rTIM - строим планы на будущее вместе

Завтра встречаемся на Архитектоне – Главном архитектурном событии Петербурга В 12:00 Михаил Зайчук, Руководитель AI-бюро и Product Manager платформы rTIM, модерирует сессию «Цифровизация архитектурного проектирования: будущее или настоящее?» На сессии эксперты практики обсудят, как меняется процесс проектирования в цифровую эпоху и какие инструменты помогают оптимизировать работу архитектора уже сегодня. Является ли использование ИИ погоней за трендом или производственной необходимостью? В 19:30 состоится серия TED Talks от выпускников программы Архитекторы.рф. От нас выступает Михаил Зайчук. Выпускники Архитекторы.рф поделятся профессиональной экспертизой, касающихся разных аспектов городской среды.

В программу повышения квалификации «Искусственный интеллект: технологии для строительства, бизнеса и работы» добавлен кейс по применению ИИ в градостроительстве на Сахалине. Теперь слушатели курса от ДОМ.РФ и НИЯУ МИФИ смогут познакомиться с реальным примером использования технологий искусственного интеллекта в сфере градостроительного планирования. Кейс демонстрирует, как платформа rTIM помогает анализировать территориальные данные, моделировать развитие городской среды и принимать более точные управленческие решения. Обновлённая программа курса уже доступна на платформе Цифровой академии ДОМ.РФ.

Показываем, как с помощью нейросети Visoid можно быстро привести фасады здания к тому виду, который принят у заказчика. 🔵Подгружаем исходную картинку с простым массингом (белые объемы зданий). При работе над концепцией такой вид зданий более удобен. Но для визуализации не подходит. 🔵На следующем этапе подгружаем референс — изображение с детализированными фасадами реального жилого комплекса. После этого вводим промт — он может быть сгенерирован автоматически и при необходимости скорректирован вручную. В результате очень быстро получили изображение в фотореалистичном формате. На объемы зданий и окружение наложились реалистичные текстуры.

Что такое генеративный дизайн и нужен ли он девелоперам? Проектировщики тратят недели, чтобы оценить потенциал территории: собирают данные, считают ТЭП, проверяют нормативы. Генеративный дизайн решает задачу за день. Подход основан на моделировании оптимальных сценариев застройки по заданным критериям. Пример решения — rTIM Это платформа генеративного дизайна для создания концепции развития территорий и мгновенной оценки технико-экономических показателей. В основе — генетические алгоритмы. В отличие от нейросетей, они обеспечивают высокую скорость генерации и максимальную точность. Платформу не нужно обучать: пользователю не придётся месяцами «скармливать» искусственному интеллекту реализованные проекты, чтобы добиться нужного результата при генерации. Для кого полезен rTIM? ➡️ Девелоперы, проектные бюро, органы власти и архитектурные мастерские. Что даёт применение? ➡️ Ускорение разработки концепции в 200 раз (1 день вместо 2–3 недель). ➡️ Проверка концепций на соответствие российским нормативам. ➡️ Быстрое сравнение сценариев и корректировка проекта. ➡️ Интеграция с BIM и библиотеками типовых зданий. ➡️ Сохранение данных для повторного использования. Кейсы, преимущества и выгоды использования rTIM — на портале Digital Developer. @digital_developer

Делимся обзором нашей платформы на портале Digital Developer

Концепция 15-минутного города постепенно становится рыночным стандартом: проекты с продуманной инфраструктурой продаются быстрее и выгоднее. Строительство индустриальных и коммерческих кластеров в спальных районах способствует реализации этой урбанистической идеи и повышает привлекательность таких районов. О том, как rTIM помогает быстро и комплексно проектировать индустриальные парки мы рассказали в предыдущем посте. Помимо рабочих мест, концепция предполагает доступность социальной инфраструктуры, общественных пространств, спортивных объектов. Главная сложность для девелопера при создании комплексных проектов — правильно просчитать баланс функций и экономику. Необходимо учитывать нормативы, плотность застройки, транспортную доступность и затраты на создание социальных объектов. Цифровые инструменты позволяют ускорить этот процесс: формировать предварительную модель застройки с необходимым набором объектов, оценивать экономические показатели и затем дорабатывать концепцию совместно с проектным бюро под конкретные условия участка.

Новый фокус девелоперов: коммерческие проекты вместо жилья Всё больше девелоперов обращают внимание проекты нежилой недвижимости — технопарки, логистику, бизнес-центры, торговые комплексы. 🔵 По прогнозу NF GROUP к концу 2025 года может быть введено до 7,2 млн кв. м новых складов и логистических комплексов — почти в два раза больше, чем в предыдущем году 🔺 В общей структуре инвестиций доля коммерческого сегмента выросла до 78% Мы также заметили этот тренд: запросы на проекты в коммерческом сегменте заметно выросли как среди тех, кто пользуется подпиской на rTIM, так и в нашем бюро. В ответ на тенденцию мы реализовали функцию генерации проектов, на 100 % состоящих из недвижимости коммерческого назначения: 🔹 Можно создавать проекты, полностью состоящие из общественно-деловых объектов — технопарков, логистических или торговых комплексов, бизнес-центров. 🔹 Вся сопутствующая инфраструктура (автостоянки, рекреационные зоны и др.) генерируется автоматически. 🔹 При желании остаётся опция смешанного формата — можно настроить долю коммерции под свои задачи. В свежем ролике 🔼 показываем проект технопарка в г. Жуковском (Московская область).

🔼 Вчера на форуме «Земли России» обсуждали, что искусственный интеллект больше не абстракция. Реальный сектор экономики уже работает с этой технологией. ИИ используют для анализа данных, и это только начало. С помощью rTIM данные превращаются в концепцию развития территории, которую можно не только просчитать, но и визуализировать.

⚡️Искусственный интеллект против консерватизма: как ИИ меняет строительную отрасль На полях Всероссийского форума-выставки «Земли России» эксперты обсудили, как ИИ перестал быть абстрактной концепцией и превратился в практический инструмент, меняющий правила игры в строительстве и градостроительстве. 👉Президент НОТИМ, руководитель Комиссии по цифровизации строительной отрасли и ЖКХ Общественного совета при Минстрое России Михаил Викторов отметил ключевую роль ассоциации как моста между разработчиками и рынком:

«Мы видим огромную перспективу в применении передовых разработок – нейросетей и автоматических платформ — для решения самых актуальных задач. Речь идет о тендерных процедурах, их проверке, существенном упрощении формирования смет и ценообразования. В нынешних условиях – это не просто инновация, а насущная необходимость. Наша ключевая задача, как Ассоциации – выявлять такие решения и предлагать как государственному, так и частному сектору, выступая мостом между талантливыми разработчиками, которым зачастую не хватает маркетинговых ресурсов, и рынком, остро нуждающимся в их технологиях».

На сессии также выступили: ✅Алексей Дударев, генеральный директор ООО «Джемс Девелопмент», Член Правления НОТИМ, председатель Комитета НОТИМ по ГИСОГД и информационному моделированию для устойчивого развития территорий — показал кейсы использования ИИ для анализа данных ЕГРН, движения населения и даже эмоционального фота территорий. ✅Николай Бурлуцкий, член правления НОТИМ, член Правления АНО «ЦТИИ НЕЙРОЛАБ» — привел данные исследования: стройка занимает лишь 0,3% рынка ИИ, но потенциал экономии колоссален. ✅Михаил Зайчук, руководитель архитектурной группы Rocket Group — поделился опытом использования генетических алгоритмов для проектирования территорий с точностью до рубля и метра. Главный вывод: технологии уже готовы к внедрению. Главный вызов — преодолеть отраслевой консерватизм. Те, кто сделают это первыми, получат решающее конкурентное преимущество. А подробнее со всеми деталями и цифрами вы можете ознакомиться на нашем сайте #новости_НОТИМ @notimRUtg

Урбан Хаб на ВЭФ-2025. Тема: Цифровая стройка: от пилотов к системным решениям. Сахалин поделился опытом цифровизации градостроительных процессов и подходом внедрения искусственного интеллекта в них, приведя в пример практику использования платформы R-tim и создание цифрового двойника как инструмента, дающего возможность совмещать процессы градостроительного планирования в одном ресурсе. Говоря объективно, впереди большая работа по внедрению данных инструментов и наполнению баз данных для сокращения инвестиционно строительного цикла в целом.

ИИ уже сейчас лучше людей справляется с планированием строительных объектов и целых жилых районов. В начале 2024 г. фонд Дом.РФ и компания Rocket Group создали концепцию застройки с помощью решения на базе ИИ. Дом.РФ поставил задачу создать наиболее эффективную концепцию развития выбранной территории площадью 42 га, соблюдая ряд требований. Генерация концепции застройки происходила с учетом более 140 параметров и рельефа. При этом рассчитывались экономика проекта и очередность строительства. Участники эксперимента пришли к выводу, что использование платформы сократило сроки этапа концептуального проектирования минимум в 2,5 раза. Читайте подробнее: https://www.vedomosti.ru/gorod/smartcity/articles/arhitektori-buduschego-kak-ii-izmenit-oblik-gorodov?from=copy_text

rtim

Работа с зонами с особыми условиями использования территории стала нагляднее и удобнее. В системе реализована функция цветовой дифференциации зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Теперь такие зоны отображаются в разных цветах, что помогает пользователям быстрее ориентироваться в проекте и понимать, как именно ограничения влияют на размещение застройки, прокладку дорог и другие элементы. Кроме того, при клике по зоне открывается окно с подробной информацией — например, какие виды деятельности или размещения объектов в ней запрещены. Эти улучшения делают работу с проектами более прозрачной и удобной, снижая риск ошибок на стадии планирования.

Культурно-досуговые центры в платформе rTIM В платформе появился расчет обеспеченности населения местами в культурно-досуговых учреждениях в соответствии с действующим градостроительным нормативом. Это позволит проектировщикам быстрее оценивать потребность территории и учитывать ее в планировочных решениях. Культурно-досуговые центры можно генерировать в двух форматах: 🔹 встроенные помещения в жилых домах 🔹 отдельностоящие здания В библиотеку генерации добавлены предзагруженные модели КДЦ, разработанные на основе нескольких типовых проектов Минстроя с различной вместимостью. Но их не обязательно использовать. Показали пример создания уникального отдельностоящего культурного центра с помощью встроенного редактора — инструмент открывает возможности для гибкой настройки и адаптации решений под конкретный проект.

Платформа развивается и становится всё более удобной и функциональной. Так в rTIM появилась новая функция — динамическая легенда. Теперь в отдельном окне отображаются условные обозначения всех активированных в проекте слоёв. Пользователь сразу видит, какие именно объекты нанесены на карту: например, дороги, сети, площадки благоустройства или зелёные зоны. Это позволяет: 🔹 быстро отличать разные типы объектов друг от друга 🔹 проверять, какие слои в данный момент задействованы в проекте 🔹 исключать ошибки при работе с несколькими уровнями информации 🔹 делать визуализацию проекта понятной для всех участников Кроме того, динамическая легенда упрощает подготовку иллюстраций и презентаций, где важно чётко показать структуру проекта.

"И вот мы подходим к самой опасной иллюзии, в которую угодило большинство. Из-за того, что порог входа в ИИ обманчиво низок — открыл чат, задал вопрос, получил ответ, у многих сложилось фатальное заблуждение, что на этом его изучение и заканчивается. Что это не инструмент, который нужно осваивать, а просто говорящая коробка. Это чушь. Абсолютная. Никто в здравом уме не откроет Blender, создаст стандартный куб и решит, что освоил 3D-моделирование. Никто не запустит FL Studio, накидает пару нот из готовой библиотеки и назовет себя композитором. Мы понимаем, что за кажущейся простотой этих инструментов лежат годы практики, изучения, выстраивание рабочих процессов и формирование собственного стиля. Так почему мы отказываем в этой глубине самому новому и потенциально самому мощному инструменту из всех? И сразу ответ: Потому что эта глубина не похожа ни на что, что было до этого. ИИ не примитивен. Наоборот, под капотом его простого интерфейса скрывается сложность такого порядка, с которой мы как массовые пользователи ещё не сталкивались. Именно этот парадокс — невероятная сложность, завернутая в максимально простой интерфейс и порождает иллюзию полного понимания. Мы за пару лет эволюционировали от простых чат-ботов к "агентам" — системам, которые могут самостоятельно использовать другие инструменты для решения задач. Но большинство до сих пор не понимает, как их использовать, и продолжает обращаться к ИИ с просьбами вроде: “напиши поздравление для друга на день рождения”. И даже так, для любой задачи сложнее этой, ИИ не выдаст вам конечный результат. Никогда. Ресерч придется проводить и верифицировать самому. Тексты — полностью переписывать, чтобы они обрели стиль и смысл. Картинки — долго и мучительно подгонять, чтобы получить нужную композицию и эмоцию. Код — рефакторить, потому что он часто неэффективен и плохо расширяем. Так в чем же его первостепенная задача, если он не делает за нас финальную работу? Люди пытаются заставить его быть исполнителем, но его главная функция — взять на себя всю “грязную” когнитивную работу, которая тормозит творческий процесс. Рутинный поиск информации, структурирование хаотичных заметок, перебор сотен скучных вариантов в поисках одного стоящего — всё это ИИ делает быстрее и эффективнее. Он освобождает наш собственный “процессор” для самого главного: Для генерации уникальных идей, принятия стратегических решений и, что самое важное, проявления вкуса. Мастерство владения этим инструментом — это умение грамотно делегировать машине всё, что является рутиной, чтобы оставить для себя всё, что является искусством. Это искусство проектирования диалога, который расширяет границы вашего собственного мышления." *** Хорошая, подробная статья. Источник https://stopgame.ru/blogs/topic/118902/problema_ne_v_ii_vzglyad_geym_dizaynera_na_ii

Михаил Зайчук провёл очень полезную лекцию для студентов-архитекторов. Лекция прошла в рамках летней школы ulab. Рассказал про индекс центральности и различные цифровые инструменты для анализа территорий. Посмотреть запись выступления. В лекции: 🔹 про источники пространственных данных и работу с ними 🔹 какие инструменты позволяют оптимизировать работу с исходными данными 🔹 какие существуют инструменты анализа и проектирования И да, в лекции говорилось не только о rTIM — хотя большинство вопросов от слушателей касались именно этой платформы. При этом наш инструмент оказался единственным комплексным решением, которое позволяет создавать концепции полностью: от моделирования застройки и инфраструктуры до расчёта технико-экономических показателей.

Новая морфология в rTIM — больше гибкости для ваших проектов! Раньше в платформе был только один тип жилой застройки — ограниченный и не всегда подходящий под реальные условия. Мы исправили это. Теперь в rTIM: 🔵 Появилась секционная застройка — в том числе башенные и отдельно стоящие секции 🔵 Добавлены настройки плотности и коэффициентов застройки 🔵 Можно гибко варьировать тип застройки под конкретную градостроительную ситуацию Больше выбора = лучшее решение для территории.

⬆️Евгений Антонов, директор по стратегическому развитию и коммуникациям Rocket Group, принял участие в обсуждении промежуточных итогов деятельности Экспертной группы по внедрению технологий искусственного интеллекта в строительную отрасль. Одной из ключевых задач Минстроя на текущем этапе является создание и запуск в 2026 году отраслевой платформы данных (ОПД). Для этого уже утверждена Дорожная карта с основными этапами реализации проекта. Rocket Group обладает экспертизой в работе с пространственными данными. Мы убеждены, что одним из важнейших условий эффективного функционирования ОПД должен стать гибкий информационный обмен официальными пространственными данными. Это обеспечит значительное ускорение процессов цифровизации государственного управления в сфере градостроительства.