоритмы С 1 октября вступают в силу требования к владельцам сайтов и сервисов, где используются рекомендательные технологии. Они должны будут выполнять две ключевые обязанности. Во-первых, предупреждать пользователей о том, что сервис использует рекомендательную систему. Что именно и где нужно для этого разместить, определит приказом Роскомнадзор. Во-вторых, публиковать правила её работы. Компании так же должны проверить, что рекомендательные технологии не нарушают права пользователей. В правилах нужно указать, какие сведения анализируются, а также описать процесс и метод обработки информации о предпочтениях и предоставления информации пользователям. Повышенные штрафы за неявку в военкомат 1 октября, в день начала осеннего призыва, вступают в силу поправки к КоАП с увеличенными штрафами для «уклонистов» и их работодателей. За неявку в военкомат без уважительных причин будут штрафовать от 10 000 до 30 000 руб. За неоказание помощи военкоматам в их работе при объявлении мобилизации тоже введут наказание. Подробнее⬅️

Как покупателю вернуть переданный продавцу задаток. Практические советы. Покупка квартиры часто сопровождается внесением за неё обеспечительного платежа, задатка или аванса. Стороны не могут сразу выйти на сделку, к ней нужно подготовиться. Продавец собирает документы, покупатель проверяет квартиру и готовит деньги. Для подтверждения серьёзности своих намерений покупатель передаёт продавцу деньги. Стороны подписывают предварительный договор или соглашение об авансе/задатке, в котором описываются условия предстоящей сделки. Подписание предварительного договора не означает, что в будущем будет заключен основной договор, сделка может сорваться по разным причинам. В этом случае между сторонами может возникнуть недопонимание, касающееся возврата переданного аванса или задатка. Разберём как вернуть покупателю свои деньги. 1. Лучше всего вносить продавцу деньги (аванс/задаток) в безналичном порядке. Не придётся связываться с доказыванием, что продавец деньги получил. Что может быть проблемой в случае невменяемости продавца. Продолжение⬇️⬇️⬇️

В Госдуму внесён законопроект об обязанности нотариусов фиксировать на видео все сделки с недвижимостью, владельцы которой старше 60 лет Группа депутатов внесла на рассмотрение Госдумы законопроект об обязанности нотариусов фиксировать на видео все сделки с недвижимостью, владельцы которой старше 60 лет. Документ размещен в думской электронной базе. Авторы проекта предложили дополнить статью 43 Основ законодательства РФ о нотариате новой нормой, согласно которой при удостоверении сделок по отчуждению или обременению недвижимого имущества, одной из сторон которых является лицо, достигшее возраста 60 лет, нотариус обязуется использовать видеофиксацию. Право на видеофиксацию при совершении нотариальных действий нотариусы получили с 1 июля 2015 года. Однако предложенная инициатива отдельно закрепит обязанность нотариуса фиксировать на видео сделки по отчуждение или обременение недвижимого имущества, владельцы которого старше 60 лет. Разработчики подчеркивают, что требование к видеофиксации должно снизить количество случаев мошеннических действий с участием лиц предпенсионного и пенсионного возрастов, которые могут в полной мере не осознавать сути совершаемой сделки. "Результаты видеофиксации будут служить доказательствами в пользу продавца. <...> Кроме того, материалы видеофиксации могли сами стать предметом для соответствующей судебной экспертизы или послужить основанием для ее назначения", - говорится в пояснительным материалах. Законопроект № 444859-8

Покупательница осталась без квартиры и без денег. Сделка была заключена с пороком воли — и суд отменил ее, признав недействительной В суд обратился мужчина, который указал, что в октябре 2021 г. ему стало известно, что он продал свою квартиру. Договор с покупательницей был заключен в сентябре 2021 г., стоимость недвижимости была указана 2,5 млн рублей. Однако мужчина утверждал, что не помнит, как подписывал договор, и никаких денег по нему не получал. Он ссылался на то, что злоупотреблял спиртными напитками и состоял на диспансерном учете по соответствующему заболеванию, несколько раз проходил стационарное лечение. Ответчица, по его мнению, воспользовалась его состоянием и под предлогом вступления в права наследования дала ему подписать договор купли-продажи квартиры, по которому впоследствии в ЕГРН был зарегистрирован переход права собственности к ней. По итогам проведенной судебной экспертизы специалисты подтвердили, что, учитывая диагноз истца, он не мог понимать значение своих действий при подписании договора. На основании этого заключения суд признал, что сделка была заключена с пороком воли — и отменил ее, признав недействительной (ст. 177 ГК РФ), передав квартиру обратно продавцу. Покупательница ссылалась на то, что у них с истцом была договоренность: она помогает ему оформить наследство после матери, покупает ему дом в деревне взамен на квартиру, доплатив разницу в стоимости. Расчет с продавцом подтверждался актом приема-передачи наличных денежных средств. Однако, учитывая то состояние, в котором находился продавец, заключая сделку, суд отказался признать акт приема-передачи действительным — и деньги в пользу покупательницы обратно не взыскали. Кассационная инстанция подтвердила законность такого решения (определение Седьмого КСОЮ по делу №8Г-13150/2023).

Важные налоговые даты и сроки для владельцев недвижимости Владение недвижимостью, продажа, приобретение жилья или его сдача в аренду — все эти события и процессы так или иначе связаны с налогообложением. Подача декларации, уплата налогов и возврат НДФЛ всегда осуществляются в установленные сроки, которые важно знать и соблюдать всем собственникам недвижимого имущества. Это позволит избежать начисления штрафов и пеней со стороны налоговых органов, а также своевременно получить вычет. Какие же существуют основные налоговые даты и сроки, которые должны знать собственники жилья. 25 февраля До наступления этой даты ежегодно работодатели подают в Федеральную налоговую службу (ФНС) сведения о доходах сотрудников за прошлый год. То есть данные за 2023 год компании должны передать до 25 февраля 2024 года, после этого справка 2-НДФЛ станет доступна в личном кабинете налогоплательщика. Эти сведения понадобятся для оформления налогового вычета. 30 апреля До конца апреля нужно отчитаться перед налоговой о полученных доходах за прошлый год. Такое обязательство возникает при продаже имущества, которое было в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет), или при сдаче недвижимости в аренду. Налог уплачивается за предыдущий год, то есть до 30 апреля 2024 года нужно будет подать декларацию о доходах за 2023-й. Это можно сделать на сайте ФНС. 15 июля До этой даты нужно заплатить НДФЛ, начисленный за предыдущий год по итогам рассмотрения декларации. Если вы не подавали декларацию, и налоговая это обнаружила, за такое нарушение будет начислен штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки. За неуплату налога с аренды квартиры обычно грозит штраф по статье 122 НК РФ в размере 20% от неуплаченной суммы налога, если это произошло по неосторожности. За умышленную неуплату штраф будет уже 40%. Если декларация подана вовремя, но до 15 июля вы не заплатили налог, ФНС начислит пеню на сумму задолженности в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый просроченный день. 1 декабря До этой даты необходимо оплатить имущественные налоги — на объекты недвижимости и транспортные средства, находящиеся в собственности гражданина. Сумма к оплате указывается в уведомлении, которое приходит в личный кабинет на сайте ФНС или по почте не позднее 1 ноября каждого года. Если уведомление не пришло, рекомендуется связаться с налоговым органом для получения информации и уточнения сроков оплаты. На расчет суммы налога на недвижимость влияют несколько параметров — кадастровая стоимость объекта, налоговый вычет (если есть), ставка налога и налоговый период. 3 года Оформить налоговый вычет можно только за последние 3 года до подачи декларации. При этом покупка жилья могла произойти и раньше. Рассмотрим подробнее на примере. Вы купили квартиру в 2017 году и не обращались за вычетом. Если подать декларацию в 2023 году, вы сможете вернуть налоги за 2020, 2021 и 2022 годы. Все суммы НДФЛ, которые были уплачены ранее, возврату из бюджета не подлежат. 3 месяца Это срок камеральной проверки документов при оформлении налогового вычета по стандартной схеме. После одобрения ФНС переводит деньги на указанный расчетный счет в течение одного месяца. То есть, всего на рассмотрение документов и зачисление средств уходит около 4-х месяцев. При оформлении упрощенного налогового вычета срок его получения сокращается в 2,5 раза и составляет 1,5 месяца вместо 4-х. #актуальное