Редевелопмент by Canary
رفتن به کانال در Telegram
Авторский канал о Редевелопменте - Реализовано около 1млн. кв. м - Бутиковый Девеломент - Любим Москву и особенно Хамовники - Сохраняем и восстанавливаем объекты культурного наследия - Fee Development - 15 лет на рынке https://canarym.com/?utm=tgc
نمایش بیشتر1 113
مشترکین
+124 ساعت
+17 روز
-230 روز
در حال بارگذاری داده‌ها
کانال‌های مشابه
هیچ داده‌ای
مشکلی وجود دارد؟ لطفاً صفحه را تازه کنید یا با مدیر پشتیبانی ما تماس بگیرید.
ابر برچسب‌ها
هیچ داده‌ای
مشکلی وجود دارد؟ لطفاً صفحه را تازه کنید یا با مدیر پشتیبانی ما تماس بگیرید.
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اکتبر '26اکتبر '26
اکتبر '26
+276
در 1 کانال‌ها
سپتامبر '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '260
در 1 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '23
+1
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '23
+3
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '23
+12
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '23
+323
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '230
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '23
+3
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '230
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '23
+244
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '23
+1
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '23
+4
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '23
+7
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '23
+13
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '22
+841
در 0 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 30 اکتبر | +1 | |||
| 29 اکتبر | +1 | |||
| 28 اکتبر | +1 | |||
| 27 اکتبر | 0 | |||
| 26 اکتبر | +1 | |||
| 25 اکتبر | 0 | |||
| 24 اکتبر | +1 | |||
| 23 اکتبر | +2 | |||
| 22 اکتبر | 0 | |||
| 21 اکتبر | 0 | |||
| 20 اکتبر | 0 | |||
| 19 اکتبر | 0 | |||
| 18 اکتبر | 0 | |||
| 17 اکتبر | 0 | |||
| 16 اکتبر | 0 | |||
| 15 اکتبر | 0 | |||
| 14 اکتبر | 0 | |||
| 13 اکتبر | 0 | |||
| 12 اکتبر | 0 | |||
| 11 اکتبر | 0 | |||
| 10 اکتبر | 0 |
پست‌های کانال
+9
БУРДЕНКО’12. Реставрация завершена
Мы завершили реставрацию усадьбы Смирнова — Лопатиной в Хамовниках и делимся новой архитектурной съёмкой.
480 м² — целый особняк 19 в с собственным садом и верандой-оранжереей. Камерный формат для бизнеса или личного проекта.
Подлинная архитектура
Дом построен в 1837 году. В ходе реставрации мы сохранили и восстановили исторические деревянные конструкции, лепной декор фасада и своды Монье.
Потолки до 5 метров, окна по всему периметру, открытая стропильная система, историческая печь и современный камин задают характер будущего интерьера.
Возможности для разных сценариев
Открытая планировка, 5 независимых входных групп и 320 кВт электрической мощности. Здесь можно рассматривать представительский офис, галерею, шоурум или частный дом приёмов — место для семейных встреч и важных событий.
Формат Shell & Core позволяет создать интерьер под свои задачи — с учётом назначения помещений и требований к сохранению памятника.
Хамовники, первая линия улицы Бурденко. 200 метров от Садового кольца, напротив Счётной палаты. Рядом — деловые кварталы, рестораны и культурные достопримечательности.
Приглашаем на индивидуальный просмотр — увидеть детали реставрации и оценить пространство для вашего проекта.
📍 Москва, ул. Бурденко, 12
Подробнее об особняке
#бурденко12 #редевелопмент #особняки #реставрация #хамовники
| 2 | Бурденко, 12: реставрация в наших фильмах
Друзья, у нас уже вышло несколько серий о реставрации усадьбы Смирнова-Лопатиной. Собрали их в одном сообщении — для тех, кто следит за проектом или только знакомится с ним.
🎬 Часть 1. Как всё начиналось
🎬 Часть 2. Работы идут полным ходом!
🎬 Трейлер. Часть Х. Когда это всё закончится
🎬 Часть 3. Гармония дерева и камня
🎬 Часть 4. Курочка по зёрнышку клюёт
🎬 Часть 5. Архитектура формы и света
🎬 Конкурс АУИПИК. Бурденко, 12: реставрация усадьбы Смирнова-Лопатиной
Новые фильмы ещё впереди, но основные и самые сложные этапы реставрационных работ уже представлены в этих сериях — с деталями и решениями, которые не всегда заметны за готовым фасадом.
Мы рады делиться опытом и обсуждать не только результат, но и путь к нему!
#бурденко12 #окн #реставрация | 159 |
| 3 |  Плющиха’55. Что скрывается за архитектурой фасада?
Фасад здания — это не только его внешний облик, но и сложная система конструкций, материалов и инженерных решений. За каждой архитектурной деталью стоят проектирование, расчёты, подбор технологий и кропотливая работа специалистов.
В новом фильме о Плющихе’55 мы покажем, как создавался фасад клубного делового центра — от первоначального состояния здания до завершающих этапов работ.
Руководитель фасадных работ проведёт нас по всем этажам и на примере ещё не завершённых участков расскажет и покажет, что обычно остаётся скрытым после окончания строительства.
Как устроен фасад изнутри. Какие конструкции служат основой для декоративных элементов. Как создавались архитектурные детали, подбирались материалы и технологии их монтажа. Почему окраска фасада потребовала особого внимания и какие сложности возникали в процессе реализации.
Отдельно поговорим об архитектурных особенностях Плющихи’55: декоративных элементах, фактурах, цветовых решениях и технических узлах, благодаря которым проект приобрёл свой характерный облик.
Этот фильм — возможность увидеть фасад не только глазами архитектора, но и глазами тех, кто воплощал его замысел в жизнь. В первой части фильмы Вы узнаете, какие решения стоят за готовым результатом, и заглянете в строительный процесс, пока его следы ещё не скрыты финишной отделкой.
#офисы #хамовники #редевелопмент | 87 |
| 4 |  +1Усадьба Смирнова–Лопатиной — в шорт-листе АРХИWOOD 2026 🌿
18 сентября прошла церемония Всероссийской премии АРХИWOOD — одной из главных профессиональных премий в области деревянной архитектуры.
В этом году на участие было подано более 200 заявок. Экспертный совет отобрал 77 проектов в девяти номинациях, а в категории «Реставрация / реконструкция / воссоздание» в шорт-лист вошли всего шесть работ.
Среди них — наш проект восстановления Усадьбы Смирнова–Лопатиной на Бурденко, 12.
Перед церемонией прошла профессиональная сессия «Новая русская реставрация». Мы совместно с архитектурным бюро Wowhaus представили наш подход к работе с историческим зданием и поговорили о том, как важно не просто восстановить объект, а дать ему новую жизнь, сохранив его дух, характер и связь с историей места.
Продолжением программы стала экскурсия ДК «Каучук» Мельникова — знаковому памятнику московского конструктивизма, где в этот вечер и собрались участники премии.
Спасибо организаторам АРХИWOOD за возможность представить нашу работу профессиональному сообществу, экспертному совету — за внимание к проекту, а участникам — за сильные работы, обмен опытом и живой профессиональный диалог.
Рады быть частью АРХИWOOD 2026. И особенно рады, что история Усадьбы Смирнова–Лопатиной продолжается.
#бурденко12
#реставрация | 125 |
| 5 |  +5#фиброредевелопмент #архБетэко
Старое и новое в одном фасаде
Этот офисно-жилой дом в центре Риги показывает, как современная архитектура может не спорить с исторической застройкой, а аккуратно продолжать ее.
Главной задачей архитектора Андриса Витолса было сохранить старый фасад первоначального здания. Нижние два уровня сохранили традиционный характер с деревянной облицовкой и декоративными деталями, а над ними появился новый, подчеркнуто современный объем.
Три верхних этажа облицованы светлыми фиброцементными панелями оттенка слоновой кости. Панели собраны и вертикально, и горизонтально, поэтому даже спокойная белая поверхность получает свой ритм и помогает визуально разделить объем.
Особенно интересно работает контраст: внизу – пластика исторического деревянного фасада, множество деталей и привычный масштаб старого города; сверху – чистая геометрия, крупные плоскости и почти графичная современная архитектура.
Здесь фиброцемент становится связующим элементом между исторической основой и новым объемом: новое дополнение не пытается имитировать старое. Наоборот, разница между эпохами остается хорошо читаемой – и именно за счет этого здание выглядит цельным.
Для нового строительства и реконструкции – изучите фасадные решения Бетэко на сайте
Не загружаются фото в Telegram?
Заходите к нам в МАХ или ВК | 132 |
| 6 | Красивое и практичное решение для редевелоперского проекта 👍 | 102 |
| 7 |  +1Когда красивая линия оказывается сложнее, чем кажется
На Плющихе’55 есть одна деталь, на которую мы отдельно хотим обратить внимание, — волнообразные парапеты террасы 5-го этажа.
На фотографии они выглядят воздушно. На стройке всё оказалось намного сложнее.
Для устройства парапетной крышки из алюминия нужно было точно повторить сложную криволинейную геометрию фасада. Мы сделали 3D-съёмку, неоднократно перепроверяли размеры, долго искали производителя — несколько компаний от работы просто отказались.
В итоге пришлось ждать полгода специалиста, который занимаются только радиусными металлическими изделиями на сложных проектах.
Такие элементы изготавливаются индивидуально по фактической геометрии объекта, а плавные радиусные детали требуют отдельной технологии производства.
Но даже точные обмеры не отменяют главного правила редевелопмента: фактическая геометрия существующего каждые 50 см может отличаться
Уже при монтаже стало понятно, что ширина парапета меняется примерно от 900 до 1140 мм — разброс 24 см, а наружная плоскость фасада не имеет единого радиуса. Поэтому сделать одну металлическую деталь, которая одновременно идеально повторяет внутреннюю и наружную линии, физически невозможно.
Поэтому уже непосредственно на объекте собрали баланс между тремя задачами:
— сохранить плавность волнообразной линии;
— обеспечить нормальный отвод воды и защиту фасада;
— не потерять архитектурную пластику карниза.
В этом, пожалуй, и есть редевелопмент: можно обследовать, обмерить и смоделировать практически всё — а потом выйти на объект и ещё раз искать решение уже в масштабе нескольких сантиметров.
И отдельное спасибо нашему производителю — приятно, когда после всей этой геометрии исполнитель сам смотрит на результат и говорит: «Даже я не предполагал, что так хорошо получится»
#тонкостиредевелопмента
#плющиха55 | 176 |
| 8 |  Пантеон в Риме построили около 126 года нашей эры.
Почти две тысячи лет спустя он остается действующим зданием.
Это один из тысяч объектов, по которым сегодня изучают историю человечества. Археологи восстанавливают прошлое по городам, дорогам, мостам, храмам, крепостям и жилым домам. Именно они позволяют понять, какими технологиями владели люди, как развивались государства и на каком уровне находились инженерия, архитектура и строительство.
За каждым из этих объектов стояли люди одной профессии.
И сегодня результаты их работы окружают нас повсюду. Города и поселки, жилые дома и школы, заводы и стадионы, мосты, дороги, набережные, аэропорты. Все это сначала существовало в расчетах и чертежах, а затем стало частью нашей жизни.
Дорогие строители!
Поздравляем вас с профессиональным праздником.
Спасибо за труд, который остается востребованным десятилетиями. За ответственность, от которой зависит безопасность людей. За объекты, которыми будут пользоваться тысячи и миллионы человек.
Желаем крепкого здоровья, надежных коллег, смелых проектов и результатов, которыми будут гордиться будущие поколения.
С Днем строителя!
#деньстроителя | 159 |
| 9 |  Кто может стать владельцем исторического особняка в центре Москвы?
🌎Международная компания?
📈Представительство крупного бизнеса?
💼Дипломатическая миссия?
Правильный ответ — любой из этих вариантов.
Недавно наш Бурденко 12 посетили посол иностранного государства. Это прекрасный пример того, насколько универсальной может быть качественная историческая недвижимость.
Посол особенно подчеркнул, что приоритетным направлением для них являются Хамовники.
Всегда рады иностранным гостям - к международному формату встреч мы готовы не только профессионально, но и
лингвистически🤓
#бурденко12 #окн #реставрация #хамовники | 159 |
| 10 |  Сохранять подлинность — пожалуй, одна из самых сложных задач в работе с объектами культурного наследия.
На прошлой неделе нас пригласили на конференцию «Сохраняя подлинность», которая прошла в рамках фестиваля «Цветы в усадьбе» в усадьбе Жерехово.
Спасибо организаторам Центру капитализации наследия за приглашение и возможность стать частью такого профессионального диалога.
Особенно ценно, что организаторы выбрали формат не классической конференции, а открытой дискуссии, где за одним столом встретились представители Минкультуры, органов охраны наследия, архитекторы-реставраторы, инвесторы, музейные специалисты, девелоперы и авторы культурных проектов. Главный вопрос мероприятия:
Как дать историческому объекту новую жизнь, не потеряв его подлинность?
В программе обсуждали не только законодательство и международный опыт, но и вполне практические вопросы:
— где проходит граница между реставрацией и консервацией;
— как сохранить историческую ценность объекта при его современном использовании;
— почему подлинность сегодня становится не ограничением, а конкурентным преимуществом и влияет на капитализацию исторической недвижимости.
Для Canary эта тема особенно близка. Мы убеждены, что успешный редевелопмент начинается не с поиска новой функции, а с уважения к истории места. Именно этот баланс между сохранением наследия и современной жизнью сегодня становится главным вызовом для всех, кто работает с исторической недвижимостью.
Не может не радовать, что есть такие встречи — это не просто обмен опытом, а возможность вместе формировать профессиональные подходы, которые будут определять развитие отрасли в ближайшие годы.
Историческое наследие — это не ограничение для девелопера. Это самая сложная и одновременно самая ценная форма работы с городской средой.
#окн #наследие #усадьбы #реставрация | 173 |
| 11 |  Редевелопмент — это всегда работа с историей здания. А значит, всегда — с неожиданностями.
Каким бы детальным ни было обследование (мы на объекте делали даже 7 обследований) здания, которым десятки, а иногда и больше ста лет, нередко преподносят сюрпризы уже в процессе работ. Так произошло и на нашем проекте на Плющихе. В ходе реализации стало понятно, что для безопасного расширения оконных проемов требуется очень сложное усиление конструкций первого и цокольного этажа.
На этот фронт работы был приглашен отдельный проектировщик и отдельный подрядчик, команда, которая специализируется на технически очень сложных конструктивных решениях и усилениях. Работа пришлось вести поэтапно, от окна к следующему окну: с частичным демонтажем несущей кирпичной кладки, устройством новых опорных зон, усилением металлоконструкциями и торкретбетоном. При этом буквально за каждым участком скрывались новые открытия — в старой кладке обнаруживались бетонные включения, неизвестные коммуникации и следы многочисленных перестроек разных лет.
По словам основателя компании-подрядчика, несмотря на то, что проект небольшой, этот объект вошел в число трех самых сложных и интересных проектов за всю его многолетнюю практику. По уровню технологичности и точности исполнения он сопоставим с объектами атомной энергетики и гидротехнического строительства.
Именно такие задачи лучше всего показывают, что редевелопмент — это не про косметические изменения. Это умение работать с неопределенностью, принимать точные инженерные решения и последовательно раскрывать потенциал здания, даже когда оно преподносит сюрприз за сюрпризом.
В этом ролике — рассказ основателя компании-подрядчика о том, как проходило усиление конструкций на Плющихе и почему этот проект стал для его команды по-настоящему уникальным.
#плющиха
#редевелопмент
#коммерческаянедвижимость | 183 |
| 12 |  Готовим отдельный фильм о том, как шли работы по фасаду на Плющихе с самого начала
Можно будет сравнить с блокбастером 🤓
#Плющиха
#редевелопмент
#коммерческаянедвижимость | 163 |
| 13 |  😊 Начнем неделю с улыбки
За годы работы мы смело можем сказать, что показы объектов — это отдельный жанр. Иногда кажется, что можно написать целую энциклопедию типажей покупателей.
Все совпадения, конечно же, случайны. Хотя... 😊
1️⃣ «Пришёл. Увидел. Победил. Пропал.»
— Всё нравится.
— Берём.
— Завтра созвонимся.
Последний раз был в сети 11 месяцев назад.
__________________________
2️⃣ «У нас в Дагестане кирпич лучше»
— Да что вы мне рассказываете про этот кирпич...
У нас в Дагестане знаете какой кирпич!
После этого обычно начинается очень интересная лекция минут на двадцать. Мы уже даже не перебиваем. 😊
__________________________
3️⃣ «Вдохновлённый инвестор»
— Это лучший объект, который я видел!
— Архитектура потрясающая!
— Хочу купить...
...четверть помещения.
__________________________
4️⃣ «Будущий блогер объекта»
Заходит с камерой.
Снимает каждый угол.
— Друзья, кажется, я наконец нашёл место своей мечты!
Через неделю открываем соцсети.
📍Бали.
__________________________
5️⃣ «Мой эксперт сказал...»
— Нам всё очень нравится.
— Готовы покупать.
Через паузу:
— Но мой эксперт считает, что вы должны продать объект примерно... в два раза дешевле.
Через год.
— Добрый день...
А у вас ещё что-нибудь осталось?
__________________________
За каждой такой историей, конечно, стоит живой человек, именно поэтому мы любим свою работу — двух одинаковых показов просто не бывает.
А какой самый необычный покупатель встречался вам? 😊
#запискиспоказов | 192 |
| 14 |  +3В проектах реставрации всегда есть элементы, которые работают на уровне смысла, атмосферы и восприятия пространства.
В усадьбе на Бурденко, 12 таким элементом стала историческая печь.
На старте работ её состояние было полностью аварийным: разрушенная кладка, утраченные детали, нарушенная тяга. Изразцы также находились в плохом состоянии — часть была повреждена без возможности восстановления.
Несмотря на то, что печь не входила в предмет охраны, мы решили не просто сохранить ее как артефакт, а воссоздать с полноценной функцией. При этом изразцы были аккуратно отобраны: те, что поддавались реставрации, мы сохранили, а утраченные элементы заменили новыми — с точным попаданием в историческую стилистику.
Так историческая печь получила вторую жизнь — не как декор, а как работающий инструмент, встроенный в современную функцию.
Такая печь — это другой уровень взаимодействия с пространством.
Это тепло, которое ощущается не только физически, но и эмоционально.
Это живая фактура, глубина материалов, медленное, правильное тепло, которое невозможно воспроизвести современными системами.
Это сценарий, в котором пространство начинает работать на человека — через комфорт, атмосферу и статус.
В итоге мы получили больше, чем просто восстановленный элемент.
Мы сохранили смысл, усилили архитектуру и добавили ценность объекту — ту, которая ощущается сразу и запоминается надолго.
#Бурденко12 #реставрация #окн #хамовники | 192 |
| 15 |  У нашей Плющихи'55 есть характер.
И у него есть свой маскот — заяц.
Это не случайный образ, а символ с точным смыслом.
В восточной культуре заяц связан с долголетием, удачей и гармонией. В китайской традиции — с благополучием и внутренним балансом. Такой символ задаёт направление.
Для нас это ещё и про движение вперёд. Образ Белого Кролика — про любопытство, смелость и готовность выходить за пределы привычного. Следовать за ним — значит видеть возможности и идти туда, где начинается новое.
Этот образ лёг в основу логотипа здания.
И теперь он закреплён официально — мы получили сертификат на товарный знак.
Наш заяц — не просто символ.
Это ориентир:
двигаться вперёд,
исследовать,
создавать новое.
Скоро расскажем, где он у нас появится на объекте 🤗
#Хамовники
#Плющиха55
#Редевелопмент | 171 |
| 16 |  +3Populus Seattle — проект, который нам очень нравится, и один из самых показательных примеров того, как сегодня развивается редевелопмент в крупнейших мегаполисах мира.
Seattle — рынок, где стоимость земли, строительства и городской инфраструктуры уже достигла уровня, при котором классический девелопмент перестает быть единственным эффективным сценарием развития. Город стабильно входит в топ самых дорогих рынков недвижимости США, уступая только таким мегаполисам, как San Francisco, San Jose, New York City и Los Angeles.
Именно в таких условиях редевелопмент становится не просто архитектурным подходом, а стратегией развития города.
Проект Populus Seattle — это редевелопмент исторического здания Westland Building 1907 года в районе Pioneer Square. Вместо того чтобы стирать прошлое, проект интегрирует историческую архитектуру в новую экономику города, превращая существующий объект в премиальный lifestyle-отель нового поколения.
Через редевелопмент здесь:
— возвращают экономическую активность в ранее сложные кварталы;
— повышают капитализацию территории;
— создают новые точки притяжения;
— формируют современную премиальную среду без уничтожения исторической ткани города.
Именно поэтому сегодня крупнейшие мировые мегаполисы всё чаще развиваются не через тотальный снос, а через переосмысление уже существующей городской среды.
Рынок это оценивает быстро. Populus Seattle уже получил:
— премию NAIOP Night of the Stars 2025;
— Honorable Mention на Metropolis Planet Positive Awards 2026;
— статус финалиста HD Awards сразу в нескольких категориях;
— Michelin Key — одну из главных мировых наград в гостиничной индустрии.
#редевелопмент #мировойопыт | 198 |
| 17 |  +4СФБ — это далеко не простой фасадный материал.
На нестандартных проектах СФБ работает на грани промышленного производства и ручного ремесла, где каждая деталь требует точной увязки архитектуры, технологии и монтажа.
Особенно это заметно там, где проект выходит за пределы типовых решений.
На проекте Плющиха'55 производитель прямо признаёт: подобную фактуру и такую геометрию рынок СФБ раньше не реализовывал.
Речь идёт о крупноформатных панелях со сложной деревянной фактурой под черное дерево, барельефами и нестандартной пластикой.
И здесь становится понятно главное: сложный СФБ — это не сюжет про «залить бетон в форму».
За визуально цельным фасадом скрываются:
— эксперименты с фактурой дерева;
— постоянная переработка форм;
— ручная доводка швов;
— борьба с влажностью материалов;
— пересборка технологии прямо в процессе производства и многое другое
И это важный сигнал для рынка.
Потому что массово СФБ воспринимается как стандартизированное решение.
Но на премиальных объектах редевелопмента он по-прежнему остаётся сложным ремеслом.
СФБ постепенно проходит эволюцию — от типового решения к высокоточному архитектурному продукту.
И нам приятно, что наш проект Плющиха'55 стал одним из примеров такой работы.
#cфб #плющиха55 #хамовники #коммерческаянедвижимость | 186 |
| 18 | Насмотренность как инструмент девелопера
Мы приняли участие в профессиональном туре
«Рабочее пространство: искусство эффективности»
Рынок продолжает формироваться не объектами, а подходами.
Такие выезды — это не про вдохновение. Это возможность разобрать решения на уровне деталей: от инженерии до финансовой модели.
Что показал рынок на практике
Современный офис — это уже не просто пространство. Это продукт с чётко просчитанной экономикой.
БЦ «Нега»
Эксплуатация — около 6 700 ₽/м² в год.
При этом инженерия (уровня Haier, современные лифты) — уже не преимущество, а базовый стандарт.
«Фабрика Станиславского»
Пример редевелопмента, где меняется функция, но сохраняется идея среды.
Из производственной площадки — в коммерческий кластер с арендаторами уровня Red Bull, Disney, МТС.
Сервисный офис (Space 1)
• площадь — 1 000 м²
• 146 рабочих мест
• выручка — около 10 млн ₽ в месяц
(≈ 118 000 ₽/м² в год)
Экономика:
вход по ставке до 50 000 ₽/м² → доработка продукта за 6 месяцев → рост ставки в 2 раза.
Подход девелопера (Stone)
• 42 000 ₽/м² — вход (бетон)
• 55–65 000 ₽/м² — готовый продукт
Девелопер закрывает весь цикл: от арендатора до fit-out.
Фактически инвестор покупает не помещение, а инструмент доходности.
Премиальный сервисный офис («Бизнес-клуб»)
• ставка — около 98 000 ₽/м² в год
• CAPEX — ~120 000 ₽/м²
Это уже не аренда, а полноценный операционный бизнес.
Ключевой вывод
Разница между объектами сегодня определяется не локацией
и даже не архитектурой.
Её определяет глубина модели:
— как собран продукт
— какая экономика заложена
— насколко именно здесь возникает добавленная стоимость.
Обмен экспертизой сегодня — не опция.
Это базовое условие для создания конкурентных проектов. Спасибо организаторам за интересное мероприятие!
#коммерческаянедвижимость
#доходнаянедвижимость | 194 |
| 19 |  +2Для истории 🤓
Никто не пострадал
А мы рады, что перенесли работы по благоустройству все-таки на Май
#погоданеподведи
#хамовники | 175 |
| 20 |  🏬 Согласно данным аналитического центра STONE, сегмент отдельно стоящих зданий (ОСЗ) в Москве демонстрирует устойчивый рост интереса со стороны бизнеса при крайне ограниченном объеме предложения. В открытой продаже на первичном рынке в столице сегодня представлено всего 13 проектов высокого класса внутри МКАД, при этом только два из них уже введены в эксплуатацию. Таким образом, доля готовых ОСЗ остается минимальной: всего 8% от общего объема готового предложения.
#членГУД #новости_рынка
vk.cc/cWVNHR
Наш канал в MAX
goo.su/Uk8AD8 | 189 |
