Госман Девелопмент

4 тонны личных вещей переезжают на ферму. Можно сколько угодно говорить про поселения будущего, сельский туризм и переезд из города в село. Но пока сам не переедешь, всё это так и останется разговорами. Может это прозвучит банально, но жизнь действительно слишком коротка, чтобы долго думать о своих желаниях. Если вы действительно считаете для себя что-то важным, то надо попробовать это реализовать. Кажется что еще много не закрытых вопросов и не совсем подходящее время, но проблемы бесконечны, а идеального момента может так и не наступить. В общем будем личным примером задавать тренд переезда загород, чтобы попробовать жить по другому. Разобраться и найти решения, которые позволят отказаться от привязки к мегаполисам, не теряя в качестве, а приобретая. Посмотрим, сделает ли это нас счастливыми )

«Поселения будущего»

Сегодня говорили с Валентином о проекте «Природа» — не просто о поселении, а о модели нового образа жизни. Подробности и материалы проекта здесь: https://t.me/poselenieNews Разговор получился честный. Начали с мечты о жизни на земле, а пришли к самому сложному — экономике, культуре и устойчивости. Ключевые моменты, где разговор становился особенно острым: 00:00 — 70% хотят жить в своём доме. Почему реально живут 15%? 03:34 — Сначала сообщество, потом поселение. Почему наоборот не работает? 09:02 — Неожиданный поворот: они создают не поселение. Тогда что? 10:47 — Четыре среды, на которых строится вся модель. 18:05 — 200 гектаров у Ладожского озера. Что уже сделано? 22:19 — Экономика: туризм, образование, сельское хозяйство. А хватит ли этого? 28:04 — Жёсткий вопрос: это амбициозный проект или утопия? 29:42 — Почему важнее ядро 150 человек, чем 150 тысяч подписчиков. 41:18 — Разбор анастасийских поселений: где сломалась модель? 45:47 — Ключевой критерий: 80% дохода должно рождаться внутри поселения. 49:35 — 5–6 якорных проектов как основа выживания. 55:02 — Насколько вообще важна локация? 1:01:07 — А зачем строить с нуля, если есть 24 000 заброшенных деревень? 1:08:54 — Школа как точка притяжения. Может ли она появиться раньше поселения? 1:16:46 — Финал: без ошибок не получится. Только практика. Главный вывод эфира: — сообщество без экономики не выживает — экономика без среды не удерживает людей — а среда без культуры со временем распадается. Если вы задумываетесь о жизни на земле, создании поселения или просто ищете другой образ жизни — этот эфир стоит посмотреть. Чтобы понимать не только мечту, но и реальность, которая за ней стоит.

Заходите сюда: https://us06web.zoom.us/j/88353519270?pwd=aelQV7AmiAuPiq7Bt3B3b4hv4PqzX0.1

Заходите сюда: https://us05web.zoom.us/j/89863487412?pwd=0VxHkaW2Pi9GOgl9yBxy6mHr28vr1b.1

Через 5 мин начинаем: ссылка на эфир: https://telemost.yandex.ru/j/68474563054568

Доброе утро! Напоминаю, что через час поговорим с сооснователем поселения будущего «Природа» Проект уже находится в начальной стадии реализации, поэтому будет интересный опыт, присоединяйтесь. Ссылка будет за 5 мин до эфира.

Друзья, после последних публикаций в соц сетях о сельской жизни нам приходят сообщения и комментарии о том, что многие подумывают переехать жить за город. Но такие координальные перемены людям не всегда легко принять и осуществить без поддержки и доп информации. Поэтому мы подумали сделать отдельный чат, для тех, кто планирует или уже переехал жить в село или на ферму 🐄 Цели и задачи чата: обмен опытом, идеями, мнениями переезда и поиск возможностей для новых проектов и деятельности вне города. Предлагаем обсуждать:

- организация фермы за городом: направления деятельности, что выгодно, а что нет. С какими проблемами можно столкнутся, какие возможности есть, что актуально... - меры поддержки от государства (гранты, субсидии, сельская ипотека и тд) - возможность объединяться для создания совместной деятельности/фермы/кооператива - существующие кооперативы или проекты, в которых можно поучаствовать - поиск партнеров или сотрудников с переездом - поиск земли или оборудования или подрядчиков

Как вам идея? Чат создан 10 мин назад, поэтому присоединяйтесь и отправляйте знакомым, кому актуально 😇 Перейти 🔻

«Поселения будущего»

Глубокий разговор о том, как строится сообщество и экономика проекта «Природа». В эту субботу в эфире — Валентин Булганин, архитектор социальных экосистем и со-основатель проекта «Природа». Проект создаёт поселение нового времени в Ленинградской области. Земля уже приобретена, планируемый масштаб — до 1500 человек. В центре модели — школа как элемент устойчивости, внутренняя экономика и осознанно формируемое сообщество. Команда изучает мировой опыт поселений, работает с вопросами коммуникации и масштабирования, формирует ядро будущего сообщества и закладывает принципы управления. В эфире сосредоточимся на главном: поговорим о том, как рождается сообщество и на какой экономике может держаться поселение такого масштаба. Это будет глубокий разговор о механике — о принципах взаимодействия, самостоятельности и финансовой устойчивости. О том, как идеи превращаются в структуру и живую систему. 21 февраля, 10:00 мск — живой эфир. Если вам интересно, каким может быть поселение будущего не в теории, а в реальной архитектуре решений — присоединяйтесь. Свои вопросы к Валентину можно оставить в комментариях — обсудим их в эфире.

Не слепое наказание по букве закона, а внимание и желание разобраться в проблеме, ведь это не единичный случай, десятки тысяч заявлений в прокуратуре по всей стране - ну ведь не могут в один момент столько строителей ИЖС оказаться мошенниками! Ну разберитесь в ситуации, обратите на нее внимание! Сколько было сказано слов, что предприниматели - это самые деятельные слои общества. Это люди, которые толкают развитие вперед, они не сидят в офисе от звонка до звонка 5/2 в ожидании выходных. Они постоянно предпринимают и двигают прогресс и страну вперед. Но они же и сильно рискуют. Конечно, больше всех рискуют участники СВО, они рискуют своими жизнями за страну, это высшая форма риска и низкий им поклон за это. Но предприниматели рискуют всем остальным, что у них есть: квартиры, машины, украшения жены, всё идет в ход, когда в бизнесе случается жопа! А она случается почти всегда! При этом страдают семьи, ладно бы он сам, пережил бы, но в нужде оказывается и жена с детьми. А когда помимо нужды единственного кормильца еще и отправляют за решетку… За потерю кормильца на СВО, семьи получают хорошую компенсацию. И, кстати, больше всех помощи на СВО, тоже отправляют предприниматели. А здесь все никак не дойдет до наших чиновников, что есть умышленный обман, а есть некомпетентность в бизнесе, которую приходится набирать постепенно, проходя через ошибки на собственном опыте. И если отделять одно от другого, то можно вырастить очень много опытных и компетентных предпринимателей для страны, а не ломать им жизни. А это такие же войны, только «мирные», которые сражаются за экономическую эффективность государства. В США инвесторы уже давно поняли, что лучше вкладывать деньги в людей, которые прошли через банкротства и потери, они на собственной шкуре знают, как делать не надо и результаты в экономике на лицо! Прошли те романтичные времена, когда считалось, что иметь свой бизнес - это равно грести деньги лопатой, ничего не делая. Сейчас и доходы средние у предпринимателей не такие большие, в среднем 150000₽ в месяц по статистике. И ответственности, и многозадачности сильно больше. Мне кажется уже все должны понимать, что предпринимательство - это тяжелый труд не для всех. И если правительство хочет, чтобы их было больше, особенно больше успешных, то надо менять подходы не только в судебной практике, но и в мерах поддержки. P.S. А может мы сами виноваты, что нас так по одиночке выбивают? Вон САМОЛЕТ сразу накатал письмо Мишустину и заявил во всех СМИ о проблеме. Может надо не молчать и не бояться, а объединиться и рассказать о масштабах проблемы правительству и СМИ, ведь лидеры сообществ, которые объединяют строительные компании ИЖС, имеют доступ и к власти и часто выступают в разных СМИ. А то сейчас ощущение, что все стараются замять и умолчать о таких компаниях в своих сообществах, указать на такие компании в других «вражеских» сообществах или вообще быстро выгнать компанию и откреститься, если процесс уже не обратим. Есть ощущение, что воюют против всех. Мне кажется пришло время поменять вектор, пока ситуация с САМОЛЕТОМ на хайпе!

Убей одного человека и тебя назовут убийцей. Убей тысячи и тебя назовут завоевателем! Чем отличается компания «Самолет» от компании «Техноремонт»(застройщик ИЖС)? Обе компании столкнулись с кассовым разрывом по примерно тем же причинам: неправильная экономическая модель бизнеса, не учли рост стройматериалов, сильно увеличились непредвиденные расходы, появились какие-то дополнительные издержки, плохо считали чистую прибыль и когда выдача льготной ипотеки сократилась, столкнулись с проблемами, в общем расходы превысили доходы и получили кассовый разрыв. Вот только суммы разрывов сильно разные. У компании Техноремонт это 50 млн, а у Самолета 50 млрд. У Техноремонта несколько человек не смогли получить свои дома, а у Самолета тысячи людей останутся без квартир. Поэтому что? Поэтому собственника компании Техноремонт объявили мошенником и отправили в тюрьму, а руководство компании Самолет принялись спасать и помогать. Но какого хрена? Ведь второй накосячил сильно больше! Еще вспоминается известная фраза Антибиотика из Бандитского Петербурга - в нашей стране можно украсть велосипед и оставить свое здоровье в тюрьме, а можно воровать вагонами и быть уважаемым человеком! Если наше правительство обращаясь к западу всё время говорит о двойных стандартах, как о вопиющей несправедливости по отношению к нашей стране. Так давайте и в нашей стране замечать и устранять эти двойные стандарты. Если вы ищете решение, как спасти большую компанию с тысячами клиентов, которые могут остаться без квартир, так помогите спасти и тысячи компаний на рынке ИЖС, которые не могут достроить по несколько домов своим клиентам по всей стране, ИЗ-ЗА ТЕХ ЖЕ САМЫХ ПРИЧИН, ЧТО И САМОЛЕТ. СИТУАЦИИ ИДЕНТИЧНЫЕ, ОШИБКИ БЫЛИ ДОПУЩЕНЫ ОДИНАКОВЫЕ!!! Один мой пост - это крик души и вряд ли повлияет на ситуацию, но если весь рынок ИЖС объединится против этих двойных стандартов, если большие бизнес экосистемы на рынке ИЖС будут бороться не друг с другом, а друг за друга, то может мы на что-то и повлияем. Вы же видите, что все собственники строительных компаний ИЖС, которых сейчас пытаются обвинить в мошенничестве, на самом деле виноваты только в своей некомпетентности. Никто из них не украл деньги клиентов, просто у них не хватило навыков справиться с большим кол-вом бизнес процессов в быстро меняющихся условиях, в первую очередь не правильно считали и не понимали всей экономики компании. Но как мы сейчас увидели, в этом грешны не только небольшие ИЖС застройщики, но и крупный застройщик гигант, который входит в ТОП3 девелоперов страны, у которого есть кадры, ресурсы, возможности, тоже не справился с управлением в это турбулентное время! Он тоже оказался НЕКОМПЕТЕНТНЫМ! Я считаю, что об этом нужно говорить и этот прецедент ставить в пример, для того, чтобы помочь компаниям на рынке ИЖС выполнить свои обязательства перед клиентами! Хотя бы не мешать, не возбуждать уголовные дела и не отправлять их за решетку, а дать время и возможность работать, чтобы самим разобраться и встать на ноги, когда рынок снова пойдет вверх. Дать им возможность пережить эти сложные времена у руля своих бизнесов, а не в изоляции от общества. Если крупные компании имеют право ошибаться по крупному, почему малым предпринимателям нельзя ошибаться на своем уровне? Что за чрезмерный натиск на малый бизнес? Где помощь и поддержка? Есть программы поддержки стартапов для того, чтобы начать бизнес, так сделайте программы поддержки предпринимателей, когда бизнес столкнулся с проблемами. Это уже предприниматель, человек, который рискнул и начал свой бизнес без помощи государства, так помогите ему преодолеть сложный период и он будет более опытен и устойчив в будущем, создаст рабочие места и с благодарностью за помощь будет платить налоги. А чего вы добьетесь, если он отмотает срок из-за своей промашки? Только отобьете желание у сотен других сделать первый шаг в предпринимательство! Это другой уровень взаимодействия и взаимопомощи власти и малого бизнеса.

🏁 СТАРТ 17 ФЕВРАЛЯ | Бизнес-цикл для девелоперов и инвесторов Территория = прибыльный актив. 4 вебинара, где разберем проекты с позиции бизнеса, а не теории. Для кого: ▪️ Инвесторы и девелоперы, считающие окупаемость ▪️ Руководители проектов, отвечающие за бюджет и сроки ▪️ Аналитики, строящие финансовые модели ▪️ Госслужащие, ведущие диалог с инвесторами Суть цикла: система управления территориальным проектом — от концепции, монетизации и метрик (NPV, IRR) до защиты перед инвесторами. 📅 Программа (начало в 10:00 мск): 17.02 — Карта возможностей: типологии проектов, команда, финансирование 03.03 — Нормативная база: ГПЗУ, зонирование, тренды 17.03 — ДНК места: брендинг территории и экономика впечатлений 31.03 — Финансовый двигатель: бизнес-модель (CAPEX/OPEX), защита перед инвестором Что получите: ✅ Доступ ко всем эфирам и записям ✅ Возможность задать вопросы практикам с опытом 10+ лет ✅ Четкие методики для подготовки бизнес-планов и ТЭО 🚀 Регистрация на цикл: https://forms.yandex.ru/cloud/698042924936395bc1d64f7b/

Закончился второй эфир

«Поселений будущего»

Говорили с Владимиром Федотовым о его проекте в Абхазии. Получился живой и глубокий разговор. Начали с бизнес-модели, а закончили философией — что на самом деле удерживает человека на новом месте. Ключевые моменты, где родились самые острые вопросы: 03:07 — Почему Абхазия? Выбор климата и состояния. 06:29 — Как устроена юрсхема. Запрет на покупку жилья, владение через ООО. 09:49 — Концепция поселения: 108 домов, инфраструктура. 11:51 — Цена: дом от 10 млн. Что входит? 14:57 — Главный вопрос: на что жить 200 жителям? Риск деградации после переезда. 20:45 — Острый диалог: «А в чем прикол? Что там делать?» 24:07 — Развитие Абхазии: турпоток, политика, безопасность. 28:01 — Вопрос из чата: как местные относятся к русскому бизнесу? Ответ про связи и «беспредел». 34:37 — Поворот к философии: может, дело не в виде на море, а в чём-то другом? 39:09 — Что должно быть ядром поселения? Говорим про смыслы. 46:52 — Итог: менять надо не место, а образ жизни. 48:30 — Предложение: если бы учил осознанности — это был бы главный магнит. 54:47 — Личный опыт трансформации Владимира. 59:01 — Финальный вывод и посыл. Это был один из самых философских эфиров. Рекомендую досмотреть до конца, особенно вторую половину.

ссылка на эфир: https://telemost.yandex.ru/j/09400620448582

Через 5 мин начинаем

Эфир про поселения будущего переносится на сегодня 14:00 Поговорим про основную ценность для жителей поселений нового времени и конечно про теплую Абхазию, узнаем, как сейчас обставновка в этом райском уголке. Ссылка будет за 5 мин до эфира.

Эфир про поселения будущего переносится на сегодня 14:00 Поговорим про основную ценность для жителей поселений нового времени и конечно про теплую Абхазию, узнаем, как сейчас обставновка в этом райском уголке. Ссылка будет за 5 мин до эфира.

Выгорание - что это? Кто с ним сталкивался? Всё чаще слышу про выгорание и даже вижу статистику, что он о случилось чуть ли не у 60% населения. А тут после очередного эфира про недвижимость и инвестиции, подумал, что наверное и у меня оно тоже случилось 🤨 Потому что ну не интересно мне стало изучать рынки недвижимости, ну не хочу я больше привлекать инвестиции, искать и запускать высокодоходные девелоперские проекты. Считать доходности и сроки окупаемости. Вообще как-то надоело всё, что с этим связано. Из каждого утюга кричат про доходную недвижимость, апартаменты или землю в Крыму или на Алтае, Калининграде или Урале. Про ГАБы, пятерочки, дарксторы, склады и пр. И все обещают высокую доходность или от аренды или от капитализации. Многочисленные инвест клубы, тг каналы, встречи, эфиры, бизнес завтраки, обеды и ужины - всё про инвестиции, доходности, капитализации, прибыли. Такое ощущение, что на одного инвестора приходится 100 продавцов инвестиционной недвижимости. И как этот рынок до сих пор выживает с такими пропорциями. В общем мне порядком надоел весь этот инвестиционный шум. Так и хочется сказать всем инвест брокерам, займитесь наконец уже нормальным делом по душе. И самому хочется запускать проекты уже не про деньги, а про смыслы, про изменения и развитие, про что-то настоящее и нужное. Те проекты, в которые мы просто привлекали деньги, чтобы просто получить на эти деньги еще большие деньги, реализовывались как-то однобоко и не эффективно. Конечно, деньги нельзя игнорировать и хорошая доходность обязательно должна присутствовать в девелоперских проектах, но она не должна быть на первом месте. Люди должны инвестировать в новую трансформирующую среду для себя и своих близких, в пространства, где меняется образ жизни и образ мыслей, где люди становятся осознанней и радостней, влиятельней и приятней. А это не участки в полях и не коробки в человейниках, это не апарты на курортах и не ГАБы с пятерочками и дарксторами. Нужны новые девелоперские проекты, с новыми смыслами и ценностями, которые выходят за пределы финансовой доходности. И дают новые подходы и ценности. Тогда будет меньше выгорания и депрессии, а больше смысла и ясности в жизни. Поэтому «поселения будущего», поэтому мы каждую неделю будем проводить эфиры на эту тему, в поисках новых девелоперских проектов, в которые будет не стыдно привлекать инвестиции и создавать новые смыслы для себя и для выгоревших людей )

«Поселения будущего».

Разбираем проект в Абхазии по трём ключевым критериям. Мой гость — Владимир Федотов, девелопер и идейный создатель экопоселений нового формата. Он работает с землёй, средой и сообществами, а не просто с недвижимостью. Его проект — «Аффинити Созидание», экопоселение в субтропиках Абхазии. Это пространство для жизни, здоровья и самореализации: дом в саду, рядом вода, ферма, природа и сообщество. Звучит как рай. Но у меня к таким проектам всегда три одинаковых вопроса, на которые редко находятся честные ответы: РАБОТА: Что будут делать люди в вашем раю в понедельник утром? Где они найдут работу в Абхазии? ИНФРАСТРУКТУРА: Школа, детский сад, врач — это в мечтах или в смете? Кто и за какие деньги это построит для 50-100 семей? СТОИМОСТЬ ЖИЗНИ: Во сколько на самом деле обойдётся жизнь в этом «доме в саду»? Коммуналка, обслуживание, дороги — это не 5000 рублей в месяц. Если на эти вопросы есть чёткие ответы — перед нами действительно поселение. Если нет — это просто красивая идея. 7 февраля, в субботу, в 10:00 приглашаю вас на разбор этого кейса. Будем говорить о том, как концепции проходят проверку реальностью. Приходите, если: Вы рассматриваете переезд за город или в тёплый регион и хотите понять подводные камни. 🔵Вам интересно, как устроена экономика масштабных загородных проектов. 🔵Вы верите, что «поселение» — это больше, чем слово в рекламном буклете. Оставляйте в комментариях ваши вопросы к Владимиру. Обязательно все задам в эфире. Жду вас 7 февраля (суббота) в 10:00. Будем разбираться.

Запись эфира про «Поселения будущего» Таймкоды: ключевые моменты разговора с Сергеем Морозом 04:21 — Почему коттеджные посёлки пустуют? Главная проблема загородной жизни. 07:05 — Ошибки «анастасийцев»: почему люди разочаровываются и уезжают обратно в город. 11:45 — Какие поселения уже работают и почему там высокий уровень рождаемости. 13:22 — Где жителям брать деньги? Анализ трёх моделей дохода (пассивка, удалёнка, свой бизнес). 15:46 — Как агротуризм может стать «градообразующим» предприятием для целого поселения. 23:30 — Острый вопрос: категории земли и вид разрешённого использования. Почему это главный бюрократический тормоз. 27:06 — Статистика: 80% населения живёт на 1,5% площади страны. 29:49 — Как создать сообщество без религии и идеологии? Кластерный подход по интересам. 36:49 — Откуда брать миллионы на инфраструктуру? Комбинированная модель финансирования. 39:07 — Почему инвесторы, нацеленные только на прибыль, губят такие проекты. 48:17 — Зачем строить новые посёлки, если есть сотни заброшенных деревень? Плюсы и минусы. 1:10:05 — Как ужиться с местными? Личный опыт о «социальной зависти». 1:20:18 — Анонс форума «Россия-809» (17–19 апреля): что будет и зачем ехать. Контакты от Сергея Мороза: • Официальный Telegram-канал Форума "Россия 809": https://t.me/forum809 • Конкурс «Семья и Земля»: вопросы руководителю Максиму Рытникову: 8 (988) 321-48-51 • Интервью «Экобиорегионы России»: часть 1 — https://youtu.be/yFlF-CCDV4k, часть 2 — https://youtu.be/4-iAt8jcRO0 • Мотивирующий фильм (Rutube): https://rutube.ru/video/560a62d9ded72851dc3fdc3640bd3eea/ 🔥 — если эфир был полезен