Адвокат Екатерина Зернова

Очень крутой кейс от ВС. . На женщину насели телефонные мошенники, в итоге она взяла кредит в банке примерно на 1,2 млн.руб., который был перечислен сразу же на карты злоумышленников. Суд первой инстанции иск потерпевшей удовлетворил, признал кредит недействительной сделкой, но апелляция и кассация с этим не согласились, признав кредит законным. . Однако ВС поправил своих нижестоящих коллег, сказав следующее: ✅ банк должен был проверить, что он перечисляет деньги на карту именно заёмщицы, а не третьих лиц (мошенников), как оказалось впоследствии. Вообще, у банка должны быть повышенные стандарты проверки даже если он перечисляет деньги на карту заемщика, но потом от заёмщика сразу же поступает команда перечислить эти деньги третьим лицам(❗️) ✅ не понятно, каким образом банк согласовал все условия кредита (сумму, % ставку, срок) с заемщиком. Из каких источников заемщик мог узреть эти условия; ✅ заемщику пришли смс-коды на латинице, что является нарушением права заемщика на информиррвание на кириллице))) К слову сказать, у моей коллеги родственник попал в похожую ситуацию с той лишь разницей, что банк перечислил деньги ему, которые тот сразу же перечислил деньги мошенникам. Я думаю, что даже в такой ситуации можно воспользоваться приведенной позицией ВС и признать договор кредита недействительным без возврата денег банку потерпевшим: на стороне заемщика Закон "О защите прав потребителей', право на получение полной информации, а на стороне банка повышенные стандарты проверки подозрительных операций. . ВС от 28.11.2023 номер 67-КГ23-14-К8 А вы сталкивались с телефонными разводам на деньги через банк?

Что делать с недвижимостью в современных реалиях? ❗️Пора брать ипотеку и строить дом мечты. Но как быть со старой квартирой, где найти покупателя на желаемую сумму… Или подождать с продажей до лучших времен, а пока сдавать ее в аренду 🤔 Гадайте обо всем, КРОМЕ недвижимости ✋ В этой теме нужны актуальные знания и факты. Получите их в НОВОМ сезоне бесплатного МАРАФОНА НЕДВИЖИМОСТИ. Участвовать в нем можно всего 3 раза в год. Скоро вы узнаете 5 главных ОШИБОК, которые совершают 90% владельцев квартир при продаже. После эфира вы научитесь делать профессиональные фото недвижимости на телефон. Этот навык поможет дорого продать или сдать недвижимость. Что еще вас ждет: – Разбор программ банка и нюансы ипотеки в индивидуальном жилищном строительстве 🏠 – Обзор трендов в подборе объектов для флиппинга. Как правильно инвестировать и быстро получить прибыль 🫰 – Привычки современного поколения: как они связаны с востребованностью инвестиций в апарт-отели 📈 – Оспаривание сделок с недвижимостью в банкротстве физ лиц: способы обезопасить стороны сделок от признания их недействительными 🙅‍♀️ ✅ Марафон пройдет с 10 по 16 июня. 7 полезных дней с экспертами по недвижимости. Такое нельзя пропустить! ✅ регистрируйтесь по ссылке (ссылка), ✅ подписывайтесь на каналы экспертов, ✅ переходите на канал марафона и вступайте в закрытый клуб, где пройдут все эфиры. Каждый участник получит именной СЕРТИФИКАТ и много подарков 🎁 Регистрируйся и забирай подарок https://salebot.site/md/marhn?utme=honm5 До встрече на марафоне!

Сегодня четверг, а потому - постоянная   рубрика  "Ваш вопрос адвокату " (проводится 2 раза в месяц по четвергам) вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на который вы  хотите получить ответ. . Маленькая ремарка: отвечаю на вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками, споры по недвижимости.  .

Заслуживает внимания недавнее Постановление Конституционного суда РФ от 27.05.2024 номер 25-П. . Гражданин Простяков обратился в Симоновский суд г.Москвы (мой "любимый" суд) с требованием признать право собственности на квартиру: знакомая его матери завещала ей эту квартиру, мать фактически ее приняла (как, не поясняется), но к нотариусу не обращалась, в 2012 г. умерла, после чего фактически наследство принял сын - Простяков. В этой квартире он был зарегистрирован с 2000 г. ДГИ предъявил встречный иск о признании права собственности на квартиру, как на выморочное имущество. . Суды всех инстанций вплоть до Верховного отказали Простякову в иске: факт регистрации сам по себе не предоставляет каких-либо преференций, регистрация в квартире не равна фактическому ее принятию, как наследства. . Суды признали право собственности на квартиру за ДГИ г.Москвы (Департамент Городского Имущества), как на выморочное имущество. . Простяков пожаловался в Конституционный Суд РФ, который интересно раскрыл конституционно-правовой смысл соотношения регистрации и фактического принятия наследства: ✅ если зарегистрированный не снимается с учета из квартиры, значит, у него есть правовой интерес к данному имуществу, что, с учетом иных обстоятельств по делу, можно расценивать как фактическое принятие наследства; суды здесь должны особо тшательно проверять принятие/непринятие наследником имущества; ✅ При рассмотрении таких исков необходимо оценивать и бездействие ДГИ. В деле Простякова, например, ДГИ бездействовал с 2012 года (год смерти последней собственницы, которая завещала квартиру матери Простякова). ДГИ зашевелился только после обращения в 2022 г. Простякова в суд, хотя в порядке межведомственного взаимодействия должен своевременно выявлять выморочные квартиры; ✅ интерес частного лица к квартире намного важнее, чем неперсонифицированный интерес публичного субъекта (ДГИ). . КС РФ признал п.1 ст. 1152 и п.2 ст.1153 ГК РФ конституционными с той точки зрения, что если у наследника сохранялась законная регистрация в квартире на момент спора в суде, то это может быть учтено как обстоятельство фактического принятия наследства в совокупности, конечно, с другими обстоятельствами. . По сути, КС РФ сказал, что судам надо более лояльно относиться к таким истцам внимательно относиться к исследованию доказательств по таким делам. . Судя по сайту Симоновского суда, Простяков уже подал новое заявление в суд. Что примет суд, увидим позже. . А у вас были суды с ДГИ по выморочным квартирам?

С ДНЕМ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЫ!!!

Чудовищное решение одного из районных ленобластных судовпоказала мне недавно моя подписчица-риэлтор. . Павильон в собственности более 20-ти лет, имеет кадастровый номер, перешел в собственность к наследникам. . Под павильоном земля была в аренде. Но вот договор закончился,  стороны его не продлевали,  и местная администрация попросила "вернуть ей участок", заодно очистив его от "постороннего предмета" -  павильона (❗️❗️❗️). Собственники не стали этого делать, и администрация пошла  в суд с таким же требованием. . И что вы думаете: суд удовлетворил ее иск, а позавчера апелляция (Леноблсуд) засилила (юридический жаргон - оставила в силе) ее решение (‼️‼️‼️). А все почему: а потому, что, по мнению судов, "не доказано", что павильон - капитальное строение.  А собственники о назначения судебной экспертизы на сей предмет (капитальное или нет) не ходатайствовали. . Ну как так-то? Кадастровый номер суду ни о чем не сказал? Это априори капитальное строение.  И регистрация права в Росреестр - это  железобетонно капитальное строение. Каких-либо дополнительных и специальных познаний ддя этого не требовалось. . Вообще, попрано сразу несколько основополагающих норм. ✅ Во-первых, священное право собственности. Право не было оспорено. Строение не было признано самовольным. Какого черта, спрашивается. ✅ Во-вторых,  фактический снос сделан под видом "передачи" участка обратно администрации. Просто трэш. . ✅ В-третьих,  если эта земля так понадобилась администрации, то вообще-то нужно было делать изъятие для госнужд с выплатой компенсации, а не выпинывать собственника с участка. . Сейчас остаётся более или менее реальный шанс - подать кассацию в 3 кассационный суд в течение трех месяцев с момента апелляции.  Я верю в то, что правосудие должно быть правосудным, а не наоборот.  Годы практики не убили во мне это чувство. Подкреплением этого служат удовлетворенные вышестоящими инстанциями поданные мной жалобы. Только на прошлой неделе таких было три: 2 Горсуда Санкт-Петербурга и один Мособлсуд: 🔥 вернули дело обратно в районный суд, который не захотел его рассматривать, т.к. оно якобы ему "не подсудно"; 🔥  признала-таки переуступку по дду, совершенную без согласия супруга, недействительной; 🔥 увеличила взысканную с автосалона стоимость автомобиля на 1,5 млн руб. . Если вам надо: ✅ разделить имущество супругов: ✅ решить наследственный спор; ✅ взыскать неустойку с застройщика; ✅ получить консультацию ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA, РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Чудовищное решение городского суда Луги (Ленобласть) показала мне недавно моя подписчица-риэлтор. . Павильон в собственности более 20-ти лет, имеет кадастровый номер, перешел в собственность к наследникам. . Под павильоном земля была в аренде. Но вот договор закончился, стороны его не продлевали, и администрация Луги попросила "вернуть ей участок", заодно очистив его от постороннего предмета - павильона (❗️❗️❗️). Собственники не стали этого делать, и администрация пошла в суд с таким же требованием. . И что вы думаете: суд удовлетворил ее иск, а позавчера апелляция (Леноблсуд) засилила (юридический жаргон - оставила в силе) ее решение (‼️‼️‼️). А все почему: а потому, что, по мнению судов, "не доказано", что павильон - капитальное строение. А собственники о назначения судебной экспертизы на сей предмет (капитальное или нет) не ходатайствовали. . Ну как так-то? Кадастровый номер суду ни о чем не сказал? Это априори капитальное строение. И регистрация права в Росреестр - это железобетонно капитальное строение. Каких-либо дополнительных и специальных познаний, чтобы понять, что это капстроение, суду более не требовалось. . Вообще, попрано сразу несколько основополагающих норм. ✅ Во-первых, священное право собственности. Право не было оспорено. Строение не было признано самовольным. Какого черта, спрашивается. ✅ Во-вторых, фактический снос сделан под видом "передачи" участка обратно администрации. Просто трэш. . ✅ В-третьих, если эта земля так понадобилась администрации, то вообще-то нужно было делать изъятие для госнужд с выплатой компенсации, а не выпинывать собственника с участка. . Сейчас остаётся более или менее реальный шанс - подавать кассацию в 3 кассационный суд в течение трех месяцев с момента апелляции. Я верю в то, что правосудие должно быть правосудным, а не наоборот. Годы практики не убили во мне это чувство. Подкреплением этого служат удовлетворенные вышестоящими инстанциями поданные мной жалобы. Только на прошлой неделе таких было три: 2 Горсуда Санкт-Петербурга и один Мособлсуд: 🔥 вернули дело обратно в районный суд, который не захотел его рассматривать, т.к. оно якобы ему "не подсудно"; 🔥 признала-таки переуступку по дду, совершенную без согласия супруга, недействительной; 🔥 увеличила взысканную с автосалона стоимость автомобиля на 1,5 млн руб. . Если вам надо: ✅ разделить имущество супругов: ✅ решить наследственный спор; ✅ взыскать неустойку с застройщика; ✅ получить консультацию ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA, РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

За поавчерашний четверг  рубрика  "Ваш вопрос адвокату " (проводится 2 раза в месяц по четвергам) вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на который вы  хотите получить ответ. . Маленькая ремарка: отвечаю на вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками. .