О Недвижимости !

Росстат опубликовал данные о росте цен на различные квартиры за последний год.

Цены на строительные материалы могут вырасти на 7% за лето, что приведет к увеличению среднего чека до 3600 рублей. Рост составил 4% за апрель и 9% с начала года в соответствии с аналитиками. Напомним, что основные причины - бум в сегменте ИЖС и возможные признаки картельной договоренности, включая цементную отрасль. Специалисты предупреждают, что рост цен может уменьшить спрос в будущем, так как производители ожидают большой объем ввода жилья и пренебрегают ограничениями доступности специальных ипотечных льгот.

Государственная дума обещает в течение пяти лет разработать строгие правила для ипотечных кредитов. Прежде не существовало такой концепции, и льготные программы ежегодно продлевались незапланированно. Основной причиной резкого роста цен на жилье стала тревога, что эти льготы могут быть отменены. Этот страх в основном имел психологический характер, поскольку потребители спешили покупать любые квартиры, чтобы воспользоваться льготным кредитом. Однако сейчас "ипотечное окно закрывается", заявил Сергей Пахомов, председатель комитета Государственной думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Он обещает значительно ужесточить условия кредитования, сохранить адресные программы (семейную, дальневосточную, сельскую и IT), но также ужесточить контроль над выдачей жилищных займов. Новые правила будут разработаны в течение двух месяцев, и сейчас гражданам создается ситуация, когда они опять сталкиваются с угрозой завершения ипотеки, что может привести к последнему отчаянному спросу на кредиты.

Министр финансов Силуанов подтвердил, что налоговый режим для самозанятых останется неизменным до 2028 года, соответствуя прежним планам.

Согласно информации, предоставленной Росстатом, стоимость квартир за год увеличилась. Средняя цена за квадратный метр на рынке первичного жилья возросла на 25%, а на вторичном рынке – на 17%.

В апреле продажи вторичного жилья в Москве снизились на 12,5% по сравнению с прошлым годом, однако число сделок увеличилось на 9,3% относительно марта и на 15% по сравнению с 2022 годом. Согласно данным Росреестра, апрель 2024 года выдался успешным, несмотря на небольшое сокращение продаж. Глава Росреестра по Москве Игорь Майданов отметил, что апрель стал рекордным по числу сделок с готовыми квартирами с начала года, хотя не достиг прошлогодних результатов, он является прорывом по сравнению с 2022 годом.

Торговым центрам дается шанс конкурировать с онлайн-маркетплейсами, так как последние на протяжении долгого времени пользовались различными налоговыми льготами, хотя не представляли стратегической важности или технологических инноваций. В отличие от офлайн-магазинов, маркетплейсы получали доступ к льготным кредитам, низким страховым взносам и минимальным налогам, что позволяло им держать цены ниже. Однако правительство планирует исключить маркетплейсы из списка компаний с льготным НДС и практически безопасными налогами на привлечение иностранных сотрудников, что должно помочь сбалансировать положение онлайн-площадок и традиционных торговых центров.

Москва вернула себе лидерство в рейтинге крупных городов с самыми подорожавшими за месяц квартирами на первичке. Несмотря на высокую ключевую ставку и ограничения на выдачу льготных кредитов, цены за апрель подскочили сразу на 3,8%. А аутсайдером месяца стал Челябинск, где расценки снизились почти на 13%.

Москва вернула себе первенство в списке крупных городов, где стоимость квартир на первичном рынке за месяц возросла. Даже при высокой ключевой процентной ставке и ограничениях на выдачу льготных кредитов цены выросли на 3,8% за апрель. С другой стороны, Челябинск оказался лидером по падению цен, существенно снизив стоимость квартир на почти 13%.

Вот список информационных каналов о недвижимости России, которые являются популярными и достоверными источниками по этой теме.