📍 Недвижка Негинского МСК

📌 Кейс клиента: помогли купить 2 квартиры вместо одной по семейной ипотеке К нам обратилась пара с одобренной семейной ипотекой на 12 млн ₽. Муж заемщик, а жена созаемщик. Первоначальный взнос — 12 млн ₽. Цель покупки: инвестиции под перепродажу. Рассматривали 2-комнатную квартиру в ЖК Tate до 24 млн ₽. Наш аналитик предложила альтернативный вариант: 1. Вычеркнуть жену из созаемщиков — чтобы сохранить возможность взять вторую семейную ипотеку. В противном случае супруги потеряли бы такой шанс. 2. Разделить первоначальный взнос пополам и вложить капитал в 2 объекта вместо одного — для диверсификации активов и нивелирования рисков. В результате пара прислушалась к совету аналитика, оформила 2 льготных кредита под 6% и купила 2 евродвушки: в ЖК Tate за 17,5 млн ₽ и в ЖК Soul за 18,3 млн ₽. Мы всегда учитываем все нюансы и предлагаем выгодные решения. 🔥 Напомню, что текущие условия семейной ипотеки со ставкой 6% действуют до 1 июля. Специально для вас я подготовил каталог с 10 проектами под эту программу. Чтобы получить материал, пишите по этой ссылке пароль «Каталог с семейными ЖК». #КейсКлиента

Подробности о встрече в Ташкенте 9 июня и ссылка на организаторов: https://t.me/probusiness_tashkent/10339

❤️ Семейная планировка с лоджией в ЖК у парка за 43,6 млн ₽. Сдача в 2025 Друзья, подобрал для вас просторную 3-комнатную квартиру 102,9 м² с отдельной кухней в проекте в окружении зеленых зон. ЖК бизнес-класса из 2 корпусов 23-24 этажа. Очаковский парк с прудом в 2 минутах ходьбы, парк Олимпийской деревни в 8 минутах пешком. ТТК, МГУ, Московский гольф-клуб — до 20 минут на авто. ❌ Минус: Ближайшее метро в 21 минуте пешком. ✅ Плюсы: • Менее 160 квартир на корпус • Закрытый ландшафтный двор • Потолки от 3 метров Заинтересовал проект? Пишите по этой ссылке пароль «Планировка с лоджией». #Новостройка

Куда инвестировать, чтобы получать 8% годовых? В недвижимость ОАЭ. На своем втором канале рассказываю о самых инвест привлекательных вариантах. Приведу пример. За 27 млн ₽ вы получаете: • Апартаменты от 70 м² • Полную отделку: кухня, встроенные шкафы и санузлы, а иногда и мебель с техникой • Машино-место и все для комфортной жизни: от бассейна и тренажерного зала до консьерж-сервиса и приватного кинотеатра • Стабильный доход в валюте — курс дирхама уже 30 лет твердо привязан к доллару Сдавать такую квартиру можно за ~180 тыс ₽ в месяц или 2,1 млн ₽ в год. Вложения вернутся ~ за 11 лет. При этом вы не платите налог на собственность и с ренты (!). Приятный бонус: при покупке недвижимости в ОАЭ от 205 тыс $ можно оформить визу резидента, которая позволяет открыть счет в иностранном или местном банке, оформить шенген, американскую и другие визы, взять ипотеку и многое другое. Варианты с лучшими условиями покупки каждый день размещаю на своем канале. Сегодня утром опубликовал каталог 5 проектов под пассивный доход до 8% годовых в $. Хотите получить подборку? Пишите по этой ссылке пароль «Под сдачу в ОАЭ».

💚 Евродвушка с видом на парк и пруд в клубном проекте за 33,8 млн ₽. Сдача в 2025 Друзья, в этом камерном ЖК всего 118 квартир, и почти половина из них уже продана. Подобрал для вас планировку с балконом и скидкой 13% при полной оплате. Проект премиум-класса переменной этажности в 6 минутах пешком от метро. ВДНХ, ТТК, парки Ботанический сад РАН, Сокольники, Лосиный остров — до 15 минут на авто. ❌ Минус: Район со старой застройкой. ✅ Плюсы: • Рядом пруд с песчаным пляжем и парк с беговыми дорожками • «Парящий дворик» с зонами для работы и отдыха • Гранд-лобби с камином и игровой комнатой, консьерж-сервис Заинтересовал проект? Пишите по этой ссылке пароль «Квартира с балконом». #Новостройка

Чего больше всего боятся покупатели недвижимости? В работе мы сталкиваемся не только с критериями и пожеланиями к будущей квартире, но и со страхами клиентов. В карточках собрал наиболее частые из них. P.S. С моими аналитиками вам нечего бояться. Подписаться на Негинского 🇷🇺

❤️ Просторная евротрешка на высоком этаже с видом на Москва-реку за 51,3 млн ₽. Сдача в 2024 Планировка с 2 мастер-спальнями подойдет семье с ребенком — можно организовать отдельное пространство. Здесь отличные видовые характеристики и большая терраса по периметру, где можно установить лаунж-зону и гриль. ЖК в развивающемся районе. Здесь стадион «Торпедо» со спортивными секциями в 7 минутах пешком, галереи и культурный центр ЗИЛ с творческими мастерскими в 12 минутах пешком. А в 15 минутах езды несколько ТЦ с ресторанами, кафе и развлечениями и Даниловский рынок. ❌ Минус: нет крупных парков поблизости, но в проекте есть благоустроенная набережная Москвы-реки с лаунж-зонами и променадом. ✅ Плюсы: 1. Зонированный двор на стилобате со спортивными и игровыми площадками и прогулочными аллеями. 2. На первых этажах будут магазины и кафе. 3. Подземный паркинг с зарядкой для электромобилей и собственным сервисом: шиномонтаж, автомойка и ремонт велосипедов. 4. Есть видовые пентхаусы с потолками 6,2-6,8 м², лоты с патио, каминами, окном в ванной и кухонной кладовой. Заинтересовал проект? Пишите по этой ссылке пароль «Терраса на 18 этаже». #Новостройка

«Большой Сити» — самый крупный проект развития территорий в России В него входят части 4 административных округов: ЦАО, САО, ЗАО и СЗАО. На 7070 га (а это примерно четверть территории Москвы) появится современный район с 5 млн м² недвижимости различного назначения. Цель проекта — создание многофункциональных общественных и жилых микрорайонов, на месте которых сейчас неработающие промышленно-производственные предприятия и старый жилфонд. План «Большого Сити» включает застройку, развитие транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. Здесь будет: • Система речных трамваев и новые автомагистрали • Реконструкция 74 км дорог и благоустройство 24 км набережных • Озеленение и благоустройство общественных территорий, высадка целых парков • Строительство жилых комплексов вдоль Москвы-реки • Реорганизация существующих промзон и реконструкция ветхого фонда Реализация проекта разделена на три этапа: первый — до 2020 года, второй — до 2025, третий — до 2035. Кстати, по мере завершения стоимость жилья здесь будет расти больше среднего по рынку — это важно знать инвесторам, которые хотят вложить деньги с максимальной выгодой. #Польза