Диалоги о недвижимости

Москва уступет в 2 раза Нью-Йорку по числу миллиардеров. В мире на сегодня рекордное количество миллиардеров — 2781. В нашей столице - 59 (это восьмое место в мировом рейтинге). При этом состояние богатейших бизнесменов России выросло на $15 млрд с начала года. C января увеличили состряние на: • $5,51 млрд - Андрей Мельниченко (Еврохим, Сибирская угольная энергетиическая компания), доведя своё состояние до $24,3 млрд.; • $4,86 млрд - Алексей Мордашов (Северсталь) до $25,8 млрд. • $3,62 млрд - Владимир Лисин (Новолипецкий металлургический комбинат) до $27,6 млрд. Самым убыточным оказался Металлоинвест, лишив Алишера Усманова $2,24 млрд, снизив состояние до $18,8 млрд. P.S.

"До миллиона - один шаг",

- сказал как-то преподаватель на лекции по высшей математике. Или прыжок (с учетом, что толщина одной купюры составляет 0,1075 мм, положив на пол миллион долларов 100 $ купюрами, получится чуть больше метра в длину). А вот до миллиарда надо сделать тысячу таких шагов (или прыжков). Если детскими образными сравнениями описывать рост состояния богатейших жителей страны, то оно увеличилось с начала года ещё на 15 км. Поздравляем! Обгоним и перегоним Гонг-Конг, Лондон и Нью-Йорк!😉

Плохая кредитная история. Что делать в ситуации, при которой у заемщика есть или были проблемы с выплатой кредитов? Большинство банков перешли на автоматический скоринг (оценивает уровень платежеспособности клиента). Банк запрашивает в БКИ финансовую историю по обязательствам клиента. В такой ситуации нет шансов утаить плохую кредитную историю. 🔴 Долги россиян по ипотеке обновили рекорд. К апрелю 2024 года этот показатель вырос до 18,6 трлн рублей. В структуре портфеля кредитов задолженность физических лиц по ипотечным жилищным кредитам составляла 53,9%. Тенденции: 🔴 каждый второй держатель ипотеки имеет долговую нагрузку* выше 80% (20% таких заемщиков бвло на конец марта 2020 года); 🔴 для внесения первоначального ипотечного взноса, возросла необходимость клиента кредитоваться в других банках (в 2 раза за год увеличилась доля таких заемщиков) Банки отрицательно относятся к клиентам у которых многочисленные: • микрозаймы (даже если они все погашены); • кредитные карты (даже если лимит на них не использован, всё-равно суммируются все лимиты всех кредитных карт и именно эта сумма будет фигурировать в ваших непогашенных кредитных обязательствах). Просрочки по кредиту могут быть: ● Незакрытые "свежие". Если есть долг по кредитам, то обращаться в банк за новым вообще нет смысла. Откажут. Даже, если просрочка в несколько дней. ● Давно закрытые. Были просрочки 3 года назад и ранее. Они были длительные, их закрыли, поэтому шансы на получение нового кредита есть. Если долги были закрыты через взыскание по суду, то шансы получить кредит минимальные, но есть. ● Недавно закрытые. Если проблемные долги закрыты, то обязательно найдется банк, который одобрит кредит, но по повышенной ставке. Для оценки собственных рисков все банки обязаны рассчитывать ПДН*. Человек с высоким его значением может не вернуть кредитные средства и банк понесет убытки. 🟢 РЕКОМЕНДАЦИИ: • закрыть проблемные долги ДО обращения за новым кредитом и выдержать паузу в 1-3 месяца; • закрыть кредитные карты ДО подачи заявки на ипотеку (или рестуктурировать долг в одном банке, тогда вместо многочисленных карт появится один кредит, при этом не расчитывается ПДН*); • избегать получения микрозаймов; • сразу обратиться к кредитору за реструктуризацией долга при финансовых проблемах, потере дохода в связи с увольнением и т.п.; • не делать по всем банкам веерных рассылок заявок на ипотеку (или другой вид кредитования). 🟢 Проверяйте периодически свою кредитную историю. В век мошеннических схем, может оказаться, что вам был одобрен и уже выдан кредит. Без вашего ведома, используя подменный телефонный номер и паспортные данные (утечка которых произошла при их неправильном хранении или предоставлении). Вы и знать не знали, а попали в список недобросовестных клиентов с просроченной задолженностью, информация по которой поступала не на ваш настоящий номер телефона, а на подложный, указанный мошенниками в заявке на кредит. * Показатель долговой нагрузки (ПДН) - соотношение объёма кредитных обязательств и дохода человека. Чем больше число — тем выше кредитная нагрузка. Высокий ПДН: когда на обслуживание кредитных обязательств уходит половина доходов заемщика (50%). Не рассчитывают ПДН: • для микрозаймов до 10 тыс.руб.; • во время ипотечных каникул; • при реструктуризации кредита.

С широко закрытыми глазами. Усадьба площадью 2900 квадратных метров на берегу Волги в Тверской области на восьми гектарах. Особняк на Рублевке, квартиры в центре Москвы и ещё большой список недвижимости у задержанного замминистра обороны нашей страны (вдруг, в одночасье ставшего экс). Сразу у руководителей всех телевизионных каналов раскрылись глаза и эфиры наполнились журналистскими расследованиями. Где же достают волшебные плащи-невидимки все эти люди, находящиеся долгие годы на высоких государственных постах, руководящие министерствами, регионами, госкорпорациями? К их ногам - объекты культурного наследия страны. Под них с волшебной легкостью меняются местные законы, позволяющие корректировать генплан и застраивать прибрежные зоны Волги, Истры, Лены, Енисея, Финского залива...

"Настоящее перед нашими глазами. Оно таково, что глаза эти хочется закрыть. Михаил Булгаков

Эпоха застоя

🟢 164 миллиона человек* получили в СССР бесплатные квартиры от государства за 18 лет правления Леонида Ильича Брежнева. Миф или правда? Вот вам и задача, условия которой: В 1964 -1982 гг  построено: • более 2 миллиардов кв. метров жилья • 9 кв. м. - была норма жилья на человека • 0,75 - коэффициент соотношения жилых и нежилых помещений в квартире. * для справки проживали в стране на 1 января: 1964 г - 226,3 млн. человек 1982 г - 268,8 млн.

Изнанка сталинок... Сталинская архитектура (сталинский ампир, сталинский неоренессанс, а в народе - "сталинка"), называемая сталинской готикой или социалистическим классицизмом, – термин, обозначающий архитектуру Советского Союза с 1933 по 1955г, когда Хрущев, осудив перегибы последних десятилетий в строительстве жилья, распустил Всесоюзную академию архитектуры. Но это уже другая история...

❓Квартира или деньги? До конца 2024 года проблема обманутых дольщиков будет окончательно закрыта в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 60 млрд рублей уже потрачено на завершение долгостроев. ✔️В 2023 году из единого реестра проблемных объектов исключили 76. ✔️Права 8,2 тыс. граждан были восстановлены. ✔️Завершат строительство оставшихся 20 долгостроев. ✔️ Должны выплатить компенсации по семи объектам. 🟢 До 1 июля этого года с каждым дольщиком, учтенном в реестре, будет согласован механизм компенсации: либо достроенная квартира, либо выплачены деньги (это примерно по 1,2 млн. на каждого дольщика). Компенсацию выберу: ⚡️ квартирой 🔥 деньгами

❓Квартира или деньги? До конца 2024 года проблема обманутых дольщиков будет окончательно закрыта в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: ● 60 млрд рублей уже потрачено на завершение долгостроев. ● 76 пробоемных обектов исключили в 2023 году из единого рееста; ● 8,2 тыс. граждан восстановили свое право на квартиры в долгострое; В этом году завершат строительство оставшихся 20 долгостроев. Должны выплатить компенсации по семи объектам. 🟢 До 1 июля этого года с каждым дольщиком, учтенном в реестре, будет согласован механизм компенсации: либо достроенная квартира, либо выплачены деньги (это примерно по 1,2 млн. на каждого дольщика). Компенсацию предпочту: ⚡️ квартирой 🔥 деньгами

❓Квартира или деньги? До конца 2024 года проблема обманутых дольщиков будет окончательно закрыта в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 60 млрд рублей уже потрачено на завершение долгостроев. В 2023 году из единого реестра проблемных объектов исключили 76. Права 8,2 тыс. граждан были восстановлены. В этом году завершат строительство оставшихся 20 долгостроев. Должны выплатить компенсации по семи объектам. До 1 июля этого года с каждым дольщиком, учтенном в реестре, будет согласован механизм компенсации: либо достроенная квартира, либо выплачены деньги (это примерно по 1,2 млн. на каждого дольщика). Компенсацию выберу: ⚡️ квартирой 🔥 деньгами

Цены на вторичное жилье в СПб. Средняя цена предложения: • 7,003 млн руб. - на студии и 1ккв; • 11,449 млн руб. - на 2ккв.; • 14,912 млн руб. - на 3ккв. BN