rTIM - строим планы на будущее вместе

Съездили на «Нишу. Архитекторы и искусственный интеллект» в Нижний Новгород, и нам очень понравилось. Аудитория собралась сильная и живая: много вопросов, интереса и готовности разбираться, как AI реально работает в архитектуре. Михаил Зайчук выступил с рассказом про rTIM — показали, как платформа применяется в проектах и какие задачи уже можно закрывать с помощью generative AI. Наша сессия получилась по-настоящему увлекательной и полезной: обсудили, сколько сейчас появилось новых AI-инструментов, где они уже отлично справляются, а где пока не дотягивают и требуют участия человека. И, конечно, провели демо-воркшоп — показали rTIM вживую, разобрали кейсы и дали участникам возможность посмотреть, как все работает на практике. Спасибо команде «Ниши» и всем, кто пришел — было очень классно. Чуть позже расскажем подробнее, а пока вспоминаем, как это было, в сторис

rTIM на конференции «Ниша. Архитекторы и искусственный интеллект» 25 июля мы будем в Нижнем Новгороде на конференции «Ниша. Архитекторы и искусственный интеллект» — ключевом событии программы «ИИ-лето» Что будем делать: 🔹 12:30 - 14:30 (Малый зал). Участвуем в дискуссии «Шоу-кейсы с rTIM: Опыт внедрения ИИ-технологий от производителей и авторов продуктов». Совместно с другими разработчиками разберём что получается у ИИ в архитектуре и градостроительстве на самом деле. Сверим ожидания и реальность. Модератор – руководитель продукта в rTIM Михаил Зайчук. 🔹 Весь день работаем на площадке: у нас будет выделенная зона с экраном, где будем показывать rTIM вживую.

Мы с нетерпением ждем главное событие этого лета. Надеемся, что вы тоже.

📍 Нижний Новгород, Дом Архитектора 🗓️ 25 июля До встречи! https://t.me/NishA_Ai https://www.instagram.com/nisha.team.ai/

Лето? Сезон отпусков? Нет! Это сезон, когда можно узнать, как ИИ меняет архитектурную практику, сидя на прохладной террасе, например. Завтра, 30 июня в 15:00, приглашаем на вебинар «Искусственный интеллект в архитектуре» в сообществе MosBuild Connect. Поговорим о том, как нейросети меняют логику проектирования — и где в этом процессе остаётся место человеку. В программе: — Новая роль архитектора в эпоху ИИ — Преимущества, ограничения и профессиональные риски работы с нейросетями — Практические кейсы: мастер-планирование и комплексное развитие территорий — Где проходит граница ответственности человека и ИИ Спикеры: 👤 Александр Салов — архитектор, сооснователь бюро Osetskaya.Salov 👤 Михаил Зайчук — руководитель продукта, ИИ-платформа rTIM Регистрация по ссылке! Всех ждём!

🔼 месяц до главного эйай события лета 25 июля в Нижнем Новгороде в Доме Архитектора в рамках ИИ лета пройдет большая встреча, на которую мы вас приглашаем! ✅ два зала, 30 спикеров и ящик черешни

Обсудим с Иннополисом, антропологом и sintez.space, как вообще говорить про ИИ, когда ты либо городской сумасшедший, либо самозванец; Увидим, как Лаборатория ИИ ПИК реализует вайб-проектирование — через метрики и процессы; Вместе с МАРШ и verlab поговорим об адаптации архитектурного образования к нейронкам; Увидим разнообразный опыт сообщества, бюро Megabudka и послушаем авторов ИИ софта c rTIM; Обсудим оптимизацию бизнес-процессов вместе с futurello. ... и многое другое!

А еще — развернутый неформальный движ, вечеринка и полный чилл! ➡️ Полная программа — на сайте. Не забывайте бронировать жилье и покупать билеты заранее. Вход свободный. Регистрация обязательна по кнопке ниже. ваша ниша

На прошлой неделе на TECH WEEK Евгений Антонов, директор по развитию и внешним коммуникациям rTIM, обсудил с участниками вопрос, который волнует весь рынок: почему ИИ в строительстве пока масштабируется медленно. Разобрали два уровня барьеров. На уровне организации — это неготовность команд к изменениям и сложности с формулированием задач: что конкретно ожидается от технологии, какой результат. При этом оцифровать существующие процессы — не значит стать эффективнее. Нужна новая логика работы, а не цифровая обёртка старой. На уровне рынка — сложность выстраивания партнёрств. Масштабирование технологии в организации зависит от готовности оценить ценность цифровизации на каждом этапе и правильно выбрать технологического партнёра.

Решили под конец недели немного поиграть — взяли один из массингов, сгенерированных в rTIM, и прогнали их через Visoid. Чтобы посмотреть, как один и тот же район мог бы выглядеть в разных стилях. Получилось забавно. Один квартал — и вот он уже то из не очень светлого будущего, то из прошлого века. Главное, что при этом ни один норматив не пострадал

Наши друзья из «Ниши» запускают «ИИ-лето» — серию событий про практическое применение AI в архитектуре и девелопменте. В программе — онлайн-эфиры с международными экспертами и разбор реальных кейсов: от мастерпланов до благоустройства. Ключевое событие — конференция «Ниша. Архитекторы и искусственный интеллект» 📍 25 июля, Нижний Новгород, Дом Архитектора — 20+ спикеров — кейсы, инструменты, дискуссии про будущее профессии — офлайн-нетворкинг Участие бесплатное, можно подключиться из любой точки мира (онлайн) или приехать на офлайн. Подробности и регистрация

Подключайтесь! Уже скоро будем представлять наш проект Прямая трансляция будет доступна в открытом доступе: • в группе ВКонтакте • на сайте профитинновация.рф

29 мая (пятница) выходим в прямой эфир на финале конкурса «ПРОФ-IT.Инновация»! Мы расскажем о нашей платформе, ее возможностях и о том, какую пользу решение может принести отрасли. В этом году финал пройдет в новом интерактивном формате — из открытой студии с участием экспертов IT-отрасли. Во время эфира команды-финалисты презентуют свои проекты, получат обратную связь от экспертов и поборются за победу вместе с участниками из 12 регионов России. Что будет в эфире: — презентации лучших IT-решений для государственного и муниципального управления — обсуждение проектов с приглашенными экспертами — живое общение и выбор победителей 📆 29 мая (пятница) ⏰ 12:30 до 13:05 (МСК) - трансляция по нашей номинации "Ге­оп­рос­транс­твен­ные тех­но­логии и сер­ви­сы" Смотреть трансляцию можно на сайте конкурса и в сообществе ВКонтакте: ПРОФ-IT.Инновация — ВКонтакте Будем рады вашей поддержке в эфире!

Вышел подкаст с моим участием, где я рассказал о том, как мы создавали платформу и почему она важна для рынка, особенно сейчас. Посмотреть можно здесь

Делимся записью подкаста, которую основатель компании и автор платформы rTIM Борис Латкин опубликовал на своём канале. Подписывайтесь!

Наши друзья из Ниши провели в Ворсме шоукейс про нейросети в архитектуре. Собрали архитекторов и команды, чтобы разобраться, где сегодня проходит граница между ИИ и человеком — и может ли архитектор «отпустить часть задач» нейросетям и искусственному интеллекту. Помимо обсуждений был и практический блок: участники с помощью ИИ делали концепции МАФов для двора Дома архитектора — часть из них реально реализуют к летней конференции. Из интересного: — ИИ уже забирает рутину и освобождает время под авторскую работу — ключевой навык — уметь ставить задачу, а не просто «генерить картинки» — архитектура постепенно меняется: от «профессии» к чему-то ближе к продукту и предпринимательству И да, главный вывод — ИИ уже встроился в процессы, вопрос только в том, как вы им пользуетесь. Следить за Нишей: → https://t.me/NishA_Ai → https://www.instagram.com/nisha.team.ai/ → https://vk.com/vnishe

😎 Подборка каналов экспертов в цифровизации и недвижимости 💬 Код в каске — канал команды KTS, которая помогает девелоперам цифровизировать все этапы работы: от строительства до продаж и эксплуатации. Рассказывает о кейсах с A101, Level, STONE, Мангазеей и др., делится личной практикой и инсайтами, как девелоперы выстраивают свои IT-экосистемы. Подписывайтесь, если хотите видеть, что происходит «под капотом» лидеров рынка. 💬 rTIM - строим планы на будущее вместе — канал об искусственном интеллекте в градостроительстве и строительной отрасли. Здесь вы найдёте интервью с экспертами, новости о технологических новинках и реальные примеры успешного применения ИИ в строительстве. Подписывайтесь, если хотите быть в курсе того, как ИИ меняет будущее стройиндустрии! 💬 Горилла решает — канал агентства продуктового маркетинга для девелоперских проектов России и СНГ. Рассказывают о кейсах, тонкостях и хитростях вывода и продвижения проектов девелоперов от Калининграда до Хабаровска. Подписывайтесь, если хотите быть в курсе действительно эффективных решений. 💬 Virtual Land for Friends — канал лидера цифровизации офиса продаж девелопера. SVL 360 — экосистема визуализации новых ЖК и цифровой офис продаж, способная стать единым маркетплейсом для продажи квартир от застройщиков. Покупатель бесшовно проходит от генплана до шоу-рума с видом из окна, сохраняет сессии, сравнивает лоты и отправляет заявки. Менеджер получает аналитику по лайкам и времени просмотра для повышения конверсии в продажу. Оцифрованные инструменты и сквозная среда готовы к внедрению AI. 💬 Что-то на Бокатом — канал Екатерины Бокатой, руководителя внешних коммуникаций в proptech. Канал будет полезен всем, кто заинтересован в продвижении на рынке недвижимости и IT. Екатерина рассказывает о нюансах продвижения, эмоциональном регулировании и поддержании работоспособности в текущих рыночных условиях, делится находками в бизнес-литературе и лучшими кейсами продвижения в других отраслях. Стоит подписаться всем, кто хочет продвигать свой бизнес и оставаться на плаву, когда всё вокруг тонет.

📱 Делимся подборкой интересных каналов про цифровизацию и недвижимость

На днях Смольный утвердил планировку двух новых небоскребов по соседству с «Лахта Центром». Свой комментарий на эту тему дали Российской газете для материала "Какую роль играют небоскребы в экономике городов"

Борис Латкин, основатель и руководитель rTIM, прокомментировал подходы к развитию КРТ в исторической среде Черноземья: о балансе экономики и сохранения городской ткани. Подробнее в статье

В платформе вышло обновление — добавили новые элементы для более точной и нормативной проработки застройки. Теперь доступна генерация нежилых секций (пристроенных объектов) — это блоки для размещения коммерции и инфраструктуры. Включаются отдельной опцией и позволяют сразу учитывать в проекте магазины, сервисы и общественные функции. Инструмент доступен на всех тарифах, кроме «Старт». Также появилась новая сущность — пожарные рампы для стилобатных дворов. Они обеспечивают заезд пожарной техники на уровень второго этажа (двор на стилобате) и необходимы для соблюдения нормативов. Функция доступна на всех тарифах. Дополнительно обновили соединительные секции — теперь их можно использовать для более гибкой конфигурации застройки.

ГИСГИС и rTIM объединили усилия: генеративный дизайн приходит в проекты КРТ Теперь варианты застройки и их экономику можно получить не за месяцы, а за считанные минуты. Как? Взаимодействие платформы «Терос.КРТ» с генеративным проектировщиком «rTIM» меняет правила игры на этапе технико-экономического обоснования. Представьте: вы работаете над проектом комплексного развития территории (КРТ). Вам нужно не просто предложить одно решение, а сравнить десятки сценариев — по плотности, этажности, нагрузке на инфраструктуру, бюджету. Раньше это требовало недель ручного труда. А сегодня? На конференции «ГИСОГД2026» команда ГИСГИС впервые раскрыла детали своего совместного проекта с Рокет Груп. Они не просто обменялись данными — они научили две системы разговаривать на одном языке. Как это работает? Платформа «Терос.КРТ» формирует цифровую модель территории — со всеми ограничениями, нормативами и исходными параметрами. Затем эта модель передаётся в генеративный проектировщик rTIM. А дальше происходит магия алгоритмов: система самостоятельно генерирует несколько вариантов застройки, рассчитывает их технико-экономические показатели (ТЭП) и возвращает готовые решения обратно в «Терос.КРТ».

«Мы научились передавать данные из Тероса в определённом формате в систему генеративного проектирования. Теперь планируем показывать эти варианты прямо в интерфейсе — вместе с ТЭП, чтобы один из них мог стать рабочим решением и дойти до утверждения», — рассказывает генеральный директор ГИСГИС Эдуард Маглов

Единое окно для принятия решений Сейчас разработчики активно прорабатывают интерфейс. Идея проста и элегантна: пользователь видит альтернативные сценарии застройки, сравнивает их параметры бок о бок и выбирает лучший — без переключения между системами, без экспорта-импорта файлов, без потери времени. Что это даёт на практике? ➖ Скорость — предпроектный цикл сокращается в разы. ➖ Обоснованность — решения опираются не на интуицию, а на несколько просчитанных вариантов. ➖ Прозрачность — пользователи видят все альтернативы, 3D-визуализацию и могут аргументированно выбирать подходящий вариант. Взаимодействие Терос.КРТ и rTIM — это не просто техническая коллаборация двух вендоров. Это переход от ручного проектирования к интеллектуальному управлению территорией. Теперь на этапе технико-экономического обоснования комплексного развития территорий команды получают готовые, экономически выверенные варианты застройки, сгенерированные ИИ. Меньше рисков, быстрее согласование, выше качество среды. И всё это — в привычном интерфейсе платформы, без лишних движений. Будущее градостроительного проектирования уже наступило — и оно генеративно.

«В мастер-планировании и проектах комплексного развития территорий важно работать не с единичным сценарием, а с набором вариантов застройки, которые можно быстро собрать, сопоставить и оценить градостроительный потенциал участка в пространстве. Генеративные технологии искусственного интеллекта rTIM позволяют это сделать, снизив в конечном счёте, стоимость строительства жилья и необходимой инфраструктуры. Партнёрство rTIM и Терос.КРТ даёт возможность сократить предпроектный этап инвестиционно-строительного цикла, повысив точность и скорость генерации проектных решений за счёт прямой интеграции более качественных исходных пространственных данных» - комментирует Борис Латкин, основатель и руководитель rTIM.

👤Марат Хуснуллин на этой неделе заявил, что за 5 лет градостроительный потенциал нужно раскрыть вдвое. А как это сделать, если земля уже занята? Мы спросили у некоторых экспертов. 🗣Аркадий Хохлов, сооснователь Noco, предприниматель:

Расширение градостроительного потенциала в мегаполисах сегодня происходит за счёт переосмысления уже освоенных земель. Для МКД основной резерв — реновация и редевелопмент. Это промышленные зоны, устаревшая застройка и территории с низкой плотностью использования. Второе направление связано с повышением эффективности использования земли: более плотной застройкой, смешанными функциями, вертикальным развитием. Город начинает расти не вширь, а вглубь. В ИЖС также потенциал сосредоточен на развитии уже сформированных территорий и редевелопменте устаревшего фонда. Фактически и МКД, и ИЖС переходят к модели, где ключевой ресурс — не объём земли, а эффективность её использования.

🗣Алексей Лукьянчиков, основатель Инжиниринговой компании "Элемент":

Для МКД существенный резерв даёт развитие территорий вокруг транспортных узлов с повышением плотности и смешанной застройкой. Отдельное направление – это надстройка и уплотнение в рамках существующих кварталов при модернизации инженерной инфраструктуры. В сегменте ИЖС – это развитие малоэтажных кластеров с более компактной застройкой, объединение участков и создание организованных поселков с инфраструктурой. Также важно вовлечение в оборот неиспользуемых земель и повышение плотности за счёт изменения градостроительных нормативов. Ключевой фактор во всех сценариях – синхронное развитие инфраструктуры и контроль качества планировочных решений, иначе рост плотности приведёт к снижению качества городской среды.

🗣Константин Марченков, ведущий инженер компании Техкон:

Одним из ключевых механизмов может стать активизация процедур изъятия неиспользуемых по назначению участков с их последующей реализацией на открытых торгах. Это позволит вернуть в оборот земли, которые годами простаивают без развития, и передать их эффективным застройщикам. В сегменте ИЖС значительный резерв скрыт в бывших сельскохозяйственных угодьях. В сегменте МКД – расселение ветхого жилья и застройка освободившейся земли новыми домами. Важно понимать, что расширение градостроительного потенциала — это не только поиск земли, но и работа над доступностью жилья. В условиях высоких ипотечных ставок и существенного роста цен за квадратный метр даже наличие свободных площадок не даст ожидаемого эффекта без системной финансовой поддержки покупателей, особенно молодых специалистов.

🗣Борис Латкин, генеральный директор ООО "Рокет груп":

Рост возможен за счёт реновации: устаревшие объекты заменяются на более качественные, повышается уровень среды. При этом само по себе увеличение мегаполиса не является проблемой — при условии, что параллельно выстраивается эффективная логистика перемещения людей и грузов. Расширение городов допустимо, но должно сопровождаться продуманной транспортной инфраструктурой — не только автомобильной, но и обеспечивающей быстрые перемещения для жителей. Что касается ИЖС, его развитие сегодня носит волнообразный и стихийный характер. Основные затраты приходятся на инженерную и транспортную инфраструктуру — именно там сосредоточена большая часть себестоимости. Ключевая задача — не сами дома, а подготовка территорий. Сначала создаётся инфраструктурная база (сети, дороги), и только потом реализуются участки — с подрядом или без. Без этого системного развития не происходит. Главное ограничение — отсутствие понятных и единых правил.

🧊Монолит в Мах