Продолжение, начало👆
‼️Нужно понимать, что часть затрат на такие инструменты может быть заложена
в цену объекта.
Ещё из грустного:
Вряд ли в ближайшей перспективе в ХОРОШИХ проектах мы увидим пересмотр цен в прайсах в сторону снижения.
‼️В НОВОСТРОЙКАХ!
Бесперспективный старый фонд, особенно панельный, хрущи, брежневки, народная стройка и т.д. - это совсем другая история, здесь всё грустнее для продавцов, но веселее для покупателей.
В общем все домыслы в соц.сетях, что первичный рынок пойдет в серьезный дисконт - это больше дилетантские рассуждения🤦🏼♀️
Чтобы понять это, достаточно проанализировать динамику стоимости стройматериалов, обслуживания строительной спецтехники, а также кредитную ставку проектного финансирования строительства.
Есть банковская модель проектного финансирования, которая также не позволит ценам на
"квадрат" пойти вниз.
Застройщики с банками ох как не любят идти на ОТКРЫТОЕ снижение цен и прежде, чем это сделать, перепробуют максимум вариантов для сохранения ценника.
Сегодня фин. модели проектов рассчитаны на постоянный рост стоимости, иначе какой инвестор будет заходить в бетон, который уже дешевеет?😉 Спорные и низкомаржинальные проекты, пока высокая ключевая ставка, строителями просто не будут запускаться, вот и всё…
Поэтому девелоперами и банками будут подключены всевозможные маркетинговые схематозы, скрытые скидки и дисконты.
Программ ипотечного кредитования сегодня полно, и будет ещё больше, ловите основные:
🔹 Траншевые ипотеки.
Это когда кредитные денежные средства выдаются в несколько этапов. Следовательно, до сдачи дома у вас будет пониженный платёж по ипотеке. Есть квартиры, по которым можно допустим можно платить всего 5-10 тысяч рублей в месяц, пока дом строится.
🔹 «Ипотека за 1 рубль».
Суть в том, что при ипотеке за 1 рубль первый транш равен 100 рублям. Таким образом, до окончания строительства дома ваши ежемесячные платежи равны 1 рублю.
🔹 Рассрочки.
Вариант для тех, кто пока не может взять ипотеку по разным причинам, но хочет отхватить квартиру в каком-либо проекте. Суть программы в том, что постепенно вносятся платежи (от 10% от стоимости квартиры). Например, 15% первоначальный взнос и 85% до ввода дома в эксплуатацию. Варианты есть разные, в том числе и с удорожанием: нужно внимательно проверять.
🔹 Сниженные ставки.
У некоторых застройщиков есть программы со сниженной ставкой на 1-2 года или на весь срок. Обычно под эти программы попадают конкретные ЖК.
И это лишь капля в море от всех программ. Есть реально выгодные, действительно достойные программы, а есть откровенный развод, запудривание мозга покупателю красивыми цифрами.
‼️Будьте бдительны.
В заключении скажу, что не нужно огорчаться, если вы не успели купить квартиру по льготной ипотеке.
Повторюсь, застройщики продолжат создавать инструменты, чтобы продавать недвижку. Да, обычному покупателю станет сложнее разбираться во всех этих программах, их будет больше, из будет много, они будут сложными, они будут непонятными, нужно будет их правильно расчитывать.
Но в этом большом объеме будут действительно выгодные программы, ими можно и нужно будет воспользоваться, чтобы купить хорошее жильё.
А не сможете разобраться, я с командой помогу вам в этом😊
Благодарю за внимание и хороших выходных🙋🏼♀️
Есть жилищный вопрос, пишите в личку👇
@elenastrugovshchikova
В выходные я на связи☎️