Недвижимость России

В России утвердили порядок ведения реестра объектов капстроительства Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление, устанавливающее правила формирования и ведения реестра объектов капитального строительства, возводящихся за счет федерального бюджета, он придет на смену федеральной адресной инвестиционной программе (ФАИП), сообщается на сайте правительства РФ. «Теперь вместо ФАИП будет действовать реестр объектов капитального строительства и недвижимого имущества. Новым постановлением упрощается процедура принятия решений и предусмотрена цифровизация всех процессов. Формирование и ведение реестра, включая согласование и мониторинг строительства, будут полностью интегрированы в государственную информационную систему управления общественными финансами "Электронный бюджет", - приводятся на сайте кабмина слова вице-премьера Марата Хуснуллина. Как указывается в сообщении, создание реестра позволит обеспечить прозрачность процедур, убрать избыточные бумажные документы, уменьшить время на принятие решений о капитальных вложениях, а также в целом сократить инвестиционно-строительный цикл. Реестр будет размещаться на едином портале бюджетной системы РФ. С учетом переходных положений полноценно реестр будет формироваться при составлении проекта федерального бюджета на 2025-2027 годы, уточняется в сообщении.

"Самолет" сохраняет лидерство по вводу жилья в России Девелопер "Самолет" по результатам пяти месяцев 2024 года продолжает занимать первое место среди российских девелоперов по вводу жилья, говорится в сообщении портала "ЕРЗ.РФ". В январе-мае "Самолет" сдал почти 272 тысячи квадратных метров жилья. "Это девять многоквартирных домов и четыре дома с апартаментами в семи жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Московской области (57%) и в Москве (31%). )", - указывается в пресс-релизе. ПИК занимает вторую строчку с результатом почти 218 тысяч "квадратов", на третьем месте - ЛСР (182 тысячи "квадратов"). В десятку крупнейших российских застройщиков по вводу жилья, по статистике ЕРЗ, также вошли MR Group, "Аквилон", ЦДС, AFI DEvelopment, "Стройком", Setl Group, ФСК.

В Сбере не ждут снижения цен на жилье в России Уменьшения стоимости недвижимости в России ожидать не стоит, но темпы роста будут сопоставимы с увеличением доходов населения. Такое мнение выразил зампред правления Сбербанка Анатолий Попов. «Мы думаем, что снижения цен на жилье ожидать не стоит, и у этого несколько факторов, среди которых сохраняющийся спрос и темпы роста заработной платы россиян», — сказал он в интервью ТАСС. По словам Попова, темпы роста цен за последний год составили 14%, а по итогам 2024-го в Сбере ждут некоторого замедления. Но увеличиваться стоимость продолжит, отметил он. «Долгосрочно темпы роста цен на жилье будут примерно сопоставимы с темпами роста доходов населения», — добавил зампред правления. Вместе с тем, как подчеркнул Попов, после активного повышения цен в прошлые годы «динамика стала спокойнее». Он привел данные СберИндекса, согласно которым за первые четыре месяца этого года средние цены на жилье увеличились на 2,7%, это равнозначно 8% в год. При этом рынок недвижимости, по оценкам зампреда правления Сбера стабилен, и банки могут реализовывать новые проекты. «Выдачи осуществляются и по ранее открытым кредитным линиям, и по новым. В 2023 году мы увеличили свой портфель на триллион. Цены на недвижимость в 2024 году продолжили пусть небольшой, но рост. Это говорит о том, что рынок жилья стабилен, и можно финансировать и открывать новые проекты», — подытожил он.

Регионы получили возможность вовлекать больше земельных участков в КРТ Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление, позволяющее регионам вовлекать больше земельных участков в рамках механизма комплексного развития территорий (КРТ), сообщается на сайте российского правительства. В сообщении указывается, что совершенствование правил проведения торгов позволит подключать к проектам КРТ невостребованные земельные участки. «У регионов появилась возможность объединить в одном лоте два земельных участка – привлекательный для инвестиций и непривлекательный, но который нуждается в комплексном развитии для улучшения жизни людей. Новый подход позволит нам вовлечь в процесс масштабного обновления больше городских пространств", – приводятся в нем слова вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. Возможность объединения в одном лоте нескольких земельных участков и объектов также позволит сократить затраты и время на проведение торгов, указывается в сообщении. Еще в нем отмечается, что регионы смогут вовлекать в КРТ территории с большой концентрацией аварийного и ветхого жилищного фонда одновременно с незастроенной территорией. Такой подход также позволит компенсировать часть расходов инвесторов, в том числе на расселение аварийного и ветхого жилья. "Компенсация части затрат возможна за счет переселения людей в дома, возведенные на незастроенных территориях, а не в приобретенные по рыночной стоимости квартиры, а также за счет прибыли от реализации оставшихся квартир", - добавляется в сообщении.

В "Москва-Сити" завершили строительство небоскреба Moscow Towers В "Москва-Сити" завершили строительство небоскреба Moscow Towers, сообщила компания NF Group, выступающая эксклюзивным консультантом высотного комплекса. Как уточняется в сообщении, застройщик "Гранд сити" получил заключение о соответствии построенного небоскреба требованиям техрегламентов и проектной документации. Moscow Towers – две башни с общей стилобатной частью с офисами, торговыми помещениями и апартаментами. Площадь 63-этажного комплекса – более 411 тысяч квадратных метров, высота – 287 метра.

Цены на стройматериалы за четыре года выросли на 70% Рост продолжится до конца года, считают специалисты. Стоимость строительных материалов за последние четыре года в среднем выросла на 70%. Об этом сообщила директор по закупкам ГК «А101» Елена Леликова. «С 2020 года стоимость материалов выросла в среднем на 70%. При этом заметнее всего поднялись цены на основные позиции — почти в два раза выросли в цене газоблоки, в 2,5 раза подорожала теплоизоляция, на 50% — арматура и гидроизоляция, на 44% — бетон. На конечной стоимости жилья эти тренды отразились не так сильно. За тот же период в Москве, включая ТиНАО, цены на жилье выросли лишь на 40%, а в Петербурге и Ленинградской области за последний год прирост составил всего 9 и 2,7% соответственно», — отметила эксперт. По ее словам, летом 2024 года произойдет очередное удорожание стройматериалов — цены могут вырасти на 15%. Директор по продажам компании «Главстрой» Алексей Гусев в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала предположил, что какого-то резкого скачка роста цен на материалы до конца года не произойдет. «А вот значительный рост стоимости рабочей силы, вызванный дефицитом персонала на рынке, вызывает большую обеспокоенность. Но в конечном счете, совокупность этих факторов — рост стоимости стройматериалов и рабсилы — влияет на конечную стоимость строительства, которая за последние 5 лет неуклонно растет», — пояснил Алексей Гусев. Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский отметил, что в сегменте ИЖС цены на материалы также в среднем ежегодно растут на 15%. «И до конца года стоимость стройматериалов поднимется. А вот цены на объекты, если и вырастут, то незначительно — до 5%. Причина — сворачивание льготной ипотеки и последующее за этим охлаждение спроса, которое застройщикам придется компенсировать собственной маржинальностью», — заключил девелопер.

Выдачи ипотеки в России в мае могут превысить 510 млрд рублей По оценке ВТБ, российские банки в мае выдали более 510 миллиардов рублей ипотечных кредитов - на 11% больше, чем месяцем ранее, но на 13% ниже в годовом выражении, сообщила пресс-служба кредитной организации. «По оценке ВТБ, в мае продажи ипотеки в России могут превысить 510 миллиардов рублей, увеличившись на 11% к апрелю текущего года и снизившись на 13% к маю прошлого года. Всего по итогам пяти месяцев заемщики получили на покупку жилья порядка 2 триллионов рублей - на 17% меньше, чем за сопоставимый период 2023 года", - сказано в сообщении. В самом ВТБ за май ипотеку оформили 27,8 тысячи клиентов более чем на 140 миллиардов рублей – это на 30% выше майских показателей 2023 года. Средний размер одного кредита составил 5 миллионов рублей, что сравнимо с прошлогодним "чеком". В целом по итогам пяти месяцев выдачи ипотеки в банке превысили 531 миллиард рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года результат вырос на 24%, что связано с увеличением спроса заемщиков банка на госпрограммы. В рамках льготных программ, спрос на которые по сравнению с прошлым годом удвоился, в январе-мае ВТБ провел 70% сделок от общего их числа. Чаще всего клиенты выбирали семейную ипотеку. По ней с начала года банк провел 37,8 тысячи сделок на 212 миллиардов рублей. На втором месте по популярности - ипотека на жилье в новостройках, которую оформили около 26,4 тысячи заемщиков на 109,2 миллиарда рублей. Топ-3 замыкает IT-ипотека (7,7 тысячи сделок на 74 миллиарда рублей).

Спрос на бронирование отелей в Петербурге вырос на треть в период ПМЭФ Спрос на бронирование отелей на период проведения в этом году Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) вырос на 32%, относительно 2023 года и возросла доля бронирования отелей категории "четыре" и "пять" звезд - до 23%, подсчитали аналитики сервиса "Яндекс Путешествий". «По сравнению с 2023 годом, спрос на бронирование отелей в период проведения форума вырос на 32%... Выросла доля бронирования отелей более высоких категорий – четырех и пятизвездочных, если в 2022 году и 2023 годах их доля составляла 16% от всех размещений, то в 2024 года доля таких бронирований составляет уже 23%", - сообщили в компании. Для оценки периодов спроса на бронирование отелей брали данные за 2024 год с 4-9 июня, 2023 год 13-18 июня и за 2022 год с 14-19 июня. По словам аналитиков, средняя стоимость одной ночи в 2023 году в отеле в Санкт-Петербурге составляла 7,1 тысячи рублей, а по подсчетам на 2024 год - 8,8 тысячи.

В кабмине поддержали проект о "дачной амнистии" для хозпостроек Комиссия правительства России по законопроектной деятельности концептуально поддержала инициативу депутатов распространить "дачную амнистию" на хозяйственные постройки, в том числе бани, теплицы и другие постройки, следует из проекта отзыва. В марте Госдума приняла в первом чтении законопроект, распространяющий "дачную амнистию" на находящиеся на участках хозяйственные постройки. Как указывали авторы законопроекта, в настоящее время регистрация бани, теплицы и других объектов требует немало времени и денег, а их оформление невозможно без кадастровых работ, декларации об объекте и госрегистрации права собственности. Законопроект предлагает признать все такие объекты ранее учтенными, если до 1 января 2013 года они стояли на техническом или государственном учете в составе домовладения. В этом случае для регистрации таких построек будет достаточно лишь старого техпаспорта. «С учетом того, что законопроектом предусматривается создание более простых и удобных условий оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества, концепция законопроекта заслуживает внимания", - говорится в документе. Одновременно с этим авторы отзыва на законопроект предлагают внести изменения в действующее законодательство для упрощения процедуры оформления прав в целом на объекты вспомогательного использования, в том числе на хозпостройки, которые были созданы после 1 января 2013 года и не являются ранее учтенными объектами недвижимости.

Цифры недели. Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах. ✔️ 1 трлн рублей — до этой суммы увеличат лимит по IT-ипотеке в 2024 году, сообщили в Минцифры. ✔️ 65 млрд рублей — такую сумму инвесторы вложили в коммерческую недвижимость апреле. ✔️ 33 млн рублей — премиальный пентхаус забронировали на новогодние праздники за 33 млн рублей. Это самая крупная арендная сделка в стране. ✔️ 28% — столько россиян обеспечили своих детей жильем или планируют это сделать. Почти половина опрошенных готовы помочь детям с первоначальным взносом по ипотеке. ✔️ 17,5% — минимальная ставка по рыночной ипотеке в ВТБ. Банк повысил ставки с 29 июня. ✔️ 17% — до этого уровня Центробанк может поднять ключевую ставку в июне. ✔️ 15% — налог на продажу недвижимости могут увеличить до этого уровня для части собственников. Цены на «вторичку» могут вырасти, рассказали эксперты Циан.Журналу. ✔️ 256,5 тыс. рублей за «квадрат» — стоимость жилья на Бали. Это дешевле, чем в Сочи. ✔️ 18 месяцев — такую отсрочку по ипотеке смогут получить семьи с детьми. Для них предложили ввести специальные ипотечные каникулы. Идею уже поддержал Центробанк.