Большухина Оксана | Недвижимость

Бегу на работу) мне нравится там п.с. включите звук, я со звуком красивее бегу

В новостройках два хитовых направления продаж: Первое направление решает вопрос - куда вложить льготную или семейную ипотеку с минимальными затратами. Льготная - 6 млн., Семейная - 12 млн. Здесь рулят бюджетные ЖК: например Level Южнопортовая внутри Москвы. Сдача 2 квартал 26 года. Студии с отделкой - 9,3 млн. Кожуховская в 10 минутах. Модно/Стильно/Молодежно Второе направление решает вопрос- где интересные старты продаж с инвестиционными ценами и актуальными рассрочками. Например: до недавнего времени были интересные цены у застройщика Брусника в проекте Метроном. Однушка 35 метров за 13 млн. Сдача 26 год. Проект навороченный. Знаковый для девелопера, с ним ребята заходят в Москву. Важно показать качество. Так вот: 15% можно было заплатить на входе, затем до конца строительства по 50 тысяч ежемесячно. А когда сдадут дом - можно взять ипотеку по актуальным на тот момент процентам. Внесенные раннее деньги засчитываются в качестве первоначального взноса. Звоните, пишите, передам вас в нежные руки экспертов Спутника. 8-903-798-29-60 Оксана Большухина

🌜✨ обнимаю

4️⃣- жилые комплексы должны иметь развитые стилобаты с инфраструктурой. Лет пятнадцать назад большинство новостроек пытались огородиться заборами. Это некрасиво и рвет город на отдельные анклавы. С точки зрения инфраструктуры и сервисов такой изолированный «дом-за-забором» ничего не дает городу. Развитый стилобат дает новое общественное пространство, множество сервисов и возможностей для отдыха — город становится более оживленным. При этом в самом стилобате может размещаться и гараж, а на его крыше — дворовое пространство.

3️⃣- доминанты и разноэтажность. В какой-то момент новая городская застройка стала монотонной по высоте. Девелоперы из экономических соображений вывели свою формулу успеха: оптимально строить 30-этажные здания. Такая высотность обеспечивает высокую плотность застройки и при этом относительно недорога по себестоимости: с дальнейшим ростом этажности стройка начинает резко дорожать из-за большого количества лифтов и повышенных требований пожарной безопасности. Новое указание Собянина предполагает, что в рамках одного жилого комплекса или крупного проекта здания должны иметь разную этажность. Условно, в одном комплексе вместо четырех башен по 30 этажей возникнет 50-этажная доминанта и несколько гораздо более низких зданий. Доминанты должны разнообразить столичную линию горизонта, быть ориентирами в городе, избавлять его от монотонности.

2️⃣- объемные дорогие фасады с хорошими материалами. Десять лет назад застройщик ПИК оптимизировал свои типовые решения, срезав все балконы. С тех пор «плоские» стеклянные дома стали практически нормой. Когда таких минималистичных зданий в городе несколько, это приемлемо. Но когда плоским становится весь город, это уже бедствие. Собянинская политика последних лет предусматривает переход к фасадам, имеющим объем.

1️⃣ - у зданий должен быть силуэт. Градоначальник устал от однотипных прямоугольных зданий-коробочек. Пожалуй, наиболее яркой иллюстрацией нового подхода может служить жилой комплекс RED7, построенный на Садовом кольце по проекту голландского бюро MVRDW. Это настоящий дом-скульптура с зигзагообразным силуэтом и сложно-изломанным фасадом, он как будто сделан из отдельных кубиков-пикселей. Очень необычен строящийся напротив Сити комплекс «Бадаевский». Восьмиэтажное здание, спроектированное швейцарским бюро Herzog & de Meuron, будет «висеть» в воздухе на высоте 35 метров на тонких ножках-колоннах. Один из самых необычных проектов последнего времени — жилой комплекс Emotion от девелопера «Основа» в Большом Сити. Архитекторы словно слепили оригами. Сначала от дома-пластины «оторвали» большой треугольный фрагмент, который отодвинули и превратили в отдельный дом. А затем в центре «вырезали» высотный кусок, который наклонно соединили с землей. Но это примеры дорогой авторской архитектуры, таких зданий априори не может быть много. Есть и более экономичные варианты. В комплексе «Level Южнопортовая» запроектированы небоскребы с волнистыми фасадами. Еще один довольно часто используемый сегодня вариант — модифицированный параллелепипед: часть дома как бы срезают под углом, придавая сооружению вид кристалла. Новое общежитие для Бауманского университета.