اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
НЕДВИЖИМОСТЬ В АРГЕНТИНЕ
رفتن به کانال در Telegram
Daniri Global Solutions — инвестиционный консультант по недвижимости Аргентины для международных инвесторов и частного капитала.
نمایش بیشتر1 124
مشترکین
+224 ساعت
-27 روز
+2730 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+42
در 0 کانالها
مه '26
+59
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+61
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+52
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+23
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+41
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+34
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+55
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+41
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+54
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '25
+47
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+42
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+85
در 1 کانالها
Get PRO
مه '25
+52
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+30
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+33
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+48
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+54
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+63
در 2 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+77
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+49
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+56
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '24
+62
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+123
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+63
در 1 کانالها
Get PRO
مه '24
+51
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+54
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '24
+54
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+76
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+40
در 2 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+7
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+339
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 22 ژوئن | +3 | |||
| 21 ژوئن | +2 | |||
| 20 ژوئن | +2 | |||
| 19 ژوئن | +2 | |||
| 18 ژوئن | 0 | |||
| 17 ژوئن | +1 | |||
| 16 ژوئن | 0 | |||
| 15 ژوئن | +1 | |||
| 14 ژوئن | +3 | |||
| 13 ژوئن | 0 | |||
| 12 ژوئن | 0 | |||
| 11 ژوئن | +2 | |||
| 10 ژوئن | +4 | |||
| 09 ژوئن | +5 | |||
| 08 ژوئن | +1 | |||
| 07 ژوئن | +3 | |||
| 06 ژوئن | 0 | |||
| 05 ژوئن | +5 | |||
| 04 ژوئن | +2 | |||
| 03 ژوئن | +1 | |||
| 02 ژوئن | +2 | |||
| 01 ژوئن | +3 |
پستهای کانال
В этом канале мы делимся:
— обзорами рынка недвижимости Аргентины;
— юридическими и налоговыми вопросами;
— историями наших клиентов;
— инвестиционными возможностями;
— аналитикой районов;
— практическими инструкциями для покупателей;
— новыми проектами и возможностями для инвестиций.
📌 Ниже — удобная навигация по каналу.
Начните с самого главного 👇
самое важное о покупке:
→ Как устроен процесс покупки недвижимости в Аргентине
→ Словарь покупателя: разбираемся в терминах
→ Расходы покупателя при покупке недвижимости в Аргентине
→ Частые вопросы покупателей часть 1
→ Частые вопросы покупателей часть 2
Ваша безопасность
→ Опасайтесь посредников и нелицензированных риелторов
→ Почему мы не рекомендуем прямые сделки с собственниками
При покупке на этапе строительства
→ Какие расходы нужно учитывать
→ Проекты с горизонтом строительства 2026-2029
→ Найдите мне застройщика, который не запрашивает происхождение средств
→ Почему проекты бренда OM остаются нашим флагманским продуктом?
Про районы
→ Гид по районам Буэнос Айреса с подборками квартир
→ 6 районов, где формируются будущие инвестиционные зоны
Полезная информация
→ Сколько может приносить в Аренду квартира в Буэнос Айресе
→ Жилые комплексы, которые стабильно приносят доход от аренды
→ Самый устойчивый инвестиционный формат 2026 года
→Патагония. Преимущества инвестиций в юг Аргентины
→Самые читаемые посты 2025 года
Важное о налогах
→ 4 марта 2026 года отменен налог при продаже недвижимости
→ Кто не платит налог на имущество в Аргентине?
Истории наших клиентов:
📢 Что о нас говорят наши клиенты
👥 Дистанционная покупка
👥 Найти квартиру для покупки за 10 дней
💬 Готовы обсудить ваш запрос или хотите задать вопросы?
Запишитесь
на первичную бесплатную консультацию — разберёмся в вашем кейсе, подскажем, с чего начать и как избежать лишних рисков:
@irina_sheva_tg
| 2 |  +5Добро пожаловать в канал Daniri Global Solutions
Если вы читаете этот пост впервые, давайте познакомимся.
Мы — Daniri Global Solutions, официально зарегистрированная компания в Аргентине, которая сопровождает международных клиентов при покупке недвижимости для жизни и инвестиций.
Нас часто называют агентством недвижимости, но это не совсем так.
Мы создавали Daniri как консультационную компанию для людей, которым важно не просто найти объект, а безопасно пройти весь путь покупки в новой стране.
Наши клиенты живут в Аргентине, России, Европе, США, Израиле и других странах мира.
За каждой сделкой стоят десятки вопросов:
— как безопасно перевести средства;
— как подтвердить происхождение капитала;
— как выбрать район;
— как проверить объект;
— как организовать дистанционную покупку;
— как избежать ошибок и лишних расходов.
Именно эти задачи мы помогаем решать каждый день.
Кто мы?
🇦🇷Даниэль Эрнан Росси (Daniel Hernan Rossi)
Соучредитель и управляющий партнер Daniri Global Solutions.
Специалист рынка недвижимости Аргентины с многолетним опытом работы в крупнейших агентствах недвижимости.
Эксперт по переговорам, юридическому сопровождению сделок и особенностям аргентинского рынка недвижимости.
🇷🇺 Ирина Якушева-Росси
Соучредитель и управляющий партнер Daniri Global Solutions.
Около четырех лет с момента основания агентства выступает связующим звеном между международными клиентами и аргентинским рынком недвижимости, обеспечивая точную и понятную коммуникацию на всех этапах сделки — от первой консультации до получения ключей.
Помогает клиентам разобраться в особенностях аргентинского рынка, юридических процедурах и инвестиционных возможностях, чтобы принимать взвешенные решения без языковых и информационных барьеров.
🤝 Daniri Global Solutions- это команда консультантов, которая обеспечивает сопровождение клиентов на русском и испанском языках, помогая комфортно пройти весь путь покупки недвижимости в Аргентине — независимо от страны проживания и уровня знания языка.
Чем Daniri отличается от большинства агентств недвижимости?
Покупка недвижимости в другой стране — это не только выбор объекта.
Это взаимодействие с продавцами, нотариусами, застройщиками, банками, государственными органами и юридическими процедурами на незнакомом языке и в незнакомой системе
Поэтому клиенты приходят в Daniri не только за недвижимостью, а за системой сопровождения, которая объединяет всех необходимых специалистов и позволяет пройти процесс покупки в Аргентине спокойно, безопасно и понятно.
Мы работаем в команде с нотариальной компанией, профильными юристами и другими участниками сделки, обеспечивая юридическую чистоту процесса на каждом этапе.
Благодаря этому нашим клиентам не приходится самостоятельно искать переводчиков, адвокатов, нотариусов или разбираться в особенностях аргентинской системы. Мы координируем весь процесс и сопровождаем клиента от первой консультации до получения ключей.
Почему клиенты выбирают нас?
✔️ Работаем официально в Аргентине.
✔️ Сопровождаем сделки от первой консультации до получения ключей.
✔️ Работаем с покупателями из разных стран мира.
✔️ Объясняем сложные процессы простым и понятным языком.
✔️ Не продаём любой объект любой ценой.
✔️ Помогаем принимать взвешенные решения, исходя из целей клиента.
✔️ Сопровождаем как личные покупки для жизни, так и инвестиционные проекты.
✔️ Работаем в команде с профильными специалистами: адвокатами, нотариальной компанией и другими участниками сделки, обеспечивая юридическую чистоту процесса на каждом этапе.
✔️ Клиент получает комплексное сопровождение на русском языке
Сегодня мы работаем как с рынком Буэнос-Айреса, так и с проектами аргентинской Патагонии.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Аргентине для жизни, инвестиций или диверсификации капитала — будем рады познакомиться.
💬 Запись на первичную консультацию: @irina_sheva_tg
Мы поможем разобраться в вашей ситуации, ответим на вопросы и подскажем возможные варианты решения именно вашей задачи. | 218 |
| 3 |  ПАТАГОНИЯ. ИТОГИ НАШЕГО ПУТЕШЕСТВИЯ И ИССЛЕДОВАНИЯ РЕГИОНА
За последние недели мы опубликовали серию материалов о Патагонии — регионе, который сегодня привлекает не только путешественников, но и инвесторов, предпринимателей и людей, ищущих новое качество жизни.
Для удобства собрали все публикации в одном месте.
📍 1. Как юг Аргентины превращается из края света в территорию будущего
Пост по ссылке
📍 2. Юг Аргентины сильно изменился за последние 15 лет
Пост по ссылке
📍 3. Неосвоенная Земля
Пост по ссылке
📍 4. Почему Bariloche, Villa La Angostura и San Martín de Los Andes оказываются в центре внимания?
Пост по ссылке
📍 5. Как правильно выбирать недвижимость в Патагонии?
Пост по ссылке
📍 6. Объекты на продажу. Villa la Angostura
Пост по ссылке
📍 7. Земля у озера. Долгосрочные инвестиции в землю
Пост по ссылке
📍8. Резиденция с одним из лучших видов на озеро Mahuel Huapi
Пост по ссылке
📍 9. Можно ли войти в рынок недвижимости в Барилоче с бюджетом от 22 тысяч долларов?
Проект Cerro Lindo Bariloche.
Пост по ссылке
Что особенно важно — Патагония перестаёт быть исключительно туристическим направлением.
Для одних это возможность приобрести землю или дом в уникальной природной среде.
Для других — способ диверсифицировать капитал в регионе с ограниченным предложением качественной недвижимости.
Для третьих — возможность однажды изменить образ жизни и выбрать место, где спокойствие, пространство и природа становятся частью повседневности.
Мы продолжаем изучать этот регион, формировать партнёрства и подбирать решения для клиентов, которые рассматривают Патагонию как место для жизни, отдыха или инвестиций.
Если вы хотите получить консультацию по недвижимости в этом регионе, напишите в комментариях или личных сообщениях слово «Патагония».
Запись на консультацию здесь:
@irina_sheva_tg | 243 |
| 4 | Можно ли войти в рынок недвижимости Барилоче с бюджетом от 22–25 тысяч долларов?
Да, если речь идёт не о готовом доме, а о покупке земельного участка в большом патагонском проекте на раннем этапе.
DANIRI GLOBAL SOLUTIONS в партнёрстве с O’Keefe представляет проект Cerro Lindo Bariloche — масштабный проект в San Carlos de Bariloche, на территории 250 гектаров, с видами на Lago Nahuel Huapi, горы и лес.
Это не просто жилой комплекс.
Это проект, где можно выбрать разный сценарий входа в Патагонию:
— земельный участок под будущий дом;
— квартиру в Palcos II;
— несколько участков или единиц для более крупной инвестиционной стратегии.
Почему проект интересен инвесторам разных уровней
Для первого входа в недвижимость Аргентины интересны земельные участки.
Стоимость земли в проекте начинается ориентировочно от 122 USD за м².
При покупке с финансированием можно начать с 30% от стоимости участка.
По текущим ценам это означает вход примерно от 22 500 USD.
Ежемесячный платёж по программе финансирования в отдельных вариантах составляет около 1 100–1 200 USD.
Это делает Cerro Lindo интересным не только для крупных инвесторов, но и для тех, кто рассматривает свою первую покупку недвижимости в Аргентине.
Важный момент — сроки передачи участков
Первыми будут передаваться зоны Limay и Traful — ориентировочно в декабре 2026 года.
Это значит, что часть покупателей уже в следующем году сможет перейти к этапу проектирования и строительства собственного дома в Барилоче.
Зоны Quillen и Manso имеют более длинный горизонт передачи — декабрь 2028 года.
Для инвестора это другой сценарий: более длительный период входа, рассрочка и возможность зафиксировать цену земли сегодня в проекте, который будет развиваться поэтапно.
Для более крупного капитала
Cerro Lindo может быть интересен и инвесторам, которые рассматривают не один объект, а более широкую стратегию.
Например:
— покупка нескольких земельных участков;
— покупка квартиры в Palcos II;
— сочетание квартиры и участка;
— формирование портфеля внутри одного патагонского проекта.
Квартиры в Palcos II представлены в форматах с 1, 2 и 3 спальнями.
По текущей подборке доступные варианты начинаются примерно от 53 м² и 156 766 USD при оплате cash.
Более просторные варианты с собственным садом достигают 251 м² общей площади и стоимости от 292 429 USD cash.
Такой формат может быть интересен тем, кто хочет не строить дом самостоятельно, а войти в проект через готовую жилую единицу с видом, инфраструктурой и возможностью дальнейшего использования для отдыха, сезонного проживания или аренды.
Почему именно Патагония
Патагония — это не только направление для путешествий.
Это редкая природная территория, где ценность недвижимости формируется не только метрами, но и тем, что невозможно быстро создать заново:
— близость к открытой воде;
— панорамные виды;
— горы;
— лес;
— ограниченность качественной земли;
— устойчивый интерес к жизни рядом с природой.
В Cerro Lindo эта логика соединяется с инфраструктурой: проект находится рядом с городом, но сохраняет ощущение природной среды.
Концепция проекта проста и сильна:
всё необходимое находится рядом.
Около 5 минут — до центра Барилоче, медицинских центров и базовой инфраструктуры.
Около 10 минут — до основных школ.
Около 30 минут — до аэропорта и
горнолыжного курорта Cerro Catedral.
Cerro Lindo может быть интересен тем, кто рассматривает Патагонию не только как место для отдыха, но и как пространство для жизни, семейного проекта и долгосрочного владения недвижимостью.
В комментарии к этому посту мы прикрепляем презентацию проекта на русском языке.
По запросу направим более детальную информацию по доступным участкам, квартирам Palcos II, срокам передачи, условиям оплаты и стоимости.
Для консультации:
Telegram: @irina_sheva_tg
WhatsApp: +54 9 11 2709-8061 | 346 |
| 5 | Villa La Angostura. Резиденция в Barrio Bandurrias с одним из лучших видов на озеро Nahuel Huapi
Есть объекты, которые продают состояние:
Тишину.
Высоту.
Вид, который невозможно повторить.
Сегодня в нашей патагонской подборке — резиденция высокого уровня в одном из самых эксклюзивных районов Villa La Angostura —
Barrio Bandurrias.
Дом расположен на участке
3 500 м².
Он был спроектирован и построен известным архитектурным бюро Sidoni-Bello.
Этот дом с очень сильной видовой характеристикой:
из основных помещений открывается впечатляющий вид на озеро Nahuel Huapi и Кордильеры Анд.
Дом выполнен в трёх уровнях и сочетает патагонскую эстетику с функциональностью семейной резиденции:
просторная гостиная, объединённая со столовой;
quincho с parrilla, который также может использоваться как крытый гараж;
просторные террасы с панорамным видом на озеро и горы.
Именно этот уровень создаёт главный сценарий в доме: открытое пространство, свет, дерево, камень, огонь, вид и прямой контакт с природой.
В доме предусмотрено 4 спальни:
— главный suite с просторной гардеробной, ванной комнатой en suite с гидромассажной ванной;
— две дополнительные спальни с полноценной ванной комнатой;
— ещё одна спальня с собственной ванной, доступом со стороны quincho, которую можно использовать как гостевую комнату или комнату для персонала.
Такое распределение удобно как для семьи, так и для приёма гостей.
На верхнем уровне расположен большой playroom с бильярдным столом — отдельное пространство для отдыха, встреч, игр и спокойных вечеров внутри дома.
Технические характеристики
— отопление через радиаторы с индивидуальным котлом;
— окна с двойным остеклением DVH;
— полы из кипариса в спальнях и социальной зоне;
— зона отдыха/ барбекю/ глиняная печь гараж;
— полукрытая парковочная зона перед домом;
— большие внешние окна с панорамными видами.
Почему этот объект интересен
Организация дома носит формат private residence в одной из самых красивых природных локаций Аргентины.
Он может быть интересен для тех, кто ищет:
— семейную резиденцию в Патагонии;
— дом для сезонного проживания;
— private retreat вдали от городской плотности;
— объект для сохранения капитала в редкой природной локации;
— недвижимость с архитектурной ценностью и сильной видовой характеристикой.
В данном сегменте недвижимости ключевым становится не только размер дома, а совокупность факторов: земля, вид, архитектура, приватность, качество строительства и уникальность расположения.
Именно поэтому объекты такого уровня мы рассматриваем не как обычные объявления, а как часть закрытой подборки патагонской недвижимости для клиентов, которые ищут не просто покупку, а место с характером и долгосрочной ценностью.
Villa La Angostura / Barrio Bandurrias
Дом высокого уровня с видом на Nahuel Huapi и Cordillera de los Andes
Участок: 3 500 м²
Дом: около 330 м²
4 спальни
Quincho, garage, decks, playroom
Архитектура: Sidoni-Bello
Стоимость: USD 1.300.000
Подробная информация и условия просмотра — по запросу:
@irina_sheva_tg
https://patagonicapropiedades.com.ar/propiedad/venta-casa-de-330m2-con-vista-plena-al-lago-en-barrio-bandurrias-villa-la-angostura--4482940?tokko_source=e15d4d91a6454b39a60875a6076a9b15 | 340 |
| 6 | Долгосрочная инвестиция в землю
Cholila, Chubut: земля у озера
(Продолжаем серию публикаций о регионе Patagonia. Начало здесь)
Иногда инвестиционная привлекательность недвижимости определяется не столько ценой за квадратный метр, сколько расположением, тишиной, близостью к воде и
редким ощущением пространства, которое в Патагонии становится самостоятельной ценностью.
Сегодня мы предлагаем обратить внимание на
земельный участок площадью 13 294 м² в Cholila, провинция Chubut,
примерно в 115 км от Esquel, на северо-западе провинции.
Участок расположен внутри жилого района, всего в 350 метрах по прямой от
Lago Pellegrini и примерно в 1 км от посёлка Cholila.
Это не массовая туристическая локация в духе Bariloche. Cholila — более камерная, природная и спокойная Патагония.
Здесь ценность формируют не городская плотность и не поток, а:
близость к озёрам;
вид на горы;
тишина;
природный туризм;
возможность создать частный или малый бутиковый проект;
ощущение уединения без полной изоляции.
Cholila находится в северо-западной части провинции Chubut, в зоне Patagonian / Comarca Andina, примерно в 115 км от Esquel.
Локация, связанная с озёрами, горами, рыбалкой, trekking, cabalgatas, навигацией и спокойным отдыхом на природе.
Официальный туристический портал Chubut выделяет в Cholila активности на природе: прогулки по лесу, верховую езду, спортивную рыбалку, навигацию по рекам и озёрам, фото-сафари и подъём на горы
По описанию, участок имеет подземные коммуникации: электричество, воду и природный газ. Также отмечены хороший вид на озеро и горы, умеренный уклон и возможность дальнейшего разделения участка.
Для каких целей такой участок может быть интересен?
1. Частная патагонская резиденция
Формат для тех, кто ищет не просто дом, а место жизни: рядом с озером, в окружении природы, с большим участком и приватностью.
Это может быть семейный дом, сезонная резиденция или место для долгих периодов жизни вне большого города.
2. Небольшой проект cabañas (деревянные строения)
Площадь участка позволяет рассматривать концепцию камерного туристического проекта: несколько домиков для аренды, ориентированных на спокойный отдых, рыбалку, trekking, поездки к озёрам и природным маршрутам.
Для такой идеи важно отдельно подтвердить градостроительные нормы, возможность subdivisión и разрешённое использование участка.
3. Wellness / retreat формат
Патагония всё больше воспринимается не только как направление для туризма, но и как территория восстановления: тишина, воздух, озёра, горы, медленный ритм.
Здесь может быть уместна концепция небольшого retreat-пространства: дом, несколько гостевых модулей, йога, восстановительные практики, работа с природой и приватным размещением.
4. Lodge для рыбалки и nature travel
Cholila и окружающая зона связаны с озёрами, реками, рыбалкой и активным отдыхом на природе. Поэтому участок может быть интересен под формат небольшого lodge или базы для путешественников, которые приезжают не за городской инфраструктурой, а за природным опытом.
5. Долгосрочная инвестиция в землю
Земля в природных локациях Патагонии — это отдельный тип актива.
Её логика не всегда в быстрой доходности.
Часто это ставка на редкость, ограниченное предложение, качество места и постепенный рост интереса к более спокойным, природным территориям Аргентины.
Особенно если участок расположен рядом с озером, имеет коммуникации и документы в порядке.
Что важно проверить перед покупкой
Перед принятием решения необходимо получить консультацию на предмет:
— юридического статуса участка;
— градостроительные нормы;
— возможности разделения участка;
— разрешённых видов использования;
— доступа и дороги;
— фактического состояние коммуникаций;
— ограничения по строительству и природоохранные требования.
В таких объектах главный вопрос — что именно можно на ней создать.
Мы рассматриваем подобные участки не как обычную витрину недвижимости, а как возможную основу для частного инвестиционного патагонского проекта.
Стоимость USD 350.000
Консультация по приобретению недвижимости в Патагонии:
@irina_sheva_tg | 312 |
| 7 | Дом в районе Barrio Norte
Стоимость USD 250.000
Площадью 176 м² на участке около 500 м² в режиме P.H.
Подключены основные коммуникации: электричество, вода, природный газ.
Из дома открывается вид на горы.
Объект расположен примерно в 1,5 км от центра Villa La Angostura. Очень удобная локация благодаря близости к трассе Ruta 231 — около 50 метров, к начальной и средней школам — около 100 метров, а также к супермаркету и заправке — около 300 метров.
Отопление — через котёл и тёплый пол.
Дом в районе Barrio Las Balsas
Стоимость USD 450.000
Дом площадью 180 м² на участке 1 600 м².
Полностью оборудован.
Подключены основные коммуникации: электричество, вода, природный газ.
Объект расположен примерно в 3 км от центра Villa La Angostura. Из дома открывается вид на горы и Кордильеры. Участок ровный и солнечный.
Отопление — тёплый пол и газовые обогреватели с закрытой камерой сгорания.
Установлена сигнализация.
Дом в районе Barrio Lomas del Correntoso
Стоимость USD 385.000
Дом площадью около 200 м² на участке в режиме P.H. площадью примерно 1 300 м².
Подключены все основные коммуникации и техническая инфраструктура:
электричество, в том числе трёхфазное, вода, природный газ, оптоволоконный интернет.
Установлены камеры видеонаблюдения внутри и снаружи дома, сигнализация, наружное освещение.
Также предусмотрены два резервных бака для воды общим объёмом 12 000 литров.
Объект расположен примерно в 2 км от центра Villa La Angostura и всего в 50 метрах от Avenida Siete Lagos / Ruta 40.
Из дома открывается вид на Кордильеры и горы.
Участок солнечный.
Отопление — центральное, через котёл и тёплый пол.
В ближайшие дни продолжим знакомство с недвижимости в Villa la Angostura
Запись на консультацию:
@irina_sheva_tg | 346 |
| 8 | Продолжаем знакомиться с аргентинской Патагонией
За несколько недель в Патагонии у нас было несколько интересных рабочих встреч.
В Villa la Angostura мы познакомились с Ариэлем Мартином — владельцем одного из старейших агентств недвижимости, который работает на рынке более 30 лет.
Во время разговора мы затронули тему, которая сегодня становится всё более актуальной для Патагонии.
Регион активно развивается. Растёт интерес к земле, появляются новые проекты, увеличивается число инвесторов. Вместе с этим растёт и количество предложений на рынке.
Но именно здесь возникает важный вопрос.
Всегда ли объект, который выставлен на продажу, прошёл достаточную проверку?
Ариэль поделился принципом, который нам очень близок: он не принимает в работу всё подряд.
Причина проста.
Когда за публикацией стоит имя человека, который десятилетиями работает на одном рынке, репутация становится важнее быстрой комиссии.
Поэтому в работу принимаются только те объекты, в отношении которых проведена необходимая проверка документации, понятен юридический статус и отсутствуют очевидные риски, которые могут повлиять на реализацию проекта в будущем.
Для иностранного инвестора это особенно важно.
Красивый участок с привлекательной концепцией ещё не всегда означает возможность реализовать на нём тот проект, который заявлен сегодня. Вопросы разрешений, ограничений по застройке, особенностей рельефа и природных условий могут существенно влиять на сроки и перспективы инвестиций.
В Daniri мы придерживаемся похожего подхода. Наша задача — не публиковать максимальное количество объектов, а работать с теми предложениями и теми партнёрами, в отношении которых мы сами готовы нести профессиональную ответственность.
В долгосрочной перспективе репутация всегда оказывается более ценным активом, чем быстрая прибыль.
Мы также рады сообщить, что Daniri получило разрешение на партнёрские публикации объектов, представленных агентством Ariel Martín Propiedades.
Поэтому мы будем знакомить вас с отдельными предложениями рынка Villa La Angostura, которые могут дать первичное представление о недвижимости в этом туристическом и быстро развивающемся городе.
При этом важно отметить: наши клиенты могут выбрать любой удобный формат работы:
— обратиться напрямую в агентство Ariel Martín Propiedades;
— либо получить консультацию и полное сопровождение сделки на русском языке через Daniri.
Размер комиссионного вознаграждения в обоих случаях составляет 4% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Если вы рассматриваете Патагонию как место для жизни, второго дома или долгосрочных инвестиций, будем рады обсудить ваши цели и помочь разобраться в особенностях этого рынка.
Записаться на консультацию:
@irina_sheva_tg | 288 |
| 9 |  +5Когда говорят о Патагонии, чаще всего представляют: горы, озёра, снег и красивые виды.
Но если посмотреть глубже,
Патагония — это не просто туристический регион. Это одна из важнейших природных территорий Южной Америки.
Почему именно Villa La Angostura, Bariloche и San Martín de los Andes постоянно оказываются в центре внимания?
Потому что таких мест в аргентинской Патагонии очень мало.
Большая часть Патагонии суровая, ветреная, степная, малонаселённая,
либо почти без инфраструктуры.
А зона Андской Патагонии вокруг озёр Nahuel Huapi, Lácar и Correntoso создаёт редкое сочетание:
пресная вода, лес, горы, мягкий климат, круглогодичная жизнь, туризм, инфраструктура и возможность жить постоянно, а не только приезжать на сезон
Именно поэтому развитие исторически концентрировалось вокруг:
— Bariloche
— Villa La Angostura
— San Martín de los Andes
Три главных города озёрной Патагонии
Bariloche
Самый крупный и наиболее развитый город региона.
Bariloche —
это:
— туризм круглый год
— аэропорт международного уровня
— горнолыжная инфраструктура
— университеты
— рестораны и городская жизнь
— и одновременно огромная природная зона вокруг
Именно Bariloche исторически стал главным центром северной Андской Патагонии.
Сегодня это уже не только туристический город,
а полноценный региональный центр жизни, инвестиций и инфраструктуры.
Villa La Angostura
Более камерная и премиальная Патагония.
Город расположен между озёрами Nahuel Huapi и Correntoso,
в окружении лесов и национальных парков.
Villa La Angostura воспринимается:
— более тихой
— более природной
— более приватной
— и более ориентированной на качество жизни
Именно поэтому сюда всё чаще переезжают люди,
которые ищут:
не просто туризм,
а более спокойный формат жизни рядом с природой.
San Martín de los Andes
Один из самых эстетичных городов аргентинской Патагонии.
Расположен на озере Lácar,
в окружении лесов и гор.
San Martín de los Andes исторически развивался как:
— более «альпийский»,
— более размеренный,
— и очень гармонично встроенный в природную среду.
Сегодня город особенно привлекает:
семьи, remote workers, людей, уставших от мегаполисов и тех, кто ищет баланс между инфраструктурой и природой.
В продолжении этой серии мы поделимся:
— инвестиционными проектами
— готовыми решениями для жизни
— и тем, как сегодня развивается рынок недвижимости Bariloche, Villa La Angostura и San Martín de los Andes.
Патагония — это не только одно из самых красивых мест Аргентины,
но и одна из самых интересных территорий будущего. 🌎
Оставить заявку на консультацию здесь:
@irina_sheva_tg | 407 |
| 10 |  Исторически Патагония долго оставалась «далёкой Аргентиной»
Огромная территория.
Очень низкая плотность населения.
Сложный климат.
Ветры.
Длинные расстояния.
Долгое время экономика региона держалась в основном на:
нефти и газе, овцеводстве, рыболовстве и локальной экономике.
Но постепенно главным двигателем становятся качество жизни и природа.
И именно здесь происходит очень интересный мировой сдвиг.
Мир последних лет меняет представление о том, где человек вообще хочет жить.
После пандемии огромное количество людей начали переосмыслять:
скорость жизни, уровень стресса,
связь с природой, удалённую работу и саму идею «успешной жизни».
И Патагония неожиданно идеально попала в этот глобальный тренд.
Сегодня сюда едут уже не только туристы.
Сюда начали приезжать люди из столицы и других регионов , которые хотят:
жить у озёр и гор, работать удалённо,
покупать землю, строить гостиничные проекты, инвестировать в недвижимость,
или просто иметь второй дом в более спокойной части страны.
И возможно, главный потенциал Патагонии в том, что она всё ещё остаётся очень «неосвоенной» по сравнению с Европой, США или даже многими регионами Чили —
здесь огромный запас пространства для будущего роста.
Почему Патагония становится новой зоной интереса для инвесторов
Если посмотреть глубже,
Патагония сегодня интересна не только как красивое место, она становится очень интересной с точки зрения долгосрочного позиционирования капитала.
Почему?
Потому что здесь соединяются сразу несколько факторов:
1. Ограниченность предложения
Например, в San Carlos de Bariloche, Villa La Angostura и San Martín de los Andes невозможно бесконечно строить.
Здесь горы, озёра, национальные парки, ограничения рельефа и всё более строгие экологические требования.
Это означает:
качественная недвижимость с хорошими видами и правильной локацией становится ограниченным активом.
⸻
2. Рост внутреннего туризма Аргентины
Для аргентинцев Патагония постепенно становится тем, чем для европейцев являются Альпы.
Это уже не «экзотика», а часть lifestyle-культуры.
Поэтому:
✅ растёт краткосрочная аренда (в Bariloche очень трудно сесть в аренду недвижимость по долгосрочному договору- владельцы предпочитают сдавать посуточно);
✅развивается premium hospitality;
✅появляется всё больше проектов высокого уровня.
⸻
3. Новый тип покупателя
Патагония сегодня начинает привлекать новый тип покупателя: предпринимателей, international professionals и remote workers, которые могут жить в любой точке мира и всё чаще выбирают не мегаполисы,
а среду с более высоким качеством жизни, природой и спокойным ритмом.
И это очень важное изменение рынка.
⸻
4. Патагония начинает переходить из «туристического» в «жизненный» рынок
А это уже совсем другая стадия зрелости региона. Потому что недвижимость сильнее всего растёт не там,
где люди просто отдыхают, а там,
где они хотят остаться.
На видео: панорамный вид проекта ближайшего будущего “Cerro lindo”, о котором мы расскажем в дальнейшем.
Вопросы и консультация: @irina_sheva_tg | 384 |
| 11 |  Практически каждый разговор с местными жителями сегодня сводится к одной теме:
«Юг Аргентины очень сильно изменился за последние годы».
Еще 10–15 лет назад многие города Патагонии были изолированными, спокойными и «локальными». А сегодня здесь постепенно появляется ощущение новой экономической волны.
Люди говорят о росте инфраструктуры,
о новых проектах, развитии гастрономии,
о внутренней миграции, росте стоимости земли и недвижимости
и о том, что всё больше аргентинцев начинают смотреть на Патагонию как на место для жизни, а не только для отпуска.
⸻
Исторически Патагония долго оставалась «далёкой Аргентиной»
Огромная территория.
Очень низкая плотность населения.
Сложный климат.
Ветры.
Длинные расстояния.
Долгое время экономика региона держалась в основном на:
нефти и газе, овцеводстве, рыболовстве и локальной экономике.
Но постепенно главным двигателем становится качество жизни и природа.
И именно здесь происходит очень интересный мировой сдвиг
Мир последних лет меняет представление о том, где человек вообще хочет жить.
После пандемии огромное количество людей начали переосмыслять:
— скорость жизни,
— уровень стресса,
— связь с природой,
— удалённую работу,
— и саму идею «успешной жизни».
И Патагония неожиданно идеально попадала в этот глобальный тренд.
Сегодня сюда едут уже не только туристы.
Сюда начали приезжать люди из столицы и других регионов , которые хотят:
жить у озёр и гор, работать удалённо,
покупать землю, строить гостиничные проекты, инвестировать в недвижимость,
или просто иметь второй дом в более спокойной части страны.
И возможно, главный потенциал Патагонии в том, что она всё ещё остаётся очень «неосвоенной» по сравнению с Европой, США или даже многими регионами Чили —
здесь огромный запас пространства для будущего роста.
На видео:
муниципальный заповедник Llao Llao
Дальнейший обзор региона выйдет в понедельник, 25 мая.
Вопросы и консультация: @irina_sheva_tg | 327 |
| 12 |  Патагония.
Как юг Аргентины превращается из «края света» в территорию будущего
Прямо сейчас мы с Эрнаном путешествуем по Патагонии- южному региону Аргентины.
У нашей поездки две цели- семейный отдых,
а также исследование развития рынка недвижимости в этом регионе Аргентины.
Первая неделя путешествия уже позади, и уже сейчас нам есть, что рассказать-
в следующих публикациях мы делимся историческим и экономическим обзором.
Также расскажем о проектах, рассчитанных на долгосрочное развитие и о том, как можно в них участвовать. | 326 |
| 13 | Буэнос-Айрес- Париж Южной Америки
В конце XIX — начале XX века аргентинская элита буквально была очарована Парижем:
архитектурой, бульварами, кафе-культурой,
образом городской жизни.
Это читается в городе до сих пор.
Знаменитое Café Tortoni было названо в честь легендарного парижского Café Tortoni.
Avenida de Mayo проектировали под влиянием парижских бульваров.
Район Recoleta во многом создавалась как аргентинская версия аристократических кварталов Парижа.
Но со временем произошло самое интересное- Буэнос-Айрес перестал быть попыткой повторить Европу.
Город смешал:
европейскую архитектуру и аргентинскую свободу,
латиноамериканскую эмоциональность и культуру мигрантов со всего мира.
Именно поэтому сегодня многие иностранцы испытывают здесь странное чувство:
словно город одновременно напоминает Европу…и при этом совсем не похож ни на что.
И уже возникает обратное движение.
В Париже и Мадриде появляется всё больше аргентинских café, bakery, wine-bar и мест с атмосферой Буэнос-Айреса.
Особенно интересен пример Мадрида:
там уже начали говорить о феномене «Little Buenos Aires» — районе с аргентинскими кофейнями, specialty coffee, medialunas, wine-bar и атмосферой, напоминающей Буэнос-Айрес.
Возможно, именно поэтому многие приезжают в Аргентину сначала «на время»…
а потом начинают выбирать место, где может начаться следующая глава жизни.
В нашей подборке
«Для целителей классики и эстетики»-
Образец французской архитектуры района Recoleta-квартира, расположенная по адресу:
Av. Gral. Las Heras y Galileo.
Французское здание возрастом 100 лет.
257 м²
8 комнат, занимающих весь этаж
4 спальни
Высокие потолки.
Оригинальный parquet.
Камин.
Private palier (частный холл)
Сохранённая архитектурная иерархия старого Буэнос-Айреса.
Это возможность жить внутри той самой истории города, который когда-то вдохновлялся Европой, а потом стал отдельным культурным миром.
Запись на показ:
@irina_sheva_tg | 348 |
| 14 | Recoleta — один из тех районов Буэнос-Айреса, где недвижимость покупают не только ради квадратных метров.
Здесь покупают архитектуру, городскую среду
и очень определённый стиль Буэнос-Айреса.
Собрали для вас 4 совершенно разных квартиры в Recoleta — от компактного первого входа до редкого триплекса с террасой.
▫️ Rodríguez Peña y Juncal — USD 120.000
Небольшие 2 ambientes в классической Recoleta.
37 м², светлая квартира, деревянные полы, старый фонд.
Тот самый формат, который многие иностранцы покупают как:
— первый собственный адрес в Буэнос-Айресе,
— квартиру для жизни 1–2 человек,
— или спокойный долгосрочный rental-актив.
▫️ Riobamba y Marcelo T. de Alvear —
USD 235.000
104 м² с открытым видом и балконом.
Классическая Recoleta:
дубовые полы, большие комнаты, отдельная кухня, ощущение «настоящей городской квартиры».
Подходит тем, кто ищет уникальную городскую архитектуру и пространство для жизни.
▫️ Pagano y Austria — USD 270.000
Французское здание 1904 года.
Один из самых атмосферных вариантов в подборке:
лестницы, старый французский стиль, несколько уровней, ощущение европейской квартиры внутри Буэнос-Айреса.
Не самый «идеальный» объект по свету или современной логике планировки —
но именно такие квартиры часто покупают сердцем.
▫️ Arenales entre Agüero y Laprida —
USD 310.000
Редкий формат для Recoleta:
триплекс с собственной террасой и parrilla.
120 м², очень светлый, low expensas, ощущение почти частного дома внутри города.
Это уже не просто квартира,
а городской lifestyle-формат для тех, кто хочет:
— центр города,
— но при этом воздух, террасу и приватность.
При этом важно отметить:
наша задача — не публиковать все доступные лоты.
Мы работаем не с витриной рынка, а со стратегией клиента.
Каждый объект подбирается с учётом:
— бюджета,
— горизонта инвестирования,
— желаемого типа доходности,
— и образа жизни, который человек планирует вести в этом районе.
Запись на консультацию и просмотр:
@irina_sheva_tg | 336 |
| 15 | Для ценителей классики и эстетики
Настоящий характер города раскрывается в домах начала XX века
Сегодня в нашей подборке квартира в Recoleta, в доме 1925 года, построенном по проекту знаменитого архитектора Алехандро Кристоферсена.
📍 Juncal y Uruguay
Recoleta
— 163 м²
— 2 спальни
— 2 ванные комнаты
— отдельная кухня объединена со столовой
— сервисное пространство
— угловая квартира
— здание французского стиля
— отличное состояние дома
Стоимость: 420.000 USD
Здесь важны:
свет,
пропорции,
история,
архитектура
и само ощущение Буэнос-Айреса эпохи его культурного расцвета.
https://www.mirandabosch.com/Departamentos-en-Venta-en-Recoleta-Juncal-1300_MB2753673
Дом был построен архитектором Alejandro Christophersen — одним из авторов той европейской эстетики, которая во многом сформировала облик Буэнос-Айреса начала XX века.
Именно такие квартиры сегодня всё чаще ищут люди, которые хотят приобрести не просто недвижимость, а часть культурной атмосферы города.
Важно отметить:
рынок качественной недвижимости Буэнос-Айреса сейчас очень активен, особенно в сегменте редких объектов с архитектурной ценностью.
Поэтому мы публикуем только актуальные на момент выхода материалы, однако подобные квартиры могут быть проданы или сняты с рынка достаточно быстро.
Для уточнения актуального статуса объекта вы всегда можете связаться с нами напрямую.
@irina_sheva_tg | 315 |
| 16 |  Подборка для ценителей классики и эстетики
Буэнос-Айрес — единственный город Латинской Америки, где европейская архитектура начала XX века сохранилась не как музей, а как живая часть повседневной жизни.
Здесь до сих пор существуют квартиры:
— с французскими балконами,
— дубовым паркетом,
— высокими потолками,
— витражами,
— мраморными подъездами
и ощущением той эпохи, когда архитектура создавалась не ради скорости строительства, а ради красоты и достоинства пространства.
Мы продолжаем рубрику Daniri:
«Подборка для ценителей классики и эстетики».
В ней мы будем публиковать необычные квартиры и дома Буэнос-Айреса, которые отражают культурное наследие города и его европейскую душу.
Первая публикация в следующем посте.
Запись на консультацию:
@irina_sheva_tg | 269 |
| 17 |  Реальные истории сделок Daniri
За каждой покупкой недвижимости всегда скрывается гораздо больше, чем просто выбор квартиры. Это процесс, в котором постоянно возникают:
человеческие, финансовые, юридические,
и стратегические нюансы.
Иногда сделки проходят спокойно. Иногда — требуют месяцев переговоров, совпадения сроков между разными странами, сложных решений и большого количества доверия между всеми сторонами процесса.
Именно поэтому мы рассказываем реальные истории из нашей практики.
Не для того, чтобы показать «идеальные сделки».
А чтобы честно показать, как в реальности выглядит покупка недвижимости в Аргентине для иностранного покупателя.
В ноябре 2025 года ко мне на консультацию пришла молодая семья с малышом, на тот момент у них ещё не была продана квартира в России, и во время встречи я рекомендовала не начинать сделку в Аргентине, пока деньги не будут на руках. Потому что международная сделка — это всегда риск несовпадения сроков.
Я рассказала им реальную историю из нашей практики, когда клиент все же рискнул и в результате сделка в России не состоялась в самый последний момент и клиент потерял крупную сумму залогов.
Спустя несколько месяцев ребята снова написали мне:
«Ирина, мы нашли квартиру своей мечты… и уже сходили на просмотр сами».
А дальше началась та часть работы, которую покупатели никогда не видят. Потому что когда клиент самостоятельно приходит в агентство продавца, а потом просит подключиться нам, как его агенту — появляется очень тонкий профессиональный момент.
Фактически нужно звонить коллеге и просить согласиться разделить комиссию и провести эту сделку вместе с нами. И практически никогда мы не боремся делать это.
Но здесь произошло почти невероятное совпадение:
буквально за несколько дней до этого я уже показывала эту же квартиру, но другим своим покупателям, поэтому уже была знакома с аргентинским агентом-продавцом.
Именно это спасло.
Затем встал следующая задача.
У покупателей по-прежнему не было денег в Аргентине.
Им нужно было:
— продать квартиру в России,
— провести сделку там,
— перевести деньги сюда,
— и только потом выйти на подписание перехода права собственности.
Нам нужно было договориться об отложенной сделке на два с половиной месяца.
По сути, убедить продавцов «заморозить» продажу квартиры на очень долгий по местным меркам срок — без гарантий, что российская сделка действительно состоится вовремя.
Нам удалось.
Во многом потому, что квартира была свободна:
в ней никто не жил, продавцам не нужно было срочно переезжать, и это дало пространству для переговоров.
И вот вчера, спустя месяцы ожидания и спустя 7 месяцев после первой встречи с покупателями, мы наконец подписали escritura.
Именно такие сделки лучше всего показывают реальность нашей работы.
Потому что сопровождение покупки — это не про «открыть дверь квартиры».
Чаще всего это:
— удержать сделку от срыва,
— соединить две страны в одном тайминге,
— договориться там, где стороны изначально не обязаны были соглашаться,
— и пройти весь путь вместе с клиентом до самого финала.
Нам это удалось и Сеня вся команда Daniri поздравляет наших клиентов с приобретением нового дома в Аргентине! | 299 |
| 18 |  Если купить напрямую через аргентинское агентство, будет дешевле?
Короткий ответ:
в большинстве случаев — нет.
В столице Аргентины стандартная комиссия при покупке недвижимости составляет 4% (в ряде случаев + НДС)
и оплачивается покупателем вне зависимости от того, работает ли он с аргентинским агентством или с нами.
Тогда возникает следующий вопрос:
в чём разница?
📌 Как чаще всего работают аргентинские агентства недвижимости
Их основной клиент — местный покупатель, который:
— знает районы города;
— понимает структуру сделки;
— ориентируется в документах;
— говорит на испанском языке;
— знаком с аргентинской системой покупки недвижимости.
Поэтому формат работы обычно выглядит так:
— агент показывает несколько объектов;
— покупатель дальше самостоятельно продолжает поиск;
— юридические и организационные вопросы решаются точечно;
— сопровождение часто ограничивается самой сделкой.
📌 Как работаем мы в Daniri
Daniri Global Solutions —
русско-аргентинское консультационное агентство по недвижимости и инвестициям в Аргентине.
Мы сопровождаем иностранных покупателей на всех этапах процесса — особенно тех, кто:
— впервые сталкивается с аргентинским рынком;
— покупает дистанционно;
— не говорит на испанском языке;
— хочет понимать, что именно происходит с его деньгами и документами.
Что входит в нашу работу:
— первичная консультация с объяснением процесса покупки недвижимости в Аргентине;
— рекомендации по подготовке документов;
— рекомендации по переводу денежных средств;
— помощь в выборе районов под цели клиента;
— индивидуальный подбор объектов;
— организация показов и видеопоказов;
— сопровождение переговоров;
— пояснение документов сделки на русском языке;
— координация с нотариусом и другими участниками сделки;
— сопровождение покупки «под ключ», в том числе дистанционно.
И да — за эту работу наш покупатель платит те же самые 4% комиссии без каких-либо дополнительных платежей.
💡 Также важно понимать:
подбор квартиры — это только видимая часть процесса.
За кадром остаются:
— переговоры с продающей стороной;
— контроль сроков и этапов сделки;
— проверка документов;
— координация всех участников процесса;
— снижение рисков;
— защита интересов покупателя;
— и постоянное сопровождение клиента до самого завершения сделки.
Какой формат работы выбрать — каждый решает сам. Но для многих иностранных покупателей важна не только сама квартира.
А ещё:
— ясность процесса,
— безопасность,
— понимание документов,
— и ощущение, что рядом есть человек, который действительно сопровождает их в новой для них системе.
📌 В ближайших публикациях мы будем делиться реальными кейсами нашей работы:
— как проходят сделки у иностранных покупателей в Аргентине;
— какие сложности возникают на практике;
— как мы ведём переговоры;
— и каким образом нам удаётся добиваться для наших клиентов более выгодных условий покупки.
📩 Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Аргентине — можете написать нам для первичной консультации:
@irina_sheva_tg | 356 |
| 19 |  Проекты Буэнос-Айреса 2026–2029: разные сценарии жизни и инвестиций
В апреле мы начали серию публикаций о проектах Буэнос-Айреса с горизонтом 2026–2029 годов.
Серия постов задумывалась для того, чтобы показать, как меняется запрос покупателя: от временной жизни в аренде — к желанию глубже укорениться в городе, выбрать свой район, свой ритм и свою инвестиционную модель.
Ещё 3–3,5 года назад большинство россиян почти ничего не знали об Аргентине.
А сегодня для многих именно здесь начинает рождаться мысль о покупке собственной недвижимости.
Ссылка на пост
Проект OM Palermo
OM Palermo — один из самых быстрых способов войти в качественную новостройку Буэнос-Айреса и получить ключи уже в декабре 2027 года.
Это не просто ещё один проект в хорошем районе, а понятный, сбалансированный и своевременный способ купить новый объект с сильной локацией, современной средой и прозрачной юридической формой.
Ссылка на пост
Проект Nómada Palermo
Nómada Palermo — это самый современный формат, где жилая функция, работа, сервисы и гастрономическая среда собраны внутри одной концепции.
Ссылка на пост
Проект OM Barrio Norte
Редкий вход в новую недвижимость там, где сам район уже давно считается частью классического Буэнос-Айреса.
Классическая городская среда, современный жилой продукт и адрес, который сам по себе работает на ценность объекта.
Ссылка на пост
Проект Korn Desarrolla / Humboldt JBH
Один из самых интересных моментов для входа в новостройку — это стадия запуска проекта.
Korn Humboldt / JBH интересен сочетанием двух факторов: сильной локации Palermo Hollywood и возможности войти в проект на ранней стадии с гибкой структурой оплаты.
Ссылка на пост
Проект Libertador 6514 / Núñez
Libertador 6514 — проект на стадии запуска в Núñez, на одной из самых сильных северных городских осей Буэнос-Айреса.
Он интересен как вход в район, который соединяет современную городскую среду, спортивный образ жизни, связь с рекой и потенциал будущей ликвидности.
Ссылка на пост
Рассмотрели также тему подтверждения происхождения средств на покупку
Наша задача оповестить инвестора, что если застройщик сегодня не задал вопросов о происхождении средств, это не значит, что их не задаст нотариус через несколько лет, при оформлении в собственность.
Один из важных моментов- продажа инвестиционной единицы возможна до оформления перехода права собственности.
Ссылка на пост
Какие дополнительные расходы возникают у инвестора при покупке в строительстве
Когда покупатель рассматривает проект на этапе строительства, важно понимать не только цену квартиры, но и полный бюджет покупки.
До подписания документов мы в Daniri разбираем сумму первого взноса, возможности и сроки рассрочки, комиссию, расходы на оформление первой собственности, расходы по экипировке здания, юридическую структуру проекта и возможные риски.
Ссылка на пост
Почему маленькие квартиры иногда зарабатывают больше больших
Во многих случаях компактные квартиры показывают более высокую доходность, чем большие.
Причина в более широком спросе, высокой ликвидности и эффективности капитала в форматах 35–50 м².
Ссылка на пост
Наша задача — не просто показать проекты, которые есть на рынке, а помочь инвестору и покупателю выбрать лучшую инвестиционную модель на рынке строительства в Буэнос-Айресе именно под его ситуацию.
Консультант по недвижимости Daniri Global Solutions сопровождает клиента: от первого анализа проекта до понимания, насколько конкретный объект действительно подходит его жизненной и инвестиционной стратегии.
Записаться на консультацию можно здесь:
@irina_sheva_tg | 416 |
| 20 |  Покупка квартиры на этапе строительства: какие расходы важно учитывать
Когда покупатель рассматривает проект на этапе строительства, он чаще всего смотрит на цену квартиры, размер первого взноса и срок рассрочки.
Но для правильного расчёта важно понимать не только стоимость объекта, а полный бюджет покупки.
Покупка в строящемся проекте отличается от покупки готовой квартиры на вторичном рынке. И одна из важных разниц — структура расходов.
1. Anticipo / первый взнос
Обычно покупатель вносит первый платёж — anticipo.
Его размер зависит от проекта, стадии строительства и условий застройщика. Это может быть 30%, 40%, 50%, 80% или 100% от стоимости объекта.
2. Cuotas / рассрочка
Оставшаяся часть стоимости может выплачиваться ежемесячными платежами — cuotas.
Здесь важно заранее уточнить:
— сколько месяцев длится рассрочка;
— фиксированы ли платежи в долларах;
— есть ли индексация;
— когда должен быть выплачен остаток цены;
— что происходит, если сроки строительства меняются.
Для инвестора это особенно важно: покупка на этапе строительства — это планирование платежей во времени.
3. Комиссионное вознаграждение агентства
При покупке через агентство покупатель оплачивает профессиональное сопровождение сделки.
В Буэнос-Айресе стандартное комиссионное вознаграждение со стороны покупателя обычно составляет 4% + IVA, если иное не согласовано отдельно.
Важно заранее понимать, когда оплачивается комиссия и от какой суммы она рассчитывается.
4. Расходы на primera escritura
После завершения строительства наступает этап оформления права собственности — primera escritura.
Это важное отличие от покупки готовой квартиры на вторичном рынке.
На вторичном рынке объект уже имеет оформленный титул собственности. В новостройке же первая escritura — это первое оформление права собственности на конкретную unidad funcional после завершения проекта и юридического оформления здания.
Обычно покупатель должен учитывать:
— нотариальные расходы;
— расходы на регистрацию права собственности;
— налоги и сборы, связанные с оформлением;
— административные расходы проекта, если они предусмотрены;
— расходы, связанные с оформлением первой escritura.
Точные суммы всегда зависят от конкретного проекта и условий застройщика.
5. Gastos de equipamiento
В некоторых проектах при получении ключей или после завершения строительства могут возникать дополнительные расходы — gastos de equipamiento.
Речь может идти о расходах, связанных с экипировкой здания и его общих зон.
Поэтому до подписания документов стоит уточнить, предусмотрены ли такие расходы, в каком размере и на каком этапе они оплачиваются.
Что мы объясняем в Daniri до подписания договора об участии в строительстве:
— полную стоимость объекта и наличие дисконта на 100% предоплату;
— размер anticipo / первого взноса;
— условия cuotas / рассрочки;
— наличие или отсутствие индексации пор погашении;
— предполагаемый срок завершения строительства;
— ориентировочные расходы на primera escritura;
— наличие gastos de equipamiento;
— условия оплаты комиссии агентства;
— комплектацию квартиры и здания;
— порядок подписания документов;
— юридическую структуру проекта и возможные риски.
Покупка на этапе строительства может быть интересным инструментом: она позволяет зафиксировать цену, распределить платежи во времени и войти в проект до его завершения.
Daniri Global Solutions.
Запись на консультацию: @irina_sheva_tg | 392 |
