Филипп Карзино | Недвижимость ОАЭ 🇦🇪

Элитная недвижимость: выгодны для инвесторов Инвестирование в Дубайскую недвижимость набирает обороты, поэтому сегодня я хочу подробнее поговорить про эксклюзивную недвижимость. Именно в нее выгоднее всего инвестировать, потому что она может приносить наибольшую доходность при перепродаже. Это связано с тем, что: 1. Покупатели ценят уникальность и престижность, поэтому они готовы платить больше за то, что считается лучшим. 2. Люксовая недвижка почти всегда находится в престижных районах с развитой инфраструктурой, что существенно увеличивает спрос у туристов. Это все обеспечивает высокую ценность объекта, что позволяет продать объекты быстро и с максимальной выгодой. Если вы хотите получить подборку объектов, которые вырастут более чем на 16% в цене к моменту сдачи, напишите мне в ЛС!

Palm Beach Towers Palm Beach Towers — это новый прибрежный жилой комплекс на живописной прогулочной набережной. Комплекс будет состоять из трех высотных зданий: Palm Gateway Central Tower, Palm Gateway Beach Tower и Palm Gateway Tubular Tower. Недвижимость проекта будет представлена просторными апартаментами с 1–3 спальнями, пентхаусами и дуплексами площадью 65–213 м². Комплекс расположен на острове Palm Jumeirah, что позволяет жителям наслаждаться великолепными видами на Аравийский залив и окружающие пляжи. Удобства для резидентов: • частный пляж • бассейн • спортивный зал • прогулочные дорожки • сады • зона для барбекю Цена: 1.170.000$ Дата сдачи: 2026 год Апартаменты и виллы на острове Palm Jumeirah популярны среди арендаторов, поэтому можно получать прибыль в течение всего года. Кроме этого жилой фонд в Дубае ежегодно дорожает, при этом спрос на эксклюзивное жильё растёт вместе с ценами продаж. Если хотите больше узнать о проекте, напишите мне в ЛС!

«Золотая виза» в ОАЭ: сколько выдано в 2023 году В 2023 году программа «Золотая виза» ОАЭ продолжила свою успешную работу, привлекая инвесторов из всего мира. В прошлом году было выдано около 158 000 золотых виз, что является значительным увеличением по сравнению с предыдущими годами. «Золотые» визы получили иностранцы в разных категориях — от выдающихся студентов и культурных деятелей до учёных, инноваторов и инвесторов в недвижимость. «Золотая виза» — программа ОАЭ, запущенная в 2019 году для привлечения иностранных инвесторов, предпринимателей, профессионалов и выдающихся студентов. Она предоставляет ряд преимуществ: • возможность жить, работать и учиться в стране • владение недвижимостью в ОАЭ • возможность привозить членов семьи в ОАЭ Важно помнить, что заявители проходят строгую проверку предоставленной информации, включая финансовые показатели и достижения в своей области. Для получения подробной консультации по вопросам получения «золотой визы» напишите мне в ЛС.

Недавно я задумался, что может простимулировать спрос на недвижимость в ОАЭ, и вот что я выделил: • ЭКСПО-2025. За счет этого мероприятия увеличится туристический поток в страну и, соответственно, спрос на недвижимость. • Снижение процентных ставок в мире. Это событие может простимулировать спрос по нескольким причинам: 1. Доступность ипотечных кредитов может привлечь покупателей, которые ранее считали рынок менее доступным. 2. Снижение ставок может предоставить возможность брать займы по низкой цене для краткосрочных инвестиций в другие потенциально высокодоходные варианты. 3. Люди, которые в настоящее время арендуют жильё могут захотеть купить свое собственное. • Развитие брендированного жилья. Людям нравится эксклюзивность, а Дубайские застройщики запускают проекты в коллаборации с известными мировыми брендами из мира моды, автоиндустрии и т.д. И со временем таких проектов будет больше. А как вы считаете, какие еще события могут повлиять на спрос?

Address Residences The Bay Address Residences The Bay — эксклюзивный жилой проект от одного из крупнейших застройщиков Дубая Emaar Properties. Комплекс расположен в популярном районе Emaar Beachfront и состоит из обслуживаемых меблированных апартаментов с 1–3 спальнями, роскошных дуплексов и таунхаусов с просторными планировками и бутиковыми интерьерами. Все резиденции оборудованы балконами и панорамными окнами от пола до потолка, из которых открывается красивый вид на Palm Jumeirah и Арабский залив. Удобства для резидентов: • частный пляж • бассейн • игровая площадка для детей • зона барбекю • общественный парк • фирменные рестораны Благодаря стратегическому расположению, роскошным удобствам и престижу, ассоциирующемуся с проектом Emaar, эти жилые комплексы будут дорожать, создавая высокую доходность от вложенных средств. Цена: от 736.000 $ Дата сдачи: 2026 год Более подробно о проекте можно узнать, написав мне в ЛС!

Стратегия для крупных инвесторов Я уже говорил, что сейчас мы в основном работаем с проектами, в которых цена 600К+. Это может быть недвижимость, где цена за 1 объект 600К и более, а может быть несколько апартаментов сразу. Вот о втором варианте я и хочу поговорить сегодня подробнее. У такой стратегии есть ряд преимуществ: 1. Самые выгодные условия. Как правило, такие сделки осуществляются на этапе пресейла. И, как бонус, можно получить дополнительную скидку 2-5%. 2. Самые ликвидные апартаменты. Возможность взять апарты на самых высоких этажах. 3. Возможность перепродать с приростом от 20% за 2+ года. Это связано с тем, что перепродажа осуществляется по рыночной цене по-отдельности, а покупалась недвижимость оптом на предстарте. Но, как и везде, выбирать недвижимость нужно внимательно, тщательно изучая все нюансы сделки. Лучше это делать с проверенными брокерами! Если у вас еще остались вопросы, напишите мне их в ЛС!

Сколько стоит облететь пробку? Воздушные такси — это революционный шаг в области транспорта, который может изменить способ жизни людей в Дубае. Они не только ускорят передвижение, но и обеспечат безопасность и комфорт пассажиров. Уже известна стоимость перелета, которая составит 350 дирхамов за пассажира. Каждое такси сможет перевезти четырех пассажиров с багажом. За 10 минут в вертипортах можно будет преодолеть расстояние в 160 км со скоростью до 320 км/ч. Если сегодня путь от аэропорта Дубая до острова The Palm Jumeirah занимает от 45 минут до часа, то с воздушным такси он сократится до 10-12 минут. А это значит, что благодаря воздушным перевозкам время в пути уменьшится на 70-80%. Мое мнение: Это событие, прежде всего, выгодно для инвесторов, потому что: 1. Инфраструктура города будет развиваться, создавая новые возможности для бизнеса и туризма. 2. Спрос на районы с высокой привлекательностью для туристов и бизнесменов продолжит расти за счет сокращения времени в пути от аэропорта.

AVA AVA by Omniyat — это жилой комплекс премиального класса, находящийся в самом начале улицы на въезде в Palm Jumeirah, который является одним из наиболее популярных туристических мест в Дубае. AVA — это идеальное место для тех, кто ищет комфорт, роскошь и уникальные возможности для инвестиций. Планировка этих эксклюзивных резиденций включает в себя: • Комнату для прислуги с ванной комнатой • Семейную комнату • Большой холл • Частную террасу с бассейном, откуда открывается 270-градусный вид на захватывающий горизонт. Всеми услугами в Omniyat AVA управляет компания Dorchester Collection, которая имеет мировую репутацию благодаря предоставлению непревзойденного сервиса в своих культовых отелях по всему миру. Удобства для резидентов: • Смотровая площадка • Приватный бассейн • Фитнес-центр • Тренажерный зал • Частный пляж • СПА зона • Кинотеатр • Валет паркинг Цена: от 12 500 000$ Дата сдачи: 2026 год За подробностями обращайтесь в ЛС!

Последствия неуплаты рассрочки за недвижимость: что ждет должника? Застройщик может дать вам около месяца, чтобы найти деньги. Главное, не пропадать и продолжать общение. Можно попросить отсрочку на 2-3 месяца для погашения платежа либо самостоятельно через переписку, либо отправив вашего представителя в Эмиратах. Если всё-таки застройщик не пошел на встречу, что бывает крайне редко! То он может подать жалобу в DLD (Земельный департамент Дубая). Через 3 месяца после рассмотрения жалобы, договор будет расторгнут и квартира вернется в продажу. Иногда часть денег возвращают должнику, но это редкость. За время разбирательств будет начисляться неустойка, в среднем 1% от суммы платежа. Чтобы минимизировать потери, как можно быстрее необходимо найти покупателя и продать объект. К моменту продажи — цена на 30-40% будет ниже рыночной. Такие предложения называются distress deal. Чтобы избежать этой ситуации, тщательно планируйте свои финансы и выбирайте проекты, которые соответствуют вашим возможностям.

Куда инвестировать в 2024 году? В 2024 году есть несколько типов недвижимости в Дубае, в которые выгодно инвестировать. Рассмотрим каждый тип более подробно: • Элитное жилье является привлекательным для инвесторов из-за его высокого спроса и стабильной арендной платы. Особенно, если оно находится в Даунтаун, Дубай Марина и Джумейра Бич Резиденс, потому что эти районы популярны у арендаторов. • Коммерческая недвижимость, особенно в районах с развитой инфраструктурой, таких как Даунтаун и Дубай Крик Харбор, предлагает высокую доходность от аренды. Высокий спрос на коммерческие помещения в Дубае, связан с тем, что бизнес-сектор активно развивается, а приток мигрантов растет. • Новостройки в районах, таких как Дубай Лэнд, предлагают относительно низкие цены на недвижимость, но с хорошим потенциалом роста цен в ближайшие годы. Это связано с тем, что спрос на недвижимость в Дубае продолжает расти. Таким образом, если вы еще не выбрали, во что хотите инвестировать, выбирайте эти типы недвижимости.