🎠 Инвестиции в недвижимость

В Госдуме просят уравнять права покупателей жилья по договору купли-продажи и по ДДУ при потребительских неустойках Член комитета Госдумы по экономической политике Эдуард Кузнецов направил письмо вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину, в котором просит отразить позицию правительства в вопросе соблюдения прав участников долевого строительства, сообщает ТАСС. «В настоящий момент покупка квартиры в новом доме может происходить на этапе котлована или уже в доме, введенном в эксплуатацию. Соответственно, по договору долевого строительства или по договору купли-продажи. Покупатели могут приобрести две одинаковые квартиры даже на одном этаже. Но в первом случае покупатель может рассчитывать на компенсацию (в случае обнаружения недостатков жилого помещения) в размере 1% от стоимости затрат, требующихся на устранение недостатков. Во втором же случае (по договору купли-продажи) в размере 1% от стоимости всей квартиры», – пояснил Кузнецов. По мнению парламентария, такая ситуация несправедлива и приобретатели жилья, вне зависимости от способа приобретения квартиры, должны быть в равных условиях. «Степень рисков, возникающих у лица, приобретающего квартиру в строящемся многоквартирном доме по договору долевого участия в строительстве, и лица, которое приобретает зарегистрированный объект недвижимости во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме, различна: в первом случае она выше, во втором – ниже», и это может привести недобросовестных участников оборота «к различным злоупотреблениям в вопросам качества переданных застройщиком объектов недвижимости в целях получения необоснованной выгоды в виде значительных сумм потребительской неустойки», говорится в документе. Депутат просит Марата Хуснуллина «дать поручение соответствующему структурному подразделению аппарата правительства РФ отразить позицию правительства РФ по данному вопросу в целях дальнейшей законотворческой деятельности».

Исследование: в массовом сегменте продажи парковочных мест снизились на 16% Для массовой аудитории приобретение парковочного места все чаще переходит в разряд необязательных покупок. Реализация этих лотов ощутимо снизилась – по итогам 2023 года на 16,8%. В бизнес-классе положительная динамика сохраняется, но этот прирост не пропорционален темпам реализации жилья: спрос на места в паркингах этого сегмента вырос на 18,3%, но за тот же период продажи квартир и апартаментов совершили 77,8-процентный скачок. Устоявшийся ранее баланс поддерживается только в премиальном сегменте. К такому выводу пришли эксперты премии Urban. У застройщиков, которые работают с проектами комфорт-класса на территории «старой» Москвы, стали проседать продажи парковочных мест. В течение сезона-2023 им удалось сбыть всего 4,1 тыс. лотов. Это на 16,8% меньше, чем годом ранее. Если в 2022-м на каждые 100 реализованных квартир и апартаментов приходилось 13 машино-мест, то в 2023-м – уже 11. Важную роль здесь сыграло перераспределение покупательских потоков в пользу ТиНАО, из-за чего «старомосковские» комплексы недобрали в статистике. Другим значимым фактором остается разница в цене. За год средний чек машино-места в «старых» округах (комфорт-класс) поднялся на 14,1% – до 1,94 млн рублей. При переезде в Новую Москву на этом можно было сэкономить более полумиллиона рублей, хотя ценник прибавил и там (с 1,14 до 1,42 млн рублей, 24,6%). Благодаря этим двум обстоятельствам реализация объектов автомобильной инфраструктуры в ТиНАО фактически удержалась на прежнем уровне – 3,7 тыс. лотов (минус 1,9% к показателям 2022-го). Но доля клиентов, покупавших машино-места одновременно с жильем, снизилась сразу на 7 процентных пунктов – до 13%, говорится в пресс-релизе Urban.

ЦБ: масштаб схем с ипотекой значительно снизился Масштаб схем с ипотекой в России снизился, заявил заместитель председателя ЦБ РФ Филипп Габуния на пресс-конференции, посвященной обзору финансовой стабильности. В марте Центробанк обратил внимание на появление новых схем при покупке строящегося жилья, несущих риски для покупателей. Например, когда банки совместно с застройщиками предлагают покупателям разместить часть средств за квартиру не на счете эскроу, а на аккредитиве, который не подпадает под страхование. Тогда ЦБ заявлял о намерении обратиться в Минстрой с предложением подготовить поправки, которые бы препятствовали реализации таких схем. «В отношении схем нам представляется, что сейчас масштаб этого значительно снизился», – цитирует Габунию «РИА Новости». При этом он добавил, что в прошлых кварталах банки стали перекладывать через комиссии часть маржинальности на застройщиков «Это перекладывается в цену, мы по-прежнему видим этот дифференциал в ценах. Поэтому определенные риски сохраняются, но их объем ограничен», – цитирует зампреда ЦБ РФ ТАСС.

ЦБ: доля ипотеки, предоставляемой заемщикам с высокой долговой нагрузкой, снизилась до 34% Доля ипотеки, предоставляемой заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, в первом квартале снизилась до 34% с 45% в четвертом квартале 2023 года, рассказал заместитель председателя ЦБ РФ Филипп Габуния на пресс-конференции, посвященной обзору финансовой стабильности Банка России за IV квартал 2023 года – I квартал 2024 года. «Выдачи ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% на первичном рынке снизились за два квартала с 60 до 2%. Выдачи ипотеки заемщикам с долговой нагрузкой более 80% тоже постепенно уменьшаются: в I квартале на них пришлось 34% по сравнению с 45% в IV квартале прошлого года», – приводятся слова Габунии в сообщении Центробанка.

Общественно-деловую недвижимость построят в Ростокино по программе КРТ Инвестор построит современные общественно-деловые объекты на северо-востоке города по программе комплексного развития территорий (КРТ). Столица подписала с компанией соответствующий договор, сообщается в пресс-релизе столичного стройкомплекса. «По итогам открытого аукциона город заключил договор о комплексном развитии территории с единственным участником торгов – АО «Интел-Групп». Компания реорганизует участок площадью свыше пяти гектаров и возведет там общественно-деловую недвижимость. Инвестиции в развитие площадки составят около 41,9 миллиарда рублей, а ежегодный бюджетный эффект превысит 1,2 миллиарда рублей. Благодаря редевелопменту в Ростокино появится не менее трех тысяч рабочих мест», – рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Территория расположена по адресу: проспект Мира, владение 220А, улица Бажова, владения 17, 28-30, Будайский проезд, владение 11, в пешей доступности от станции МЦК Ростокино и одноименной станцией железной дороги Ярославского направления, рядом с национальным парком «Лосиный остров». Сейчас ее занимают устаревшие склады и неэксплуатируемые объекты. «В течение восьми лет на территории построят деловой квартал общей площадью до 190 тысяч квадратных метров. В него войдет гостиничный комплекс более чем на тысячу номеров, административно-деловое здание со спорткомплексом, технопарк, а также офисы, магазины, рестораны и кафе», – отметил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества города Москвы Максим Гаман. Сейчас в Москве на разных стадиях реализации находится 228 проектов КРТ общей площадью около 2,7 тысячи гектаров.

Запрещенных двухкомнатных квартир на рынке новостроек Москвы меньше 0,5% В середине мая 2024 года стало известно, что власти Москвы запрещают строительство студий, а также квартир других типов меньше определенной площади. По подсчетам экспертов компании «Метриум», отказ от малогабаритного жилья затронет менее 0,5% предложения квартир с двумя спальнями в московских новостройках (от объема предложения двухкомнатных квартир в «старой» и Новой Москве), сообщается в пресс-релизе компании. Власти Москвы больше не хотят согласовывать проекты с квартирами меньше 28 квадратных метров, что фактически означает запрет на студии в новостройках. Одновременно мэрия устанавливает минимальный размер помещений с большим числом комнат. В частности, для двухкомнатных квартир – 44 квадратных метра, для трехкомнатных – 56 квадратных метров, четырехкомнатных – 70 квадратных метров. Исследование показало, что застройщики редко предлагают такие квартиры, в отличие от студий меньше 28 квадратных метров. Так, в апреле 2024 года из более чем 20 тыс. двухкомнатных квартир на рынке новостроек «старой» и Новой Москвы в продаже было всего 86 квартир с двумя спальнями площадью менее 44 кв. м. Найти такие предложения можно было в 8 проектах. Из них четыре относятся – к массовому сегменту и один – к бизнес-классу в «старой» Москве, еще три новостройки с такими квартирами продаются в Новой Москве. «Девелоперский продукт должен быть гибким и адаптивным, именно поэтому появляются в новостройках квартиры компактных форматов, – говорит Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group. – Основной их потребитель – студенты и молодые пары, для которых не столь важна площадь, сколько сама возможность приобрести первое жилье, сепарироваться. С этой точки зрения «камерные» квартиры закрывают важную часть потребностей современного жителя мегаполиса – они дают возможность временного решения жилищного вопроса.

Москва привлекла инвесторов для комплексного развития еще шести площадок Инвесторы для еще шести проектов комплексного развития территорий в Москве определены на городских торгах, написал в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин. «В этом году по итогам торгов город привлек инвесторов для комплексного развития ещё 6 площадок. Две из них находятся на северо-западе столицы и по одной — в Зеленограде, на западе, северо-востоке и юго-востоке города. Сейчас на территориях находятся старые склады, автостоянки и ветхие постройки», - написал Собянин. Отмечается, что инвесторы возведут больше 2,4 млн кв. м недвижимости: жилье, промышленные и общественно-деловые объекты. Будет создано свыше 31 тысячи рабочих мест. Торги для инвесторов, готовых заняться реорганизацией бывших промзон и неэффективно используемых участков в столице, проходят с 2020 года. Сегодня на разных стадиях проработки находится 228 проектов комплексного развития территорий площадью почти 2,7 тыс. га.

Метриум»: 9,4% лотов в Подмосковных ЖК продаются менее чем за 5 млн руб. По итогам апреля на первичном рынке Московской области объем предложения вырос на 5,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,4 тыс. рублей (без изменений за месяц). Было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год), говорится в сообщении компании «Метриум». По итогам апреля 2024 года на рынке новостроек Московской области в реализации находилось 210 проектов, где экспонировалось 44,9 тыс. квартир и апартаментов. За месяц объем предложения вырос на 5,8%. В апреле на первичном рынке Московской области было выведено 3 новых проекта. В Московской области 9,4% лотов продаются менее чем за 5 млн руб. В ценовом диапазоне от 5 млн до 10 млн руб. предлагаются 62% квартир и апартаментов. По подсчетам «Метриум», в марте 2024 года на первичном рынке Московской области средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,4 тыс. рублей (без изменений за месяц). Средневзвешенная цена квартир за месяц не изменилась, цена апартаментов в апреле скорректировалась вниз на 0,4%. В целом с февраля 2024 года в Московской области отмечается стагнация цены кв. м. В апреле 2024 года на рынке новостроек Московской области было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год). «В апреле 2024 года на рынке новостроек Московской области стартовали продажи трех проектов, – резюмирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Средняя цена по сегменту стагнирует, однако это может быть обусловлено ростом доли предложения без отделки. Объем спроса в апреле составил 3,6 тыс. ДДУ (-3,5%% за месяц). К апрелю 2023 спрос сократился на 6%. Уровень спроса сохраняется на высоких значениях относительно просадки в январе-феврале за счет новых программ от застройщиков, а также за счет приближения окончания срока действия программы с господдержкой 1 июля 2024 года. В целом уровень спроса в марте-апреле сопоставим с прошлогодними показателями».

Миэль»: объем предложения на вторичном рынке Москвы в апреле продолжил рост Объем предложения вторичной городской недвижимости в Москве в апреле 2024 года составляет 41,5 тысяч объектов, что выше объема предложения марта на 2%, говорится в сообщении компании «Миэль». Лидерами роста стали Восточный и Юго-Восточный округа, которые прибавили по 4%. Снижение объема предложения произошло в Троицком (на 4%) и Зеленоградском (на 3%) административных округах. В абсолютных значениях по числу выставленных на продажу объектов в границах старой Москвы лидирует ЦАО – 5 086 лотов, следом идет ЮЗАО – 4 679 лотов. По-прежнему около половины сделок в Москве проходит с торгом, отмечается в сообщении. Иногда величина скидки доходит до 10%. Средний размер торга в апреле составил 1%. «Мы продолжаем фиксировать падение спроса на вторичную недвижимость. Эта тенденция наметилась еще в первом квартале, во втором — лучше не стало. Высокие ипотечные ставки на вторичную недвижимость, конечно, сильно охладили спрос. По нашим оценкам, спрос упал на 20-25% по сравнению с прошлым годом. Одновременно мы наблюдаем медленный рост предложения», – говорит управляющий директор «Миэль» Александр Москатов.

Исследование: в «старой» Москве растет спрос на квартиры без отделки Спрос на квартиры без отделки растет во всех классах жилья в «старой» Москве, а доля чистовой отделки сокращается как в структуре предложения, так и в структуре спроса: покупатели все чаще выбирают вариант отделки White Box или предпочитают жилье без отделки, говорится в сообщении пресс-службы девелоперской компании «Мангазея». «Политическая ситуация, экономические санкции, рост цен на материалы и инфляция, а также поддержка стройотрасли через субсидирование ипотечных ставок со стороны государства повлияли на существенный рост цен на недвижимость. Основной задачей застройщиков стало сохранение «адекватной» цены для покупателей. Если не идти по пути удешевления продукта, то логичный способ сохранения комфортной цены – сокращение общей площади квартиры и отказ от выполнения отделочных работ. Так, на протяжении последних лет средняя реализованная площадь квартиры уменьшилась с 56 до 50 кв. м, а в 2023 году наметилась общая тенденция к росту объема предложения жилья без отделки», - говорит руководитель направления аналитики и ценообразования компании «Мангазея» Анна Ракова, слова которой приводятся в сообщении.