SimpleEstate - Инвестиции в Недвижимость

Традиционный прогноз от Ильдара Борисовича ("Этажи"): • Рынок ипотеки начал сдуваться. Красные риелторы ожидают, что выдача ипотечных кредитов в апреле будет на 30% меньше, чем в апреле прошлого года • Дно в структуре сделок пробила вторичка, т.к. ее доля достигла рекордно низкого уровня (-40%). В третьем квартале то же самое ждет рынок новостроек (-20-25% от сегодняшних объемов) • Объем предложения растет быстрыми темпами, поэтому в третьем квартале рынок столкнется даже не с "ножницами", а с "пассатижами" (сленг "Этажи") • Резкое сокращение спроса на новостройки и потребность застройщиков в продажах заставят их снижать цены. При этом май и июнь по продажам будут "шикарные" из-за ажиотажа • В третьем и четвертом кварталах оживет вторичное жилье из-за увеличения предложения по разумным ценам, и перетока спроса с новостроек. Продолжится развитие загородной недвижимости, уверенно будет расти коммерческая недвижимость • В 2025 году рынок ждет активный рост • Все может резко поменяться в любую сторону, в зависимости от того, как будет развиваться геополитическая ситуация в мире.

Два интересных заявления от чиновников стройкомплекса об аварийном жилье. Директор департамента комплексного развития территорий Минстроя Мария Синичич: Площадь аварийного жилья к 2030 году должна снизиться до 19 млн кв. м. Одним из главных механизмов сокращения количества аварийных домов является комплексное развитие территорий. Сейчас в России в зоны КРТ включено 154 тыс. кв. м жилья. Вице-премьер Марат Хуснуллин: По предварительным прогнозам Минстроя видим под 40 млн кв. м к 2030 году уже аварийного жилья. Если перевести в деньги, это 4 трлн руб. У нас нет 4 трлн руб. Если чиновники прогнозируют разные цифры по аварийному жилью, то истинное положение дел вообще никому неизвестно и намного хуже, чем в министерских отчетах.

Зумеры готовы потратить на квартиру от 12 до 15 млн руб. Level Group провела опрос и выяснила, что каждый второй среди молодых людей от 26 лет готов потратить от 12 до 15 млн руб. За квартиру с красивым видом из окна голосуют 34%, а за дизайнерский интерьер 30% респондентов. При этом каждый пятый зумер ограничивает свой бюджет покупки квартиры в 6 млн рублей. Еще 14% могут себе позволить недвижимость от 6 до 12 млн рублей, 11% — от 15 до 20 млн руб., и только 8% готовы потратить более 20 млн руб. Зумеры предпочитают ЖК с зелеными зонами отдыха, просторными лобби, фитнес-клубами и бассейнами (в 41%, 34% и 33%). Парковочные места в самом ЖК не так важны: только 24% опрошенных называли этот критерий ключевым. На первом месте - близость к метро (42% случаев). Зумеры не готовы тратить много времени на дорогу до работы или учебы: удаленность от этих локаций названа решающим фактором при выборе квартиры в 30% случаев. На втором месте - благоприятная экологическая обстановка и развитая инфраструктура района (33% и 27%). Зумеры (24%) также хотят иметь рядом с ЖК торговые центры, поликлиники, медицинские и ветеринарные центры.

В каких случаях ипотека без первоначального взноса с завышением может быть выгодной? Как мы уже знаем, ипотека без первоначального взноса с завышением стоимости жилья ведет к неминуемым переплатам банку, но может быть привлекательным вариантом для определенных категорий людей и в определенных ситуациях. Давайте разберем, кому и в каких случаях это может быть действительно выгодно. 🔹 Срочная необходимость в жилье Если у вас возникла срочная необходимость в покупке жилья из-за переезда по работе, учебе или других жизненных обстоятельств, и вы не успели накопить на первоначальный взнос, такая ипотека станет для вас более привлекательным вариантом, чем аренда. 🔹 Инвестиции в недвижимость Для инвесторов, чтобы не упустить выгодное предложение. Ипотека без первоначального взноса поможет в моменте найти средства для извлечения прибыли на дистанции. 🔹 Переход с аренды на собственное жилье Если вы платите арендную плату, и месячные платежи по ипотеке сопоставимы или ниже, то переход на собственное жилье без первоначального взноса станет экономически оправданным решением. 🔹 Временные финансовые трудности В случае, когда вы уверены в том, что в ближайшее время получите средства на досрочное погашение. Такой вариант поможет вам не упустить интересное предложение, даже если вы испытываете финансовые трудности в данный момент. Резюме Купить квартиру без первого взноса реально, но следует оценить, выгодно ли будет в вашей ситуации принимать на себя сопутствующие риски.

Риски при покупке квартиры с завышением стоимости: что следует знать? Вчера обсуждали покупку жилья без первого взноса. Обещал рассказать с какими рисками сопряжено мероприятие, давайте разберемся. Основные риски: 1. Проблемы с банком: Банки могут в лучшем случае срезать вам одобренную сумму, а в худшем отказать в выдаче кредита, если обнаружат завышенную стоимость квартиры. В нынешней обстановке, как писал вчера, обвести банк вокруг пальца, не имея там связей, практически нереально. Ипотечный брокер или специалист по недвижимости в помощь. 2. Юридические последствия: Завышение стоимости может быть расценено как мошенничество или подделка документов, если подойти к делу без знаний и опыта. 3. Дополнительные расходы: Повышенная стоимость квартиры может увеличить сумму налогов, комиссий и страхования, что увеличит общую стоимость сделки. 4. Риск переплаты: Высокая стоимость квартиры в договоре приведет к тому, что вы переплатите за ипотеку банку. Однако в некоторых случаях это будет выгоднее, чем накопление первого взноса. Что делать? В подобных сделках для непрофессиональных участников рынка обязательна консультация с экспертом. Необходимо убедиться в юридической чистоте сделки, просчитать риски и проанализировать финансовые возможности покупателя Заключение Покупка квартиры с завышением стоимости — это решение, несущее за собой определенные риски, требующее специализированных знаний и профессионального подхода. В следующем посте разберемся в каких случаях игра стоит свеч и такой подход будет выгоднее, чем копить первый взнос.

В Ленобласти раскупают дешёвое жильё, в Петербурге цены стали неподъёмными Средняя цена за квадрат в Ленобласти в последний год колебалась в районе 146–149 тыс. рублей, то есть примерно в 1,5 раза ниже, чем в Петербурге. Понятно, что это средняя температура по больнице и в ближайших Жмурино и Новосратовке цены уже не такие приятные — 190–220 тыс. рублей за 1 м2. Но на небольшом отдалении можно поймать квартиры по цене 2020 года. Однако, сейчас корректнее сравнивать локации между собой не по стоимости квадрата, а по размеру ежемесячного ипотечного платежа. Если в городе среднестатистический ежемесячный платёж за купленную однокомнатную квартиру колеблется в районе 75–80 тыс. рублей (при средней зп в 80-90), то в области он почти в 2 раза меньше. Основная аудитория покупателей — молодые люди до 30 лет, впервые приобретающие недвижимость. Область предлагает покупателям городской уровень развития инфраструктуры, привлекая ценником и экологичной обстановкой. А качество областного жилья за последние 5–7 лет сильно выросло. Снизилась и высотность застройки из–за законодательных ограничений. В сухом итоге, на фоне вымывания предложения в границах города и удорожания оставшихся, область, в свою очередь, привлекает новыми проектами и подъемным ценником.

Покупка квартиры в 2024 без первого взноса - реальность? Покупка квартиры — важное и ответственное решение, которое сейчас требует вагона и маленькой тележки денег. Большинство банков предлагают программы ипотеки с первоначальным взносом от 20% до 30%. Но что делать, если нужной суммы нет? Существует способ, который позволяет обойти эту преграду. Как это работает? 1. Договор с продавцом: Найдите квартиру, которая вам подходит, и договоритесь с продавцом, девелопером или подрядчиком об увеличении суммы в договоре купли-продажи. Звучит просто, однако не многие собственники согласятся писать в банк расписку о получении денег, которых они не получали. 2. Оценка квартиры: Обратитесь к оценщику и проплатите оценку договоритесь о повышении стоимости недвижимости. Здесь внимательнее, если с загородкой это часто срабатывает, убедить банк в том, что ваша студия в новосратовке стоит 10 млн будет проблематично, в лучшем случае снизят одобренную сумму до рыночной стоимости. Пример на практике: На бумаге подряд с участком, стоимостью 10 млн рублей, оцениваются в 13 млн рублей. Подрядчик подтверждает "получение" первоначального взноса в 3 млн рублей, а оставшаяся сумма выдается банком. Важно знать: Этот метод не лишен рисков и требует знаний в соответствующей области законодательства. В следующих постах разберемся чем рискуем.

"Известия" сообщают, что с 1 июля ставка по семейной ипотеке для семей, подходящих под условия, но не имеющих ребенка до 6 лет, будет 12%. (Напомню, что до 2030 года ставка для семей с детьми до 6 лет будет 6%) То, что господдержка под 8% полностью отменяется после 1 июля 2024, уже очевидно, кто не успел, быстрее пользуемся. На мой взгляд по семейной будет сделано примерно следующее - установлена ставка минус 4% от ключевой, но итоговая ставка не менее 8%. В противном случае правительство будет вынуждено тратить ресурсы на обновление льготных ставок при каждом изменении ключевой. Логичнее будет установить универсальные правила до 2030 года и сидеть на попе ровно. Что касается рынка после 1 июля , ставка поднимается в 2 (!!!) раза. Ожидаю оживление на рынке вторичного жилья, так как цены на вторичку уже давно ниже, чем на новостройки, ввиду конской вторичной ставки и льгот на первичное жилье. После 1 июля девелоперы будут вынуждены либо снижать цены в ущерб маржинальности бизнеса, либо столкнутся с резким сокращением продаж первички. Парадокс в том, что сейчас, во втором квартале, все еще будет продаваться как пирожки, объективно для большей части граждан таких финансовых условий сокрее всего в ближайшие 5 лет не будет. Хотя всегда есть вариант увеличение состава семьи)

Setl Group кинули на 400 млн рублей. Петербургский бизнесмен Илья Еременко в 2020 году возглавил компанию "СЗ Сэтл Стандарт" (входит в Setl Group) и заключил с гендиректором "Кронверк" Максимом Огородниковым договор купли-продажи земли и помещений банкротящегося НАО "Компрессорный комплекс" на набережной Обуховской обороны за 1,2 млрд руб. После подписания договора "Сэтл Стандарт" перевела "Кронверк" аванс в 400 млн руб., но землю и имущество так и не получила. В 2023 году "СЗ Сэтл Стандарт" потребовала через суд 400 млн руб. аванса и еще 61 млн руб. процентов. Издание Neva. Today предполагает, что у НАО "Компрессорный комплекс" были активы, которые заинтересовали миллиардера Еременко, но сам комплекс должен был деньги "Кронверку". При этом компания получила аванс, а требование долга передела третьим лицам. Заявление возбудить в отношении "Кронверк" дело по статье о мошенничестве в особо крупном размере Еременко написал в конце февраля этого года.

Питерская "Спб Реновация" (входит в "Самолет") сменила гендиректора. Вместо Александра Прыгункова компанией будет руководить Павел Левин. Он возглавляет еще 10 компаний, которые принадлежат синему девелоперу.