کانال تحلیلی دیده‌بان املاک ایران🏠
رفتن به کانال در Telegram
🟠تحلیل بازار مسکن 🟡معرفی فرصت‌های مناسب سرمایه‌گذاری در بازار مسکن پشتیبان: @dideban_amlak1
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام کانال تحلیلی دیده‌بان املاک ایران🏠
کانال کانال تحلیلی دیده‌بان املاک ایران🏠 (@dideban_amlak) در بخش زبانی فارسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 19 002 مشترک است و جایگاه 631 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 18 261 را در منطقه إيران دارد.
📊 شاخص‌های مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 19 002 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین داده‌ها در تاریخ 22 اکتبر, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر -125 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -14 بوده و همچنان دسترسی گسترده‌ای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 18.67% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 8.44% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب می‌کند.
- دسترسی پست‌ها: هر پست به طور میانگین 3 548 بازدید دریافت می‌کند. در اولین روز معمولاً 1 603 بازدید جمع‌آوری می‌شود.
- واکنش‌ها و تعامل: مخاطبان به‌طور فعال حمایت می‌کنند؛ میانگین واکنش به هر پست 12 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند مسکن, آپارتمان, قیمت, منطقه, واحد تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاه‌های شخصی توصیف می‌کند:
“🟠تحلیل بازار مسکن
🟡معرفی فرصت‌های مناسب سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
پشتیبان: @dideban_amlak1”
به لطف به‌روزرسانی‌های پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 23 اکتبر, 2026)، کانال همواره به‌روز و دارای دسترسی بالاست. تحلیل‌ها نشان می‌دهد مخاطبان به‌طور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کرده‌اند.
19 002
مشترکین
-1424 ساعت
-1027 روز
-12530 روز
در حال بارگذاری داده‌ها
کانال‌های مشابه
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اکتبر '26اکتبر '26
اکتبر '26
+1
در 0 کانال‌ها
سپتامبر '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+7
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+11
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+1
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+7
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+1
در 1 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+4
در 1 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '250
در 1 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+747
در 2 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+1 108
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+2 535
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+11 334
در 2 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+1
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+1
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+9
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+2
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+2
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '25
+22
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+50
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+45
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+204
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+952
در 1 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+360
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '24
+459
در 3 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '24
+788
در 2 کانال‌ها
Get PRO
مه '24
+208
در 2 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '24
+1 084
در 1 کانال‌ها
Get PRO
مارس '24
+3 019
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '24
+156
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '24
+144
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '23
+562
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '23
+70
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '23
+1 422
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '23
+33
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '23
+116
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '23
+374
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '23
+927
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '23
+3 926
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '23
+5 250
در 0 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 23 اکتبر | 0 | |||
| 22 اکتبر | 0 | |||
| 21 اکتبر | +1 | |||
| 20 اکتبر | 0 | |||
| 19 اکتبر | 0 | |||
| 18 اکتبر | 0 | |||
| 17 اکتبر | 0 | |||
| 16 اکتبر | 0 | |||
| 15 اکتبر | 0 | |||
| 14 اکتبر | 0 |
پست‌های کانال
ده خطای خطرناک سازندگان
قسمت چهارم
🎙️: استاد ابراهیم علیزاده
لینک قسمت سوم:
https://t.me/dideban_amlak/1488
| 2 |  عزیزان، این وبینارهای هفتگی و ماهانه که من می‌ذارم دقیقاً برای همینه!
برای آدم‌هایی که می‌خوان دو تا تحلیل درست برای کاسبی، درآمد و زندگی خودشون بشنون. 🎯
حرف‌هایی که نمیشه راحت توی اینستا جلوی چند صد هزار آدم هم گفت...
فرداشب مثل همیشه نظرم رو با تحلیل کامل در مورد تنش‌ها و سناریوهای پیشِ رو بهتون بگم...
💢 ساعت ۲۰:۳۰ وبینار «بازی بزرگ آبان» رو داریم.
اینم لینک ثبت نام رایگان👇🏻
https://survey.porsline.ir/s/20xux9qq
https://survey.porsline.ir/s/20xux9qq | 1 063 |
| 3 | بی‌دلیل نبود که پدر و پدربزرگ‌های ما شب‌ها که از سرکار می‌اومدن، اخبار دیدن و شنیدنشون هیچ‌وقت ترک نمی‌شد! 📺
این‌جا سرزمین نااطمینانیه، هر روز یک خبر غافلگیرکننده که بازاری‌ها اگه حواسشون جمع نباشه ممکنه بابتش بدجوری ضرر بدن. 📉
ولی مشکل اینه که رسانهٔ ملی رو دیگه نمی‌بینه و شبکه‌های خارجی هم دنبال اهداف سیاسی خودشونن. 🤔🌐
خسته شدیم هر روز یه چیزی میگن!
ما که می‌خوایم از بازار و زندگی خودمون عقب نمونیم چیکار کنیم این وسط؟ | 1 102 |
| 4 | سلام دوستان
امیدوارم پادکست‌هایی که هر روز منتشر می‌کنیم براتون مفید بوده باشه 🎧
این پادکست‌ها نکات کلیدی ساخت‌وساز در ایرانه.🏗️
بعضی‌هاشون تجربیاتیه که دوستان قدیمی این صنعت خیلی خوب درکشون می‌کنن،
بعضی‌هاشون هم نکات اقتصادیه که به نظرم حتی برای سازنده‌های باتجربه هم تازگی داره! 💡 | 1 106 |
| 5 | ده خطای خطرناک سازندگان
قسمت سوم
🎙️: استاد ابراهیم علیزاده
لینک قسمت دوم:
https://t.me/dideban_amlak/1485 | 1 410 |
| 6 | 🏡 بازار مسکن در مناطق ترند؛ احتمال جهش دوباره قیمت‌ها
🔹 غرب مازندران، از نوشهر تا رامسر، از گران‌ترین مناطق ملکی شمال کشور است. در گیلان هم لاهیجان و چابکسر تقاضای بالایی دارند.
🔹 به گفته یک فعال بازار مسکن، قیمت ملک در مناطق پرطرفدار مثل پردیس و غرب مازندران طی ماه اخیر رشد محسوسی داشته و ممکن است بازار دوباره با جهش قیمت روبه‌رو شود.
🔹 او هشدار می‌دهد آگهی‌های فروش اقساطی ارزان ممکن است مشکلات حقوقی یا خطر کلاهبرداری داشته باشند.
🔹 ترافیک و ضعف زیرساخت‌های حمل‌ونقل همچنان از چالش‌های شهرهای شمالی است.
⚠️ توجه: پیش‌بینی جهش قیمت و توصیه به خرید پیش از آبان، نظر این فعال بازار است و به‌معنای قطعی بودن افزایش قیمت‌ها نیست. | 1 706 |
| 7 | دولت می‌خواد وعده‌های ساخت مسکن رو کاهش بده!
طبق گزارش جدید، دولت به این نتیجه رسیده که اهداف قبلی ساخت مسکن با شرایط اقتصادی کشور همخوانی نداره.
برای همین پیشنهاد داده هدف ساخت سالانه مسکن به ۷۴۰ هزار واحد کاهش پیدا کنه؛ در حالی که طی سال‌های گذشته میانگین ساخت‌وساز حتی به ۵۰۰ هزار واحد هم نرسیده.
از طرفی، دولت خواستار حذف تعهد واگذاری ۳۳۰ هزار هکتار زمین رایگان، معادل ۵ برابر مساحت تهران شده، چون اجرای اون رو غیرعملی می‌دونه.
نکته مهم: این تغییرات هنوز تصویب نشده، اما نشون می‌ده دولت داره اهداف مسکن رو با توان واقعی اقتصاد تنظیم می‌کنه؛ موضوعی که می‌تونه به معنی ادامه محدودیت عرضه مسکن در سال‌های آینده باشه. | 1 681 |
| 8 | ده خطای خطرناک سازندگان
قسمت دوم
🎙️: استاد ابراهیم علیزاده
لینک قسمت اول:
https://t.me/dideban_amlak/1479 | 1 823 |
| 9 | سلام روز شما به‌خیر باشه.🌷
🏠تا ده شب آینده با ده پادکست مهم درباره‌ی بازار سرمایه در خدمت شما
هستیم.
🔸پیشنهاد می‌کنم از دشت ندید و به اطرافیانتون اطلاع بدید.
🔸اگر سؤالی داشتید با آیدی زیر با پشتیبان ما در تماس باشید:
@dideban_amlak1 | 1 886 |
| 10 | 🏠 بازار مسکن شمال دوپاره شد؛ آپارتمان‌ها گران شدند، ویلاها در رکود ماندند!
🔹 به گفته امیر پیلتن، فعال بازار مسکن، از اردیبهشت ۱۴۰۵ قیمت‌ها در بازار مسکن شمال افزایش یافت؛ اما از نیمه خرداد، بازار ویلا وارد رکود شد.
🔹 بیشترین تقاضای خرید ویلا در محور نوشهر تا رویان بوده و ویلاهای ۱۰ تا ۱۵ میلیارد تومانی رشد قیمت بیشتری را تجربه کرده‌اند.
🔹 در مقابل، آپارتمان‌های مصرفی و زمین‌های شهری در شهرهایی مثل نوشهر، چالوس و سلمان‌شهر وضعیت بهتری دارند. رشت و لاهیجان هم از شهرهای دارای بیشترین رشد قیمت آپارتمان بوده‌اند. | 2 069 |
| 11 | ده خطای خطرناک سازندگان
قسمت اول
🎙️: استاد ابراهیم علیزاده | 2 158 |
| 12 |  از امشب ساعت ۲۱ با ۱۰ پادکست مهم همراهتون هستیم.
توصیه می‌کنم از دست ندید.🙏🏻
@dideban_amlak | 2 276 |
| 13 | خبر خوب برای مالکان ساختمان‌های بدون پایان کار!
طبق آیین‌نامه جدید، ساختمان‌هایی که پایان کار ندارن یا پرونده‌شون در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداریه، هم می‌تونن با رعایت شرایط قانونی سند مالکیت بگیرن.
یعنی خیلی از مالکانی که سال‌ها برای گرفتن سند بلاتکلیف بودن، حالا می‌تونن برای دریافت سند رسمی اقدام کنن. | 2 397 |
| 14 | 🔴 هزینه ساخت مسکن در تهران افزایش یافت
بر اساس گزارش «دنیای اقتصاد»، قیمت ۱۴ قلم مصالح و نهاده ساختمانی طی ۲۸ روز، به‌طور متوسط ۱۱ درصد افزایش یافته است.
هزینه ساخت هر مترمربع ساختمان پنج‌طبقه نیز از حدود ۴۵ میلیون تومان در بهار امسال به ۵۸ میلیون تومان رسیده؛ افزایشی حدود ۳۰ درصدی.
نوسان قیمت مصالح، برآورد هزینه نهایی پروژه‌ها را دشوار کرده و ریسک زیان سازندگان را افزایش داده است. | 2 717 |
| 15 | ☑ بازدهی مسکن بیشتر است یا ساخت‌وساز؟
🏠 بررسی ۲۰ ساله بازار تهران نشان می‌دهد رشد قیمت مسکن لزوماً به معنای سود بیشتر برای سازنده‌ها نیست؛ جهش قیمت زمین و افزایش هزینه‌های ساخت می‌تواند حاشیه سود آن‌ها را کاهش دهد.
📊 میانگین حاشیه سود تولید مسکن در دو دهه گذشته ۲۸٪ بوده، درحالی‌که تورم مسکن به‌طور متوسط ۳۲٪ ثبت شده است.
💰 در پنج سال گذشته هم میانگین حاشیه سود ساخت‌وساز حدود ۲۱٪ بوده؛ در مقابل، بازدهی سالانه بازار سهام ۳۵٪ و سکه ۸۰٪ گزارش شده است.
📉 نتیجه: افزایش قیمت خانه الزاماً به نفع سازنده‌ها نیست و حاشیه سود ساخت‌وساز، در مقایسه با بازدهی سایر بازارها، نقش مهمی در تصمیم سرمایه‌گذاران دارد. | 1 |
| 16 | 🏠 بزرگ‌ترین ریسک این روزهای بازار مسکن تهران چیست؟
📈 میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان در تهران به متری ۲۵۱ میلیون تومان رسیده؛ با رشد ۲.۴ درصدی در یک هفته.
💵 کاهش اخیر قیمت دلار باعث شده سرعت رشد قیمت مسکن کمی کمتر بشه، اما بازار همچنان نوسانیه.
⚠️ بزرگ‌ترین ریسک، فروش خانه قبل از خرید خانه جدیده! چون ممکنه در فاصله فروش تا خرید، قیمت‌ها بالا بره و قدرت خریدتون کاهش پیدا کنه.
🔑 نتیجه: در این شرایط، بهتره خرید و فروش خانه تا حد امکان هم‌زمان انجام بشه. | 3 093 |
| 17 | 🏬💸 اجاره‌های میلیاردی، کسب‌وکار میادین میوه‌وتره‌بار رو به دردسر انداخته!
📈 مدیران بعضی غرفه‌ها میگن اجاره‌ها به‌شدت بالا رفته؛ در یک مورد از ۸۰۰ به ۹۰۰ میلیون تومان رسیده و در موردی دیگه ۱.۸ میلیارد تومان اجاره با ۵ میلیارد تومان ودیعه درخواست شده!
🍌 از طرفی هزینه کارگر، حمل‌ونقل و حتی دزدی اجناس گرون‌قیمت مثل موز و پسته، فشار مالی رو بیشتر کرده.
⚠️ نتیجه اینکه بعضی غرفه‌دارها میگن دیگه ادامه کار براشون صرف نمی‌کنه و احتمالاً قراردادشون رو تمدید نمی‌کنن. | 2 963 |
| 18 | 📍 کند شدن رشد قیمت مسکن تهران
🏠 میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان در تهران به ۲۵۱ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده و رشد هفتگی آن به ۲.۴ درصد کاهش یافته است.
💵 به گفته واسطه‌های ملکی، کاهش نرخ دلار در روزهای اخیر یکی از عوامل کند شدن رشد قیمت مسکن بوده است.
⚠️ بزرگ‌ترین ریسک این روزهای بازار: فروش خانه پیش از پیدا کردن ملک جایگزین؛ چون ممکن است ارزش پول نقد تا زمان خرید کاهش پیدا کند.
☑ بهترین حالت برای تبدیل ملک، خرید هم‌زمان با فروش است. | 3 428 |
| 19 | 🏠 مسکن کم‌ریسک‌تر از طلا و دلار بوده؟
📊 بررسی بازده ماهانه این سه بازار از سال ۱۳۹۷ تا شهریور ۱۴۰۵ نشون می‌ده:
🔹 مسکن: افت ماهانه در بدترین ۱۰٪ دوره‌ها حدود ۱٪ بوده.
🔹 طلا: در همین دوره‌ها افت حدود ۶.۲۶٪ ثبت کرده.
🔹 دلار: افت به حدود ۷.۶۶٪ رسیده.
📌 در این بازه، نوسان ماهانه مسکن کمتر از طلا و دلار بوده؛ اما طلا به‌طور متوسط بازده بیشتری داشته.
⚠️ پس ریسک کمتر لزوماً به معنی سود بیشتر نیست؛ انتخاب بازار به هدف سرمایه‌گذاری و زمان ورود هم بستگی داره. | 3 276 |
| 20 | 🔴 جهش ۲۵ درصدی اجاره‌بها در شمال تهران!
🏠 میانگین اجاره پیشنهادی واحدهای مناطق ۱ و ۳ تهران به حدود ۱۲۴ میلیون تومان در ماه، با ۵ میلیارد و ۹۰۴ میلیون تومان پول پیش رسیده.
📈 اجاره پیشنهادی این واحدها نسبت به ماه قبل ۲۵٪ افزایش داشته؛ درحالی‌که مبلغ اجاره ماهانه تقریباً ثابت مونده و افزایش اصلی روی پول پیش اعمال شده؛ به‌طوری که رهن حدود ۲ میلیارد تومان بیشتر شده.
📌 این رشد در شمال تهران از سایر مناطق شهر بیشتر بوده و نشون می‌ده فشار افزایش هزینه مسکن همچنان ادامه داره. | 3 276 |
